Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

remont kapitalny


Recommended Posts

więc tak zabieram się do kapitalnego remontu domu z lat '70
budżet 70-150tyś >najlepiej 70, 151 =bankrut
na początek wrzucam plany budynku
czy ktoś ma jakiś pomysł
jak go ewentualnie przebudować
(ja już mam pomysł ale na razie go nie zdradzam aby nic nie sugerować -może ktoś ma lepszy pomysł)




edit: drobny błąd na planie piętra -długość dużego pokoju to 403cm nie 533cm

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

Link to postu
mam pierwsze konkretne pytanie
dom został "zbudowany" w latach '70 ale nigdy nie został w całości wykończony (właściciel wyprowadził się zanim dokończył budowę), nigdy też nie został "odebrany" a jest zbudowany nie do końca zgodnie z planem (okna w innych miejscach i w innym wymiarze, altana przed frontowymi drzwiami której nie ma w planach itp -drobiazgi) czy to stanowi jakiś problem?
oraz czy gdybym chciał dom nieco przebudować (przesunąć/usunąć niektóre ścianki działowe i okna) to czy potrzebuję na to zezwolenie, jak to się ma do odbioru?
czy i kiedy powinienem zrobić odbiór przed czy po remoncie?
Link to postu
Formalnie, opisany budynek jest niedokończoną budową, na którą wygasło pozwolenie na budowę. Nie powinien więc być użytkowany a tym bardziej rozbudowywany. Prawo przewiduje określoną procedurę dotyczącą niedokończonych budynków. Przede wszystkim potrzebna będzie ekspertyza stanu budynku pod kątem możliwości dokończenia budowy czy też konieczności jego rozbiórki. Trzeba też sporządzić pełna dokumentację projektową z uwzględnieniem przewidywanych zmian i na tej podstawie wystąpić o wydanie nowego pozwolenia na budowę.
Link to postu
Ups -nie wesoło
praktycznie budynek jest ukończony (łazienki są okna są instalacje są)
czy jest możliwość "odebrania" go teraz?

9.04
dowiedziałem się że mamy ustawę na postawie której można bezpłatnie zalegalizować budynek zbudowany bez zezwolenia przed 1995 rokiem
http://www.skalar.pomorze.pl/index.php/pl/17/1041/
czyżby łatwiej było budować nielegalnie?
Link to postu

wg zezwolenia od frontu dom powinien wyglądać tak
92a22fad982e1d53med.jpg


a wygląda tak
e5987489a98d3ca7med.jpg
okno na piętrze to po prawej jest zamurowane jest tam tylko otynkowana wnęka o wymiarze okna


natomiast ja chciał bym aby wyglądał tak
12e18eab4d37656amed.jpg

nie wiem jeszcze jak się rozstrzygnie kwestia odbioru
ale skoro można zalegalizować samowolę budowlaną sprzed 1995 roku to zastanawiam się czy nie wykonać planowanych przez mnie zmian teraz i udawać że jest tak już od ponad 15lat?

Link to postu

wewnątrz nie jest tak źle

na piętrze prawie nic nie planuje zmieniać
jedynie wstawić "brakujące" okno w łazience i przenieść okno w średniej sypialni z boku na przód budynku
a606870383ec66d6med.jpg

na parterze będzie najtrudniej
kuchnia jest zdecydowanie za mała, nie chciał bym jednak łączyć jej z salonem po za tym nie mogę wyburzyć ściany dzielącej kuchnię i salon ponieważ ponad nią "brakuje szyny w stropie", jest ona więc w pewien sposób (mimo że jest taka cienka) ścianą nośną. Planowałem więc wybudować małą spiżarnię i umieścić w niej szafę z drzwiami oraz wyciąć 2 otwory,w których wstawiłbym lodówkę i piekarnik

przedpokój ma zbyt wiele zakamarków i jest bardzo ciemny chciałem więc planuję połączyć go ze schowkiem

balkon jest wg za wielki więc jeżeli starczy mi pieniędzy to na jego części postawię werandę i zadaszę resztę balkonu
571b878a0e13c788med.jpg

w piwnicy chciałem wyburzyć ścianki działowe w małych pomieszczeniach (w jednym zorganizować łazienkę a w drugim pralnię/kotłownię oraz przedłużyć garaż do końca długości balkonu i dobudować niewielkie pomieszczenie pod pozostałą częścią balkonu
391dc6a8b88b9264med.jpg

najważniejsza rzecz która nadal pozostaje do zaplanowania to ogrzewanie -ostatnio rozmawiałem z kolejnymi hydraulikami i usłyszałem kolejne opinie i sam już nie wiem co robić

Link to postu
  • 3 tygodnie temu...
z tego co wiem, to zmiana w prawie budowlanym (bo to chyba w tej ustawie się pojawiło) o legalizacji samowoli sprzed 1995r nie weszła jeszczcze w życie. Więc moim zdaniem zanim zaczniesz coś przebudowywać dowiedz się, jak to zrobić legalnie.
Link to postu

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Nie wiem, jak inaczej mam to napisać... Mogę robić to etapami... Ok. Po pół ściany co 2 lata? Sam klej i styropan na mój prl'owski klocek, to ponad 15 koła. Mogę robić sam (jak doba będzie mieć z 48 godzin i będzie jasno w nocy), pomijając fakt, że nie mam kasy na ten nieszczęsny styropian i miał nie będę, bo przez kilka kolejnych lat, będę wykańczał dom (i siebie) w środku. Mam do zrobienia na gwałt ganek, drzwi wejściowe, podjazd, bo w taką pogodę jak dziś, jestem w stanie się na nim zakopać w błocie, przydały by się też takie luksusy jak na przykład meble, bo na ten moment mam 3 szafy z odzysku i stół w salonie.  O kredycie nawet nie wspominaj...  Na ten moment, Ty się zafiksowałeś żeby mi dom ocieplić, kiedy Ci tłumaczę że na prawdę nie mam na to kasy. Przerzucenie kasy z rachunków za gaz, na styropian fajnie brzmi, ale to nie zadziała tak, że teraz będę płacił połowę faktur i obiecam w gazowni, że jak ocieplę dom za 5 lat to zużycie będzie mniejsze i się wyrówna. Fajnie napisać "weź se ociepl, to będzie taniej", tylko trudno Ci zrozumieć że na prawdę są ludzie, którzy żyją prawie od wypłaty do wypłaty bo kredyt poszedł 2x w górę.
    • I znawca podczytywacz uważa, że wszystkie są do wymiany.
    • Tiaaaa... jedna maszyna... parę dni temu widziałem tę NOWINĘ!!!   NAWET 5 KM DZIENNIE Może jeszcze da się kupić i drugą... to będzie 10 km!!! DZIENNIE!!!  rocznie ze 3000 km... A co z sobotami i niedzielami?   Także, ten... tego... SPOKO LUZIK   Ciekawe ile takich maszyn dałoby się kupić za kasę otrzymaną za sprzedaż uprawnień do emisji CO2, na przykład za 1% za rok 2021 ( 5,6 mld euro ), czyli za 56 mln euro...     I będzie postępować... ocieplenie Ziemi następuje, bo cyklicznie od zawsze zmieniają się ery ciepłe i zlodowacenia... akurat teraz ociepla się, a za paręset lat znowu nastąpi oziębienie... Działania cywilizacyjne homosapiensów tylko przyśpieszają tempo ocieplenia... Zaraz walnie kryzys energetyczny, zabraknie internetu, żarcia, ciepła do przetrwania homosapiensów i Ziemia wróci do swoich NORMALNYCH działań... odetchnie jak po dinozaurach... coś tam przetrwa...
    • Przecież możesz termomodernizację robić etapami i właśnie jest szansa na ocieplenie ganku.    Chyba nie do końca.  Wolisz płacić ciągle za gaz znośnie, a możesz zmniejszyć na stałe  te rachunki przerzucając pieniądze w ocieplenie. Ocieplenie od wewnątrz nić nie da,  zafiksowałeś się i tyle.
    • A wiesz, że dotację w programie "czyste powietrze", można dostać tylko raz? Na przykład na wymianę pieca, okien i fotowoltaikę? I nie każdego stać, na to żeby do tego, jeszcze wpakować 40 klocków w ocieplenie domu?   Możemy tak sobie odbijać piłeczkę, ale naprawdę to przemyślałem i wiem że najlepiej by było wpakować 20 cm styropianu na cały dom, ocieplić fundament i dach, a potem wymienić piec gazowy na pompę ciepła, skoro mam fotowoltaikę... Ale jakoś nie mogę tych numerków lotka trafić, więc uznaję, że skoro zimno w domu nie mam,  rachunki za gaz są znośne, a ganek i tak będę wybebeszał z boazerii, to mogę przy tej okazji zainwestować parę groszy więcej, w ocieplenie, żeby mi buty nie zamarzały. I dlatego pytałem o ocieplenie ganka, a nie "ile dać styropianu od zewnątrz" Ale i tak, dziękuję za zainteresowanie  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...