Notariusz a warunki zabudowy

[arcadiusz]

Sprawa dotyczy działki którą wydzieliliśmy z żoną spośród innych, gdyż planujemy budowę domu, dostaliśmy warunki zabudowy. Udziały w tej działce (jak również w pozostałych) posiadają bracia i matka żony. Sprawa trochę pogmatwana gdyż jeden z braci jest nieletni i musieliśmy wystąpić do sądu o kuratora itp.. .Była to działka rolna V klasy bonitacyjnej. Działka ta wielkości 68 arów w 1/3 części stanowi las, 2/3 jest to grunt. Jednak wg mapy sytuacyjnej granice terenu objętego decyzją o warunkach zabudowy dotyczą tylko połowy gruntu, a nie całości. Jak powinna liczyć wartość tej działki bo kiedy przedstawiliśmy swoją wartość ona nie zgodziła się na to i wyliczyła wartość działki "o wiele większą" po swojemu a raczej z kwoty którą sąd kazał zapłacić nieletniemu. Ona jednak wg naszej wiedzy liczy od wartości całej działki czyli las, grunt nie objęty warunkami i grunt objęty warunkami zabudowy, czy jest to świadome naciąganie na koszty?? Czy powinna policzyć wartość działki jako budowlaną tylko w obszarze objętym warunkami zabudowy, a resztę jak normalną działkę rolną???

[Redakcja]

Notariusz nie jest od wyceny działki, a jej wartość przyjmuje się w drodze umowy stron lub wg ustaleń sądu. Przy podziale współwłasności wartość całej działki dzielona na części wg udziałów poszczególnych właścicieli, chyba że sąd rozstrzygnie inaczej.