Peszgal Napisano 2 sierpnia 2021 Udostępnij #1 Napisano 2 sierpnia 2021 Witam, posiadam działkę na którą zostało wydane pozwolenia na budowę. Działka jest ogrodzona, wymiary działki to 16.7 x 94 (94m wzdłuż drogi). Na działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W pozwoleniu na budowę jest, że budynek jednorodzinny musi być min. 6m od granicy przodu działki. Według przepisów odległość od granicy działki musi być: - 3m bez okien i drzwi - 4m z oknami i drzwiami Więc 6m (przód, z warunków na budowe) + 4m (albo 3m - ustawa) = 10m, 16.7m-10m=6.7m Wychodzi trochę wąski dom 6.7m. I tutaj moje pytanie. Czy jest jakaś możliwość i jak to zrobić, żeby odległość od granicy działki zmniejszyć powiedzmy do 2m (z oknami i drzwiami, bądź bez)? 2m dadzą dość sporo, bo wtedy można postawić dom 8.7m, zamiast 6.7m Dziękuje z góry za porady. Link do komentarza
Elfir Napisano 2 sierpnia 2021 Udostępnij #2 Napisano 2 sierpnia 2021 jedynie wnioskowanie o odstępstwo (np. przybliżenie linii zabudowy). Link do komentarza
Peszgal Napisano 2 sierpnia 2021 Autor Udostępnij #3 Napisano 2 sierpnia 2021 39 minut temu, Elfir napisał: jedynie wnioskowanie o odstępstwo (np. przybliżenie linii zabudowy). I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? Link do komentarza
aru Napisano 2 sierpnia 2021 Udostępnij #4 Napisano 2 sierpnia 2021 dostałeś WARUNKI ZABUDOWY, które zero/jedynkowo uniemożliwiają zabudowę działki co jest w zasadzi sprzeczne z Twoim prawem i teraz możesz: 1. zanegować wydane warunki, powołując się na prawo do zabudowy 2. wziąć łebskiego architekta, który zrobi własną analizę urbanistyczną i określi realne możliwości zabudowy, jeżeli są szanse złożyć nowy wniosek 3. dogadać się z właścicielem sąsiedniej działki i odkupić/wydzierżawić odpowiedni kawałek/uzyskać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na część tej działki 4 ostateczność to wystąpić o odstępstwo, a dlaczego? wniosek o odstępstwo, z tego co pamiętam składa się z wnioskiem o PnB, czyli z gotowym projektem -koszy. Nie wiem czy na etapie WZ jest to możliwe. Może można złożyć wniosek o zatwierdzenie PZT, na którym zostaną wskazane istotne parametry, ale bez konieczności dołączenia projektu, musisz się dowiedzieć, tu nie przesądzam. Nie wiem czy wniosek o odstępstwo jest przerabiany w urzędzie i idzie do Ministerstwa, czy od razu do Ministerstwa (coś tu chyba się ostatnio zmieniło) i oto wydaje decyzję w tej sprawie. Minimum 3-4 miesiące przy dobrej woli urzędu/Min, ale czasami się udaje Każdy przypadek jest indywidualny, nie znamy warunków studium, typu i lokalizacji działek, sąsiedztwa, więc przy takiej przekazanej ilości danych nic konkretnego nie da się zaordynować Link do komentarza
Elfir Napisano 3 sierpnia 2021 Udostępnij #5 Napisano 3 sierpnia 2021 23 godziny temu, Peszgal napisał: I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP. Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy. Link do komentarza
aru Napisano 3 sierpnia 2021 Udostępnij #6 Napisano 3 sierpnia 2021 no to super, byleby życia stykło przy takiej poradzie Link do komentarza
Peszgal Napisano 4 sierpnia 2021 Autor Udostępnij #7 Napisano 4 sierpnia 2021 15 godzin temu, Elfir napisał: Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP. Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy. Z tymi 16m to wiem. W poście napisałem, że tam nie ma MPZP więc.... :) Wiec chyba ciężko napisać o zmianę. Link do komentarza
Elfir Napisano 4 sierpnia 2021 Udostępnij #8 Napisano 4 sierpnia 2021 nie zwróciłam uwagi na słowo "nie" W takim razie wniosek o korektę WZ:https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zmienic-warunki-budowy/proc_1386-zmiana-warunkow-zabudowy Link do komentarza
aru Napisano 9 sierpnia 2021 Udostępnij #9 Napisano 9 sierpnia 2021 w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach WZ to decyzja, albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic Link do komentarza
Peszgal Napisano 1 września 2021 Autor Udostępnij #10 Napisano 1 września 2021 Dnia 9.08.2021 o 11:54, aru napisał: w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach WZ to decyzja, albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic A w urzędzie będę w stanie dowiedzieć się, czy jeśli złoże wniosek o zmianę bądź o wydanie nowych warunków, to że nie dostane takich samych? Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika? Link do komentarza
retrofood Napisano 1 września 2021 Udostępnij #11 Napisano 1 września 2021 2 godziny temu, Peszgal napisał: Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika? Przecież nawet nie wiadomo jak dzisiaj dany urząd pracuje. Czy w ogóle dopuszczają możliwość zadawania pytań, czy wszędzie maseczki i brak możliwości kontaktu. Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się