Podział działki 13a na 10a i 3a.

[sylwesterwester]

Kłaniam się. 

Zwracam się do Was z prośbą o poradę. 

Posiadam działkę 13a i chce z niej wydzielić działkę 3a pod budowę małego domu. Działka jest na terenie miejskim więc wg tego co wyczytałem można na niej postawić domek, niebawem wystąpi chcę o warunki zabudowy które obowiązują na danym obszarze. 

Działka po wydzieleniu będzie miała od 15 do 16m szerokości max, długość prawdopodobnie max 20m. 

Moje pytanie jak to jest z przepisami co do odległości budynku na sąsiednich działek i ich budynków. Proszę mnie poprawić i skorygować jeśli źle piszę i myślę.

Odległość od granicy działki dla ściany z oknem jest 4m, bez okna 3m a jeśli działa jest równa i mniejsza 16m to można umiejscowić ścianę bez okien 1,5m od granicy działki.

Czy obie przedstawione poniżej wersję podziału mogą się udać? :

1 wersja to odległość z jednej strony z oknem 4m, z drugiej bez okna 3m, co daje przy działce max 15/16m szerokość domu 8/9m.

2 wersja to oddanie 1m ziemi sąsiadowi, skrócenie u siebie działki i granicę postawić 3m od własnego domu.

Czy obie wersję są ok?

[retrofood]

1 godzinę temu, sylwesterwester napisał:

 Posiadam działkę 13a i chce z niej wydzielić działkę 3a pod budowę małego domu. 

Nie uda się. Nie dostaniesz zgody administracji samorządowej.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Gminy ustalają min. powierzchnię pod zabudowę i od sprawdzenie tego należy zacząć.

[sylwesterwester]

To od czego, kogo, jakiej instytucji czy urzędu powinienem w ogóle zacząć?
Na terenie mojej działki są warunki zabudowy, obok mnie mieszka rodzina której aby na potrzeby zachowania odległości 4m działki od ściany z oknem jestem w stanie oddać jeden metr, wszystko po to aby wygospodarować z tej działki którą mam tez minimum 3 ary które są wg prawa dopuszczalne na terenach miejskich jako minimum aby postawić dom. Dom to nie będzie olbrzym rzecz jasna tylko coś na co pozwolą warunki zabudowy. Sęk w tym że co pierwsze, urząd miasta i wydział architektury i wystąpić o warunki zabudowy? No to pozwolą mi wybudować ponieważ teraz działka przed podziałem ma 13 arów i może stać budynek jeden na 500m2. Chodzi mi o to że robiąc działkę 3 arową która nie ma szerokości większej niż 16m prawo mówi że mogę postawić na niej dom. 

[retrofood]

53 minuty temu, sylwesterwester napisał:

 Chodzi mi o to że robiąc działkę 3 arową która nie ma szerokości większej niż 16m prawo mówi że mogę postawić na niej dom. 

 

Ale zrozum, prawo prawem, a gmina może prawo zastosować, ale nie musi. Gdzieś pisałem, że u mnie we wsi gość kupił od gminy 4 sąsiadujące ze sobą działki (wszystkie po 10 arów) i wystąpił do gminy o ich scalenie. Prawnie nie ma żadnych przeszkód, ale burmistrz oznajmił, że nie po to działki wyodrębniano, żeby je teraz scalać. I odmówił wydania zgody. I koniec! Nikt jego decyzji nie zmieni. Może to zrobić dopiero nowy burmistrz, jeśli zostanie wybrany i będzie miał inne poglądy. 

Dlatego wskazówkę masz w poście #3. Popytaj w gminie, czy taki wariant zaakceptują.

 

Ale z tego co wiem, 3 ary na gospodarstwo, to dla urzędników zdecydowanie za mało.

[Budujemy Dom - działka i dom]

To działa całkiem inaczej, niż wyobraża sobie Pytający.

 

1 godzinę temu, sylwesterwester napisał:

Na terenie mojej działki są warunki zabudowy,

Sęk w tym że co pierwsze, urząd miasta i wydział architektury i wystąpić o warunki zabudowy?

To są warunki zabudowy czy ich nie ma? A może jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, skoro działka jest w mieście? Bo to właśnie MPZP rozstrzyga, jaka może być minimalna wielkość działki po podziale, jej szerokość, itd.

1 godzinę temu, sylwesterwester napisał:

wszystko po to aby wygospodarować z tej działki którą mam tez minimum 3 ary które są wg prawa dopuszczalne na terenach miejskich jako minimum aby postawić dom.

A skąd to wiadomo? - czy z MPZP właśnie? Trochę trudno w to uwierzyć, bo nawet w największych miastach zakładana minimalna powierzchnia działki pod jednorodzinny dom wolnostojący jest większa. Np. w jednej z dzielnic Warszawy, blisko centrum, to 450 m2, na 300 m2 można postawić najwyżej połówkę bliźniaka.