Skocz do zawartości

Odległość domu od granicy działki.


Peszgal

Recommended Posts

Witam,
posiadam działkę na którą zostało wydane pozwolenia na budowę. Działka jest ogrodzona, wymiary działki to 16.7 x 94 (94m wzdłuż drogi).
Na działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W pozwoleniu na budowę jest, że budynek jednorodzinny musi być min. 6m od granicy przodu działki.
Według przepisów odległość od granicy działki musi być:
- 3m bez okien i drzwi
- 4m z oknami i drzwiami

Więc 6m (przód, z warunków na budowe) + 4m (albo 3m - ustawa) = 10m,

16.7m-10m=6.7m
Wychodzi trochę wąski dom 6.7m.
I tutaj moje pytanie.

Czy jest jakaś możliwość i jak to zrobić, żeby odległość od granicy działki zmniejszyć powiedzmy do 2m (z oknami i drzwiami, bądź bez)?

2m dadzą dość sporo, bo wtedy można postawić dom 8.7m, zamiast 6.7m

Dziękuje z góry za porady.

Link do komentarza

dostałeś WARUNKI ZABUDOWY, które zero/jedynkowo uniemożliwiają zabudowę działki co jest w zasadzi sprzeczne z Twoim prawem i teraz możesz:

1. zanegować wydane warunki, powołując się na prawo do zabudowy

2. wziąć łebskiego architekta, który zrobi własną analizę urbanistyczną i określi realne możliwości zabudowy, jeżeli są szanse złożyć nowy wniosek

3. dogadać się z właścicielem sąsiedniej działki  i odkupić/wydzierżawić odpowiedni kawałek/uzyskać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane na część tej działki

4 ostateczność to wystąpić o odstępstwo, a dlaczego? wniosek o odstępstwo, z tego co pamiętam składa się z wnioskiem o PnB, czyli z gotowym projektem -koszy. Nie wiem czy na etapie WZ jest to możliwe. Może można złożyć wniosek o zatwierdzenie PZT, na którym zostaną wskazane istotne parametry, ale bez konieczności dołączenia projektu, musisz się dowiedzieć, tu nie przesądzam. Nie wiem czy wniosek o odstępstwo jest przerabiany w urzędzie i idzie do Ministerstwa, czy od razu do Ministerstwa (coś tu chyba się ostatnio zmieniło) i oto wydaje decyzję w tej sprawie. Minimum 3-4 miesiące przy dobrej woli urzędu/Min, ale czasami się udaje

 

Każdy przypadek jest indywidualny, nie znamy warunków studium, typu i lokalizacji działek, sąsiedztwa, więc przy takiej przekazanej ilości danych nic konkretnego nie da się zaordynować

Link do komentarza
23 godziny temu, Peszgal napisał:

I tak odstępstwo składa się do urzędu, tak samo jak warunki zabudowy? 

 

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

Link do komentarza
15 godzin temu, Elfir napisał:

Nie. Musisz zawnioskować do gminy o miejscową zmianę MPZP.

Możesz też pisać do ministerstwa o odstępstwo od pozostałych granic działki.

Gdybyś miał działkę węższą o 0,7 m mógłbyś posadowić dom na 1,5m od granicy.

 

Z tymi 16m to wiem.

W poście napisałem, że tam nie ma MPZP więc.... :) Wiec chyba ciężko napisać o zmianę.

Link do komentarza

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" :D

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic:takaemotka:

Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
Dnia 9.08.2021 o 11:54, aru napisał:

w takich tematach to proponowałbym wstrzemięźliwość w PODpowiedziach

WZ to decyzja,  albo zmiana, albo nowa, korygować możesz "oczywistą omyłkę" :D

a że WZ może być piździliard na ten sam teren to raczej proponowałbym nową, ale wtedy vide p#4 pkt 2 bo dostanie to samo jak nic:takaemotka:

 

A w urzędzie będę w stanie dowiedzieć się, czy jeśli złoże wniosek o zmianę bądź o wydanie nowych warunków, to że nie dostane takich samych?

Czy raczej nie udzielają takich informacji? Czy zależy od "humoru" urzędnika?

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...