Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Historia edycji

adam6

adam6

Witam, 

 

sytuacja wygląda następująco:

a) działka rolna w jednym kawałku to około 5 ha, klasa bonitacyjna to IIIb i IVa, przy czym IVa to około 0,9 ha, które to 0,9 ha jest położone wzdłuż drogi publicznej, dodatkowo jest droga wewnętrzna odchodząca od drogi publicznej wzdłuż całej działki,

b) jest możliwość przyłączenia mediów itd.,

c) na działkach sąsiednich jest zabudowa domków jednorodzinnych,

d) na terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

 

Chciałbym finalnie podzielić te 0,9 ha na działki budowlane. Z jednej strony wiem, że łatwiej postarać się o odrolnienie klasy IVa niż IIIb, z drugiej chciałbym zostawić sobie grunt rolny. 

 

Z uwagi na zawiłość procedury proszę o podpowiedź czy dobrze myślę:

1. czy wpierw należałoby dokonać podziału gruntu rolnego na dwie działki tj. (1) działkę około 4,1 ha oraz (2) działkę 0,9 ha? 

2. następnie uzyskać decyzji o warunkach zabudowy i przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane? 

3. po zmianie przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane dokonać podziału na X działek budowlanych zgodnie z ustaleniami z decyzji o warunkach zabudowy?

 

Czy jest to prawidłowy tok rozumowania? 

 

Za wszelką pomoc z góry bardzo dziękuję.

adam6

adam6

Witam, 

 

sytuacja wygląda następująco:

a) działka rolna w jednym kawałku to około 5 ha, klasa bonitacyjna to IIIb i IVa, przy czym IVa to około 0,9 ha, które to 0,9 ha jest położone wzdłuż drogi publicznej,

b) jest możliwość przyłączenia mediów itd.,

c) na działkach sąsiednich jest zabudowa domków jednorodzinnych,

d) na terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

 

Chciałbym finalnie podzielić te 0,9 ha na działki budowlane. Z jednej strony wiem, że łatwiej postarać się o odrolnienie klasy IVa niż IIIb, z drugiej chciałbym zostawić sobie grunt rolny. 

 

Z uwagi na zawiłość procedury proszę o podpowiedź czy dobrze myślę:

1. czy wpierw należałoby dokonać podziału gruntu rolnego na dwie działki tj. (1) działkę około 4,1 ha oraz (2) działkę 0,9 ha? 

2. następnie uzyskać decyzji o warunkach zabudowy i przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane? 

3. po zmianie przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane dokonać podziału na X działek budowlanych zgodnie z ustaleniami z decyzji o warunkach zabudowy?

 

Czy jest to prawidłowy tok rozumowania? 

 

Za wszelką pomoc z góry bardzo dziękuję.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam pytanie: czy elementy oświetlenia na szynach tzw. szynoprzewody są znormalizowane. Jeżeli założę szyny jednego producenta to np. reflektory muszę kupić tej samej firmy, czy jakiekolwiek inne montowane na szynach będą pasowały. Z góry dziękuję za pomoc.
    • Witam, kilka tygodni szukałem tego idealnego projektu, do większości miałem sporo zastrzeżeń i przewidziane wiele zmian, aż trafił się ten idealny w którym praktycznie wszystko mi odpowiadało. Był on dostępny na wielu stronach z projektami m.in. na stronie biura projektowego które go zrobiło. Spełniał on wszystkie wymagania wydanej mi WZ m.in. powierzchnię zabudowy; 203,5m2 -taka informacja na każdej stronie posiadającej ten projekt, (na WZ: 18% działki, a mam 1200m2 co daje 216m2). Projekt przyszedł, jakoś specjalnie nawet nie chciało mi się do niego zaglądać z uwagi na to, że dom już przeniosłem do programu projektowego na podstawie dostępnych planów w Internecie i znałem już "jego każdy zakamarek". Dziś z nudów otworzyłem kolorowankę i ku mojemu zdziwieniu w specyfikacji widnieje informacja "powierzchnia zabudowy 225.70m2 +53.7m2 taras" - niedowierzanie. Co radzicie zrobić z tym fantem bo ciężko będzie mi zrezygnować z tego projektu? powierzchnia rzutu ścian wynosi 203,5m2 + 22,2m2 taras i wejście do domu znajdujące się pod dachem + 53,7m2 taras poza dachem
    • Z jakiego materiału masz ścianę? Jakiś projekt garażu? Jak w nim wygląda istniejące nadproże?
    • Witam  Planuję zamontować bramę segmentową do garażu. Żeby to zrobić muszę najpierw wyrównać nadproże, tak żeby było równe z czołem ściany. Do nadproża będą przykręcone elementy konstrukcji bramy, także musi być wytrzymałe. Jakie materiały mam użyć do wyrównania nadproża? Proszę o pomoc.  
    • Chudziaka zazwyczaj wychodzi trochę więcej bo mało kto się bawi żeby z jakaś nadzwyczajną dokładnością przygotowywać poziom podłoża, ale u Ciebie i tak poszło sporo więcej. Co do ław to juz sprawa jest inna bo rzeczywistą ilość betonu można łatwo wyliczyć i wg mnie nie powinno być różnicy większej niż 1 m3. Betonu zamawia się trochę więcej niż wychodzi z obliczeń bo gdyby brakło to domówienie  kosztuje więcej niż delikatny naddatek.   Samo to że wylali resztę betonu pomiędzy ławy w niczym nie przeszkadza.   Koniecznie bym sprawdził czy ławy są w dobrym miejscu.   Jak się ustrzec? Nie wiem jak masz skonstruowaną umowę, jeśli to tylko możliwe to rozliczać się za wykonaną pracę zgodnie z ilościami według projektu, a nie z tego ile rzeczywiście materiałów „poszło”.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...