Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Recommended Posts

Witam. Jestem po odbiorze technicznym domu. Właśnie dostałam oświadczenie dewelopera o nie uznaniu paru wad w tym jednej, która mnie niepokoi mianowicie mikrospękania farby na elewacji domu. Widać to dopiero w odległości paru cm. Wizualnie nie wygląda źle natomiast martwi mnie, że z czasem farba zacznie się łuszczyć. 

Druga sprawa to okazało się, że dom nie ma wykonanej hydroizolacji pionowej fundamentów. Osiedle jest duże i wiem, że było parę domów, które miały problem z wilgocią. Deweloper powołuje się na wykonanie odwodnienia na działkach ( są drenaże, chociaż u nas dopiero będzie robiony na wiosnę) i wykonanie odpowiednich spadków.

Moje pytanie brzmi. Czy jest możliwość wyegzekwowania od dewelopera wykonania hydroizolacji pionowej przed końcowym odbiorem domu? Czy dopiero w przypadku gdy wejdzie wilgoć usterkę można zgłosić w ramach rękojmi? Według dewelopera wszystko wykonano zgodnie z projektem oczywiście. 

I co zrobić z tą farbą na elewacji..?

Dziękuję za wszystkie wskazówki. 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Aneta85 napisał:

Druga sprawa to okazało się, że dom nie ma wykonanej hydroizolacji pionowej fundamentów. Osiedle jest duże i wiem, że było parę domów, które miały problem z wilgocią. Deweloper powołuje się na wykonanie odwodnienia na działkach ( są drenaże, chociaż u nas dopiero będzie robiony na wiosnę) i wykonanie odpowiednich spadków.

Moje pytanie brzmi. Czy jest możliwość wyegzekwowania od dewelopera wykonania hydroizolacji pionowej przed końcowym odbiorem domu? Czy dopiero w przypadku gdy wejdzie wilgoć usterkę można zgłosić w ramach rękojmi? Według dewelopera wszystko wykonano zgodnie z projektem oczywiście. 

 

 

Co rozumiesz pod pojęciem hydroizolacji pionowej?

Izolację pionową przeciwko przenikaniu wilgoci na pewno zrobił, natomiast izolacja przeciw wodna, to chyba tylko jeśli wcześniej sprawdzono że warunki gruntowe wymagają aby je zaznaczyć w projekcie dla wykonawcy.

Jeśli ich w projekcie nie było, to wykonawca ich nie zrobił.

Może nie było potrzeby?

Sprawdź.  

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Z tego co wiem deweloper nie zastosował u nas nawet masy bitumicznej. Z boku płyty fundamentowej jest styropian. Generalnie jest tam glina, ale drenaż daje radę. W większości przypadkach nie ma problemu z wilgocią. Gdy pojawia się jakiś problem deweloper po mniejszych czy większych bojach robi naprawy. Jeśli gdzieś stoi woda to poprawia drenaż. Z tego co sąsiedzi mówią to największy problem jest z wodą po ulewach i odprowadzeniem wody z rynien. 

20210205_171715.jpg

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Usterki zgłoszone podczas odbioru technicznego mieszkania

Wszystkie zauważone podczas odbioru technicznego usterki muszą zostać zapisane na protokole zdawczo-odbiorczym lokalu. Protokół ten jest spisywany pomiędzy stronami zakupu Deweloperem, a Kupującym. Podstawą prawną jest tu ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377 i późn. zm.). Artykuł 27 tej ustawy wskazuje dwa terminy:

-w terminie 14 dni od daty podpisania protokołu deweloper zobowiązany jest dostarczyć pisemną informację o uznaniu lub odrzuceniu wad zgłoszonych podczas odbioru technicznego

-w terminie 30 dni o daty podpisania protokołu deweloper zobowiązany jest do usunięcia uznanych wad. Możliwe jest wydłużenie tego terminu przy zachowaniu należytej staranności i zachowaniu formy pisemnej informując nas o o wyznaczonym nowym terminie – pismo takie mus być wystosowane przed upływem ustawowego czasu.

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zdjęcie zrobione było już dawno (w trakcie budowy). Widać tam Pokrzywioną futrynę, ale.drzwi są tylko robocze. Później zostały wymienione. To co jest zaznaczone w kółku to jest płyta fundamentowa. Na tym fragmencie widać, że nie ma tego mazidła właśnie.    

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Powołać inspektora z ramienia inwestora np. z Okręgowej Izby Inżynierów i ewentualnie ekspertyzę wysłać do Urzędu Miasta co utrudni odbiór i oddanie do użytkowania az do momentu usunięcia usterek. Jeżeli to jest osiedle, można zwołać kilku dociekliwych przyszłych mieszkańców i wspólnie powołać Inspektora. W zasadzie to inspektor z ramienia inwestora powinien byc od początku na budowie - teraz jedynie rzeczoznawca post factum. Budynek jest już odebrany i oddany do użytkowania?

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam, Jestem właścicielem działki położonej w atrakcyjnym miejscu nad jeziorem. Gmina jest na etapie zmiany MPZP i przyjmowania wniosków. Według aktualnego MPZP dopuszcza się budowę małych domków wypoczynkowych. Wraz z innymi właścicielami wnioskujemy o możliwość zabudowy jednorodzinnej. Słabo znam się na temacie, stąd mój post. Chodzi mi o Wasze porady, co uwzględnić i jak argumentować wnioski, aby pozwolić sobie na większą dowolność niż narzucona dotychczas i nie borykać się różnymi przeszkodami przy budowie. O co warto zadbać na tym etapie? Proszę o wasze sugestie, uwagi. Dodatkowo nieprzekraczalna linia zabudowy (100 m od jeziora) przecina działkę w połowie. Da się jakoś temat ugryźć, aby zyskać trochę "pola"? W załącznikach część aktualnego planu.
    • Są to 2 pomieszczenia przedpokój i kuchnia połączone oba po ~4m2. Największe pęknięcie jest na łączeniu gdzie kiedyś były drzwi, teraz jest odrobinę poszerzone. Zaznaczylem je na zdjeciu. Dylatacji nie było robionych w ogóle.  Pytanie co z tym teraz zrobić?  Czy po nacieciu pęknięć i uzupełnieniem odpowiednim środkiem żywica dałaby radę? Fachowiec poleca rezygnację z żywicy i zrobienie kafelków.  I w razie czego lepiej żywice poliuretanową czy epoksydową?  
    • Dzień dobry,   wygląda to tak, jakby nie było dylatacji i pęknięcie poszło od narożnika ściany. Czy pomieszczenie ma kształt litery "L" i czy została zrobiona dylatacja? Jeżeli nie ma dylatacji obwodowych to może pękać dalej. Jeśli dylatacje są, ale ich nie widać na zdjęciu, to jeśli wylewka się trzyma, pęknięcie należy skleić żywicą z laminatem a potem naciąć dylatację w odpowiednim miejscu. Jeśli to jest pomieszczenie w kształcie L to bez dylatacji w tym miejscu będzie pękać.   Dokładne wykonanie laminatu, krok po kroku, można zobaczyć na filmie o naprawie posadzki i aplikacji żywicy w garażu a samą pracę wykonać np. przy pomocy żywicy weber.tec EP 10 oraz maty z włókna szklanego.  https://www.pl.weber/zywice-epoksydowe-i-poliuretanowe/zywica-epoksydowa-w-garazu-na-istniejacej-posadzce-betonowej    
    • Co byś polecił do wypełnienia nacięć szlifierką? Czy wszystkie powstałe pęknięcia nacinać? Fachowiec mówi, że będzie to widać. Nawet takie małe u innego klienta stały się widoczne mimo wyrównania. Te pęknięcia są o sporych zakrętach to powinien po pęknięciu iść czy mniej więcej w linii prostej?
    • Witam, W tym roku postanowiłem postawić altanę, pracę będę wykonywał we własnym zakresie, proszę o konsultację czy w założeniach nie ma błędów. Altana ma stać na 6 słupach 10x10 cm, o wysokości 2,15m w rozstawie 3,2 m oraz 2,6m + 2,6m. Dach dwuspadowy kąt 30st. Płatwie stropowe 6x16 cm spięte ze sobą nad słupami takimi samymi deskami. Zastrzały 6x12 cm o długości 50 cm. Płatew kalenicowa 6x16 cm podparta w 3 miejscach. Krokwie 6x12 cm w rozstawie 1m, łaty 2,5x5 cm w rozstawie 45 cm. Dach kryty onduliną wystający 40 cm poza obrys słupów z każdej strony. Wszystko poza łatami będzie wykonane z drewna KVH, połączenia będą wykonane na wkręty ciesielskie w systemie, najprawdopodobniej dmx. Będę wdzięczny za fachową poradę.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...