Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Recommended Posts

Witam. Jestem po odbiorze technicznym domu. Właśnie dostałam oświadczenie dewelopera o nie uznaniu paru wad w tym jednej, która mnie niepokoi mianowicie mikrospękania farby na elewacji domu. Widać to dopiero w odległości paru cm. Wizualnie nie wygląda źle natomiast martwi mnie, że z czasem farba zacznie się łuszczyć. 

Druga sprawa to okazało się, że dom nie ma wykonanej hydroizolacji pionowej fundamentów. Osiedle jest duże i wiem, że było parę domów, które miały problem z wilgocią. Deweloper powołuje się na wykonanie odwodnienia na działkach ( są drenaże, chociaż u nas dopiero będzie robiony na wiosnę) i wykonanie odpowiednich spadków.

Moje pytanie brzmi. Czy jest możliwość wyegzekwowania od dewelopera wykonania hydroizolacji pionowej przed końcowym odbiorem domu? Czy dopiero w przypadku gdy wejdzie wilgoć usterkę można zgłosić w ramach rękojmi? Według dewelopera wszystko wykonano zgodnie z projektem oczywiście. 

I co zrobić z tą farbą na elewacji..?

Dziękuję za wszystkie wskazówki. 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Aneta85 napisał:

Druga sprawa to okazało się, że dom nie ma wykonanej hydroizolacji pionowej fundamentów. Osiedle jest duże i wiem, że było parę domów, które miały problem z wilgocią. Deweloper powołuje się na wykonanie odwodnienia na działkach ( są drenaże, chociaż u nas dopiero będzie robiony na wiosnę) i wykonanie odpowiednich spadków.

Moje pytanie brzmi. Czy jest możliwość wyegzekwowania od dewelopera wykonania hydroizolacji pionowej przed końcowym odbiorem domu? Czy dopiero w przypadku gdy wejdzie wilgoć usterkę można zgłosić w ramach rękojmi? Według dewelopera wszystko wykonano zgodnie z projektem oczywiście. 

 

 

Co rozumiesz pod pojęciem hydroizolacji pionowej?

Izolację pionową przeciwko przenikaniu wilgoci na pewno zrobił, natomiast izolacja przeciw wodna, to chyba tylko jeśli wcześniej sprawdzono że warunki gruntowe wymagają aby je zaznaczyć w projekcie dla wykonawcy.

Jeśli ich w projekcie nie było, to wykonawca ich nie zrobił.

Może nie było potrzeby?

Sprawdź.  

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Z tego co wiem deweloper nie zastosował u nas nawet masy bitumicznej. Z boku płyty fundamentowej jest styropian. Generalnie jest tam glina, ale drenaż daje radę. W większości przypadkach nie ma problemu z wilgocią. Gdy pojawia się jakiś problem deweloper po mniejszych czy większych bojach robi naprawy. Jeśli gdzieś stoi woda to poprawia drenaż. Z tego co sąsiedzi mówią to największy problem jest z wodą po ulewach i odprowadzeniem wody z rynien. 

20210205_171715.jpg

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Usterki zgłoszone podczas odbioru technicznego mieszkania

Wszystkie zauważone podczas odbioru technicznego usterki muszą zostać zapisane na protokole zdawczo-odbiorczym lokalu. Protokół ten jest spisywany pomiędzy stronami zakupu Deweloperem, a Kupującym. Podstawą prawną jest tu ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377 i późn. zm.). Artykuł 27 tej ustawy wskazuje dwa terminy:

-w terminie 14 dni od daty podpisania protokołu deweloper zobowiązany jest dostarczyć pisemną informację o uznaniu lub odrzuceniu wad zgłoszonych podczas odbioru technicznego

-w terminie 30 dni o daty podpisania protokołu deweloper zobowiązany jest do usunięcia uznanych wad. Możliwe jest wydłużenie tego terminu przy zachowaniu należytej staranności i zachowaniu formy pisemnej informując nas o o wyznaczonym nowym terminie – pismo takie mus być wystosowane przed upływem ustawowego czasu.

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

toć napisała, że Dev odrzucił więc po co ten cycat?

a na force to jasne poziomo to co to za materiał?

ogólnie to wygląda fatalnie, to że nie ma czarnego mazidła to chyba najmniejszy problem :scratching:

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zdjęcie zrobione było już dawno (w trakcie budowy). Widać tam Pokrzywioną futrynę, ale.drzwi są tylko robocze. Później zostały wymienione. To co jest zaznaczone w kółku to jest płyta fundamentowa. Na tym fragmencie widać, że nie ma tego mazidła właśnie.    

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Powołać inspektora z ramienia inwestora np. z Okręgowej Izby Inżynierów i ewentualnie ekspertyzę wysłać do Urzędu Miasta co utrudni odbiór i oddanie do użytkowania az do momentu usunięcia usterek. Jeżeli to jest osiedle, można zwołać kilku dociekliwych przyszłych mieszkańców i wspólnie powołać Inspektora. W zasadzie to inspektor z ramienia inwestora powinien byc od początku na budowie - teraz jedynie rzeczoznawca post factum. Budynek jest już odebrany i oddany do użytkowania?

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przez urząd budynek jest odebrany. My jestesmy po odbiorze technicznym i czekamy na naprawę wad. Deweloper ma.jeszcze 2 tygodnie. Może ktoś zna i poleca rzeczoznawcę z łódzkiego? 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Trzeba kupić listwy maskujące do ościeżnic (mogą być drewniane, z marketów budowlanych) i je dokleić na ścianach, a szpary pomiędzy nimi a ościeżnicami wypełnić szpachlą np. do drewna. Wszystko zaszpachlować, wyszlifować i pomalować. Po prostu, trzeba stworzyć pseudo ościeżnice, poszerzyć istniejące i zaakcentować je, Wtedy ich wygląd będzie diametralnie odmienny.    W ubiegłym roku robiłem coś takiego, ale ościeżnice były drewniane. Ponieważ na ścianach zostały położone płyty g/k, więc ich grubość "urosła", wystąpiła też konieczność poszerzenia ościeżnic, aby je dopasować do grubości ściany. Było z tym trochę zabawy, ale udało sie to zrobić w miarę dobrze. Własnie za pomocą listew drewnianych, szpachlowania, szlifowania i malowania. Po roku tylko w jednym miejscu ościeżnica "spuchła", ale myślę, że to wina użytej listwy, wada drewna. 
    • No właśnie, bo czasami tak się ułoży, jak z wygraną w totku. Wyrosną i właściwie nie wiadomo dlaczego. Ale próby odtworzenia tych warunków w zasadzie nigdy nie skutkują.    Chyba, że chodzi o boczniaka, albo pieczarkę z końskim łajnem.
    • 1. "Eksperci" dziennikarscy pisują o "napięciu prądu", taka też jest ich "eksperckość". Sam telefon nie jest w stanie, ale telefon z wtyczką od ładowarki już tak, o czym tzw. "ekspert" nie ma zielonego pojęcia. 2. Naucz się czytać do końca, a nie tak, jak jest Ci wygodnie. Napisałem wyraźnie, że gniazdek nie ma, albo są separowane. Ty widzisz gniazdko i wydaje Ci się, że to nasze partactwo, bo tego co w ścianie i poza fotografią nie widzisz i nie masz o tym pojęcia. A na fotkach jest salon łazienkowy, a nie polska komóreczka z pralką niemal wchodzącą na wannę. 3. Widać, widać, już nie pierwszy raz jesteś tu na forum "ekspertką" od spraw elektrycznych. 4. W łazienkach są strefy, gdzie montaż gniazdek jest dozwolony i gdzie jest zabroniony. Więc nie trywializuj i nie porównuj łazienki, która ma 30 metrów kwadratowych z kabinką w polskim bloku. I proszę, wypowiadaj się w tematach, w których masz orientację.   
    • Trzymałem na budowie drewno bukowe, pod zadaszeniem z rok czasu, w trawę wysypało się tam sporo kory,  w następnym roku rosło tam pełno podgrzybków, w środku miasta, najbliższe drzewo 100m od tego terenu, niektóre grzyby wykrzywione podnosiły kapeluszami tą korę jak rosły.   
    • Witam. Kupiłem mieszkanie, niestety drzwi w nim zamontowane na stare ościeżnicy. Drzwi są w miarę, nowe ościeżnicy nie planuje zamawiać na wymiar ( bardzo dużo to kosztuje, w łazience i w kuchni płytki położone przy samej ościeżnicy) Czy można ich zamaskować w jakiś sposób ( żeby było nie bardzo drogo i dobrze wyglądało)  Poniżej zdjęcia jak to wygląda. Dziękuję za odpowiedzi i pomysły
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...