Działka budowlana czy jaka ?

[Stforek (Łukasz)]

Witam,

Proszę o podpowiedź co świadczy o tym jakiego typu jest dana działka ?

Jakie są generalnie kategorie ziemi (budowlana, rolna, rekreacyjna - jakie jeszcze ?) i co świadczy o przypisaniu danego terenu do jednej z tych kategorii ? Czy świadczy o tym tylko MPZT (ew. warunki zabudowy) czy może zupełnie inne kryteria.

Chodzi mi konkretnie o to czy działka określona w MPZT jako zabudowa zagrodowa - zapis planu M4 (ta sama o którą pytałem w innym poscie) to już działka budowlana ??

[bajbaga]

Jest budowlana dla rolników pod zabudowę zagrodową.

[Stforek (Łukasz)]

Cytat

Jest budowlana dla rolników pod zabudowę zagrodową.

Nie bardzo to pojmuję. Działka albo jest budowlana albo nie jest, niezależnie od tego czy jestem rolnikiem.

To tak jakby pewna działka była budowlana dla policjantów ale dla strażaków już nie.

[agusia_x]

Cytat

Nie bardzo to pojmuję. Działka albo jest budowlana albo nie jest, niezależnie od tego czy jestem rolnikiem.

To tak jakby pewna działka była budowlana dla policjantów ale dla strażaków już nie.

Jeżeli w MPZT ta działka jest przeznaczona pod zabudowę zagrodową to jest to działka budowlana, ale wybuduje na niej dom tylko rolnik. Jeżeli nie jesteś rolinkiem, nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Takie jest prawo. Tego typu grunty tym się charakteryzują.

[bajbaga]

Cytat

Nie bardzo to pojmuję. Działka albo jest budowlana albo nie jest, niezależnie od tego czy jestem rolnikiem.

To tak jakby pewna działka była budowlana dla policjantów ale dla strażaków już nie.

Zabudowa zagrodowa jest to specyficzny rodzaj zabudowy dla rolników.
Działka wcale nie musi być budowlaną, aby na niej można było budować „zagrodę”.
Gmina może wyznaczyć w MPZP „miejsca” pod zabudowę zagrodową. Biorąc pod uwagę uwarunkowania prawne jest to teren przeznaczony pod budowę zagrodową, czyli przeznaczenie tego gruntu, to zabudowa, czyli działka jest budowlana dla rolnika indywidualnego.
Jest jeszcze jedna różnica. W ewidencji ten grunt zawsze będzie rolny – nawet pod budynkami, co przedkłada się na fakt niższych podatków gruntowych, bo rolnik będzie płacił za działkę o powierzchni np. 0,3ha kilka lub kilkanaście złotych rocznie, a nie rolnik za taką samą działkę tej samej klasie gruntów około 1.000,- za rok + koszty (jeśli wystąpią) „odrolnienia”
Jeśli działka straci status zabudowy zagrodowej, a może tak być w przypadku kiedy właściciel przestaje być „ustawowym” rolnikiem, to naliczane są podatki takie jak dla pozostałych działek.