Działka rolna, bycie/niebycie rolnikiem

[and_]

Na początku witam wszystki serdecznie jako nowy forumowicz.

Tak przeglądałem tematy na o kupnie działki rolnej i zaczyna mnie to trochę przerażać.
Mam takie pytanie, otóż nie jestem rolnikiem, ani moja żona, rodzice również nie. Chcemy kupić działkę rolną o pow. 3tys.m2 od rolnika który będzie dzilił ziemię. Ziemia klasy VI. Nie ma opracowanego planu zagospodarowania przestrzennego i będzie trzeba wystąpić o warunki zabudowy. Działka jest położona przy drodze gminnej. Z tą działką graniczy działka na której są budynki gospodarcze i dom mieszkalny, a po drugiej stronie drogi są dwa budynki mieszkalne wybudowane na działkach o powierzchni ok 1,5 - 2ha. Na działce którą chcemy kupić jest słup energetyczny i przy drodze jest doprowadzenie wody, w planach jest kanalizacja.

Czy aby kupić tę działkę muszę być rolnikiem? czy muszę mieć 1ha ziemi, czy (taką informację uzyskałem w gminie - nie oficjalnie), że wystarczy dodzierżawić ziemię na min. 5 do 10lat, żeby mieć 1ha ziemi, wtedy automatycznie jest się rolnikiem i nie będzie problemu z uzyskaniem warunków zabudowy. Po uzyskaniu warunków zabudowy budujemy dom, a po kilku latach wygasa umowa dzierżawy i mieszkamy dalej (?)
Jak to w końcu jest z tym byciem/niebyciem rolnikiem?

Z góry dziękuję za odpowiedzi

Pozdrawiam

[Redakcja]

Zakup gruntu rolnego jest możliwy przez każdą osobę, jednak przy takiej transakcji obowiązuje prawo pierwokupu przez Agencje Nieruchomości Rolnych (w praktyce rzadko z niego korzysta). Zakup gruntu rolnego czy dzierżawa nawet o powierzchni ponad 1 ha nie wystarczy aby uzyskać status rolnika - potrzebne są odpowiednie kwalifikacje - wykształcenie rolnicze zawodowe lub przynajmniej dowolne średnie.

Natomiast możliwość zabudowy siedliskowej przy dzierżawieniu gruntów rolnych zależy od ustaleń władz lokalnych , w których określony jest czas dotychczasowej dzierżawy jak i okres na jaki została zawarta umowa.

[and_]

Dzięki bardzo za odpowiedź.
Z tego co wiem, to średnia powierzcnia gospodarstwa rolnego wynosi około 4ha. Teraz, żeby dostać warunki zabudowy musiałbym mieć średnią pow. gosp. rolnego dla danej gminy i tu wchodziłaby w grę dzierżawa, czy tak? Chociaż jest druga możliwość, żeby rolnik który sprzedaje ziemię po podzieleniu, wystąpił o WZ i po otrzymaniu WZ sprzedał działkę razem z warunkami zabudowy, wówczas zostaje mi tylko przekształcenie i jakieś opłaty z tym związane, czy się zgadza?

Tak naprawdę jak się szuka informacji, w internecie, w czasopismach, nawet w gminie, to człowiek głupieje, bo bo nie ma jakiejś spójności w tych informacjach.

[stelmet]

Witam mam ten sam problem , wkoło sama zabudowa zagrodowa a nie jestem rolnikiem, by kupić działkę zagrodową i uzyskać kredyt to musze mieć wz pozytywne.
To samo pytanie czy dzierżawa gruntu wystarczy i srednie wykształcenie by uzyskać warunki zabudowy na działce zagrodowej ?

[Barbossa]

warunki zabudowy możesz uzyskać nawet na plac defilad w wafce
i nie musisz być jego właścicielem
skoro działka zagrodowa, to musisz spełnić warunki bycia rolnikiem aby złożyć wniosek o PnB
dzierżawa w tym się mieści

a propos
skąd wiesz że "działka zagrodowa"?

[stelmet]

Bo złożyłem już WZ na dom jednorodziny, w gminie spojzeli na mape zobaczyli ze są zabudowania wokół i powiedzieli ze bez problemu dostane, a w trakcie analizy WZ wyszło, że wokół jes tylko zabudowa zagrodowa i ta działka też jest o takim samym przeznaczeniu.
Teraz planuje znowu złożyć WZ ale juz o zabudowania zagrodowe, wydzierżawie 3h bo tyle jest wymagane, dożucę wykształcenie średnie, oświadczenie że pomagam w gos. od 5lat, i może się uda, jedynie z tego co sie uriętuje to do wniosku o WZ trzeba zapewne dołączyć kwit o opłacie podatku rolnego a tego juz prawdopodobnie nie otrzymam.
W gminie powedzieli by od dzierżawy płacić podatek to trzeba być właścicielem, lub dzierżawić od gminy albo od agencji rynku rolnego.
W sumie nie wiem jaka jest prawda, bo przepisy mówią tak ze trzeba być rolnikiem indywidualnym, mieć h wymagany w danej gminie, wykształcenie rolnicze lub srednie albo wyższe.
Więc jaką pójść procedurą ?

[Barbossa]

wuzetka to nie PnB
przeczytaj co do niej trzeba załączyć i tyle

[Ciril]

możesz przedstawić umowę dzierżawy... ale umowa dzierżawy będzie podstawą wpisania Cię w rejestr podatników, jeżeli znajduje się w niej takowy zapis. Jak nie ma to właściciel płaci podatek a w urzędzie powinna wystarczyć umowa dzierżawy gruntów rolnych...

[bajbaga]

Chyba coś nie tak.

Dobre sąsiedztwo istnieje, bo na jego podstawie ustalono kontynuację funkcji zabudowy – w tym przypadku określono, że jest to zabudowa zagrodowa.

Biorąc to po uwagę wystarczy tylko fakt bycia rolnikiem ustawowym z ustawowym areałem powyżej 1 ha (własnego lub (i) dzierżawionego w danej gminie), a nie ze średnią gospodarstwa rolnego w danej gminie.

Nie ma potrzeby „dorzucania” jakichkolwiek „kwitów” o opłacaniu czegokolwiek.

Jak będziesz miał te ponad 1ha w danej gminie + zameldowanie w danej gminie lub (uznaniowo) w sąsiadującej + wykształcenie rolnicze (co najmniej średnie – bez zaświadczeń o …) piszesz Oświadczenie, że posiadasz rodzinne gospodarstwo rolne (wzór w gminie).
Oświadczenie podpisuje wójt i masz „kwit”, że spełniasz wymogi formalne(ustawowe) do zabudowy zagrodowej.



ed. pogrubiłem Edytowano 24 listopada 2010 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Ciril]

Siwy ale:
1. on chce kupić 0,3 ha
2. nie jest rolnikiem
3. nie obowiązuje MPZP
4. dozwolona jest zabudowa zagrodowa (dom i budynki służące do prowadzenia gospodarstwa rolnego)

Czyli musi udowodnić, że posiada gospodarstwo rolne wymaganej wielkości, łatwiej i taniej załatwić to krótkotrwałą dzierżawą niż kupnem 1 ha

[bajbaga]

Cytat

Czyli musi udowodnić, że posiada gospodarstwo rolne wymaganej wielkości, łatwiej i taniej załatwić to krótkotrwałą dzierżawą niż kupnem 1 ha

Ale dokładnie o tym pisałem – co należy zrobić aby na tej działce wybudować w tym posiadanie własne lub dzierzawione ponad 1ha (teraz to pogrubiłem, bo może umknęło )

Uważam, że gmina nie ma żadnych podstaw, aby wymagać aby areał tego gospodarstwa był większy niż ustawowy – czyli 1ha.

[Ciril]

a nie ma zapisu o średniej wielkości???

[bajbaga]

Jest, jeśli chce się budować na zasadzie zabudowy zagrodowej, a nie ma dobrego sąsiedztwa - taki przywilej dla rolników ze średnią, którzy mogą budować w szczerym polu. (Ustawa o planowaniu….. Art.61.4.)

[stelmet]

Srednia w gminie to 2,8 h fizycznie- tak mi powiedzieli

u mnie by podpisał Burmistrz oświadczenie, że sie posiada gospodarstwo rolne to wymagają kwitu o opłacie podatku rolnego.
Czyli jak ja w akcie notarialny bede miał zapis ze dzierżawca płaci podatek, to czy faktycznie gmina mi to bedzie tolerowała ?.
( Kurcze juz na samym początku od wydziału architektury w gminie otrzymałem informacje, ze mają odgurnie nie wydawać żadnych decyzji na takie działki, temu z kazdą sprawą muszę dochodzić samemu. )