Wyznaczanie służebności - kto pokrywa koszty??

[agusia_x]

Witam.
Kupuję działkę, do której nie ma drogi gminnej. Jest droga na zasadzie służebności, tylko że ta służebność nie była ujęta w księgach wieczystych. To był warunek kupna przez nas tej działki, który zastrzegliśmy sobie w umowie przedwstępnej, aby tę służebność wyznaczyć i wpisać w księgi wieczyste. To wiąże się oczywiście z kosztami. Kto te koszta ponosi, sprzedający czy kupujący? Czy sprzedający ma prawo chcieć nas obciążyć tymi kosztami? Z góry dziękuję za odpowiedź.

[beatawacek]

Witam
Opłaty przy zawieraniu umów notarialnych zazwyczaj spadają na stronę kupującą, choć jest to tylko utarty zwyczaj i nie ma to żadnych uwarunkowań prawnych. Jeśli zaś chodzi o opłaty za ustanowienie służebności , to ja stosuję następującą zasadę : Każda nieruchomość musi mieć drogę dojazdową - jeśli jej nie posiada to taka nieruchomość ma wadę - która uniemożliwia jej sprzedaż. Na sprzedającym spoczywa zatem obowiązek nie tylko przygotowanie dokumentów ale również obowiązek uregulowania spraw dojazdu a zatem i pokrycia kosztów z tym związanych ( które tak naprawdę nie są wysokie) Reasumując to sprzedający ma pokryć koszty związane z dojazdem.
Można również zaproponować podział tych kosztów na pół ( i tu okazać swą dobrą wolę ) i wówczas kwota ta będzie naprawdę znikoma i nikt nie powinień czuć się pokrzywdzonym.
PS. Zawodowo zajmuję się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości
Pozdrawiam