Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
nic nie wiedzacy

działki z zabudowa zagrodowa pilne

Recommended Posts

Witam mam taki problemik kupuje od rolnika kawałek ziemi .Działka w całosci była około 1h i ma pozwolenie na zabudowe zagrodowa .Wydzielona była czesc powierzchni 34a pod zabudowe.Ja przed kupnem poprosiłem go o podział na mniejsze działki 25a i 17a oraz wydzielenie drogi dojazdowej szerokosci 5m.Działka powierzchni 25a sasiaduje z droga gminna a dojazd do działki 17a jest wydzielony droga 5m.Działki maja grunt klasy IVb oraz V.Podział działek nastapił po wstepnym podziale zatwierdzonym przez gmine.W sasiedztwie najblizszy dom jest 300m dalej.Obydwie działki znajdują sie w wydzielonym pod zabudowe obszarze tj.34a.Woda jest w granicy z droga gminna a prząd 300 m dalej.Działke kupujemy razem z bratem .Teraz moje pytanie czy bedziemy mieli problem z dostaniem warunków zabudowy osobno dla każdej z działek?Nie jestesmy rolnikami a gruntów żadnych nie posiadamy.Chdzi nam o zabudowe typu domku jednorodzinnego.

Na tym terenie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
O warunki zabudowy może wystąpić każdy i należało to zrobić przed kupieniem działki. Obecnie trudno przesądzić jaka będzie decyzja gminy, gdyż zależy to m. in. od istniejącego lub przygotowywanego planu zagospodarowania przestrzennego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To trudne pytanie - musisz wystąpić do Gminy z takim zapytaniem. Szanse masz 50% ! Najpierw powinieneś załatwić takie sprawy a dopiero kupić (lub nie kupić) działkę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
[quote name='nic nie wiedzacy' date='Dec 30 2007, 11:51' post='18608']

Jeśli został wykonany podział działek, to raczej jest wykonany miejscowy plan zagospodarowania - i to musisz sprawdzić, co jest w nim zapisane - czy teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową, czy sa to działki budowlane.
w przypadku działek budowlanych musisz spełnić łącznie 5 warunków:
1 - dobre sąsiedztwo;
2 - dostęp do drogi publicznej;
3 - uzbrojenie terenu -media;
4 - czy teren wymaga odrolnienia;
5 - decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
(Dz. U. z 2003r.nr 80 poz. 717 art 61)

w przypadku zabudowy zagrodowej musisz być rolnikiem, posiadać odpowiedni areał ziemi (średnia w danej gminie) można wydzierżawić.

Pozdrawiam
Misiek_76

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Niestety w większości gmin dzierżawa nie wystarcza. Trzeba być właścicielem ziemi, w mojej gminie (Wiśniowa) trzeba 1,1ha.
Pozdrawiam
Aga

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×