Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

3 rynny spustowe w mojej części domu - deweloper nie chce nic zmienić


Recommended Posts

Dzień dobry, zwracam się do Państwa z prośbą o pomoc i poradę. 
Zdecydowałam się zakupić mieszkanie w szeregowcu od dewelopera, który nadal wykańcza inwestycje. 
W dniu dzisiejszym byłam na budowie i zobaczyłam, że na 11 mieszkań (w całym szeregowcu) od strony ogrodu mamy tylko 3 rynny spustowe- z czego dwie wyprowadzili u mnie i jedna na drugim końcu budynku. 
Dodam, że budynek ma długości około 60 metrów, więc z całego dachu w większości woda będzie wypływała u mnie, a jak zapcha się rynna u góry to jeszcze wszystko będzie mi spadało na balkon 😥 
Dodatkowo jeszcze nad głową jest jeszcze jedna mała rynienka z dziurą na balkonie, by odprowadzała wodę z balkonu bezpośrednio na ogród. Czyli w sumie z trzech miejsc będzie mi się lała woda na ogród.
Z drugiej strony budynku są tylko dwie rynny i oczywiście z tego jedna u mnie w garażu. 
Wygląda to fatalnie, a do tego obawiam się, że ciągle będę miała basen, lodowisko w ogrodzie i garażu. A do tego duży hałas w czasie ulewy i że to ja będę musiała to naprawiać w razie jakiejś usterki, bo nawet rynny sąsiadów są na mojej posesji.  Deweloper twierdzi, że nie może ich poprowadzić inaczej bo teraz musiałby psuć elewację i powiedział bym miała pretensje do jego projektanta, który to tak rozplanował...
Pytanie czy faktycznie nic nie można z tym zrobić? Czuje się bardzo pokrzywdzona, gdyż niektórzy sąsiedzi nie mają nic, a ja, aż trzy. 
Z góry dziękuję za każdą podpowiedź i pomoc. Może jakaś podpowiedź kto może mi pomóc wyegzekwować od dewelopera jakieś inne rozwiązanie.

Przesyłam również zdjęcia jak to wygląda.

20210720_135008.jpg

20210720_132201.jpg

20210720_132217.jpg

20210720_132226.jpg

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To czego chce to mało ważne, istotne jest że nie jest to zgodne z przepisami. Tym bardziej że potencjalnie może grozić zalaniem. Moim zdaniem to te rynny są dorobione w ostatniej chwili wygląda to nieestetycznie i hujowo. Na pewno bym tego nie odebrał bez biegłego sądowego w dziedzinie budownictwa. Napisz ile to "szczęście" kosztuje?

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • Redakcja changed the title to 3 rynny spustowe w mojej części domu - deweloper nie chce nic zmienić

a jak było w projekcie?

 

W większości przypadków deweloperzy wylewają wodę na ogród z rynien i potem inwestor musi płacić koszmarną kase za drenaże odwadniające.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wybaczcie, ale to mniej więcej jak kupić rower bez błotników i mieć pretensje że chlapie na deszczu. Wiadomo że taki pseudo-deweloper robi wszystko po taniości. Już od 4999zł netto za m2. Słabo mi się robi za kierownicą jak widzę takie banery po Krakowie. Jest takie osiedle szeregowców w Wieliczce. Pierwsze wrażenie to Auschwitz - Birkenau.

Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka







Link to postu
Udostępnij na innych stronach
12 godzin temu, Elfir napisał:

a jak było w projekcie?

 

W większości przypadków deweloperzy wylewają wodę na ogród z rynien i potem inwestor musi płacić koszmarną kase za drenaże odwadniające.

Projektu nie chcą mi pokazać. Prosiłam przed podpisaniem aktu notarialnego i teraz- I jak grochem o ścianę. 

Dzisiaj zadzwoniłam do dewelopera i przypomniałam, że wczoraj w e-mailu poprosiłam o projekt i pozwolenie na budowę, to zaczął na mnie krzyczeć, że nic mi nie pokaże, bo nie ma i nie kojarzy, by miał coś o odwadnianiu dachu I kanalizacji deszczowej. On już ma pomysł jak to zrobić i będzie dobrze. Powiedziałam by n mnie nie krzyczał i powiedział co to za pomysł. Mówił bardzo niezrozumiałym językiem do mnie, że wyciągnie tą rurę dalej, aż do siatki i pod ziemią rozprowadzi to na wszystkie ogródki, a na to jakieś kamyki. Co ja mam robić? Czego żądać? Jakie mam prawa? Do kogo zwrócić się o pomoc?

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
8 minut temu, Ewa515 napisał:

Projektu nie chcą mi pokazać. Prosiłam przed podpisaniem aktu notarialnego i teraz- I jak grochem o ścianę. 

Dzisiaj zadzwoniłam do dewelopera i przypomniałam, że wczoraj w e-mailu poprosiłam o projekt i pozwolenie na budowę, to zaczął na mnie krzyczeć, że nic mi nie pokaże, bo nie ma i nie kojarzy, by miał coś o odwadnianiu dachu I kanalizacji deszczowej. On już ma pomysł jak to zrobić i będzie dobrze. Powiedziałam by n mnie nie krzyczał i powiedział co to za pomysł. Mówił bardzo niezrozumiałym językiem do mnie, że wyciągnie tą rurę dalej, aż do siatki i pod ziemią rozprowadzi to na wszystkie ogródki, a na to jakieś kamyki. Co ja mam robić? Czego żądać? Jakie mam prawa? Do kogo zwrócić się o pomoc?

Przede wszystkim nie dzwonić no to nie sex telefon, jedynie forma pisemna i w tym przypadku zawiadomiłbym nadzór budowlany a do wiadomości prokuratura rejonowa o to zadziała na 100%

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
42 minuty temu, vlad1431 napisał:

Może z nadzorem budowlanym dobrze byłoby to skonsultować.
 

Przede wszystkim na budowie jest inspektor nadzoru. Dobrze byłoby ustalić kto zacz i z nim pogadać. A jeśli nie, to jak piszesz. Nadzór budowlany.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

W zasadzie kłopot z rynnami nie powinien być tylko twoim problemem, bo ten dom nie jest szeregowcem w typowym rozumieniu tego słowa, a jedynie domem wielorodzinnym - takim blokiem, tylko w poziomie. Więc z automatu powstanie tam wspólnota mieszkaniowa po wykupieniu mieszkań i za elementy wspólne (a takimi są rynny) odpowiadają wszyscy właściciele solidarnie.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, Elfir napisał:

W zasadzie kłopot z rynnami nie powinien być tylko twoim problemem, bo ten dom nie jest szeregowcem w typowym rozumieniu tego słowa, a jedynie domem wielorodzinnym - takim blokiem, tylko w poziomie. Więc z automatu powstanie tam wspólnota mieszkaniowa po wykupieniu mieszkań i za elementy wspólne (a takimi są rynny) odpowiadają wszyscy właściciele solidarnie.

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
39 minut temu, gawel napisał:

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 

 

Ale jeśli nie są zgodne z projektem, to wszyscy zapłacą za prostowanie sprawy. 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, gawel napisał:

Tylko że spusty wody i rynny nigdzie indziej nie występują i wszyscy mogą mieć to w dupie ich woda nie zalewa ani nie hałasuje 


Nie ma to żadnego znaczenia. Jak komuś się w bloku leje woda z dachu, to jednak osoba mieszkająca na partnerze ponosi koszt naprawy w wysokości swojego udziału.
Dom w tym wątku to też jest blok. Nie dom jednorodzinny. Za utrzymanie części wspólnej wszyscy odpowiadają solidarnie.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przed chwilą, Elfir napisał:


Nie ma to żadnego znaczenia. Jak komuś się w bloku leje woda z dachu, to jednak osoba mieszkająca na partnerze ponosi koszt naprawy w wysokości swojego udziału.
Dom w tym wątku to też jest blok. Nie dom jednorodzinny. Za utrzymanie części wspólnej wszyscy odpowiadają solidarnie.

Może i odpowiadają ale zniszczone mieszkanie ma ten na najwyższej kondygnacji i musi lizać tyłki w administracji prosząc o remont.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, gawel napisał:

 

 

Przed chwilą, gawel napisał:

Może i odpowiadają ale zniszczone mieszkanie ma ten na najwyższej kondygnacji i musi lizać tyłki w administracji prosząc o remont.

Wspólnota ma obowiązek pokryć jego zniszczenia. Dlatego zwykle posiada ubezpieczenie OC

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Można z własnej kieszeni opłacić nadzór z ramienia inwestora czyli Pani Ewo - z Pani strony. Rzeczoznawca może wejść na budowę po konsultacji z kierownikiem budowy ze strony wykonawcy czyli dewelopera, zerknąć do dziennika, wnieść ewentualne uwagi do projektu z ramienia Inwestora - nie pamiętam procedury, ale każde utrudnianie świadczy na niekorzyść wykoanawcy, dziennik musi być na placu budowy, ale czasami KB nosi przy tyłku i uzupełnia wpisy hurtowo w domu. Może się okazać, że te rynny nie są zgodne z projektem. Lista Izb Okręgowych jest tu https://www.piib.org.pl/biuro-prasowe/bp-kontakt na dole strony. Tam natomiast są kontakty do sekretariatów.

  • Lubię to 1
  • Dziękuję 1
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
4 godziny temu, Ewa515 napisał:

Projektu nie chcą mi pokazać.

 

I chyba mają takie prawo.

Jak znam życie projekt budowlany, nie jest przeznaczony do wglądu dla kupującego nieruchomość.

On pewnie dostał na papierze gwarancje zakupu mieszkania bez wad, jakiś szczątkowy projekt usytuowania wnętrza - i tyle.

Myślę że możesz pogadać z kierownikiem budowy i nadzorującym budowę i przekazać im swoje spostrzeżenia i ewentualne zastrzeżenia co do projektu i jego wykonania.

Zrób to w formie pisemnej i zobaczysz czy będzie jakiś oddźwięk czy nie.

Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
35 minut temu, Elfir napisał:

 

Wspólnota ma obowiązek pokryć jego zniszczenia. Dlatego zwykle posiada ubezpieczenie OC

 

Szkody w okresie gwarancji/rękojmi moim zdaniem pokrywane są z OC Kierownika budowy, każdy kierownik nie może pełnić funkcji (mimo posiadanych uprawnień) bez corocznego ubezpieczenia w odpowiedniej Izbie. Tutaj mam cały wywód o wadach ukrytych w obiektach oddawanych przez deweloperów i prawach nabywcy. Zaczyna się robić ciekawie o strony 5. - rozdział nr 2 https://piu.org.pl/wp-content/uploads/2018/02/WU-2017-03-01-Kowalewski-Ziemiak-Marszewski.pdf

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Szkody w okresie gwarancji/rękojmi moim zdaniem pokrywane są z OC Kierownika budowy, każdy kierownik nie może pełnić funkcji (mimo posiadanych uprawnień) bez corocznego ubezpieczenia w odpowiedniej Izbie.

A od kiedy składka do Izby to jest OC ??? Dobrze by było i tanio, ale tak nie jest. 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 minuty temu, gawel napisał:

A od kiedy składka do Izby to jest OC ??? Dobrze by było i tanio, ale tak nie jest. 

Od ..nie wiem ale jest i to nie jest składka członkowska tylko ubezpieczenie dla Inżynierów pełniących funkcje zawodowe: źródełko :)https://www.piib.org.pl/ubezpieczenia

"

Informujemy, że na stronie Serwis Ubezpieczeń dostępne są informacje na temat:

1) obowiązkowego ubezpieczenia OC inżynierów budownictwa,

2) ubezpieczeń, którymi objęty jest każdy z inżynierów budownictwa na mocy Umowy Generalnej z STU Ergo Hestią: OC w życiu prywatnym, ubezpieczenia kosztów obrony prawnej

3) ubezpieczeń dodatkowych – do wyboru przez każdego z inżynierów budownictwa, których warunki zostały ustalone  w oddzielnej ofercie ubezpieczeń dodatkowych takich jak:

nadwyżkowe ubezpieczenie OC inżyniera budownictwa

obowiązkowe ubezpieczenie OC architektów

obowiązkowe ubezpieczenie OC dla osoby uprawnionej do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej

Dodatkowo Ergo Hestia oferuje 15% zniżki dla pakietowych ubezpieczeń majątkowych (ubezpieczenie domu, mieszkania, samochodu). Specjalnie dla inżynierów Ergo Hestia oferuje dedykowaną ścieżkę obsługi pod adresem mailowym inzynierowie@ag.ergohestia.pl i numerem telefonu 58 698 65 58 lub przez stronę www.ubezpieczeniadlainzynierow.pl"

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • The sliding gate operator system has been improving in terms of practicability and functional performance since it’s invention. This kind of system benefits from the development of intelligent technology in recent years and has many possibilities. Therefore, some high-quality and excellent service gate operator merchants have also been encouraged by various resources in the industry. On the other hand, the customer market system established by these reputable sliding gate operators is also very stable. The professional after-sales service of sliding gate motor will tell you why it is necessary to maintain the system regularly? 1. It is an effective way to inspect the lifespan of gate motor First of all, one of the most important tasks in the daily maintenance of the sliding gate machine is the assessment of the status of each part of the system. The assessment from infrastructure to various key components is the prerequisite for clarifying the status of its equipment and finding problems to avoid expansion, so it is in progress. It is very important to pay attention to detail when maintaining the sliding gate motor. 2.It is a must for the safe operation of equipment Of course, in most areas where sliding gate operators are used are occasions with a large flow of people, then the most important point of these local management mechanisms is the management of safety and order. Obviously, regular maintenance of the sliding gate operator facilities is the safety system of the equipment itself. At the same time, it is also the key to protecting the safety and order of relevant occasions. 2. Is the key to improve operation and management efficiency In addition, another aspect of sliding door machine maintenance is to perform maintenance on the operating components such as lubrication. Obviously such behavior is very effective in improving the operating efficiency of the sliding door machine equipment itself. In addition, the inspection and maintenance upgrades of the system are also improved. The key to intelligent identification and related control efficiency. Obviously, the reason why users attach so much importance to the maintenance of each part of the sliding gate motor system is because the inspection and maintenance of the equipment in this process is the key to greatly extending its service life, and it is also the protection of the safety of the equipment itself and related fields. A necessary prerequisite for safety and order, on the other hand, daily careful maintenance and optimization and upgrading can also improve the operating efficiency of the sliding gate operator.
    • pływająca? tak to się nazywa? to styrodur? czy przypadkiem nie ma tam gdzieś odpływu w stropie?   no i nie balkon, chyba raczej taras, przed/ostatnia kondygnacja? piętro cofnięte od lica całego budynku?
    • to po co pręty odginać dołożyć dołem ze 2#12 i chwatit no, może kwestia co na tym wieńcu się opiera...
    • W zasadzie to podaliśmy niemal identyczne rozwiązanie. W pobliżu słupa trzeba pamiętać o pozostawieniu zakładu na tych odgiętych prętach (tak po 40 cm). Natomiast nie bardzo widzę sens zagęszczania strzemion. Przecież one i tak nie poprawiają wytrzymałości takiej belgi na zginanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...