Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
bezdomnynowicjusz

nieużytek 1400 z sasiadem przez droge

Recommended Posts

Witam
Jestem posiadaczem 1400m2 sklasyfikowanych jako nieużytki.
Ziemia leży przy drodze, w odleglości ok 200m do zabudowań wiejskich.
Około 400-500 m do nastepnych zabudowań za mną.
Moj najbliższy sąsiad graniczy swoim polem z moją działka ale przez drogę, nie bezpośrednio.
Proszę pomóżcie bo gubię sie. Czy ja to muszę odralniać ? czy on graniczy ze mna czy droga jest przeszkodą w sklasyfikowaniu jego gospodarsta jako graniczacego. Jak za to mam się zabrać. Naczytalem sie miliony stron w necie a dalej nic nie wiem. Ach i brak jest Planów Zagospodarowania Przestrzennego. Jak to zrobić by się pobudować - kupując działkę nasłuchałem sie jakie to bedzie łatwe uzyskać wszystkie zgody, a teraz rozpacz troche mnie ogarnia.
Z góry dziękuję za pomoc

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Z tego co wiem nieużytki też należy odrolnić...Ale akurat je odrolnić jest najłatwiej-nie stanowią jako takiej wartości dla rolnictwa.Przy Tworzeniu Miejscowego Planu Zagospodarowania właśnie te grunty odralniane są w pierwszej kolejności.
Ale Twoja gmina należy do tych wspaniałomyślnych ,które nie posiadają MPZ(moja też nie posiada).No i właśnie tu jest problem.Musisz wystąpić o Warunki Zabudowy.Najlepiej przed tym zwróć się też do energetyki,czy podłączą Cię do sieci(wydają takie zapewnienie).Powinieneś oczywiście zdobyć mapę na której będą ujęte ostatnie zabudowania w okolicy Twojej działki, zanaczone jak przebiega linia energet i ewen. (jak jest) wodociąg,kanalizacja.
Z tym idziesz do gminy...Z tego co wiem, gdy otrzymasz Warunki Zabudowy(pozytywne)możesz uruchomić procedurę odrolnienia-ale nie wiem jak to jest bo ja utknęłam na etapie składania wniosku o WZ.
Szkoda,ze nie masz sąsiada po tej samej stronie.A te zabudowania wiejskie położone od Ciebie o 200m są posadowione przy tej samej drodze i po tej samej stronie??? Ja mam taką sytuację,ze najbliższy dom jest o 150m ode mnie ,ale po tej samej stronie i jak na razie gmina stwierdziła,że wyda pozytywną opinię.
Tak więc aby się tego dowiedzieć musisz pokonać "papierologię" i latanie po Urzędach-brrr....okropność
Ja się załamałam, bo urzędnik na pierwszym spotkaniu powiedział,ze raczej nie mamy szans na na pobudowanie się...
Potem gdy się zorientował jak sytuacja wygląda w terenie-stwierdził,że jest szansa..Tak więc głowa do góry,zbieraj papiery i ruszaj.Każdy wniosek rozpatrywany jest indywidualnie ale zgodnie z wytycznymi. Z tego co wiem jednak częściej idą na rękę.Mam nadzieję,że się o tym przekonamy i ja i Ty....To jest najbardziej nerwowy etap icon_wink.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Miałam podobną sytuację. Najbliższe zabudowania są 150 m od mojej działki. Dzieli je od mojej budowy dwie niezabudowane działki. Żadnych innych domów nie ma w promieniu 300m. Ponieważ były to grunty klasy IVb nie musiałam odralniać bo już w warunkach zabudowy znalazł się taki zapis.

Media też bez większych problemów udało się załatwić. Jednak koszt wody i kanalizacji będzie wysoki, ale gmina już zapewniła, że po wybudowaniu częściowo zwróci mi koszty jeśli przekażę je na własność.

Myślę, że niestety wiele zależy od procedur obowiązujących w gminie i dobrej woli urzędników tam pracujących.

Powodzenia i cierpliwości w załatwianiu papierologii.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nic nie musisz odralniać, czapi nie pisz bzdur.

W twoim przypadku wystąp o warunki zabudowy do gminy załączając wszystkie niezbędne papiery, tam już ci powiedzą co. No i wtedy się dowiesz, ale raczej marne szanse.

Powodzenia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Deggial-trochę optymizmu!!! jak obserwuję to forum ,widzę tylko jedno:lubisz dołować ludzi ("marne szanse"....i komentować,że piszą bzdury.A co do nieużytków:wszystko zależy od tego czy jest to nieużytek poprzemysłowy czy porolny-bo porolny może być przeznaczony np.pod sadzenie lasu...Nie ma przepisu,który mówi,ze nieużytki wszelkiego rodzaju stają się automatycznie działkami budowlanymi!!!! Musi nastąpić zmiana przeznaczenia gruntów!!!!Nieużytki zazwyczaj są "pochodnymi" gruntów rolnych.Bezdomnynowicjusz-głowa do góry !!!Nie dowiesz się jak nie spróbujesz, ale niemiło usłyszeć na starcie"pocieszjące":"marne szanse".........

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A po co robić człowiekowi nadzieję. Lepiej niech się pozytywnie rozczaruje a nie pisze potem że mu powiedziano że pewnie będzie mógł a nie może. Znam wiele takich przypadków ludzi, którym ktoś powiedział (z reguły pośrednicy nieruchomości lub projektanci) że nie będzie żadnych problemów. I taki klient przychodzi do gminy składa wniosek o wz dostaje odmowę i ma pretensję do całego świata bo pani/pan mu powiedział/a.

Ale próbować zawsze trzeba icon_biggrin.gif

Pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
- BEZDOMNYNOWICJUSZ Z INNEGO LOGINY - BO STARY NIE DZIALA - ALE TO CIAGLE JA - po roku walki - ZWYCIESTWO - mam warunki zabudowy i od ostatniego pol roku kolejna bitwa - tym razem z elektrownia - nie moga chlopcy sobie poradzic z wlasciwa umowa - ciagle dostaje na przylacze tymczasowe a chce miec skrzynke na dzialce - bo jak mam poprowadzic 200m kabla po drodze - jest nadzieja ale ile to zajmie - zobaczymy - dziekuje za porady i pozdrawiam wszystkich

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Raczej płacisz za magazynowanie    @adam_mk jestem pełen podziwu.   Bardzo umiejętnie łączysz idee fizyki kwantowej z psychologią, bo  świat psychologii człowieka, opiera się raczej na zasadach kwantowych, a nie prostych, przyczynowo - skutkowych regułach  fizyki klasycznej. Jak wiadomo, prawa mechaniki kwantowej w zadziwiający sposób ilustrują co się dzieje gdy stawiamy pytanie nieadekwatne do możliwości uzyskania odpowiedzi, pokazują m.in. to, że, próby ignorowania rzeczywistości i postępowania wbrew logice rzeczy zawsze są okupione zanegowaniem naszych oczekiwań.  A to już sama rzeczywistość. Czy to się komuś podoba, czy nie, najlepiej zarabia się na ludzkim nieszczęściu - wiem, bo sam uprawiam zawód bazujący na chorobie/ułomnościach ludzi.   Smog jest nieszczęściem dla ludzi - to niby dlaczego nie można na nim też zarabiać ?   A jeśli przy okazji, skutek będzie taki że ulżymy Matce Ziemi i sobie samym, to chyba dobrze.  
    • cudzysłów nie był bez powodu Policzyłem ostatnio koszty buforowania energii i przetworzenia napięcia z niskiego na sieciowe w instalacji off-grid i małymi krokami zbliżam się do stwierdzenia  - bez buforowania w sieci taniej się nie da. Koszt samej przetwornicy napięcia 4kW (większych nie widziałem na rynku komercyjnym) to już nie są grosze a jej sprawność to max 85 procent. Czyli te 20 procent kosztów magazynowania w sieci krajowej raczej jest na poziomie do zaakceptowania. Dodam, że taka przetwornica z czystym sinus i tak może zasilić odbiorniki max 2kW a i tak nie wepniemy jej do sieci domowej tylko będzie nam szumieć pod nosem.  
    • Witam serdecznie, Czy ma ktoś doświadczenie co do montażu ciężkich blatów granitowych na szafce łazienkowej wiszącej?   Wymiar szafki: szerokośc 100 cm, głębokość 50 cm, wysokość 30 cm Wymiar blatu: szerokość 165 cm, głębokość 50 cm, wysokość 2cm - waga ok 60 km   Część blatu będzie wystawać poza szafkę i będzie dochodzić do ściany gdzie chce ją podeprzeć małymi kątownikami. Mam obawę co do wagi całego zestawu i tego czy szafka jest wstanie utrzymać cały ciężar (swój własny ciężar, ciężar blatu oraz umywalki, czasem osoby opierającej się o blat). Ściana wykonana jest z betonu komórkowego.   Czy macie jakieś dobre porady jak wykonać "podpory" pod taki blat?  
    • W ramach programu czyste powietrze Gminy powinny też dopłacać do węgla czyli tona węgla najlepszej jakości gratis dla gospodarstwa. I wtedy, jak mówicie, z komina nic nie dymi.
  • Popularne tematy

×