Budowa budynku gospodarczego - czy można w ten sposób?

[screean]

Witam,
Wg MPZP na działce budowlanej (mieszkaniowo-usługowej), którą chciałbym kupić można poza budynkiem mieszkalnym wybudować garaż, budynek gospodarczy do 60m2 z możliwym przeznaczeniem na usługi.

Na działce chciałbym postawić dom oraz wspomniany bydynek gospodarczy, który docelowo miałby służyć jako gabinet (na potrzeby prowadzonej działalności)
Na chwilę obecną finanse pozwalają wybudować jedynie budynek gospodarczy. 
Czy formalnie, możliwe jest takie rozwiązanie, aby budynek gospodarczy wybudować na zgłoszenie tak aby spełniał od razu wymogi mieszkaniowe i po wybudowaniu zmienić sposób użytkowania na mieszkaniowy. Zamieszkać w nim, lub wykorzystywać do mieszkania na weekendy, w tym czasie wybudować systemem gospodarczym dom, a już po jego ukończeniu, ponownie zmienić sposób użytkowania tego budynku 60m2 na gospodarczy ?

Czy też jest tak, że w chwili zmiany sposobu użytkowania gospodarczego w mieszkalny, formalnie nie mogę już uzyskać zgody na wybudowanie domu ponieważ oznaczałoby to że przez pewien czas na działce byłyby 2 budynki mieszkalne, a wg MPZP może być tylko 1 ?

będę wdzięczny za podpowiedź nawet jeśli pytanie może wydawać się bezsensowne :)

[retrofood]

16 minut temu, screean napisał:

 po wybudowaniu zmienić sposób użytkowania na mieszkaniowy. 

 

A po co masz zmieniać? Zamieszkać tymczasowo czy raczej użytkować taki obiekt można po prostu czasowo bez zezwolenia, dla potrzeb przygotowania budowy. Nie słyszałem aby gdzieś komuś to przeszkadzało, większość budujących ma wcześniej na działce obiekt gospodarczy. Jeśli rozwiążesz sprawy mediów i np. ścieków, to nie widzę powodu by ktokolwiek się czepiał.  Ale skoro budynek mieszkalny i tak ma powstać, to pewnie zadbasz o przyłącza, więc ja problemów nie widzę. Chyba, że macie w powiecie bardzo nudzących się urzędników, to mogą psioczyć, ale nawet jeśli coś zadecydują, to można się odwoływać i sprawa przeciągnie się na lata.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Do ustalenia są tu dwie rzeczy:

1. Czy ten budynek ma służyć faktycznie do corocznego mieszkania, czy tylko do użytku w weekendy i urlopy jako zaplecze budowy?

2. Jak długo ma trwać ten tymczasowy stan?

Od odpowiedzi na to pierwsze pytanie zależy, co będzie potrzebne w tym budynku/garażu. 

Druga sprawa to czas. Jeżeli będzie to trwało nawet i 5 lat, ale użytkowanie będzie sporadyczne to żaden urzędnik się raczej nie przyczepi. A i warunki mogą być cokolwiek spartańskie. jeżeli jednak w perspektywie jest mieszkanie tam przez kilka lat, to poza stroną formalną i standard mieszkania potrzebny będzie inny.

[screean]

Idealnym rozwiązaniem byłoby to (i taka jest koncepcja przewodnia) aby można było tam normalnie mieszkać do czasu zakończenia budowy - czyli budynek byłby w 100% dostosowany do standardu mieszkaniowego - wszystkie media, łazienka, pokój, kuchnia, antresola (budynek ten wg MPZP może mieć maks 5m wysokości i 1 kondygnacje, ale do 60m2 zabudowy). Po wybudowaniu domu wspomniany budynek po kosmetycznych zmianach wewnątrz wykorzystywany byłby jako "budynek usługowy" w którym będą potrzebne te same pomieszczenia i standard wykończenia. 

Czas takiego zamieszkiwania zakładam tylko teoretyczny. Jak dobrze pójdzie to do 2 lat, ale może być różnie, dlatego zakładam przekształcenie aby nie było żadnych dodatkowy problemów i komplikacji. Jeśli się tak nie da to będę musiał pomysleć o zmianie koncepcji.

Pytanie czy rozwiązaniem nie byłoby zgłoszenie i uzyskanie akceptacji od razu na 2 budowy (gospodarczego i mieszkaniowego) a rozpocząć budowę tylko gospodarczego  który po ukończeniu przekształcić - ale tutaj ryzyko, że może nie być zgody na przekształcenie bo wydana jest już zgoda na budowę mieszkaniowego albo cofnięcie zgody na budowę mieszkaniowego ? nie znam się, nie wiem czy mój tok myślenia jest tutaj poprawny.

Finalnie na koniec obydwu inwestycji wszystko będzie zgodne z MPZP - będą 2 budynki każdy o swoim docelowym przeznaczeniu, jest tylko problem z tą kwestią formalną, czy da się i jak to ugryźć 

 

 

 

[retrofood]

8 minut temu, screean napisał:

 Pytanie czy rozwiązaniem nie byłoby zgłoszenie i uzyskanie akceptacji od razu na 2 budowy (gospodarczego i mieszkaniowego) a rozpocząć budowę tylko gospodarczego  który po ukończeniu przekształcić -  

 

Nie wiem jak jest teraz, bo żona nie robi projektów zagospodarowania już od kilku lat, ale kiedyś takie rozwiązania były wręcz standardem.  Bo projekt zagospodarowania obejmował powierzchnię całej działki i był załącznikiem do pozwolenia na budowę. Jeśli ktoś opróćz mieszkalnego chciał postawić coś jeszcze to nie było problemów, a i mieścilo się w jednych kosztach (chyba że trzeba było robić projekt techniczny gospodarczego, wtedy koszty nieco rosły).

A kwestia późniejszego przekształcenia budynku gospodarczego... A któżby się sprzeciwiał i z jakiego powodu? Przecież to oznacza dla gminy wzrost dochodów bo stawka podatku się zmienia (sporo rośnie). więc żadnych przeszkód nie widzę.