Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
namore

Mały dom na dużą działkę

Recommended Posts

Witam,
Wymiary mojej działki to 23x60m. Szukaliśmy domu o powierzchni od 120 - 125 m2, ale żaden nie spełnia w 100% naszych oczekiwań. Jak na złość dom prawie dla nas idealny to ten:
http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../m49f84cfe03fa5

Jednak jest bardzo mały - nie wiem czy będzie dobrze wyglądał na dużej działce (długość frontowej elewacji to tylko 10m2). Do tego dookoła są domy dwa i trzy razy większe.

Co myślicie o tym projekcie? Czy będzie odpowiedni dla czteroosobowej rodziny?
Pozdrawiam!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Domek jest niebrzydki. Jak spełnia wasze potrzeby co do powierzchni, funkcji itp to nie widze problemu. To luksus miec mały miły domek na duzej działce. Lepsze to o niebo niz wielka chałupa na za małej działce. Nie znosze takich wielkich nowobogackich domów, pałacopodobnych, na działce w ciasnej zabudowie jednorodzinnej. Wygladają karykaturalnie i nie świadcza dobrze ani o guscie ani o wyczuciu miejsca. Pałac to powinien stac w duzym ogrodzie.
Powtarzam: luksus to skromny dom na nieskromnej działce. Takie jest moje zdanie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam,
Wymiary mojej działki to 23x60m. Szukaliśmy domu o powierzchni od 120 - 125 m2, ale żaden nie spełnia w 100% naszych oczekiwań. Jak na złość dom prawie dla nas idealny to ten:
http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../m49f84cfe03fa5

Jednak jest bardzo mały - nie wiem czy będzie dobrze wyglądał na dużej działce (długość frontowej elewacji to tylko 10m2). Do tego dookoła są domy dwa i trzy razy większe.

Co myślicie o tym projekcie? Czy będzie odpowiedni dla czteroosobowej rodziny?
Pozdrawiam!



Domek rzeczywiście ładny. Czy wystarczający dla 4 osób? Jak dla mnie to trochę za mały ale to już musi być Wasza ocena. Nie wątpliwie zaletą jest to że przy odpowiednio dobrym wykonaniu materiałowym będzia "tani" w eksploatacji a i koszty inwestycyjne nie będą wygórowane.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nam domek też bardzo się podoba wizualnie, ma fajny rozkład pomieszczeń.
Ostatnio ktoś ze znajomych powiedział: "to wy będziecie w domku letniskowym mieszkać" - bo niby taki mały...
Ale to już chyba dziecinne podejście do sprawy.
Pozdrawiam!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przy założeniu 4-osobowej rodziny i szerokości działki 23m

Funkcja i ergonomia:
Dosyć funkcjonalny układ domu. Jeśli chodzi o parter to należy zwrócić uwagę na schody które wystają poza ścianę i stają się idelanym miejsem do zawadzania i potykania się. Poddasze z korytarzem podzielonym schodkami - zbędne skomplikowanie, podwyższające koszty.
Brak danych co do stron świata więc ciężko wypowiedzieć się szczegółowo na temat całego układu funkcjonalnego
- garaż zmieści tylko 1 samochód - warto zwrócić na to uwagę jesli wyprowadzacie się z dala od miasta a w domu ma mieszkać dwójka dorosłych
- za mała kotłownia
- brak pomieszczenia gospodarczego (kosiarka, rowery, odkurzacz i tysiące innych rzeczy na które z czasem zabraknie miejsca)
- brak spiżarni

Ekonomia:
Jeśli dom ma być ciepły powinien mieć możliwie jak najmniejszą ilość otworów okiennych/drzwiowych od północy. Ten dom posiada aż 20 takich otworów i co gorsza ze wszystkich stron. Warto pomysleć nad sensem okna w garażu czy kotłowni.

Estetyka:
W przeciwieństwie do rzutów z zewnątrz dom pozostawia wiele do życzenia. Słaba bryła domu. Główne elewacje (wejściowa i od ogrodu) mają niedobre proporcje (stosunek wysokości ściany do dachu)- wydłużenie budynku do 12-13m i nieduże zmniejszenie spadku dachu mogłoby to poprawić. Jeśli chodzi o kompozycję (układ, wielkość i rozmieszczenie otworów) to na elewacjach panuje bałagan który potęgują zmiany materiałów elewacyjnych.

Otoczenie:
Sugerowanie się wielkością domów u sąsiadów jest zbędne. Do otaczającej zabudowy nawiązać można różnymi działaniami, np. zachowaniem tej samej lini zabudowy, materiałami wykończeniowymi, kolorystyką...
Warto powiększyć dom o pomieszczenie gospodarcze aby z czasem na działce nie pojawił się dodatkowy kontener albo szpetny blaszak.

Wnioski:
Za taką cenę projektu nie można wymagać zbyt wiele. Jest to domek typowy o poprawnym układzie funkcjonalnym ale nieprzemyślanych elewacjach. W takiej sytuacji architekt nie bierze pod uwagę usytuowania domu, otoczenia, indywidualnych wymagań inwestora, dostępnych środków finansowych... Jeżeli ma to być pierwszy i ostatni wasz dom sugeruję zastanowić się nad kosztami. Gotowy projekt za 2 tys i realizacja za 400 czy projekt indywidualny za max. 10 razy więcej ale z opcją obniżenia kosztów budowy i eksploatacji icon_wink.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jętka, jestem pod wrażeniem. Bardzo dziękuję za obszerną odpowiedź!

Cytat

Brak danych co do stron świata więc ciężko wypowiedzieć się szczegółowo na temat całego układu funkcjonalnego



Droga od strony wschodniej - więc garaż od płn, dwie sypialnie od wschodu, salon od zach i płd - chyba nie najgorzej...

Cytat

brak pomieszczenia gospodarczego (kosiarka, rowery, odkurzacz i tysiące innych rzeczy na które z czasem zabraknie miejsca)



Racja! Ale myślałem o przestrzeni pod schodami. Czyli robię drzwi od strony garażu, a od strony salonu zabuduję płytą gk lub zamuruję... Co myślisz?

Cytat

Jeśli dom ma być ciepły powinien mieć możliwie jak najmniejszą ilość otworów okiennych/drzwiowych od północy. Ten dom posiada aż 20 takich otworów i co gorsza ze wszystkich stron. Warto pomysleć nad sensem okna w garażu czy kotłowni.



Też racja. W garażu nie jest potrzebne takie duże okno. Można zrobić tylko połowę icon_smile.gif Można zlikwidować w kotłowni itd...

Jeszcze raz dzięki!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cieszę się że mogłam pomóc icon_smile.gif
Jeśli drogę macie od strony wschodniej to w nie najlepszym miejsu znajduję się kuchnia (południowy-wschód) dla której najlepszym miejscem jest ściana północna (kwestia psucia się produktów). Odwrotnie powinno być na poddaszu w przypadku łazienki która dodatkowo posiada duże okno - będzie zimna nie biorąc pod uwagę wścibsich sąsiadów icon_wink.gif Pokój na poddaszu nr 6 to chyba pokój gościnny teściowej - zimny i ciemny, nie nastraja do częstych odwiedzin i długiego pobytu icon_wink.gif Jeśli chodzi o schody to zauważcie że mają tylko jeden bieg i uzyskacie tam góra 2m kwadratowe powierzchni o ograniczonej wysokości...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Cieszę się że mogłam pomóc icon_smile.gif
Jeśli drogę macie od strony wschodniej to w nie najlepszym miejsu znajduję się kuchnia (południowy-wschód) dla której najlepszym miejscem jest ściana północna (kwestia psucia się produktów). Odwrotnie powinno być na poddaszu w przypadku łazienki która dodatkowo posiada duże okno - będzie zimna nie biorąc pod uwagę wścibsich sąsiadów icon_wink.gif Pokój na poddaszu nr 6 to chyba pokój gościnny teściowej - zimny i ciemny, nie nastraja do częstych odwiedzin i długiego pobytu icon_wink.gif Jeśli chodzi o schody to zauważcie że mają tylko jeden bieg i uzyskacie tam góra 2m kwadratowe powierzchni o ograniczonej wysokości...



A co myślisz o tym: prawą stronę budynku wydłużyć wzdłuż kalenicy o 0,5-1m. Przez to mam szerszy garaż (mogę zrobić z boku regał na opony i inne rzeczy), większą kotłownię (miejsce np. na kosiarkę), dłuższą łazienkę na piętrze i większy pokój teściowej icon_wink.gif lub dziecka któremu będzie zwisać czy ma jasny pokój (ja tak miałem gdy byłem mały).
A może taką operację zrobić od strony salonu i kuchni lub z obu?
Co myślisz?
Pozdrawiam!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
rozszezyłbym ten dom o 1 m z dwuch stron
1/ w kuchni 2,60 minus 1,20 m na blaty minus 0,6 na palnik pozostaje mało miejsca na blacie
2/ dom ma wiele okien i raczej nie bedzie tani w utrzymaniu /budowie
3/kotłownia winna byc wieksza, gaz nie zawsze bedzie tani wiec pozostaje opalanie weglem ew. odpadami plastikowymi jak w mojej okolicy PL32-002 Wegrzce Wlk. / wieczorami jest super toxic/
4/ brak tez pokoju dla starszych na parterze.
szukam czegos podobnego / widok mam na południe/ pólnoc / i drogę też...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dodając po 1m z obu stron powierzchnia tego domu wzrośnie o ok. 30m2. Niestety inwestor poszukuje domu o powierzchni 120-125m2 a przy takich zmianach powierzchnia całkowita wyniesie aż 165m2. warto sobie to uświadomić.
Poza tym PawelKed zwrócił uwagę na kuchnię. Nie dość, że jest ona bardzo mała to podany przez "architektów" ciąg ergonomiczny jest zły. Pozostawiając lodówkę w podanym miejscu, kolejny na blacie powinien być zlewozmywak a dalej płyta.
Analizując dalej może się okazać, że projekt nie jest wart 1 880zł

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dodając po 1m z obu stron powierzchnia tego domu wzrośnie o ok. 30m2. Niestety inwestor poszukuje domu o powierzchni 120-125m2 a przy takich zmianach powierzchnia całkowita wyniesie aż 165m2. warto sobie to uświadomić.
Poza tym PawelKed zwrócił uwagę na kuchnię. Nie dość, że jest ona bardzo mała to podany przez "architektów" ciąg ergonomiczny jest zły. Pozostawiając lodówkę w podanym miejscu, kolejny na blacie powinien być zlewozmywak a dalej płyta.
Analizując dalej może się okazać, że projekt nie jest wart 1 880zł


Witam. Czytam z zaciekawieniem i muszę wtrącić że można wnękę która powstaje pod schodami i w projekcie jest zamurowana, otworzyć ją i już mamy chłodną piwniczkę-spiżarkę. całkiem przyzwoitą-dodatkowe pomieszczenie. Ja mimo minusów po drobnych modyfikacjach będę budować ten dom i bardzo się cieszę mimo wytkniętych wad choć nie wszystkie są zasadne.
Można jeszcze zrobić osobne wejście do garderoby przy dużej sypialni tak żeby każdy miał do niej dostęp i zrobić tam ogólno- dostępną garderobę z prasowalnia lub schowek lub 2-wjednym, pomieszczenie jest na tyle duże wystarczy je odpowiednio zagospodarować.

pozdrawiam Aga

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Na dole belka powinna być oparta na fundamencie, chyba że masz tam płytę żelbetową - ale wtedy musi przenieść to punktowe obciążenie. U góry bezpośrednie przykręcenie raczej nie wchodzi w grę, chyba że masz tam jakąś belkę żelbetową czy stalową. Też musi to być wzmocnione (przewidzane), żeby przenieść zwiększone obciążenie. Wylewka nie jest elementem konstrukyjnym - więc nie może być podparciem. Nie wiem co rozumiesz przez strop - ale to nie sufit - i powinno się najlepiej taką belkę oprzeć na stropie na odpowiednim kątowniku stalowym i zamocować.   Nie - to jest belka, która ma być oparta u dołu i góry. Prosta konstrukcja - co nie znaczy, że nie można jej spieprzyć i że nie może się zawalić! Tak samo stopnice (stopnie drewniane) - muszą byc wyselekcjonowane i bardzo solidnie przymocowane, bo częściowo wiszą w powietrzu i bedą narażone na dość duże siły. Widzę też balustradę mocowaną do tych stopni desek - dość to mętnie wygląda, słabo - wydaje się że wyłamanie balustrady z takiego stopnia nie jest problemem.  Osobiście szedł bym w stronę dłuższych wsporników stalowych (tych mocowanych do belki stalowej) pod stopnicą drewnianą i do nich bym mocował balustradę. Nie wiem, czy bedzie troszkę mniej ładne, ale za to solidne i bezpieczniejsze, niż to, co na obrazku.   Dlatego: Radzę wziąść konstruktora i z nim ustalić (robić wg nawet skąpej, ale fachowej dokumentacji), co masz zrobić, bo schody, to konstrukcja i odpowiedzialna sprawa -  skutki złego zamocowania tego biegu mogą spowodować katastrofę budowlaną - i to nie jest straszenie, tylko POWAŻNE OSTRZEŻENIE!   Możesz narazić siebie i rodzinę na śmierć i kalectwo przy jakimś błędzie!
    • Gość Ewald
      Pokazane na zdjęciach przykłady wykopów pod fundamenty są tragicznym nieporozumieniem. Pod budynek należy wybrać cały grunt po obrysie i zrobić właściwe szalunki do zbrojenia ław. Folia w wykopie wąsko liniowym zamiast szalunków jest niedopuszczalna. Chudy beton pod ławami to jakiś pomysł, który od wielu lat pokutuje na budowach i jest bzdura budowlaną. Należy wykonać pod ławami podsypkę piaskową grubości 30 cm i ją porządnie zawibrować. Dobrze ubity piasek, polewany wodą i ustabilizowany jest wytrzymalszy od chudego betonu i nie podlega rozpadowi korozyjnemu. Zbrojenie ław fundamentowych tylko pod ścianami to znowu jakiś nowoczesny wynalazek, bo stara, dobra szkoła nakazuje zbrojenie na całej szerokości ławy, co jest logiczne. Proponuje powrót do źródeł budownictwa, czyli do znakomicie opracowanych książek branżowych z lat 60-tych i 70-tych XX wieku. Wujek Google nie zastąpi klasycznej wiedzy, a programy komputerowe, które tworzą informatycy z koszmarnymi błędami, nie zastąpią głowy. Przy dzisiejszej technologii i komputerach nikt nie zaprojektowałby gotyckiej katedry z identycznych materiałów, z jakich została zrobiona. Największym zagrożeniem na rynku budowlanym są firmy budowlane, których właściciele często nie mają wykształcenia budowlanego oraz domorośli projektanci, najczęściej urzędnicy, którzy wiedza kończy się na komputerowym "kopiuj-wklej". Dobrych architektów z solidna wiedzą konstrukcyjną należy poszukiwać w przedziale uprawnień do 1989 r. Potem to już tylko należy się bać...., a po 2004 r najpierw trzeba zamówić mszę...
    • Gość gość
      W artykule brakuje specyfikacji, jakie wylewki samopoziomujące stosować w zalezności od podłoża, chyba że jest tu ograniczenie tylko do betonów, jastrychów.
    • Przygotowanie podłoża, na którym układane będą warstwy wykończeniowe nie jest trudne oraz nie wymaga dużego wysiłku, jeśli tylko stosujemy odpowiednie materiały i robimy to z odpowiednią starannością. Nowoczesnym i specjalnie opracowanym w tym celu podkładem, który ułatwia uzyskanie doskonałego rezultatu jest wylewka samopoziomująca weber.floor POZIOM, oparta na recepturach nowej generacji. Dzięki jej zastosowaniu otrzymujemy podłoże nie tylko równe, ale także odpowiednio gładkie i wytrzymałe, co pozwala na prawidłowe ułożenie warstwy wykończeniowej i znacznie wydłuża okres korzystania z gotowej podłogi. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budownictwob2b.pl/wykanczanie/baza-wiedzy/chemia-budowlana/17596-poziomowanie-podlogi-w-trzech-krokach
    • Więc jest tak jak pisałem w poście #3, a do tego stopnica powinna właśnie spoczywać na 4 punktowych oparciach, bo nawet jeśli jedno z nich nie całkiem leży w jednej płaszczyźnie to z czasem dogniecie się i będzie stabilne czteropunktowe podparcie. Oczywiście tak jak wszystko, można taki system nieco modyfikować i tak nietrudno wyobrazić sobie jednak schowanie tych kołnierzy w stopnicy, a dla uniknięcia skrzypienia, zastosowanie podkładek amortyzujących z filcu czy jakiegoś miękkiego plastiku. Tylko wtedy jak coś nie wypali, pretensje można mieć tylko do siebie.   W opisie jest że klej się jednak stosuje. Cytat z instrukcji:  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...