Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
MariuCh

Możliwości podziału działki budowlanej

Recommended Posts

Witam wszystkich,
Sytuacja:
1. Chciałbym kupić działkę o powierzchni ok. 1600 m2. Działka ma w warunkach zabudowy powiedziane że można budować dom jednorodzinny, bliźniak lub budynek szeregowy.
2. Nie stać mnie na tak dużą działkę na wyłączność. Chciałbym działkę podzielić i wybudować połowę bliźniaka lub dom na połowie działki (preferowane przeze mnie).
3. Działka jest narożna (możliwe wjazdy od dwóch ulic) w kształcie prostokąta i po podziale każda z działek miałaby wymiary 28 x 29 m.
4. W gminie jest wymaganie min. 1000 m2 na pozwolenie na budowę (połowa działki miałaby 800 m2 icon_sad.gif ).

Słyszałem że miałbym następujące opcje:
1. Kupić działkę, wystąpić o pozwolenie na budowę na bliźniak z etapami budowy. Podzielić działkę i poszukać klienta na drugą połowę. Klient będzie mógł sam budować swoją część bliźniaka.
2. Kupić działkę i od razu ją podzielić. Poszukać klienta na drugą połowę i dopiero (wspólnie ???) wystąpić o pozwolenie na budowę bliźniaka.
3. Kupić działkę i wystąpić o pozwolenia na budowę samodzielnego domu na jednej połowie działki. Po wykonaniu fundamentów (???) wystąpić o pozwolenie na budowę drugiego domu na drugiej połowie domu (z zachowaniem gminnego wymogu pozostawienia min. 60% powierzchni działki „biologicznie czynnej”). Po otrzymaniu pozwolenia na budowę wystąpić o podział działki i sprzedać połowę z nowym/dodatkowym pozwoleniem na budowę.

Pytania:
1. Czy są jakieś ograniczenia/warunki o których trzeba pamiętać dla poszczególnych opcji, szczególnie 2 i 3? Czy formalności przy którejś opcji są droższe niż w innych przypadkach?
2. Czy przy budowie bliźniaka będę mógł zakończyć budowę jednej tylko połowy – zakładam że plan będzie mówił o etapowaniu budowy?
3. Czy mam dobre wyobrażenie o opcji 3? Czy to jest faktycznie metoda na "oszukanie" gminnego ograniczenia min. Wielkości działki? Czy takie działanie jest poparte w prawie czy może zależy tylko od dobrej woli urzędników?

Pozdrawiam,
MariuCh

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam wszystkich,
Sytuacja:
1. Chciałbym kupić działkę o powierzchni ok. 1600 m2. Działka ma w warunkach zabudowy powiedziane że można budować dom jednorodzinny, bliźniak lub budynek szeregowy.
2. Nie stać mnie na tak dużą działkę na wyłączność. Chciałbym działkę podzielić i wybudować połowę bliźniaka lub dom na połowie działki (preferowane przeze mnie).
3. Działka jest narożna (możliwe wjazdy od dwóch ulic) w kształcie prostokąta i po podziale każda z działek miałaby wymiary 28 x 29 m.
4. W gminie jest wymaganie min. 1000 m2 na pozwolenie na budowę (połowa działki miałaby 800 m2 icon_sad.gif ).

Słyszałem że miałbym następujące opcje:
1. Kupić działkę, wystąpić o pozwolenie na budowę na bliźniak z etapami budowy. Podzielić działkę i poszukać klienta na drugą połowę. Klient będzie mógł sam budować swoją część bliźniaka.
2. Kupić działkę i od razu ją podzielić. Poszukać klienta na drugą połowę i dopiero (wspólnie ???) wystąpić o pozwolenie na budowę bliźniaka.
3. Kupić działkę i wystąpić o pozwolenia na budowę samodzielnego domu na jednej połowie działki. Po wykonaniu fundamentów (???) wystąpić o pozwolenie na budowę drugiego domu na drugiej połowie domu (z zachowaniem gminnego wymogu pozostawienia min. 60% powierzchni działki „biologicznie czynnej”). Po otrzymaniu pozwolenia na budowę wystąpić o podział działki i sprzedać połowę z nowym/dodatkowym pozwoleniem na budowę.

Pytania:
1. Czy są jakieś ograniczenia/warunki o których trzeba pamiętać dla poszczególnych opcji, szczególnie 2 i 3? Czy formalności przy którejś opcji są droższe niż w innych przypadkach?
2. Czy przy budowie bliźniaka będę mógł zakończyć budowę jednej tylko połowy – zakładam że plan będzie mówił o etapowaniu budowy?
3. Czy mam dobre wyobrażenie o opcji 3? Czy to jest faktycznie metoda na "oszukanie" gminnego ograniczenia min. Wielkości działki? Czy takie działanie jest poparte w prawie czy może zależy tylko od dobrej woli urzędników?

Pozdrawiam,
MariuCh


działki podziel sobie odrazu
jak trzeba bedzie to sprzedasz juz bez zadnych kosztów

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

działki podziel sobie odrazu
jak trzeba bedzie to sprzedasz juz bez zadnych kosztów



Fajna porada icon_smile.gif Tylko jak podzielić działkę 1.600m2, tak aby kazda po podziale miała 1.000m2? Jakieś sugestie?

Cytat

1. Kupić działkę, wystąpić o pozwolenie na budowę na bliźniak z etapami budowy. Podzielić działkę i poszukać klienta na drugą połowę. Klient będzie mógł sam budować swoją część bliźniaka.



To jest, moim zdaniem, wlaściwe działanie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A orientuje się ktoś jakie są koszta takiego podziału?


koszta to do 500zł
ale fakt jak jest wymagane te 1000m i wszyscy na posiedlu maja min 1000m to nie prponuje kombinować

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Takie wyjaśnienie. 1000m2 to minimum dla działki niezabudowanej, na której chcemy budować.
Dlatego podział (właściwsze bedzie określenie, wyodrębnienie) może nastapić po wydaniu PnB, a nawet, dla bezpieczeństwa po wykonaniu części prac - np. fundamentów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Takie wyjaśnienie. 1000m2 to minimum dla działki niezabudowanej, na której chcemy budować.
Dlatego podział (właściwsze bedzie określenie, wyodrębnienie) może nastapić po wydaniu PnB, a nawet, dla bezpieczeństwa po wykonaniu części prac - np. fundamentów.


rozumiem
to faktycznie jak rozpoczniesz budowe to mozesz podzielic

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Takie wyjaśnienie. 1000m2 to minimum dla działki niezabudowanej, na której chcemy budować.
Dlatego podział (właściwsze bedzie określenie, wyodrębnienie) może nastapić po wydaniu PnB, a nawet, dla bezpieczeństwa po wykonaniu części prac - np. fundamentów.



A czym charakteryzuje się wyodrębnienie? Czy umożliwia to założenie księgi wieczystej?

Po wyodrębnieniu (na tej części niezabudowanej) nadal będzie obowiązywac zasada 1000m2 więc nie będzie możliwe uzyskanie tam PnB. Czy dobrze rozumiem?
Oznacza to że jedyna metoda to bliźniak/dom szeregowy...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W gminie jest wymagane 1000m2 ale zapewne na zabudowę wolno stojącą. Na zabudowę szeregową pewnie mniej - sprawdź to. Wtedy nic nie stoi na przeszkodzie w budowaniu bliźniaka lub nawet szeregowca.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość Rol
      Czy płytę warstwową mozna wykorzystać jako izolacje nakrokwiową na dachu domu z użytkowym poddaszem?
    • Izolacje z poliuretanu występują w dwóch podstawowych postaciach - natryskiwanej pianki lub sztywnych płyt. Każda z nich sprawdza się w innych sytuacjach. Sposób i tempo pracy też jest zupełnie inne. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budownictwob2b.pl/dachy/baza-wiedzy/konstrukcja-dachu/11406-pianka-czy-plyty-co-lepsze-do-izolacji-dachu
    • U mnie jest problem z łączeniem dachu. Projektant wymyślił coś czego nie da się wykonać, wygląda to tylko na papierze, mianowicie to łączenie:       Obecnie pracuje nad tym inny projektant i uważa że by to sensownie połączyć połać dachu garażu i domu powinna być wspólna:     Ale wtedy przy zachowaniu kąta 30 st cały dach domu musi się podnieść o ok 40 cm żeby zgrał się z połacią garażu. Ściana kolankowa domu wzrasta więc do 90 cm (z 50 cm oryginalnej) a na garażu jest natomiast ściana kolankowa wysokości 40 cm (czyli nie za dużo, bo to chyba z wieńcem liczone).   Natomiast jeśli zwiększę kąt całego dachu do 35 st to na garażu nie ma ściany kolankowej a na domie jest 110 cm i wychodzi jakaś kolizja ze stropem. W każdym bądź razie muszę wybrać albo 30 st i 90 cm ściana kolankowa albo 35 st i 110 cm kolankowej ale wtedy z domu robi się grzyb wizualnie, co mi się nie podoba. Ja natomiast liczyłem na to że da radę zrobić jakieś łączenie z oryginalnego projektu czyli bez wspólnej połaci i na garażu mogła by być wtedy wyższa ściana kolankowa i więcej miejsca ale wtedy w tym miejscu robi się taka jakaś dziwna ścianka:     A wynika to raczej z faktu że garaż jest za krótki, co wydaje mi się że projektant mógł zmienić na samym początku robiąc cały projekt gdy zobaczył co mu wyszło. Pewnie 100 cm dłuższy załatwiło by sprawę łączenia kalenicą.  
    • Gość Damian
      Słaby jednostronnie traktujący artykuł. Dlaczego nie napiszesz, że jak do zamontowania jest pompa ciepła i ma pracować w górnym źródle 35 stopni, to potrzebujesz prawie dwa razy tyle powierzchni grzewczej czynnie oddającej ciepło niż te grzejniki 45-50 stopni. Znam wiele osób z opinią, że totalnie całą instalację grzewczą musieli przerobić przechodząc na pompę ciepła, bo zwyczajnie w domu zimno było, kto siedzi w 20 stopniach w łazience ?? Żenada z opisem, że osobne pomieszczenie nie potrzebne, jakby kto nie wiedział ile miejsca i urządzeń trzeba upchnąć, Panie nie ma takich garaży.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...