Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Szukam pomocy przy budowie domu


Recommended Posts

Witam Wszystkich na forum,

dysponuję działką ok. 1500 m2 w okolicach Warszawy (przy Puszczy Kampinoskiej).
Ciągle mam wątpliwości czy kupić mieszkanie, czy zbudować dom. Interesuje mnie coś w miarę ok. 150 m2 ale bez skosów np. http://www.domoweklimaty.pl/index.php?page...784&filter=

Brak obrazka

Nie znam się kompletnie na budowie domów. Szukam osoby (firmy), która w przyszłym roku pomoże mi przy tym projekcie. Sam załatwię sprawy prawne (działka jest rolna, ale z możliwością zabudowy jednorodzinnej), pozwolenie na budowę. Natomiast chciałbym, aby ktoś zajął się przygotowaniem domu pod klucz.

Jakie mogą być orientacyjne koszta takiej budowy - interesuje mnie stan już pod klucz (brutto) ze wszystkim- przy założeniu, że materiały są dobrej jakości (niekoniecznie hi-end, ale porządna klasa średnia -strandard).

Proszę o pomoc.

Pozdrawiam Was serdecznie

redundantor

PS. Swego czasu znalazłem takie info: Wartość ogółem:
302 700,00
159 300,00 - stan surowy:
143 400,00 - wykończenie:
Ale dane były z września 2008 - podobno teraz jest taniej
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Faktycznie potwierdzam, że jakoś nie widzę tych niższych kosztów budowania niż w ubiegłym roku, jakoś ceny nie pospadały ani w materiałach ani w robociźnie.
Robisz podstawowy błąd szukając ekipy na forum: ekipa ma być sprawdzona a nie taka co się reklamuje na forum budowlanym. Dobra ekipa niestety się ceni.
Wycenę domu ciężko zrobić tylko na podstawie rysunku wizualnego i skromnego opisu w internecie. Dużo zależy od instalacji, jakie ogrzewanie (podłogówka czy grzejniki), jaka wentylacja, z czego przewody, ocieplenie itp. Już na sam piec można wydać od 3 tyś do 35 tyć zł, nie mówiąc o meblach czy sprzęcie AGD a kończąc na dachówce.
Licz że ten dom nie będzie Cię kosztował mniej niż 500 tyś z wyposażeniem. Nie liczę w tym zagospodarowania terenu.
Niektórzy powiedzą że to dużo więc na pocieszenie podam że są na tym forum i tacy co bardzo chcą się wybudować za 200 tyś i do tego dążą. Mam nadzieję że Ty jednak należysz do realistów.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 3 tygodnie temu...
W 2007 r. rozpocząłem budowę (boom budowlany icon_sad.gif) domu w truskawkach wersja z garażem, Archon+, ok. 170 m2 pow. użytkowej, w 2008 r. się do niego wprowadziłem (Warszawa, Białołęka). Koszt łaczny (bez działki, ale z papierami, przyłącza np. wody za 12 tys. zł, kostka przed domem, oczyszczalnia ścieków, gaz, prąd, kompletne wykończenie wewnątrz, meble w większości z bloku) wyniósł mnie ok. 660 tys. zł. Projekt trochę zmieniłem (np. taras zadaszony świetlikami Borga koszt ponad 1o tys.). Na materiałach nie oszczędzałem (czasami dopuszczałem się extrawagancji - kominek z kafli za 34 tys. zł, ale jest super, grzeje - na następny dzień rano jeszcze ciepły - a nie zdobi tak jak kominki sąsiadów), a wiele rzeczy sam wykonywałem (metodą gospodarczą, nie mam zbyt dużo kasy).

Po roku stwierdzam, że koszt utrzymanai domu jest taki, jak koszt utrzymania mieszkania 4 pokojowego w bloku (70,5 m2).

Moim zdaniem nie wycenisz dokładnie, ile może kosztować budowa. Np. kupujesz gotowy projekt, musisz zrobić plan zag. terenu i ewentualne zmiany w projekcie (np. chcesz okno przesunąć). Znajdziesz kogoś, kto Ci to zrobi za ponad 10 tys., ponad 3,5 tys., czy 700 zł (ja wybrałem 700 zł i jestem b. zadowolony).

W budowę musisz włożyć dużo serca i paterzeć na ręce. i ciągle się szkolić w procesie budowlanym. Jak widzę jak niektóre domy jedorodzinne są budowane, ręce opadają. Sąsiedzi niektórzy nacięli się na oszustów, i mieli masę problemów (2x za to samo musieli płacić, nerwy, czasem mszantaż itd). Ja u siebie zresztą też bym pozmieniał kilka ekip.


Nowe mieszkanie kupujesz i się nie martwisz niczym (albo martwisz, jeśli nie sprawdezisz dokłądnie stanu prawnego). Z tym, że deweloperzy budują jak najtaniej, jak najszybciej, po to, żeby sprzedać. I "odwalają" wiele fuszerek.

Ja wiem jedno, życie na swoim, w domku jednorodzinnym jest super, i do bloku bym się nie chciał przenieść. Ale są ludzie, którzy tylko w bloku chcą mieszkać (bo nie trzeba odśnieżać, pamiętać o konserwacji itd). O gustach się nie dyskutuje.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielną budowę, zawieraj z każdym umowę, co, za ile, do kiedy ma zrobić, ew. kara umowna itd. Choćby najprostrzą umowę. Z tymi, którzy powiedzą, że umów nie zawierają, "nie rób zadnych interesów" To tak z doświadczenia mojego i sąsiadów.

Ja mogę polecić:
- inżyniera do adaptacji gotowego projektu i pzp
- kier. budowy,
- ekipę budującą domy tj. ściany + ew. dach
- glazurnika (b. uczciwy, solidny, myślący lecz nie najtańszy)

Pozdrawiam,

Jarek

PS w projekcie, który wybrałeś, bym m.in zlikwidował balkon nad garażem (trudno to zrobić, żeby nie przeciekało za kilka lat) i wc przy salonie (to może być dyskomfort dla gości, gdy siedzą przy stole a tuż obok ktoś wydaje dzwięki ...
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Nie zakładam, że musi to być 300 tys. na gotowo.

Ceny są wyższe na co? Robociznę, materiały. Może jest na forum jakaś firma budowlana, co chciałaby w przyszłym roku się tym zająć?


Zajmujemy się budową domów ,z materiałów inwestora .Nie reklamujemy się na forum bo roboty mamy z polecenia dawnych klientów.zajmujemy się robotami murarskimi i kompleksowym wykończeniem.[tynki,posadzki,glazura ,terakota,].Jeśli nadal szukasz ekipy,a interesował by Cię termin czerwiec-lipiec zadzwoń 607156379
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 2 tygodnie temu...
Cytat

Witam Wszystkich na forum,

dysponuję działką ok. 1500 m2 w okolicach Warszawy (przy Puszczy Kampinoskiej).
Ciągle mam wątpliwości czy kupić mieszkanie, czy zbudować dom. Interesuje mnie coś w miarę ok. 150 m2 ale bez skosów np. http://www.domoweklimaty.pl/index.php?page...784&filter=

Brak obrazka

Nie znam się kompletnie na budowie domów. Szukam osoby (firmy), która w przyszłym roku pomoże mi przy tym projekcie. Sam załatwię sprawy prawne (działka jest rolna, ale z możliwością zabudowy jednorodzinnej), pozwolenie na budowę. Natomiast chciałbym, aby ktoś zajął się przygotowaniem domu pod klucz.

Jakie mogą być orientacyjne koszta takiej budowy - interesuje mnie stan już pod klucz (brutto) ze wszystkim- przy założeniu, że materiały są dobrej jakości (niekoniecznie hi-end, ale porządna klasa średnia -strandard).

Proszę o pomoc.

Pozdrawiam Was serdecznie

redundantor

PS. Swego czasu znalazłem takie info: Wartość ogółem:
302 700,00
159 300,00 - stan surowy:
143 400,00 - wykończenie:
Ale dane były z września 2008 - podobno teraz jest taniej


Witam.Możemy pomóc przy budowie twojego domu .Jak temat jest aktualny to o szczegóły proszę na budrekplus@tlen.pl-Pozdrawiam Piotr.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • "Viessmann dla Ciebie” to cykl filmów instruktażowych dedykowany dla każdego użytkownika. Powstał po to, by każdy z nas z łatwością mógł nauczyć się obsługi i zmiany ustawień w urządzeniach grzewczych firmy Viessmann. Poznaj historię Hani i Tomka, zobacz też jak zmienić temperaturę w twoim obiegu grzewczym. Wszystko to na naszym Facebooku! Poznaj cykl "Viessmann dla Ciebie" i dowiedz się więcej o naszych produktach!
    • Pewnie tak. Jeśli jeszcze dobrze zabezpieczysz całość, aby Ci nie zgniło z czasem, to ma duże szanse przetrwać. Ale mam drugie "ale". Spójrz na pierwszą z fotografii, które zamieściłeś. Niedawno toczyłem spór z @Elfir w jakimś temacie, o daszek nad tarasem. Że ogranicza światło w pomieszczeniu. I u Ciebie będzie to samo. Pomieszczenia od strony tarasu będziesz miał mocno zacienione. A w dni pochmurne wręcz ciemne. Ludzie robią dachy nad tarasami z poliwęglanu, żeby nie ograniczać światła, bo jego większość wpada do okien jednak z góry. Czy wziąłeś to pod uwagę?
    • Słyszeliście już o programie Moje Ciepło, który ma zostać uruchomiony w pierwszej połowie 2022 roku? Od czasu zamknięcia dotacji w nowych domach w Czystym Powietrzu na koniec 2019 roku, to będzie pierwszy program, który umożliwi dofinansowanie pompy ciepła. W planach jest 30% dofinansowania, maks. 21 tys. zł w zależności od wybranej pompy ciepła.
    • Wiedziałem, że warto dać sygnał, co zamierzam zrobić. Dobrze, że mi otwieracie oczy na pewne sprawy. A teraz garść szczegółów technicznych dotyczących konstrukcji, które może lekko rozjaśnią, czemu nie obawiam się różnych spraw pogodowych.   Otóż: Osiem słupów wysokości 260 cm o przekroju 14x14cm stoi w rozstawie co 220cm wzdłuż i w odstępie 260cm w poprzek. Słupy posadowione są na stopach fundamentowych 40cmx40cm z betonu sięgających na głębokość 80cm (to te bliżej domu), i 115cm (to te dalej od domu). Słupy zbrojone są prętami 4 x fi10 mm ze strzemionami w rozstawie co 15cm.   Na słupach leżą belki poprzeczne o przekroju 14 cm x 14cm, czyli jak kto nie wie: są to belki grube, takie na murłaty. Całość spięta jest poprzecznymi belkami o przekroju 14 cm x 14cm (poziome belki - murłaty) za pomocą łączeń ciesielskich i dodatkowo skręcona wkrętami ciesielskimi. Wkrętów jest ... od groma, bo każde ciesielskie łączenie jest ustabilizowane co najmniej trzema wkrętami. Wkręty od fi 6 x 120 do fi 6 x 240.   Krokwie o przekroju 7x14cm mają rozpiętość 260 cm od słupa do słupa. Łączenie krokwi do "murłat" zrobiłem za pomocą wkrętów i zaciosów (czy jak zwał). Krokwie są rozłożone co 37 cm w osi, co daje rozstaw 30 cm w świetle. Tak gęsto i w takim przekroju drewna to nawet chyba stropów się nie buduje, bo tam co prawda szerokość belek jest większa, za to nie mają one grubości 7cm  i ich długość od podpory do podpory jest daleko większa niż te moje 260 cm.   No więc słuchajcie, sądzę, że ta konstrukcja postawiona jest z dużym zapasem, jeśli chodzi i o przekroje, i o rozstaw słupów, i o rozmieszczenie krokwi. Konsultowałem ten ustrój z konstruktorem i nie ma tu ściemy żadnej. Ta moje konstrukcja ma, sądzę, większą nośność niż niejedna konstrukcja połaci dachu krytej dachówką, bo tam rozstaw krokwi wynosi coś koło 90 cm, podczas gdy u mnie ten rozstaw wynosi 37 cm. No a znowu krokwie są w konstrukcjach więźby podpierane co jakieś 300 cm, a u mnie to jest 260 cm. Słupy konstrukcji więźby stawia się co 400 cm albo i co 450 cm, a u mnie rozstaw słupów wynosi 220 cm.    Krótko mówiąc, mam las grubych słupów, na którym zamontowane są murłaty łączone zdublowanymi łączeniami ciesielskimi (tradycyjne i wkręty), a na nich leżą normalne krokwie podparte z 30% zapasem, jeśli chodzi o ugięcie. A do tego jeszcze są miecze.
    • Dołóż do tego 800 kg mokrego śniegu. Na metr kwadratowy. Tak jak wspomniałem, nie twierdzę, że to się od razu zawali. Ale trzeba uwzględniać takie obciążenia i mieć na uwadze, że spadek jest minimalny, a powierzchni brak gładkości. Wiec o zsuwaniu się śniegu nie ma mowy. Musi roztajać. Ale wszystko można zaplanować. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...