Absurdalne warunki zabudowy

[tomasztomasz]

Witam Państwa

Bardzo prosze o pomoc i z góry dziękuje

Mam taką sytuacje... kupiłem działkę od prywatnego właściciela który wraz ze wspólnikiem podzielił swoją ziemie na około 100 działek nie mniejszych niż 10 arów i otrzymał od miasta warunki zabudowy dla całego kompleksu.
Przed kupnem przeczytałem warunki i nie zauważyłem żadnych tragicznych zapisów, standard: wymiary, dachówka, garaż w bryle budynku itd.
Na etapie starania się o pozwolenie wyszedł na wierzch istotny zapis:

Zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zorganizowanej w jeden kwartał ( zależnie od 4 do 14 działek) należy zastosować jednolitą geometrię dachów mieszcząca sie w dopuszczalnych parametrach.

Zespół ten musi posiadać:
- jednolity kąt nachylenia połaci dachowych
- jednolity układ połaci dachowych (np. dachy wielospadowe z facjatami dachowymi)
- jednolitą wysokość kalenicy głównej z tolerancją do 0,5m
- jednolite długości wypuszczenia poza lico ściany zewnętrznej okapów dachu budynku.

I wszytko byłoby ok gdyby było określone dla którego kwartału jaka jest przewidziana architektura. Zaś w tym przypadku miejski architekt twierdzi iż warunki te podyktuje pierwsza osoba która uzyska zezwolenie na budowe w danym kwartale.

Nie wiem czy dobrze mysle, ale jak dla mnie jest to pogwałceniem wszelkich swobód społecznych.
Jesli sąsiad postawi dom z dachem wielospadowym to koszt budowy domu z dachem rozłożystym jest duzo wyższy.
Dwa jesli ktoś postawi dom z dachem dwu spadowym przy minimalnym kącie nachylenia dachu (38o) a tym samym niskiej kalenicy to sąsiad posiadający wiekszą rodzine bedzie zmuszony także do życia tylko w domu parterowym lub z bardzo małą powierzchnią poddasza.

Troche się nie potrzebnie rozpisałem z przykładami ale takie absurdy mnie przerażają i niezmiernie wkurzają.

W moim kwartale wydano juz jedno pozwolenie na budowe z projektem kompletnie odbiegającym od moich marzeń i potrzeb. Co mam zrobić, jak rozmawiać z urzędnikami. Czy to wszystko jest zgodne z prawem???

Jeszcze raz bardzo dziękuje za pomoc i pozdrawiam

[Jolka3]

Ciekawa sprawa Biurokracja made in poland!!!

[Redakcja]

Niestety, pretensje można mieć tylko do siebie gdyż przed kupnem działki trzeba było wystąpić o wydanie warunków zabudowy dla konkretnej działki, a nie opierać się na dokumentach dotyczących całego kompleksu (prawdopodobnie teren miał być przeznaczony pod zabudowę deweloperską). Gmina ma obowiązek kształtowania tzw. ładu przestrzennego i m. in. dlatego wyznaczyła określone wymagania dla zabudowy nowo powstającego osiedla.

[Etka]

Szczerze mówiąc to trudno uwierzyć w to, że ktoś wybuduje sie i pierwszy i nakarze reszcie jaki dach mają mieć.
Ale jak widać wszystko jest możliwe....

[NELLY]

Witaj,

niestety masz spory problem i racje w tym, ze nie mozna w ten sposób postepowac z ludzmi. Naprawde szkoda, ze nie przeczytales tych warunków zabudowy. To pierwsze co zrobilam zakupujac swoja dzialke. Dokument nie kosztuje wiele a jest niezwykle wazny ... W ogóle zakup odpowiedniej dzialki jest najtrudniejszy. Trzeba naprawde zwracac uwage na duza liczbe szczególów, zeby pózniej budowa nie okazala sie zbyt droga. Ja np. mam spadek na poludnie - nie duzy, ale trzeba plantowac, zeby domek stanal prosto. Na etapie poszukiwania dzialki o maly wlos nie zakupilam jej w odleglosci 150 m od planowanej autostrady! Ale w pore zauwazyl na planach zagospodarowania przestrzennego architekt, ze teren graniczy z przemyslowym (co bardzo dziwne). Mapy sa dzielone na kwadraty. Na tej ich czesci, gdzie sprawdzalismy dana dzialke nie bylo przebiegu trasy autostrady. To byla oferta z biura nieruchomosci. Niewspomnienie o tego typu fakcie bylo prawdziwym oszustwem.

[Mathir]

Przypominam ten temat, bo absurd jest tu dobrze wyczuwalny

[Konfi]

Miło poczytać! Bo przeżywać to nie za bardzo

[bobu62]

Myślę że odkręcenie tego to będzie droga przez mękę, ale życzyć tylko można powodzenia i wytrwałości!!