Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
amess

obok mojego domu powstanie kilkupietrowy blok...

Recommended Posts

Witam. Mieszkam w domku szeregowym (cztery sztuki). Obok - zabudowa jednorodzinna. Na ukos od naszych segmentów developer kupił działkę. Działka styka się narożnikiem z jednym z naszych domków. Sąsiad został powiadomiony o tym, że właściciel działki złożył wniosek o pozwolenie na budowę trzech bloków (!). Maksymalna wysokość: 4- 6 pięter (7 kondygnacji!). Problem jest w tym, że najwyższy budynek jest projektowany akurat od strony naszych segmentów. Co gorsza - ów developer dokupił sobie (płacąc absurdalne pieniądze) działkę bezpośrednio sąsiadującą z naszymi ogródkami a stykającą się z jego działką poprzednią, oraz drugą, z istniejącym domkiem. Przez co zagwarantował sobie względny spokój - minimalne ryzyko, że ktoś mu oprotestuje pozwolenie na budowę... Na budowę pierwszych trzech bloków dostał pozwolenie. Działka styka się z jednej strony z ulicą, z drugiej z lasem, z trzeciej z drugą ulicą, a z czwartej z przedszkolem i... dokupionymi przez developera działkami - patrz załączony szkic. I narożnikiem z jednym z "naszych" segmentów. Pytanie jest następujące - co możemy zrobić jeśli po wybudowaniu pierwszego osiedla zapragnie dobudować na drugiej swojej działce kolejne bloki - tym razem już sąsiadujące bezpośrednio z nami - nawiązując do zabudowy z "etapu pierwszego". I w efekcie postawi kilkanaście metrów na południe (!!) od naszych domów, na tyłach ogródków kilkukondygnacyjny blok. A zapewne tak się skończy, bo nie sądzę, że dokupił sobie działkę po to, żeby mieć kawałek łączki. Jest możliwość jakoś temu zapobiec?

DSC01446.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam,
nie wiem jak to jest w przypadku bloków, ale w domakach jednorodzinnych jest tak że jezeli sasiadujący budynek jest odsuniety odpowiednio od granicy działki to dostaje pozwolenie i buduje, nic się z tym nie da zrobic, napewno moglibyście państwo zablokowac budowę gdyby budynek był za blisko granicy waszych działek, bo wtedy deweloper musiałbym prosic o zgodę sąsiadów.
pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie sądzę, żeby developer rozpatrywał budowanie bloku w granicy działek, raczej może się spodziewać, że zgody nie dostanie. Pytanie czy są inne punkty zaczepienia - zasłoni słońce, jak wybuduje podziemne garaże to obniży się poziom wód gruntowych i nam ogródki powysychają - luźne pomysły rzucam, jakie mi do głowy przychodzą... sam nie wiem czy to są racjonalne argumenty - ale może ktoś wie i mógłby pomóc.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przede wszystkim czy to jest zgodne z planem miejscowym, bo podejrzewam ze warunków zabudowy nie dostał na takie molochy jeśli dookoła są domki jednorodzinne. Sprawdźcie to w gminie bo mi tu śmierdzi prokuratorem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
myślę że plan zagospodarowania przestrzennego mógł ulec zmianie i deweloper dostanie pozwolenie za kasą idzie wszystko

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zmiana MPZP nie trwa 2 dni tylko nawet rok, poza tym o takich zmianach muszą zostać poinformowani mieszkańcy co najmniej w formie obwieszczenia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Na podkrakowskim zadupiu, gdzie mieszka moja ciotka, ciągle dostają pisma z urzędu architektury( albo coś w tym rodzaju) Krakowa, bo dookoła buduje się czterech sąsiadów. Oznacza to, że ich plany są zgodne z planem zagospodarowania. A kiedy kupowałeś szeregówkę, to znane były plany zagospodarowania? Bo jeśli tak i się nie zmieniły to już nic nie możesz zrobić icon_sad.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam. Mieszkam w domku szeregowym (cztery sztuki). Obok - zabudowa jednorodzinna. Na ukos od naszych segmentów developer kupił działkę. Działka styka się narożnikiem z jednym z naszych domków. Sąsiad został powiadomiony o tym, że właściciel działki złożył wniosek o pozwolenie na budowę trzech bloków (!). Maksymalna wysokość: 4- 6 pięter (7 kondygnacji!). Problem jest w tym, że najwyższy budynek jest projektowany akurat od strony naszych segmentów. Co gorsza - ów developer dokupił sobie (płacąc absurdalne pieniądze) działkę bezpośrednio sąsiadującą z naszymi ogródkami a stykającą się z jego działką poprzednią, oraz drugą, z istniejącym domkiem. Przez co zagwarantował sobie względny spokój - minimalne ryzyko, że ktoś mu oprotestuje pozwolenie na budowę... Na budowę pierwszych trzech bloków dostał pozwolenie. Działka styka się z jednej strony z ulicą, z drugiej z lasem, z trzeciej z drugą ulicą, a z czwartej z przedszkolem i... dokupionymi przez developera działkami - patrz załączony szkic. I narożnikiem z jednym z "naszych" segmentów. Pytanie jest następujące - co możemy zrobić jeśli po wybudowaniu pierwszego osiedla zapragnie dobudować na drugiej swojej działce kolejne bloki - tym razem już sąsiadujące bezpośrednio z nami - nawiązując do zabudowy z "etapu pierwszego". I w efekcie postawi kilkanaście metrów na południe (!!) od naszych domów, na tyłach ogródków kilkukondygnacyjny blok. A zapewne tak się skończy, bo nie sądzę, że dokupił sobie działkę po to, żeby mieć kawałek łączki. Jest możliwość jakoś temu zapobiec?
[attachment=2006:plan.jpg]




Niestety najwidoczniej mieszka Pan w dość dogodnym miejscu...
Tak się świat rozwija, że ludzie muszą sobie zaadoptować coraz nowe miejsca do życia.
Pan też może tak zrobić i wyprowadzić się na odludzie icon_smile.gif
skoro ludzie będę Panu przeszkadzać... Edytowano przez K35 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W przypadku gdy nie ma MPZP to gdy będzie się starał warunki zabudowy dostaniecie decyzję... jako strona postępowania będziecie mieli 14 dni na odwołanie się od niej... Problem będziecie mieli duży jeżeli gmina sprzedała działki już z warunkami zabudowy... to można delikatnie powiedzieć, że jest po ptakach... Chyba, że na etapie pozwolenia na budowę zbadać projekt budynku i zagospodarowania działki z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie....
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Nie chcę tego oglądać. Wszyscy szybko zapomnicie o Zlocie, ale ja na pewno nie. Od dziury w dooopie w dół zaczyna się przebarwiać na fioletowo, dalej jest granatowo z bordowymi wstawkami. I tak do kolana. Później już tylko zwykły siny lajcik. Będę długo wspominał chyba swój durny pomysł i ośli upór. Nie wiem, nie znam - ale bym go chyba zabrał.     Wszystkim dziękuję za wyrozumiałość. Cieszę się że mogłem z Wami pobyć. Tym bardziej że nigdy nie wiadomo, czy okazja się powtórzy. Pozdrawiam        
    • Nie słyszałem o podobnych regulacjach - jedyne obostrzenia to założenia w planach miescowych, dotyczą zazwyczaj wartości regionalnych, historycznych - a takim dach szwedzki nie jest, chyba że to jakiś wyjątek. Szkoda że nie pokazałeś żadnej fotki tego dachu. I jeszcze - to niemożliwe, by był taki zapis gdzieś, że jedynym sposobem zmiany dachu "szwedzkiego" jest jego likwidacjai zrobienie całkiem innego. To bez sensu. Wg mnie to ściema. Ale....zawsze jest promil niepewności, na rzecz durnych zapisów, które czasem się pojawiają.
    • Też czekam ... ...ale już najbardziej na te 'go pro'  (czy bardziej z drona ) od Michała..
    • Trzeba zdawać sobie sprawę, że ta tylna ścianka, to nie tylko element zamykający mebel od tyłu, ale też jest to element stabilizujący mebel. Dlatego trzeba tę ściankę tylną mocować nie tylko dołączonymi gwoździkami, ale należy dodatkowo przykręcić ją, dość gęsto, wkrętami... to trochę trwa, ale osiągamy większą wytrzymałość mebla i eliminujemy możliwość odpadnięcia tej ścianki.
  • Popularne tematy

×