Czy mogę wykorzystać ścianę budynku sąsiada w granicy?

[Pomocnik]

W granicy mojej działki stoi budynek sąsiada. Jak mogę wykorzystywać tę ścianę? Czy mogę wbić tam haki i coś powiesić? Czy mogę coś tam dobudować?  

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/8221-czy-moge-wykorzystac-sciane-budynku-sasiada-w-granicy

[Gość ENI]

chciałam zapytać ,obok mojego domu jest drugi stary dom bokiem przystawiony ,łączy nas jedna ściana i jest porostu w mojej granicy nawet ten stary dom jest tak naprawdę na mojej działce ale mieszkają tam obcy ludzie a ja niedawno się dowiedziałam ze to jest tez moja działka i wybudowali sobie balkonik (zagrażający życiu bo się rozpada),wybili okno i drzwi bez mojej zgody jak mogę ich zmusić żeby to co zrobili zlikwidowali a propos niedawno mieli ekspertyzę domu nie znam jeszcze końca sprawy

[Gość Ewa]

Dom stojący w granicy rozlatujący sie,czy moge odgrodzic sie od tego budynku najblizej jak sie da.

[zenek]

18 minut temu, Gość Ewa napisał:

Dom stojący w granicy rozlatujący sie,czy moge odgrodzic sie od tego budynku najblizej jak sie da.

Jeżeli to dom do rozbiórki - to nie odgradzałbym się, tylko zaczekał, aż rozbierze. Jeśli zagraża bezpieczeństwu, bo sie wali, tym bardziej.

Wybudowałbym tyle ile sie da, tego ogrodzenia tuż przy granicy i i zuzupełnił brakujący odcinek po wyburzeniu.

[Gość Mariola]

Dzień dobry mam taki problem na naszej działce stał stary walący się dom został on rozebrany ale na prośbę sąsiada została zostawiona wspólna ściana która stoi na naszej działce powiedział że ja o tynkuje później musieliśmy zrobić to sami bo sypały się kamienie a on stwierdził że może nam dołożyć worek cementu. Teraz tyle lat on tą ścianę zadaszył i teraz zaczął sobie ja malować po naszej stronie dokąd sięgnie na naszym placu bez żadnej zgody a my chcemy rozebrać tą ścianę ponieważ znów zaczęła się sypać czy on to prawnie robi i co moglibyśmy zrobić żeby zapobiec samowolce która prowadzi bardzo proszę o poradę

[Gość Janek]

Witam, mam pytanie, mam dom szeregowy. Schody sąsiada łączą się z moją ścianą (ścianą mojej piwnicy), przez lata namiękła, zaczęła wypływać woda z sufitu i ścian. Co mówi prawo, czy schody mogą łączyć się ze ścianą sąsiedniego budynku?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Jesli domy postawinew były zgodnie z projektem,  to schody mogą stykać się z sąsiednim budynkiem  tak jak i inne elementy domów, a zabezpieczenie ściany przed przenikaniem wody należy do jej wlaściciela.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Idąc dalej tym tropem, wystarczy zobaczyć zabudowę w rynkach małych miasteczek. Czasem nawet ogniomurów nie ma a po dachu można "oblecieć" rynek dookoła - prawie - przeszkadzają tylko 4 ulice wlotowe/wylotowe

 

[aru]

a idąc ciągle dalej i dalej - schody przytulone do ściany piwnicy spowodowały, że

Cytat

zaczęła wypływać woda z sufitu i ścian

czy tak się dzieje

[zenek]

4 godziny temu, Gość Janek napisał:

Witam, mam pytanie, mam dom szeregowy. Schody sąsiada łączą się z moją ścianą (ścianą mojej piwnicy), przez lata namiękła, zaczęła wypływać woda z sufitu i ścian. Co mówi prawo, czy schody mogą łączyć się ze ścianą sąsiedniego budynku?

 

3 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Jesli domy postawinew były zgodnie z projektem,  to schody mogą stykać się z sąsiednim budynkiem  tak jak i inne elementy domów, a zabezpieczenie ściany przed przenikaniem wody należy do jej wlaściciela.

Tu sie nie zgodzę. Właściciel schodów odpowiada za to, by woda ściekająca ze schodów nie niszczyła ściany sąsiada - czyli muszą być one tak wykończone prz tej ścianie (ofasowanie z blachy, spadek, ograniczenie policzkiem, czymkolwiek?), by woda opadowa sciekała poschodach na działkę właściciela, a nie na sciane sąsiada.

Tak samo grut tak musi być ukształtowany, by woda opadowa nie zatrzymywała się na scianie sąsiada, musi od niej odpływać!

[Elfir]

6 godzin temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Jesli domy postawinew były zgodnie z projektem,  to schody mogą stykać się z sąsiednim budynkiem  tak jak i inne elementy domów, a zabezpieczenie ściany przed przenikaniem wody należy do jej wlaściciela.

Oczywiście nie do właściciela ściany tylko do właściciela schodów- zagospodarowanie jego posesji nie powinno utrudniać korzystania z działki sąsiedniej - Kodeks Cywilny. Na dodatek woda opadowa nie może być odprowadzana na cudzą działkę - art 29 rozporządzenia Ministra Infrastruktury dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

janek - pismo poleconym do sąsiada o wykonanie izolacji p.wodnej a jak zignoruje to zgłoszenie do NB + pozew cywilny o pokrycie kosztów naprawy zniszczenia, jaki dokonała źle odprowadzona woda. 

[Gość tola]

akurat to co piszesz to ni jak ma się do zagadnienia. Co ma woda opadowa do schodów wewnetrzych? Wiesz co to jest posesja? Najpierw to trzeba udowodnić że przyczyna przecieku są schody a to wg mnie jest głupim stwierdzeniem. Jeżeli właściciel tych schodów nie ma przecieku to z jakiego powodu miałby naprawiać przeciek sąsiadowi?? Ja nie doczytałam aby schody były zewnętrzne, a z zasady schody do piwnicy sa wewnątrz budynku.

[zenek]

Nie wiadomo, jakie to sa schody - wewnętrzne czy zewnętrzne - jeśli wewnętrzne, to raczej nie są przyczyną przecieku.

Tematodawca połączył w wątku schody sąsiada z przeciekaniem u niego ściany i sufitu.

9 godzin temu, Gość Janek napisał:

Schody sąsiada łączą się z moją ścianą (ścianą mojej piwnicy), przez lata namiękła, zaczęła wypływać woda z sufitu i ścian.

Stąd przypuszczenie, że to schody zewnętrzne.

Najlepiej by było, żeby pokazał jakiś rzut - rysunek - wtedy będzie można dokładniej się ustosunkować.

[Gość Hania.]

Na granicy działki stoi mój dom. Czy sąsiad może przy mojej ścianie posadzić tuje?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

A dlaczego nie? Skoro ściana jest na granicy działki to raczej nie ma okien. Może sąsiad chce mieć jakiś przyjemniejszy widok (zieleń) na granicy niż mur.

[zenek]

7 godzin temu, Gość Hania. napisał:

Na granicy działki stoi mój dom. Czy sąsiad może przy mojej ścianie posadzić tuje?

 

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

A dlaczego nie? Skoro ściana jest na granicy działki to raczej nie ma okien. Może sąsiad chce mieć jakiś przyjemniejszy widok (zieleń) na granicy niż mur.

Tylko musi zachować taką odległość od ściany, by drzewo nie niszczyło budynku (korona, korzenie) - tak mi sie przynajmniej wydaje. W praktyce pewnie w wypadku tui będzie to ok 1-1,5 m. 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

7 godzin temu, Gość Hania. napisał:

Na granicy działki stoi mój dom. Czy sąsiad może przy mojej ścianie posadzić tuje?

Cóż, a płot może zrobić? Oczywiście, że może. Nie masz okien, nic ci nie zasłania. Z tymi tujami bym był jednak ostrożny. Podrosną i przy byle wietrze zaczną szorować po Twojej elewacji. Z sąsiadem chyba można się porozumieć bez gróźb i sądów?

 

[Gość Emilia]

Dzien dobry. Mam taką sytuację że dom sąsiada stoi na granicy, są tam dwa okna i dom nie jest ogrodzony. Chciałabym się odgrodzic lub posadzić kwiaty lub krzewy i nie wiem czy mogę

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Dom stoi na granicy Twojej działki i pytasz czy możesz ogrodzenie postawić lub jakieś tuje posadzić? Dobrze ja rozumiem? Ile Twój dom jest od domu sąsiada odsunięty? Czy to o to chodzi, że są działki, ale bez żadnego "ogrodzenia"? Napisz precyzyjnie bo w te upały mój mózg nie daje rady.

[retrofood]

1 godzinę temu, Gość Emilia napisał:

Dzien dobry. Mam taką sytuację że dom sąsiada stoi na granicy, są tam dwa okna i dom nie jest ogrodzony.  

 

Możesz domagać się usunięcia okien.

[Gość]

Dzień dobry. Czy Sasiad może mocować schody (na piętro do swojego domu )do ściany która wyznacza granice posesji?

[retrofood]

20 minut temu, Gość napisał:

Dzień dobry. Czy Sasiad może mocować schody (na piętro do swojego domu )do ściany która wyznacza granice posesji?

 

Czyja jest ściana?

[podczytywacz]

Te schody wiszą na zewnątrz na ścianie już nad terenem działki sąsiada???

Czy też wewnątrz budynku, na tej ścianie?

[Gość Iga]

Sciana mojego budynku gospodarczego jest jednocześnie granica działki, sąsiad bez mojej zgody przymontowal.do mojej ściany od swojej strony wędzarnie i zadaszenie, czy mógł tak zrobić??

[zenek]

2 godziny temu, Gość Iga napisał:

Sciana mojego budynku gospodarczego jest jednocześnie granica działki, sąsiad bez mojej zgody przymontowal.do mojej ściany od swojej strony wędzarnie i zadaszenie, czy mógł tak zrobić??

Jeśli ściana twoja jest w granicy twojej działki - to nie miał prawa - wg mnie.

Może wybudować ściankę przy twojej ścianie - z dylatacją - i dopiero na nie coć montować.

Jeśli twoja ściana leży na granicy (trochę na twojej działce, trochę na sąsiada - to wtedy chyba ma - bo de facto macie wspolną ścianę.

Ale też wg mnie 

[podczytywacz]

9 godzin temu, zenek napisał:

wg mnie

 

9 godzin temu, zenek napisał:

to wtedy chyba ma

9 godzin temu, zenek napisał:

Ale też wg mnie 

Jeśli mam taką znajomość prawa, to nie zabieram głosu...

w temacie...

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Czyją własnością jest ta ściana - wspólną czy jednej z osób? Jeżeli jednej, to nie można nic z nią robić bez zgody właściciela.

Jeżeli to tylko Pani własność, to trzeba na piśmie wezwać sąsiada do usunięcia tego co zrobił. W określonym terminie, np. 2 tygodni. Jeżeli nic nie zrobi, będzie to świetny argument, jeśli trzeba będzie zwrócić się do sądu.

[podczytywacz]

Z listu Gość Iga - moim zdaniem - nie wynika, że ona chce z tym iść do sądu, pyta raczej informacyjnie:

 

12 godzin temu, Gość Iga napisał:

czy mógł tak zrobić?

 

Jeśli dogadują się z sąsiadem, to argumentu, że nie mógł, Iga może użyć, aby wspólnie z nim wędzić różne wyroby

[zenek]

9 godzin temu, podczytywacz napisał:

Jeśli mam taką znajomość prawa, to nie zabieram głosu...

w temacie...

No i dobrze - że nie zabierasz 

 

9 godzin temu, podczytywacz napisał:

Jeśli mam taką znajomość prawa, to nie zabieram głosu...

w temacie...

Uściślę - w sądzie różnie bywa, bo sędziowie w Polsce interpretują prawo wg własnego widzimisię - oczywiście nie wszyscy, są też solidni.

[aru]

1 godzinę temu, zenek napisał:

No i dobrze - że nie zabierasz 

 

Uściślę - w sądzie różnie bywa, bo sędziowie w Polsce interpretują prawo wg własnego widzimisię - oczywiście nie wszyscy, są też solidni.

ale tylko ci nowi, z namaszczenia 0, prawda?

niemniej powinieneś zeniu mieć podobne opory co Kolega...

a w temacie, to p.#27 wyjaśnia, ale pierw raczej upewniłbym się czy ta ściana to z pewnością jest w granicy, ale po Twojej stronie, bo jka przy potencjalnym wznowieniu granic coś by się zmieniło na niekorzyść to może być niezły klops

[Gość Aga]

Przy mojej ścianie stoi komórka sąsiada i stawia wszystkie rzeczy mi pod oknem twierdząc że to jego bo tu ma komórkę co robic

[Elfir]

Jest ściana. Za ścianą facet stawia swoje rzeczy. Zakładam, ze na swoim terenie. W czym ci to przeszkadza?

[retrofood]

7 godzin temu, Elfir napisał:

Jest ściana. Za ścianą facet stawia swoje rzeczy. Zakładam, ze na swoim terenie. W czym ci to przeszkadza?

 

W grę wchodzi nawet zacienienie i gorsze parowanie wilgoci. To może mieć wpływ na moją ścianę.

[podczytywacz]

Dnia 2.08.2021 o 18:47, zenek napisał:

No i dobrze - że nie zabierasz

Ale za to Ty się nie obcyndalasz i zabierasz..., a cooooooo........

10 godzin temu, Gość Aga napisał:

Przy mojej ścianie stoi komórka sąsiada i stawia wszystkie rzeczy mi pod oknem twierdząc że to jego bo tu ma komórkę co robic

A Ty masz okno na działkę sąsiadów w ścianie na granicy działek?

[Elfir]

Dnia 7.08.2021 o 08:40, retrofood napisał:

 

W grę wchodzi nawet zacienienie i gorsze parowanie wilgoci. To może mieć wpływ na moją ścianę.

A jego ściana cienia nie rzuca?  Przecież jeśli cień pada w jego stronę, to pierwszy cień rzuca ściana a nie rzeczy sąsiada.
 

[retrofood]

10 minut temu, Elfir napisał:

A jego ściana cienia nie rzuca?  Przecież jeśli cień pada w jego stronę, to pierwszy cień rzuca ściana a nie rzeczy sąsiada.
 

Ale jeśli jego stała pierwsza i miała na to prawne zgody, to postawienie drugiej zmienia warunki istnienia tej pierwszej. Dlatego właściciel ma prawo protestować.

Przy czym powtarzam, "jeśli".

[Elfir]

Ale o jakiej drugiej ścianie ty piszesz? Facet pisze jest ściana i pyta co robić, gdy za ścianą sąsiad ustawia swoje rzeczy.

Jego problemem jest to, że ma okno na działkę sąsiada. Nie nie pisze o problemach z wilgocią.

[retrofood]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

Ale o jakiej drugiej ścianie ty piszesz? Facet pisze jest ściana i pyta co robić, gdy za ścianą sąsiad ustawia swoje rzeczy.

Jego problemem jest to, że ma okno na działkę sąsiada. Nie nie pisze o problemach z wilgocią.

 

Pytanie pierwotne brzmi tak:  "Jak mogę wykorzystywać tę ścianę? Czy mogę wbić tam haki i coś powiesić? Czy mogę coś tam dobudować?"

No więc se teoretyzujemy. Stąd też bierze się magiczne słowo "jeśli".  

[Elfir]

Ale ja odpisywałam na post "Gość Aga" - moja odpowiedź jest dokładnie pod jej wpisem.

Więc nic nie teoretyzowałam - problem GOŚC Aga polegał tylko na tym, ze sąsiad na własnej działce pozostawia rzeczy pod jej ścianą.

[retrofood]

2 godziny temu, Elfir napisał:

Ale ja odpisywałam na post "Gość Aga" - moja odpowiedź jest dokładnie pod jej wpisem.

Więc nic nie teoretyzowałam - problem GOŚC Aga polegał tylko na tym, ze sąsiad na własnej działce pozostawia rzeczy pod jej ścianą.

A ja odpowiedziałem. Że zastawianie ściany może wprowadzać zmiany. Np. ją zacieniać i powodować zawilgocenie.

[Elfir]

Ale ja o nic nie pytałam, więc nie bardzo wiem na co mi odpowiadałeś?
Chyba, ze chciałeś odpowiedzieć gość Aga? Ale ona też o coś innego pytała.

Zamieniasz się w zenka.

* nie pytałam ciebie. Pytałam Agi.

[retrofood]

4 godziny temu, Elfir napisał:

Ale ja o nic nie pytałam, więc nie bardzo wiem na co mi odpowiadałeś?

 

A,le nie tylko Ty czytasz tematy.

[Elfir]

to polemizują z gość Aga a nie ze mną

[retrofood]

12 minut temu, Elfir napisał:

to polemizują z gość Aga a nie ze mną

 

Ja z Tobą nie polemizuję. Jedynie uzupełniam Twoje wypowiedzi.

[Gość Aga]

Czy sąsiad może posadzić bluszcz który porasta cały mój mur i zaczyna wchodzić na dach budynku gospodarczego?

[retrofood]

38 minut temu, Gość Aga napisał:

Czy sąsiad może posadzić bluszcz który porasta cały mój mur i zaczyna wchodzić na dach budynku gospodarczego?

 

Sąsiad może posadzić, a Ty możesz wyciąć.

[podczytywacz]

4 godziny temu, retrofood napisał:

Ty możesz wyciąć.

Możesz, ale tylko to, co

4 godziny temu, retrofood napisał:

zaczyna wchodzić na dach budynku gospodarczego

 

[retrofood]

1 godzinę temu, podczytywacz napisał:

Możesz, ale tylko to, co

 

 

A na Twoim murze?

[Gość Elka]

Sasiad dobudował taras,który dotyka do mojego domu.Napisalismy na scianie domu prosbę o odstapienie na odległośc 1,5 m Sasiad ten napis zamalował.Czy miał prawo?

[usiek]

9 minut temu, Gość Elka napisał:

Sasiad dobudował taras,który dotyka do mojego domu.Napisalismy na scianie domu prosbę o odstapienie na odległośc 1,5 m Sasiad ten napis zamalował.Czy miał prawo?

Tylko zamalował... a mógł coś odpisać