Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
robaak

zakup dzialki lesnej

Recommended Posts

Witam wszystkich, mam upatrzona dzialke, ale jest ona lesna, prosilbym o informacje jakie dokumenty musze zalatwic do budowy domu. Przy tym troszke opisze, wlasciciel dzialki zalatwi mapke geodete oraz ma zalatwic wpis o zabudowie jedno rodzinnej ale na siebie. mi mialoby zostac tylko odrolnienie i juz budowa (tak mowi ) .Prosze o pomoc poniewaz nie chcialbym zostac z palcem w nocniku, jesli okaze sie ze ze kupie a nic nie bede mogl na tym zrobic.dziekuje za wszystkie odpowiedzi Robaak

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby

Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe
Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.
Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby

Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe
Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.
Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105




ale jak nie ma planu przestrzennego? i obok stoi w budowie dom?na innej dzialce przylegajacej? wlasciciel dzialki moeil mi ze mozna ze to zabudowa szeregowa

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.




Wiec jezeli nie ma na ten teren planu zagospodarowania przestrzennego to nici z mojej budowy?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To, że nie ma na ten teren planu nie ma w Twoim przypadku żadnego znaczenia (wiekszość gmin w naszym kraju nie przystąpiła do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego, a stare plany dawno straciły ważność). Należy więc udać się do właściwego Urzędu Gminy i wystąpić z wnioskiem o wydanie "decyzji o warunkach zabudowy" dla danej działki, możesz to zrobić Ty osobiście nie będąc jeszcze jej właścicielem bo z takim wnioskiem może wystąpić każdy, i to, że ta działka jest w tej chwili leśna (nie wiem też co według Ciebie znaczyć ma "leśna" czy:

1. w planie zagospodarowania gminy ta działka przeznaczona była na cele leśne,

2. w Ewidencji Gruntów jest wykazana jako las ( Ls),

3. poprostu rośnie na niej las a w Ewidencji Gr. wykazana jest jako jakaś tam rola klasy "X") to nie ma też wielkiego znaczenia, ważne jest, że wydana zostanie właśnie ta "decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" bo to w niej napisane będzie, jak można, gdzie można i czy wogóle można coś pobudować.

Niestety to może trochę potrwać, ale wrato poczekać. Jeśli na działce sąsiedniej jest rozpoczęta jakaś budowa, niedaleko są jakieś media, przylega do jakiejś drogi dojazdowej i nie jest na końcu świata należy spodziewać się, że taka decyzja zostanie wydana UWAGA !! O ILE JUŻ NIE ZOSTAŁA WYDANA !!

Proponuję nie słuchać za bardzo obecnego właściciela działki bo ten może chcieć ją sprzedać za wszelką cenę i będzie wymyślał bajki nie z tej ziemi, żeby tylko zarobić, tylko samemu iść do Urzędu Gminy, odszukać człowieka, który zajmuje sie tymi sprawami i wszystkiego się u niego dowiedzieć. Pamiętać należy też, że geodetów w Twojej okolicy jest napewno więcej niż ten proponowany przez właściciela i czasem warto podzwonić tu i tam i popytać o ceny amoże sam masz jakiegoś zaprzyjaźnionego geodetę lub może nawet budowlańca wiem z doświadczenia, że oni są bardziej zorientowani w temacie i z ich pomocą łatwiej będzie przebrnąć przez gąszcz urzędów, druków, podpisów...
Bierz chłopie sprawy w swoje ręce i DO DZIEŁA !!!!
Pozdrawiam. M.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeszcze raz pozdrawiam.


Witam, bardzo dziekuje za wszystkie odpowiedzi, szczegolnie te ostatnie poniewaz troche wiary i checi mi dodala.jeszcze raz wielkie dzieki i pozdrowienia dla wszystkich, a teraz jade na boj o ziemie !!! icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam, bardzo dziekuje za wszystkie odpowiedzi, szczegolnie te ostatnie poniewaz troche wiary i checi mi dodala.jeszcze raz wielkie dzieki i pozdrowienia dla wszystkich, a teraz jade na boj o ziemie !!! icon_biggrin.gif


W takim razie życzę ci powodzenia. icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • możesz połozyć folie paroprzepuszczalną ale nie ma konieczności jej układania. Osobiście zrobiłbym szczeline między osb/mfp  a wełną. Nastepnie ułożyć warstwy podłogi. Rozumiem że pomieszczenie nad izolowanym stropem będzie użytkowe ?  
    • JA również uważam że plamy nie wskazują na przeciek membrany. Wygląda to na typowe zjawisko wykraplania sie pary wodnej. Nie musisz się niczego obawiac. Wykonasz izolacje poddasza z folią paroizolacyjną od środka i zjawisko zniknie.  Polecam natomiast zastosowanie jako izolacji hydrofobizowanej wełny skalnej TOPROCK SUPER +SUPERROCK  ktore zostały zabezpieczone dodatkowo w procesie produkcyjnym przed wilgocią.  www.rockwool.pl/produkty/toprock-super www.rockwool.pl/produkty/superrock 
    • Witam, z żoną mamy kupiony projekt: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-2-m16021fa4e5575 Ogrzewanie będzie podłogowe raczej w całym domu + grzejniki w łazienkach. Teraz mamy problem z wyborem rodzaju ogrzewania. Pierwsze to ogrzewanie gazowe z butli przydomowej ( ziemnego w okolicy brak),  i teraz czy kupić butlę samemu, czy dzierżawić od dostawcy gazu, przyjmując jego warunki do do płatności za gaz. Drugi rodzaj to kocioł na ekogroszek/pellet. Oczywiście do tego zasobnik na wodę. Nie możemy się zdecydować, którą opcję wybrać. Poczytałem na tym forum już trochę, ale może jeszcze za mało. Wiem, że dużo zależy od ocieplenia budynku.  Czy ktoś może mi coś doradzić, czy to raczej wróżenie z fusów w tym momencie? Pozdrawiam, Mateusz.
    • Da Ci tyle że będziesz miał mniejsze straty przez strop i wówczas nie będziez niepotrzebnie dogrzewał nieużytkowego strychu. Jeżeli natomiast chciałbyś z kolei żeby w pomieszczeniu stryszku panowały wyższe zimą a niższe latem temperatury niż na zewnątrz to wówczas spokojnie możesz dołożyć izolacje między krokwie. 
    • Zapraszamy na webinarium z zakresu funkcjonalności i użycia platformy BIMobject w oprogramowaniu Revit i ArchiCAD przy wykorzystaniu produktów King Klinker. Kiedy: 28 listopada 2019, 11:00 Gdzie: Online Rejestracja: https://bit.ly/36tB7UZ Agenda: 1. Charakterystyka platformy BIMobject 2. Charakterystyka firmy i oferty King Klinker 3. ArchiCAD: - pobieranie obiektów firmy King Klinker z portalu BIMobject, tworzenie zestawień tych produktów oraz importowanie ich do projektu w programie ArchiCAD - użycie obiektów w ArchiCAD na dwa sposoby: jako Wall Accessory oraz w postaci niezależnego obiektu - prezentacja możliwości edycji obiektów: zmiana serii kolorystycznej, edycja warstw ściany, edycja widoku 2D oraz 3D - tworzenie zestawień dla produktów użytych w projekcie 4. Revit: - pobieranie obiektów firmy King Klinker z portalu BIMobject oraz importowanie ich do projektu w programie Revit - przedstawienie użycia obiektów w Revit - prezentacja możliwości edycji obiektów: zmiana serii kolorystycznej, edycja warstw ściany, edycja widoku 2D oraz 3D - sposoby prezentacji graficznej produktów King Klinker na arkuszu 5. Wasze pytania
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...