Działka budowlana z MPZP

[Dybek]

Witam Serdecznie wszystkich

 

znalazłem się  w nieciekawej sytuacji i jak na razie nie znaleźliśmy z moim architektem wyjścia z niej. 
kupilem działkę budowlana 1650 m2 posiadająca MPZP z możliwością zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej oraz usług nieuciążliwych. Nad działka przebiega linia średniego napięcia kolidując ze stała linia zabudowy tak ze na chwile obecna nie możliwa jest zabudowa…chyba ze linia średniego napięcia zostanie skablowana ( koszt 70-100 tys ) Nasz pomys polega na zaprojektowaniu na lini zabudowy budynku usługowego ( z założeniem ze zostanie w przyszłości wybudowany jak linia zostanie skablowana )a w tylnej części działki budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Czy ktoś ma jakiś inny pomysł ? Proszę o pomoc bo niestety nie jestem zbyt zorientowany w temacie 😑

Dołączam zdjęcie z MPZP ze strefa bezpieczna która wynosi (15m) to działka po prawej po środku zrobiłem czarna linie dzieląca mnie od sąsiada  

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

W MPZP zaznaczane są strefy ograniczonej zabudowy wzdłuż linii energetycznych, ale nie oznacza to , że nic w tej strefie nie można postawić . W zależności od rodzaju obiektu np.  jego wysokości  dopuszczalne jest zbliżenie do sieci wynikające  z odrębnych przepisów.

[retrofood]

18 godzin temu, Dybek napisał:

   Czy ktoś ma jakiś inny pomysł ?  

 

Tak. Pozbądź się tego jak najprędzej.

[Dybek]

5 godzin temu, retrofood napisał:

5 godzin temu, retrofood napisał:

 

Tak. Pozbądź się tego jak najprędzej.

Jeśli faktycznie nie będzie innej opcji jak skablowanie to zostaje mi tylko sprawa w sądzie ale czy fal klasyfikuje się do tzw ukrytej wady działki musi ocenić Adwokat…narazie staramy się wykorzystać wszystkie opcje aby mieć czarno na białym ze na działce która sprzedana jest jako budowlana nic nie można postawić…na mapie MPZP wyglada to ekstremalnie ale to dla tego ze po każdej stronie przewodów które są na 11 m wysokości jest wydzielona strefa bezpieczna 2x7,5 m 

10 godzin temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

W MPZP zaznaczane są strefy ograniczonej zabudowy wzdłuż linii energetycznych, ale nie oznacza to , że nic w tej strefie nie można postawić . W zależności od rodzaju obiektu np.  jego wysokości  dopuszczalne jest zbliżenie do sieci wynikające  z odrębnych przepisów.

Pytanie czy możemy zaprojektować budynek usługowy na obecnej lini zabudowy z założeniem ze zostanie wybudowany po skablowaniu lini średniego napięcia a budynek jednorodzinny z tylu działki gdzie jest wystarczająco dużo miejsca. Działka jest wielkości 46x36.  Czy obecna linia zabudowy zobowiązuje mnie aby obydwa budynki stały na tej lini ???

[animus]

 

10 godzin temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

.....ale nie oznacza to , że nic w tej strefie nie można postawić . 

Nawet psiej budy bym tam nie postawił, a co dopiero dom i wpuścił tam nieświadome dzieci.

Najbardziej co mi przychodzi do głowy, to dobry plac na piknik z helikopterem.

[Dybek]

10 godzin temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

W MPZP zaznaczane są strefy ograniczonej zabudowy wzdłuż linii energetycznych, ale nie oznacza to , że nic w tej strefie nie można postawić . W zależności od rodzaju obiektu np.  jego wysokości  dopuszczalne jest zbliżenie do sieci wynikające  z odrębnych przepisów.

Dowiedziałem się również ze zabudowa w tej strefie jest możliwa po zrobieniu tzw pomiarów terenowych natężenia elektromagnetycznego 

[animus]

10 minut temu, Dybek napisał:

Jeśli faktycznie nie będzie innej opcji jak skablowanie to zostaje mi tylko sprawa w sądzie ale czy fal klasyfikuje się do tzw ukrytej wady działki musi ocenić Adwokat…narazie staramy się wykorzystać wszystkie opcje aby mieć czarno na białym ze na działce która sprzedana jest jako budowlana nic nie można postawić…na mapie MPZP wyglada to ekstremalnie ale to dla tego ze po każdej stronie przewodów które są na 11 m wysokości jest wydzielona strefa bezpieczna 2x7,5 m 

Jeżeli ktoś zawinił to postaraj się go namówić na partycypowanie w kosztach tego kablowania,  wyjdzie taniej. 

[Dybek]

3 minuty temu, animus napisał:

 

Nawet psiej budy bym tam nie postawił, a co dopiero dom i wpuścił tam nieświadome dzieci.

Najbardziej co mi przychodzi do głowy, to dobry plac na piknik z helikopterem.

Proszę czytać ze zrozumieniem budynek jednorodzinny ma być wybudowany w tylnej części działki 

z reszta jeśli nie możesz pomoc to tez nie musisz uruchamiać swoich fantazji odnośnie rodziny i psiej budy bo ani nie mam dzieci ani psa wiec daruj sobie proszę 👍

2 minuty temu, animus napisał:

Jeżeli ktoś zawinił to postaraj się go namówić na partycypowanie w kosztach tego kablowania,  wyjdzie taniej. 

Od początku byłem zapewniany ze w tylnej części działki będę mógł bez problemu postawić dom jednorodzinny i ze geodeta tak podzielił działki aby to było możliwe. Nie zostalem poinformowany i stałej lini zabudowy i niestety we własnym zakresie tez się niedoinformowalem…sprzedający umywa ręce i mówi ze sprzedał mi działkę budowlana i nie jest jak na razie skłonny dobrowolnie znaleść rozwiązanie 

[retrofood]

4 minuty temu, Dybek napisał:

Dowiedziałem się również ze zabudowa w tej strefie jest możliwa po zrobieniu tzw pomiarów terenowych natężenia elektromagnetycznego 

-To raczej fejk. Natężenie pola elektromagnetycznego można wyliczyć w każdym miejscu działki, a w ogóle w przedziale średnich napięć wartości te nie są wysokie i nie są przeszkodą np. dla przebywania osób pod przewodami takiej linii. Natomiast tzw. strefy w których zabrania się sytuowania obiektów budowlanych wynikają z innych zagrożeń, a nie przekraczania wartości wielkości natężeń pola elektromagnetycznego.

[animus]

6 minut temu, Dybek napisał:

…sprzedający umywa ręce i mówi ze sprzedał mi działkę budowlana i nie jest jak na razie skłonny dobrowolnie znaleść rozwiązanie 

Chce przeczekać, masz 5 lat o daty zakupu, po wykryciu wady działki ukrytej o prawnym charakterze, by ubiegać się o rękojmię z tego tytułu. Z kolei w przypadku wady ukrytej fizycznej ten czas wynosi tylko 1 rok.

[retrofood]

9 minut temu, Dybek napisał:

 …sprzedający umywa ręce i mówi ze sprzedał mi działkę budowlana  

... na której niczego nie da się zbudować. Zostałeś klasycznie wpuszczony w maliny, nie da się  ukryć.

[Dybek]

Przed chwilą, animus napisał:

Chce przeczekać, masz 5 lat o daty zakupu, po wykryciu wady działki ukrytej o prawnym charakterze, by ubiegać się o rękojmię z tego tytułu. Z kolei w przypadku wady ukrytej fizycznej ten czas wynosi tylko 1 rok.

Ten przypadek klasyfikuje się do wady ukrytej Fizycznej czy prawnej ?

[animus]

 

6 minut temu, Dybek napisał:

Ten przypadek klasyfikuje się do wady ukrytej Fizycznej czy prawnej ?

Fizycznej.

[Dybek]

1 minutę temu, animus napisał:

 

Fizycznej.

No to muszę jeszcze trochę odczekać papiery są w starostwie czekamy na odpowiedz o zezwoleniu na budowę bądź tez nie…aby mieć czarno na białym 

[animus]

3 minuty temu, Dybek napisał:

No to muszę jeszcze trochę odczekać papiery są w starostwie czekamy na odpowiedz o zezwoleniu na budowę bądź tez nie…aby mieć czarno na białym 

Na zakupionej działce nie jest możliwe wybudowanie takiego domu, jaki chce wybudować kupujący działkę– sprzedawca jest zobowiązany poinformować kupującego o tym, czy działka budowlana umożliwia realizację projektu domu o podanych przez kupującego parametrach technicznych.

[Dybek]

6 minut temu, animus napisał:

 

Fizycznej.

Rok od czasu zakupu czy rok od dnia stwierdzenia wady ?

[animus]

14 minut temu, Dybek napisał:

Rok od czasu zakupu czy rok od dnia stwierdzenia wady ?

Tu jest problem interpretacyjny dla sądu, bo linia energetyczna jest trudna do przeoczenia przy zakupie działki.

Jeżeli miała by ta linia dopiero na niej powstać, to tu na pewno od dnia stwierdzenia wady.

Edytowano 13 września przez animus (zobacz historię edycji)

[Dybek]

10 minut temu, animus napisał:

Tu jest problem interpretacyjny dla sądu, bo linia energetyczna jest trudna do przeoczenia przy zakupie działki.

Jeżeli miała by ta linia dopiero na niej powstać, to tu na pewno od dnia stwierdzenia wady.

To ze linia była wiedzieliśmy wszyscy ale to ze pod nią jest stała linia zabudowy nie było ani mowy…zapewnienia ze w tylnej części działki będę mógł postawić dom jednorodzinny…Mam prawo się o tym doinformować ale nie ma w świetle prawa obowiązku…

Ale jeszcze inaczej - Wedle MPZP na działce mogę postawić 2 budynki : budynek mieszkalny i mieszkalno usługowy… co jeżeli budynek mieszkalno usługowy zaprojektujemy na lini zabudowy z założeniem ze zostanie wybudowany w przyszłości po skablowaniu a budynek mieszkalny w tylnej części działki ???

[animus]

Trudno powiedzieć, czasami wszystko zależy od człowieka, który się zajmuje tymi papierkami,  próbować, jeżeli to przejdzie to wydadzą pozwolenie na budowę.

 

Jeżeli działka była aż tak atrakcyjna cenowo, to może zostało kasy na to skablowanie.

Skablowanie będzie przebiegać pewnie przez dwie lub więcej działek,  łatwiej jest "skablować", jak żadna jeszcze nie jest zabudowana, zagospodarowana.  

 

Zasięgnij opinii w energetyce, może  się okazać że linia jest w planie do skablowania, w ubiegłym roku miał zostać opracowany krajowy plan skablowania sieci średniego napięcia do 2040, obejrzyj go, jak powstał.

Edytowano 13 września przez animus (zobacz historię edycji)

[retrofood]

42 minuty temu, Dybek napisał:

 z założeniem ze zostanie wybudowany w przyszłości po skablowaniu a budynek mieszkalny w tylnej części działki ???

Wszelkie takie projekty mogą mieć wyznaczony termin ważności. Jeśli ich nie zrealizujesz w określonym czasie, to warunki mogą się zmienić i nie będziesz miał możliwości reklamacji. Na przykład pozwolenie na budowę. jeśli nie zaczniesz jego realizacji w ustalonym czasie, to traci ważność.

[Dybek]

1 godzinę temu, retrofood napisał:

-To raczej fejk. Natężenie pola elektromagnetycznego można wyliczyć w każdym miejscu działki, a w ogóle w przedziale średnich napięć wartości te nie są wysokie i nie są przeszkodą np. dla przebywania osób pod przewodami takiej linii. Natomiast tzw. strefy w których zabrania się sytuowania obiektów budowlanych wynikają z innych zagrożeń, a nie przekraczania wartości wielkości natężeń pola elektromagnetycznego.

18. W granicach

stret potencialnego przekroczenia

dopuszczalnego poziomu promieniowania

elektromagnetycznego od napowietrznych linii elektroenergetycznych Sredniego napiecia (15kV)

w obrebie terenow przeznaczonvch pod zabudowe. dopuszcza sie lokalizacie pomieszczen przewidzianch

na pobyt ludzi jedynie w przypadku likwidacji lub skablowania linii 15kV lub wykazania na podstawie aktualnei dokumentacii z pomiarów terenowvch. ze w mieiscach lokalizacii tch pomieszczen nie jest przekroczony dopuszczalny poziom pola elektromagnetycznego z uwzglednieniem ustalen § 55 ust. 3 pkt

5 lit. e.

 

[retrofood]

To znaczy, że ja już nie żyję. Skoro tyle lat przepracowałem mając za oknem (prawie na wyciągnięcie ręki, ale okno się nie otwierało) sieć wysokiego napięcia110 kV i cały transformator 80 MVA mocy, a pod nogami (i podłogą) szyny z napięciem średnim ( a prąd do 2000 A), że musiało mi to już zaszkodzić ostatecznie. 

 

PS. Ten tekst to chyba z MPZP, pisany przez dyletanta, bo żaden prawdziwy elektryk nie używałby takiego słowotoku pseudonaukowego. 

[animus]

Dnia 12.09.2023 o 19:11, Dybek napisał:

Witam Serdecznie wszystkich

 

znalazłem się  w nieciekawej sytuacji i jak na razie nie znaleźliśmy z moim architektem wyjścia z niej. 

 

Zastanawia mnie ta mapa, poprzednia działka ma linię postawioną na granicy działek, może postawienie jednego dodatkowego słupa ograniczyło by radykalnie koszty modernizacji linii- skablowanie i przesunęło linię bardziej na skraj twojej działki.

[Dybek]

10 minut temu, retrofood napisał:

 

 

PS. Ten tekst to chyba z MPZP, pisany przez dyletanta, bo żaden prawdziwy elektryk nie używałby takiego słowotoku pseudonaukowego. 

Tak jak widzisz MPZP dopuszcza ta możliwość a w jaki sposób jest to sformułowane to nie ważne 😊 nie czepiam się szczegółów tylko szukam możliwości bo nawet projektując dom (14x8,5 m )na obecnej lini zabudowy maksymalnie do lewej z zachowaniem odstępu od sąsiada ( jeden z 3 przewodów zachował by 4 metry odstępu od prawego rogu dachu przebiegając minimalnie nad jego powierzchnia… 

 

Odczekamy i zobaczymy 

[animus]

 

22 minuty temu, retrofood napisał:

To znaczy, że ja już nie żyję. Skoro tyle lat przepracowałem mając za oknem (prawie na wyciągnięcie ręki, ale okno się nie otwierało) sieć wysokiego napięcia 110 kV i cały transformator 80 MVA mocy, a pod nogami (i podłogą) szyny z napięciem średnim ( a prąd do 2000 A), że musiało mi to już zaszkodzić ostatecznie. 

To żeś się popisał, przecież ty całe życie spędziłeś w delegacji.

To przez to, że ono się nie otwierało żyjesz.

[Dybek]

15 minut temu, animus napisał:

Zastanawia mnie ta mapa, poprzednia działka ma linię postawioną na granicy działek, może postawienie jednego dodatkowego słupa ograniczyło by radykalnie koszty modernizacji linii- skablowanie i przesunęło linię bardziej na skraj twojej działki.

Nad ta opcja tez się zastanawiamy aby dostawić słup na działce i zmienić przebieg lini… potrzebne są oczywiście zgody sąsiadów. Szukamy kompetentnej osoby która zajmuje się tym i która by mogła również pomoc w sprawie ( pomiarów terenowych ) na dniach się wyjaśni 

[retrofood]

1 godzinę temu, animus napisał:

To przez to, że ono się nie otwierało żyjesz.

Całkiem możliwe.  Ty wiesz, ile razy szacowałem odległość dzielącą moje krzesło od szczytów izolatorów? Coś pomiędzy 5 - 6 metrów było. A jak schodziłem na dół, na teren rozdzielni WN, to ze cztery metry do odłączników było...

1 godzinę temu, animus napisał:

  przecież ty całe życie spędziłeś w delegacji. 

Dopiero później, już w drugim życiu. 

1 godzinę temu, Dybek napisał:

Tak jak widzisz MPZP dopuszcza ta możliwość a w jaki sposób jest to sformułowane to nie ważne  

Niestety, masz tutaj rację. Uchwalą głupoty niczym radni w Kraśniku z 5G, co to obniża nieśność kur w powiecie, a potem ludzie muszą się całkiem poważnie mierzyć z takimi durnymi zapisami.

A swoją drogą ciekawe skąd oni wzięli ten "poziom promieniowania elektromagnetycznego od napowietrznych linii elektroenergetycznych Sredniego napiecia (15kV)".

I to jeszcze "dopuszczalny".

[Buster]

7 godzin temu, animus napisał:

Zastanawia mnie ta mapa, poprzednia działka ma linię postawioną na granicy działek, może postawienie jednego dodatkowego słupa ograniczyło by radykalnie koszty modernizacji linii- skablowanie i przesunęło linię bardziej na skraj twojej działki.

Fakt. 
Może to głupie co napiszę bo projektant pewnie to rozważał ale może dom w trapezie. Budowałem dom długi na 21.5 m a szeroki od frontu 12 m a z tyłu chyba 8m. Przez środek długiej działki po długości biegła  linia 15 kV. Tylko że nie tak ekstremalnie pośrodku jak u Ciebie. Może przesunięcie słupa wystarczyłoby.

[animus]

11 godzin temu, retrofood napisał:

Całkiem możliwe.  Ty wiesz, ile razy szacowałem odległość dzielącą moje krzesło od szczytów izolatorów? Coś pomiędzy 5 - 6 metrów było. A jak schodziłem na dół, na teren rozdzielni WN, to ze cztery metry do odłączników było...

Trzeba było  zmierzyć dokładnie, metrówką metalową.

 

[retrofood]

45 minut temu, animus napisał:

Trzeba było  zmierzyć dokładnie, metrówką metalową.

 

Wtedy takich nie było w naszych sklepach. 

[animus]

1 godzinę temu, retrofood napisał:

Wtedy takich nie było w naszych sklepach. 

Były, miałem nawet jedną.

Taka.

Jeszcze gdzieś mam taką 25m PZO.

Edytowano 14 września przez animus (zobacz historię edycji)

[Buster]

Najlepsze były a la parciane czy jakoś tak. Na dwóch różnica na dystansie 20 m wyniosła 12 cm 

[retrofood]

2 godziny temu, animus napisał:

Były, miałem nawet jedną.

To, że miałeś, nie oznacza że były wtedy w sklepach. Wtedy (jeszcze za Gierka) pierwszy raz miałem do dyspozycji piankę montażową fińskiej produkcji, Ale ,też nie ze sklepu.

48 minut temu, Buster napisał:

Najlepsze były a la parciane czy jakoś tak. Na dwóch różnica na dystansie 20 m wyniosła 12 cm 

Takimi robiliśmy z żoną pomiary do planów zagospodarowania. I nikt nie zgłaszał reklamacji. 

[animus]

2 godziny temu, retrofood napisał:

To, że miałeś, nie oznacza że były wtedy w sklepach. Wtedy (jeszcze za Gierka) pierwszy raz miałem do dyspozycji piankę montażową fińskiej produkcji, Ale ,też nie ze sklepu.

Miałem i szpanowałem.