Działka - MPZP, melioracja, gleba.

[icyrankiewicz5 0]

Witam

Planuję zakupić działkę widoczną na poniższym obrazku (nr. ew. 198/8). Zastanawia mnie plan MPZP - tą działkę przecinają dwa plany (MU6, RE), których opis wygląda następująco:

MU6 - https://zabiawola.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=52&n=MU5,MU6

RE - https://zabiawola.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=52&n=RE,RE1

Wynika z nich, że mogę zabudować 55% działki z części MU6. Pośrednik podaje inne wymiary  RE(na jego zrzucie ekranu jest też zaznaczone miejsce pod zabudowę niby wyznaczone przez geodetę, ale przecież te wyliczenia by chyba przeczyły z MPZP) niż są na MPZP w internecie, jeszcze inne są sprzed kilkunastu lat. Powinno wyjść około 400 m2 do zabudowy, ale proszę żeby ktoś to sprawdził, bo już się w tym pogubiłem. Warto dodać, że od wschodniej strony działki przebiega rów melioracyjny. Na działce mogą znajdować się dreny; na końcu z wypisu MPZP jest informacja "Projekt zagospodarowania działek należy przedłożyć do uzgodnienia w Państwowym Gospodarstwie Wodnym Wody Polskie Nadzór Wodny w Grodzisku Mazowieckim ul. Traugutta 4a". Widziałem, że inne osoby posiadające działki w okolicznych wsiach także mieli taką informację.

Druga sprawa to grunt/gleba. Znalazłem opis na internetowej mapie glebowo-rolniczej napis "2zDz" według legendy użytek zielony średni- z tego co udało mi się znaleźć jest to czarna ziemia zdegradowana i szare ziemie. Czy jest to gleba nadająca się pod budowę domu? Na innej mapie był napis "4a" na mojej działce. Obecnie nie jestem w stanie zrobić badań geotechnicznych.

 

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 375]

Gleba nie nadaje pod budowę - to wierzchnia warstwa gruntu  tzw. humus i zawsze jest usuwana. O własnościach budowlanych gruntu decyduje przeprowadzenie badań geotechnicznych ( odwierty).

Podstawą do projektowania zabudowy jest aktualny MPZP, który wymaga pozostawienia 45% powierzchni działki jako biologicznie czynnej  czy nie pokrytej zabudową, nawierzchnią i nie musi stanowić jednolitej powierzchni.

Ocenę formalno-techniczna działki lepiej zlecić fachowcowi - przy braku wiedzy w tym zakresie można narazić się na poważne problemy.