Czy wymóg nasłonecznienia w stosunku 1:8 lub 1:12 jest obowiązujący dla osobnej kuchni?

[Pomocnik]

Pytanie z formularza ze strony: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/porady

 

Zakupiłam mieszkanie, w którym chcę wyodrębnić, w ramach zmian lokatorskich, osobną kuchnię. Deweloper ma tylko i aż jedna uwagę przez którą odrzuca ten wniosek - brak spełnienia wymogu nasłonecznienia w stosunku 1:8 (okno/podłoga), o czym poinformował tuż po podpisaniu przeze mnie aktu....

 

Moja kuchnia ma okno, ale bardzo małe, ale wg Rozporządzenia jedynym wymogiem wprost do kuchni jest to, że ma mieć okno, a poniższe, to już interpretacja do pomieszczeń, a kuchnia w tym Rozporządzeniu jest jasno i jednoznacznie określona jako pomieszczenie pomocnicze. By zachowań stosunek 1:8 osobna kuchnia by musiała być bardzo mała (2,88m2) i nie wiem czy to nie narusza jakiegoś innego przepisu i czy może mieć drzwi składane.

 

Dysponują Państwo wiedzą z praktyki albo lepiej z opinii ekspertów/decyzji organów/wyroków sądowych, że stosunek 1:8 lub 1:12 jest obowiązujący dla osobnej kuchni, a sama obecność okna nie wystarczy?

 

Ja znalazłam poniższe: '§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o: (...) 10) pomieszczeniu mieszkalnym – należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu, a także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego, 11) pomieszczeniu pomocniczym – należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności, (...)' II SA/Lu 618/08 - Wyrok WSA w Lublinie 'Zgodnie z § 3 pkt. 11 rozporządzenia przez pomieszczenie pomocnicze, należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności. Kuchnia, jest zgodnie z przytoczonym objaśnieniem, pomieszczeniem pomocniczym, a nie mieszkalnym. Wobec powyższego organy słusznie przyjęły iż wskazane powyżej przepisy § 13, § 57 oraz § 60 rozporządzenia nie chronią kuchni letniej czy też kuchni-pokoju.' II SA/Gd 698/15 - Wyrok WSA w Gdańsku '- § 57 ust. 2 rozporządzenia). Przepisy zawarte w §§ 13 i 60 rozporządzenia dotyczą pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, do jakich - zgodnie z definicją zawartą w § 3 pkt 9 i 10 rozporządzenia - należą pokoje sypialne i pokój dzienny, zaś kuchnia, łazienka i przedpokój są pomieszczeniami pomocniczymi i nie są przeznaczone na stały pobyt ludzi. Zatem pomieszczenie kuchenne nie musi spełniać wymagań zawartych w §§ 13 i 60 rozporządzenia.'.

 

Ten wymóg dziwi szczególnie w obecnych czasach... Pomieszczenie kuchenne, o którego wyodrębnienie wnoszę będzie służyć tylko przygotowywaniu posiłków, a nie ich spożywaniu (do tego będzie część jadalniana w salonie). Dodatkowo należy uwzględnić, że przy obecnym modelu życia znaczna część przygotowywania posiłków została przeniesiona poza lokal mieszkalny, na rzecz zakupu/spożywania ich na mieście oraz w miejscu pracy czy zamawiania gotowego do lokalu mieszkalnego. Częstotliwość oraz czas przebywania w kuchni skraca również powszechne już wyposażenie w sprzęt AGD, na przykład w postaci zmywarki czy mikrofalówki.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Wyodrębnienie kuchni z tak małym oknem będzie trudne do obrony. Jednak nie można tego całkowicie z góry wykluczyć, bo przepisy nie są jednoznaczne. Przede wszystkim mamy tu regulacje z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.

 

§ 93.1. Pomieszczenie mieszkalne, kuchnia oraz aneks kuchenny powinny mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym.

 

Natomiast § 57 oraz § 58.1 zawierają wymogi odnośnie powierzchni okien, ale równocześnie § 58.1 dopuszcza nawet rezygnację z okna, jeśli uzasadnia to układ funkcjonalny itd.

 

§ 57. 1. Pomieszczenie przeznaczone na pobyt ludzi powinno mieć zapewnione oświetlenie dzienne, dostosowane do jego przeznaczenia, kształtu i wielkości, z uwzględnieniem warunków określonych w § 13 oraz w ogólnych przepisach bezpieczeństwa i higieny pracy.

2. W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w świetle ościeżnic, do powierzchni podłogi powinien wynosić co najmniej 1:8, natomiast w innym pomieszczeniu, w którym oświetlenie dzienne

jest wymagane ze względów na przeznaczenie – co najmniej 1:12.

§ 58. 1. Dopuszcza się oświetlenie pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi wyłącznie światłem sztucznym, jeżeli:

1) oświetlenie dzienne nie jest konieczne lub nie jest wskazane ze względów technologicznych;

2) jest uzasadnione celowością funkcjonalną zlokalizowania tego pomieszczenia w obiekcie podziemnym lub w części budynku pozbawionej oświetlenia dziennego.

 

Ostatecznie nie ma jednoznaczności w odniesieniu do kuchni, bo z kolei w tabeli w § 137 kuchnia jest podana wprost jako przykład pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi (pomieszczenia o wymaganej temperaturze +20°C).

Z orzecznictwa można zaś wyciągnąć wniosek, że kuchnię należy traktować raczej w sposób zbliżony do izb mieszkalnych niż pomieszczeń takich jak łazienka (wyrok II SA/Bd 935/07)

 

http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-bd-935-07/administracyjne_postepowanie/330d9f5.html?q=&_symbol=621_6219&_haslo=Administracyjne+postępowanie&_sad=Wojewódzki+Sąd+Administracyjny+w+Bydgoszczy&_skarzony=Wojewoda&_okres=2008_01

 

Natomiast w praktyce projektowej utarło się od dawna traktowanie kuchni jako pomieszczenia przeznaczonego na czasowy pobyt ludzi i projektowania tam okien o powierzchni 1:12.

 

https://www.mpoia.pl/index.php/39-p-zespol-rzeczoznawcow-mpoia-rp/1734-opinia-nr-175-pomieszczenie-kuchni