Warunki zabudowy dla działki rolnej klasa V

[Rob11]

Witam Szanownych Forumowiczów.
Właśnie podpisałem umowę wstępną za działkę rolniczą 19arów V klasa (wpłacając połowę kwoty) i czekam na odmowę pierwokupu z Agencji Rynku Rolnego (mniemam że będzie pozytywna).
Czy muszę odrolnić tą działkę czy też wystarczy wystąpić do Urzędu Gminy o warunki zabudowy, następnie o pozwolenie na budowę?
Czy może gmina odmówić wybudowania na tym terenie budynku mieszkalnego jednorodzinnego jeżeli działka graniczy z innym budynkiem mieszkalnym i znajduje się przy drodze publicznej w której znajdują się media?
Pytam ponieważ Notariusz powiedział, iż jest to działka rolna i nie ma żadnej różnicy czy jest to rolna czy budowlana jeżeli chodzi o budowę domu (co też mnie trochę zdziwiło). Natomiast w Urzędzie Gminy osoba z Wydziału Architektury poinformowała mnie iż nie powinno być z tym problemu. Zaznaczam, iż cena zakupu tej działki jest taka sama jak działki budowlanej co też mnie trochę niepokoi czy dobrze robię kupując działkę rolną.
Pozdrawiam