Podniesiony teren

[Paweł Urbaniak]

Sąsiad podniósł teren o  około 60 cm. i położył kostkę bezpośrednio przylegającą do mojego budynku gospodarczego w wyniku czego mam do w/w wysokości wilgotną  ścianę a powyżej białe wykwity. Rozmowa niewiele dała, co mogę zrobić?

[moniss]

Podniesienie terenu działki o te 60 cm wymaga urzędowego pozwolenia, ponieważ zmieniają się warunki wodne działki. Zgaduję, że Twój sąsiad "zapomniał" o tym małym szczególe?

 

Jeśli przeprowadzone prace sprawią, że okoliczne działki będą zalewane, inwestor będzie musiał przywrócić poziom wody do stanu pierwotnego lub zamontować odpowiednie instalacje odprowadzające nadmiar wód.

(https://www.mgprojekt.com.pl/blog/podniesienie-terenu-dzialki/)

 

Podniesienie terenu działki jest też często niezgodne z planem zagospodarowania działki:

https://www.prawo.pl/samorzad/kara-za-nawiezienie-ziemi-na-grunt-tylko-gdy-wystapia-niekorzystne-skutki,96684.html

https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/planowanie-i-zagospodarowanie-przestrzenne-17027058/art-59

 

Jeśli nadzór budowlany dopatrzy się naruszenia przepisów techniczno-budowlanych, które mogą powodować naruszenie naturalnego spływu wód opadowych w kierunku sąsiednich nieruchomości, zaleci przywrócenie gruntu do poprzedniego poziomu, co może wiązać się z koniecznością rozbiórki części elementów obiektu budowlanego lub zaleci wykonanie odwodnienia. Przepis ten wynika z §29 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 8 kwietnia 2019r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019, poz. 1065):

"Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione."

(...)

W przypadku gdy sąsiad mimo Twojej interwencji nie będzie zainteresowany polubownym rozwiązaniem sprawy, możesz złożyć wniosek o nakazanie sąsiadowi przywrócenia stosunków wodnych na gruncie lub wykonania odpowiednich urządzeń zapobiegających podtapianiu (budowa oczka wodnego, studzienki). Wniosek należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

(https://blog.ongeo.pl/pozwolenie-na-podniesienie-terenu)

 

Generalnie, podniesienie terenu działki bez dopełnienia niezbędnych formalności jest traktowane jako samowola i niesie za sobą konsekwencje prawne.

 

 

 

Edytowano 24 czerwca 2022 przez moniss (zobacz historię edycji)

[Paweł Urbaniak]

Podniesienie gruntu dotyczy dosypania podkładu do budynku gospodarczego i dostawienie się kostką brukową  bez zabezpieczenia tj. izolacji poziomej.

Dziękuję za odpowiedź.

[Paweł Urbaniak]

Dziękuję za informację, ,,somsiad" może wiele bo sponsor i znajomości w urzędach.