Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Kupno działki->podział->sprzedaż-jak to jest z podatkiem?


Recommended Posts

Chcę kupić działkę w moim mieście za korzystną cenę(1500m2 za 45 tys).Chciałabym od razu podzielić ją na dwie-zostawić sobie 900m a sprzedać 600m.Pieniądze ze sprzdaży tej części chciałabym zainwestować w rozpoczęcie budowy domu.Doczytałam, ze w przypadku zbycia nieruchomości i dostarczenia w ciągu 14dni stosownego oświadczenia do U.S. nie będę musiała płacić podatku od sprzedaży.Rozumiem,że w myśl nowych przepisów w ciagu dwóch lat mam wykazać iż faktycznie wydałam te pieniądze na budowę.Czy wystarczy przedstawienie do US faktur?Mam zamiar faktycznie te pieniądze na to przeznaczyć,ale jestem ciekawa jak trzeba to udowodnić i czy faktury wystarczą? icon_rolleyes.gif
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W gminie mówią,że minimalne mogą być 400m2. W sumie wolałabym,gdyby powiedzieli mi,że minimum to 1000m2...Wtedy mąż nie wbijałby mi do głowy,że należy resztę sprzedać.Osobiście wolałabym całe 1500m2,ale w życiu bywa mniej kolorowo icon_confused.gif To dobrze,ze wystarczą faktury icon_biggrin.gif
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jak podzielisz , będziesz miała bardzo małą tą działkę i ograniczone możliwości wyboru projektu.Obserwuje moich znajomych i zauważyłam , że w miare jedzenia apetyt rośnie , To znaczy , że ci którzy kupili małe działki juz żałuja i rozglądają sie za większymi , bo po wybudowaniu sąsiad sąsiadowi w gary zagląda Na tarasie nie można swobodnie rozmawiać bo sąsiad podsłuchuje, albo Ty nie możesz odpocząć bo sąsiedzi balują. Pomyślcie jeszcze nad tym , bo potem napewno będziesz żałowała. A w końcu budujesz dom na całe życie. Ja teraz mieszkam na działce 1200 i uważam , że to minimum, za dwa lata zaczynam budowe mojego wymarzonego domku na działce 2150m2 i tam to dopiero będę miała raj. Pozdrawiam serdecznie
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Działki miałyby dość dogodne wymiary-moja 900m(25x36) a ta 600 (25x24),tak więc z projektem na pewno się zmieszczę.Ale teraz mieszkam na działce 1000m2 i nie narzekam-ale!!!Mam bardzo dużo prywatności:z jednej strony graniczę tylko z budynkiem, z drugiej ulica o po bokach spore działki na których sąsiedzi mają tylko garaże, sady owocowe i ew. budynki gospodarcze.Na codzień prawie nikt się tam nie kręci.Dlatego widok sąsiada za płotem to dla mnie "nowość" i nie wiem jak się będę czuła.Może dobrze,że zaczełam dyskusję od podatku a doszło do może skonczę na tym że wcale działki nie podzielę icon_smile.gif Dzięki,moze właśnie pomogłaś mi w decyzji icon_wink.gif
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja dorastałam i część dorosłego życia spedziłam na podobnym odludziu, z jednej strony las, z drugiej rzeka , z trzeciej sad , a z czwartej szklarnie sąsiada. Potem przez 2 lata w bloku i szybko zwiałam. Teraz mam sąsiadów tylko z dwóch stron ale i tak jest mi tu za ciasno. Mam 40 lat i nie moge sie przyzwyczajić do tak bliskiego sąsiedżtwa , tym bardziej , że mam pecha i sąsiedzi są uciążliwi.Wydaje mi sie , że podobnie zareagujesz na sąsiadów jak ja. Po za tym taka duża działka ma jeszcze tą zaletę , że możesz pomyśleć o przydomowej oczyszczalni ścieków i zapomniec o wybieraniu szamba raz w miesiącu za 200 zł.Zwraca sie po jakiś 3 latach. Nie wiem jak u Ciebie , ale u mnie minimalna wielkość działki , do oczyszczalni to 1500m2
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

a pytałaś w gminie o minimalną powierzchnie działki jaka musi być, U mnie nie mogą być mniejsze niz 1000m2, A do rozliczenia z US. Faktury wystarczą




Sądownie możesz podzielić na działki o dowolnej powierzchni, a gmina nie ma nic do gadania icon_biggrin.gif

Występujesz o zniesienie współwłasności na zgodny wniosek stron (musisz mieć rozdzielność majątkową), jak nie trafisz na upierdliwego sędziego to Ci to klepnie na 1 posiedzeniu.

koszt - wpis 300 zł, założenie KW 100 zł, wpis do KW 200 zł, ewentualna rozdzielność majątkowa 500 zł plus VAT (chyba, że notariusz opuści)

Podatek płacisz od zysku wg stawki 19% liczonego jako różnica w cenie zakupu, a sprzedarzy, kostzów podziału nie możesz wliczyć. Jezeli przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zbycie to nie zapłacisz podatku, możliwe jest wydanie częsci pieniędzy - wtedy zapłacisz część podatku.

pozdrawiam!
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Może do podziału gmina nic nie ma , ale do pozwolenia na budowę już tak. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania są określone powierzchnie to raczej tego nie przeskoczysz. I potem sie okaże , że masz bezużyteczną działke na której nic nie możesz postawić
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zwróć jeszcze uwagę na opłatę adiacencką - czyli opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału. Plan miejscowy określa wysokość tej opłaty (max. 30% różnicy wartości). Gmina może (ale nie musi) naliczyć tą opłatę w ciągu 3 lat od podziału.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zwróć jeszcze uwagę na opłatę adiacencką - czyli opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału. Plan miejscowy określa wysokość tej opłaty (max. 30% różnicy wartości). Gmina może (ale nie musi) naliczyć tą opłatę w ciągu 3 lat od podziału.




Boże widzisz, a nie grzmisz!. Myślałem, że w Polsce to kaźdy zna się na zdrowiu i polityce, ale widzę, że i na prawie też....Zanim coś komuś poradzisz przeczytaj przepis uważnie i do końca.

art 98a ust. 2 u.g.n. Przepisu ust. 1 nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 2 tygodnie temu...
Cytat

Boże widzisz, a nie grzmisz!. Myślałem, że w Polsce to kaźdy zna się na zdrowiu i polityce, ale widzę, że i na prawie też....Zanim coś komuś poradzisz przeczytaj przepis uważnie i do końca.

art 98a ust. 2 u.g.n. Przepisu ust. 1 nie stosuje się przy podziale nieruchomości dokonywanym niezależnie od ustaleń planu miejscowego.



Dobrze Fredd, że Ty znasz ustawę ale w poście autorki nie doczytałam się, że podział ma być niezależnie od ustaleń planu. Owszem Ty zaproponowałeś zniesienie współwłasności ale skąd wiesz że autorka nabędzie nieruchomość na współwłasność?
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Może warto spróbować Sigma Coatings? Problem miałam podobny jednak po zmianie farby wszystko ładnie wygląda a nie jestem ekspertem od malowania sufitów. Mimo ostrego światła, nic nie widać. To mnie zaskoczyło ale bardzo polecam. 
    • Budynek mieszkalny ma powstać jako pierwszy, potem jakiś gospodarczy. Dziwi mnie trochę że pytając w różnych miejscach, każda instytucja podaje sprzeczne informacje. Z którą najlepiej rozmawiać? Gmina mówi że to powiat decyduje a powiat mówi że oni dostają gotowe papierki od gminy i to w niej należy pytać. Może najlepiej po prostu spotkać się z prawnikiem, chociaż on też może mówić jedno a gmina/powiat będą to inaczej interpretowały. W tej chwili zastanawia mnie najbardziej zapis w definicji rolnika indywidualnego: "... przez ten czas (5lat) samodzielnie prowadzi to gospodarstwo". Czy zatem jeśli dzierżawimy grunt rolny 1ha od 2021r to nie spełniamy tego wymogu i nie ma szans na uzyskanie statusu rolnika? Co za tym idzie nie dostaniemy zgody na wzniesienie budynku mieszkalnego na działce zagrodowej? Czy są też jakieś odstępstwa od tego? 
    • Może warto zmienić farbę na dobrze kryjącą, która nie zostawia smug. Łatwa w czyszczeniu i bezpieczna dla naszych bliskich. Na prawdę polecam produkty Sigma Coatings bo stawiam na jakość. Wole zainwestować raz i cieszyć się efektem przez lata. 
    • Przemalowanie ściany z ciemnego na jasny zawsze budzi obawy. Zachęcam do zapoznania się z produktami Sigma Coatings. Nie raz pomagały mi w podobnych sytuacjach. Expert Supermatt poza mocnym matowym kolorem, bardzo dobrze kryje bez smug. Może kolor SwanSong ?
    • W salonie miałam podobny kolor aż trafiłam na Expert Supermatt od Sigma Coatings. Zero problemu, sama malowałam i o dziwo nie ma smug. Bałam się ciemnego koloru przez bardzo jasne i mocne światło. Jednak nie potrzebnie. Wszystko wygląda rewelacyjnie, mogę polecić z czystym sumieniem. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...