pozwolenia na budowy do granicy działki

[Gość]

Mój dom jednorodzinny jest ok 0,5 od ogrodzenia, czyli na granicy działki. Na rozbudowanie go do granicy mam pozwolenie właścicieli. Niestety po ich śmierci działkę wykupiono i nowy właściciel chce zbudować na niej duzy warsztat samochodowy, najchetniej też do granicy działki. Co w takim przypadku mam zrobić? Czy mogę się bronić, aby nie sąsiadować ściana w ścianę z warsztatem? Czy mnie ktoś zapyta o moje pozwolenie na taką budowę? Podobno w przepisach jest nakazana odległość 4 m od granicy. Czy tu także nie będą się liczyły: uciążliwy hałas i zanieczyszczenie przy takim rodzaju działalności gospodarczej, przepisy ppoż. i wg mnie spadek wartości mojej nieruchomości.
Proszę o poradę. Małgorzata

[Redakcja]

W trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę o planowanej inwestycji powiadamiani są sąsiedzi, ktorzy mogą zgłosić uzasadniony sprzeciw. W opisanej sytuacji sąsiad nie będzie mógł postawić warsztatu na granicy działki, chociażby ze względu na odległość 0,5 m od innego budynku. Obiekty mogą bowiem stykać się ścianami lub musi być zachowana odległość 6 bądź 8 m miedzy nimi. Odrębną sprawą jest uciążliwość warsztatu, i tu o jego usytuowaniu decydują odrębne przepisy dotyczące stref ochronnych oraz przeznaczenie terenu określone w planie zagospodarowania (czy jest to teren pod zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową, przemysłową)