Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Działka - MPZP, melioracja, gleba.


Recommended Posts

Witam

Planuję zakupić działkę widoczną na poniższym obrazku (nr. ew. 198/8). Zastanawia mnie plan MPZP - tą działkę przecinają dwa plany (MU6, RE), których opis wygląda następująco:

MU6 - https://zabiawola.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=52&n=MU5,MU6

RE - https://zabiawola.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=52&n=RE,RE1

Wynika z nich, że mogę zabudować 55% działki z części MU6. Pośrednik podaje inne wymiary  RE(na jego zrzucie ekranu jest też zaznaczone miejsce pod zabudowę niby wyznaczone przez geodetę, ale przecież te wyliczenia by chyba przeczyły z MPZP) niż są na MPZP w internecie, jeszcze inne są sprzed kilkunastu lat. Powinno wyjść około 400 m2 do zabudowy, ale proszę żeby ktoś to sprawdził, bo już się w tym pogubiłem. Warto dodać, że od wschodniej strony działki przebiega rów melioracyjny. Na działce mogą znajdować się dreny; na końcu z wypisu MPZP jest informacja "Projekt zagospodarowania działek należy przedłożyć do uzgodnienia w Państwowym Gospodarstwie Wodnym Wody Polskie Nadzór Wodny w Grodzisku Mazowieckim ul. Traugutta 4a". Widziałem, że inne osoby posiadające działki w okolicznych wsiach także mieli taką informację.

Druga sprawa to grunt/gleba. Znalazłem opis na internetowej mapie glebowo-rolniczej napis "2zDz" według legendy użytek zielony średni- z tego co udało mi się znaleźć jest to czarna ziemia zdegradowana i szare ziemie. Czy jest to gleba nadająca się pod budowę domu? Na innej mapie był napis "4a" na mojej działce. Obecnie nie jestem w stanie zrobić badań geotechnicznych.

 

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

mapa pośrednika z obszarem pod zabudowę.jpg

MPZP geoportal.PNG

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Gleba nie nadaje pod budowę - to wierzchnia warstwa gruntu  tzw. humus i zawsze jest usuwana. O własnościach budowlanych gruntu decyduje przeprowadzenie badań geotechnicznych ( odwierty).

Podstawą do projektowania zabudowy jest aktualny MPZP, który wymaga pozostawienia 45% powierzchni działki jako biologicznie czynnej  czy nie pokrytej zabudową, nawierzchnią i nie musi stanowić jednolitej powierzchni.

Ocenę formalno-techniczna działki lepiej zlecić fachowcowi - przy braku wiedzy w tym zakresie można narazić się na poważne problemy.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzięki za odpowiedź. Właśnie zastanawiałem się czy jakikolwiek tynk gipsowy w połączeniu z tymi prętami nie spowoduje, że wyjdzie rdza przez ten tynk. W sumie pomalowanie ich farba antykorozyjną powinno załatwić ten problem. Czy mógłbym to zakleić czymś innym co by nie powodowało korozji tych prętów, w razie gdyby nie udało się ich całkiem zamalować?
    • Wydaje mi się że nie ma tu żadnych wielkich mecyi. Podstawowa sprawa to czy ten sufit jest już na tyle suchy by cokolwiek można by robić z nim. Nie wiem jaka wilgotność powinna być w garażu, ale pewnie max 70%. Dobrze byłoby zmierzyć sam sufit. Jak jest wszystko ok, to gips budowlany, albo zarzucić tynkiem gipsowym i na to gładź. Natomiast co do tego zardzewiałego zbrojenia to spróbuj wydłubać tego tynku na ile się da, bo tak to co napisałem wyżej to może być rozwiązanie doraźne na max 5 lat, bo od rdzy i tak to raczej spuchnie. A jakby się dało dostać do tego pręta, skuć na tyle, wyczyścić i zamalować jakimś Hamerajtem to tylko na plus. Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka
    • Oczywiście zdaje sobie z tego sprawę ze jest to do zaproponowania KB, ale za wiele konstruktywnych pomysłów to nie mogę się spodziewać od tej osoby. Wszystko w stylu róbcie jak uważacie. Dlatego pozostaje mi forum i ludzie tacy jak Ty. A okno ścienno-połaciową fajne ale poza moimi możliwościami finansowymi. Wszystko staramy się robić sami dlatego Tu jestem
    • co najwyżej jutro, bo pozycję już mam horyzontalną, chyba, że ktoś inny maźnie i pamiętaj - rozmawiamy jak to można zrobić - decyzja ostatecznie jak należy do człowieka z właściwymi uprawnieniami   a co do okna - trochę słabo by to wyglądało - poszukaj takich o których pisałem, to ma jakieś ręce i nogi, fajnie wygląda, a że trochę więcej trza zrobić (czyt. wydać) to jak ma się warunki to warto moim zdaniem
    • Chcemy okno ok 50cm wysokie na 2,5m szerokie żeby było spójne szerokością z oknem na dole. Ale jesteśmy w stanie z niego zrezygnować i zrobić np dwa obok siebie albo w ostateczności zupełnie zrezygnować.    Jesteś w stanie mniej więcej narysować mi na rzucie poddasza czy parteru ktore miejsca były by najlepsze do umiejscowionia słupów  ? Byłbym bardzo wdzięczny. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...