Skocz do zawartości

Działka - MPZP, melioracja, gleba.


Recommended Posts

Witam

Planuję zakupić działkę widoczną na poniższym obrazku (nr. ew. 198/8). Zastanawia mnie plan MPZP - tą działkę przecinają dwa plany (MU6, RE), których opis wygląda następująco:

MU6 - https://zabiawola.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=52&n=MU5,MU6

RE - https://zabiawola.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=52&n=RE,RE1

Wynika z nich, że mogę zabudować 55% działki z części MU6. Pośrednik podaje inne wymiary  RE(na jego zrzucie ekranu jest też zaznaczone miejsce pod zabudowę niby wyznaczone przez geodetę, ale przecież te wyliczenia by chyba przeczyły z MPZP) niż są na MPZP w internecie, jeszcze inne są sprzed kilkunastu lat. Powinno wyjść około 400 m2 do zabudowy, ale proszę żeby ktoś to sprawdził, bo już się w tym pogubiłem. Warto dodać, że od wschodniej strony działki przebiega rów melioracyjny. Na działce mogą znajdować się dreny; na końcu z wypisu MPZP jest informacja "Projekt zagospodarowania działek należy przedłożyć do uzgodnienia w Państwowym Gospodarstwie Wodnym Wody Polskie Nadzór Wodny w Grodzisku Mazowieckim ul. Traugutta 4a". Widziałem, że inne osoby posiadające działki w okolicznych wsiach także mieli taką informację.

Druga sprawa to grunt/gleba. Znalazłem opis na internetowej mapie glebowo-rolniczej napis "2zDz" według legendy użytek zielony średni- z tego co udało mi się znaleźć jest to czarna ziemia zdegradowana i szare ziemie. Czy jest to gleba nadająca się pod budowę domu? Na innej mapie był napis "4a" na mojej działce. Obecnie nie jestem w stanie zrobić badań geotechnicznych.

 

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

mapa pośrednika z obszarem pod zabudowę.jpg

MPZP geoportal.PNG

Link do komentarza

Gleba nie nadaje pod budowę - to wierzchnia warstwa gruntu  tzw. humus i zawsze jest usuwana. O własnościach budowlanych gruntu decyduje przeprowadzenie badań geotechnicznych ( odwierty).

Podstawą do projektowania zabudowy jest aktualny MPZP, który wymaga pozostawienia 45% powierzchni działki jako biologicznie czynnej  czy nie pokrytej zabudową, nawierzchnią i nie musi stanowić jednolitej powierzchni.

Ocenę formalno-techniczna działki lepiej zlecić fachowcowi - przy braku wiedzy w tym zakresie można narazić się na poważne problemy.

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...