Skocz do zawartości

Pierwsze kroki - od czego zacząć?


Recommended Posts

Witam wszystkich.

Jestem całkiem zielony w temacie budowy. Co prawda działka już kupiona, jednak do tego by zamieszkać we własnym domku jeszcze długa droga.
No i tu pojawia się pytanie: Od czego zacząć?
Wiem, że jest jeszcze stos papierkowej roboty przede mną, wybór projektu itd. Jednak mam pewien problem. A mianowicie żeby dobrze wybrać projekt należy mieć jakąś choćby podstawową wiedzę na temat tego jakich materiałów chciałbym użyć, jaka ma być bryła itd.
Mój znajomy namawia mnie do przestudiowania WSZYSTKICH wydań Muratora, co uważam za zbyt szerokie podejście do problemu. Poza tym po co mi informacje na temat domków z drewna albo parterowych jak wiem, że nie będę takiego budował.
Przyznam, że trudno tak po omacku szukać w Muratorach tego co może mi się przydać a co może okazać się zbędne. Ponadto trzeba wziąć pod uwagę fakt, iż piszący artykuły w prasie często naganiają na kupno pewnych rzeczy.

Jeżeli założymy, że domek ma być od 120-150m2, piętrowy lub z poddaszem użytkowym, dach musi być dwuspadowy bądź czterospadowy (warunki zabudowy), garaże mogą być osobno, bez piwnicy. Wymiary domu nie są zbytnio ograniczane działką (dość duży teren). Ponadto musi być taras

Stąd bierze się pytanie: Co według Was, Forumowiczów jest najlepszą skarbnicą wiedzy?
Gdzie szukać i jakie powinny być moje pierwsze kroki?

Serdecznie dziękuję i pozdrawiam wszystkich
Link do komentarza
do wyboru projektu jest jeszcze daleka droga. Jeśli dla tego terenu jest plan zagospdarowania przestrzennego to na podstawie jego zapisów dobierasz projekt, jeśli nie, to musisz w gminie złożyć wniosek o warunki zabudowy. Jak już je dostaniesz to dopiero wybierasz projekt. Do wyboru projektu potrzebna Ci będzie mapa geodezyjna oraz szerokość działki: geodeta koszt od 400 do 1200zł. Warto zrobić badania gruntowe, będą one potrzebne dla konstruktora: koszt to ok. 300 zł za odwiert (dla domu jednorodzinnego robi się 3 otwory).
Musisz oczywiście wystąpić o warunki techniczne przyłączenia poszczególnych mediów.
Co do wyboru projektu: musisz sam wiedzieć co potrzebujesz mieć w domu, co do technologii kieruj się rozsądkiem, ale już na tym etapie warto wiedzieć jaką chcesz mieć wentylację (grawitacyjną czy mechaniczną) , jakie ogrzewanie, czy kominek, itp. Dobry jest dwumiesięcznik Dudujemy Dom, Murator taki sobie.
Odpowiedz sobie na pytanie czy twój dom ma być budowany w technologii tradycyjnej czy energooszczędnej (ta podnosi koszty budowy, ale obniża koszty eksploatacji), jaki dach (to zazwyczaj podaje gmina w warunkach lub planie). Czasami bywa że ludzie dobierają projekt po pół roku.
powodzenia
Link do komentarza
Z tego co mam w akcie notarialnym to jest uchwalony miejscowy plan przestrzenny i działka została oznaczona symbolem "23M" (ciekawe co to?) jako teren zabudowy mieszkaniowej. No i jeszcze pytałem w gminie to tez powiedzieli że dla tych terenów jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Innych wytycznych nie mam na razie.

Czyli z tego co piszesz to muszę:
1. Wystąpić o jakieś wytyczne co do miejscowego planu zagospodarowania do gminy
2. Wystąpić o mapkę geodezyjną (do jakiej instytucji?)
3. O co chodzi z tą szerokością działki?
4. Do czego potrzebne są badania gruntowe?
5. Co do mediów to skrzynka z prądem już postawiona. Kanalizy nie ma czyli szambo albo przydomowa oczyszczalnia ścieków, a co do wody to trzeba wiercić studnię. Czy to znaczy ze nadal muszę występować o warunki techniczne przyłączenia wody i kanalizy (i gdzie się po to zgłaszam?)?
6. Jak już będę miał powyższe dokumenty to wtedy robię projekt?
7. Co do technologii to jeszcze nie wiem, na pewno tanio icon_smile.gif - jeszcze muszę się dokształcić w tym temacie.
8. Budowa energooszczędna w miarę możliwości finansowych.
9. Co po uzyskaniu projektu? Kiedy jakieś pozwolenie na budowę?
10. Ile lat są ważne te wszystkie dokumenty?

Dziękuję i pozdrawiam
Link do komentarza
Cytat

Z tego co mam w akcie notarialnym to jest uchwalony miejscowy plan przestrzenny i działka została oznaczona symbolem "23M" (ciekawe co to?) jako teren zabudowy mieszkaniowej. No i jeszcze pytałem w gminie to tez powiedzieli że dla tych terenów jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Innych wytycznych nie mam na razie.

Czyli z tego co piszesz to muszę:
1. Wystąpić o jakieś wytyczne co do miejscowego planu zagospodarowania do gminy
2. Wystąpić o mapkę geodezyjną (do jakiej instytucji?)
3. O co chodzi z tą szerokością działki?
4. Do czego potrzebne są badania gruntowe?
5. Co do mediów to skrzynka z prądem już postawiona. Kanalizy nie ma czyli szambo albo przydomowa oczyszczalnia ścieków, a co do wody to trzeba wiercić studnię. Czy to znaczy ze nadal muszę występować o warunki techniczne przyłączenia wody i kanalizy (i gdzie się po to zgłaszam?)?
6. Jak już będę miał powyższe dokumenty to wtedy robię projekt?
7. Co do technologii to jeszcze nie wiem, na pewno tanio icon_smile.gif - jeszcze muszę się dokształcić w tym temacie.
8. Budowa energooszczędna w miarę możliwości finansowych.
9. Co po uzyskaniu projektu? Kiedy jakieś pozwolenie na budowę?
10. Ile lat są ważne te wszystkie dokumenty?

Dziękuję i pozdrawiam


Ad1. Do UG po wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy dla danego obszaru
Ad2. Do geodety po mapki do celów projektowych (ważne 6 miesięcy) - geodetę można znaleźć w ich spisie np w internecie urząd gminy też powinien mieć coś takiego na składzie, najlepiej u kilku dowiedzieć się o cenę bo rozbieżności są duże.
Ad3. Tym bym się nie przejmowała jeżeli teren jest duży (domy dobiera się do min szerokości działki)
Ad4. Badania są potrzebne do obliczeń konstruktorskich , na różnym gruncie stawia się różne ławy fundamentowe.
Ad5. Potrzebne są warunki przyłączenia prądu, wody, kanalizacji, jeśli nie ma kanalizacji to projektuje się szambo, bo oczyszczalnia jest tylko na zgłoszenie, ale nie zawsze można ją mieć (chcecie mieć studnie, a w tym przypadku są obostrzenia jeśli chodzi o odległości) , dlatego lepiej mieć w projekcie szambo, jeśli chodzi o studnię to nie bardzo się orientuję ale wodociągi nie będą potrzebne, ale chyba projekt studni.
Ad6.Jeszcze jest potrzebne wyłączenie gruntu pod budynek z produkcji rolnej, nie które gminy mimo planu zagospodarowania przestrzennego sobie tego życzą.
Jeszcze jest potrzebne pozwolenie na lokalizację zjazdu drogowego na posesję (do urzędu gminy pisemko)
Wypis z rejestru gruntów, że jesteśmy właścicielami posesji.
Ad9. Czas na uzyskanie pozwolenia to ok 60 dni roboczych jak wszystko jest ok, chociaż podobno przepisy się zmieniły i to trzeba doczytać lub dowiedzieć się w UG.
Ad10. Większość dokumentów ważne jest pół roku, ale pozwolenie 2 lata.
Z własnego doświadczenia radzę iść do projektanta, który się zajmie większością rzeczy sam zrobi projekt, oraz projekt zagospodarowania działki i szamba no i studni albo przynajmniej doradzi coś sensownego.
Życzę powodzenia i cierpliwości.
Link do komentarza
ja napisze krótko jak to było u nas icon_biggrin.gif
Kupiliśmy działkę ponieważ była pięknie położona i miała dobrą cenęicon_smile.gif A dobrą cenę miała dlatego że tylko 4 ary były na niej budowlane:) więc musieliśmy zmiescić się ze wszystkim na 40 chyba % z 4 arów (taki jest plan zagospodarowania)
Ja proponuję zrobic tak
Kiedy już będziecie wiedzieć jaki mniej więcej podoba wam się projekt (wybierając go weźcie pod uwage naprzykład to czy nie chcecie korzystac z kredytu sponsorowanego- my chcieliśmy- więc z góry wiedzieliśmy że nie możemy przekroczyć 140 m2 powierzchni użytkowej) proponuje zanim projekt kupicie, iśc z nim w dwa miejsca
1. do architekta (najpierw zasiegnąc opini znajomych- w moim mieście ceny poszczególnych architektów róznią się nawet i o 200%)- i nasza pani architekt wytłumaczyła nam bardzo łopatologicznie co teraz po kolei musimy załatwić a cześć rzeczy załatwiła za nas- i przede wszystkim oceniła czy ten konkretny dom może stac na tej konkretnej działce- dopiero potem kupiliśmy projekt. Jeśli podoba wam się ogólny układ i z zewnątrz, szybciej i taniej jest kupić projekt gotowy- a w środku można zmienić większośc rzeczy.
2. my potem poszlismy na szczegółową rozmowę do szefa firmy budowlanej która buduje nasz dom. On pomedytował nad naszym projektem kilka dni i wycenił dokładnie każdy etap- kiedy już zaakceptowaliśmy wycenę kupiliśmy projekt- budujemy już pól roku i odpukać trzyma się tej wyceny co do grosza.
Tez byliśmy zieloni jak trawka w tych kwestiach i do tego ciagle jestesmy w pracy - ale dzięki pomocy właśnie architekta na początku i wyborze bardzo dobrej firmy budującej nasza budowa przebiega jak dotąd sprawnie i bez zgrzytów. Załatwiać zaczęlismy cokolwiek w marcu, w kwietniu kupiliśmy projekt, w lipcu mieliśmy komplet dokumentów i przyznany kredyt, 1 sierpnia koparki wjechały na działkę- dzisiaj tynkujemy środek, mamy stan surowy zamkniety z instalacjami. Parapetówkę planujemy tak około rocznicy wjazdu koparek- czyli na sierpień jak sie uda.
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
  • 2 tygodnie temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...