Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Zmiana decyzji Wójta w sprawie WZ


Recommended Posts

Mam problem... 

 

Kupiliśmy z Żoną działkę rolną 1,6ha (V klasa ziemi) spełnia ona wszystkie wymagane prawem kryteria do uzgodnienia WZ, mamy projekt WZ przesłany nam przez gminę który zawiera ustalenia na dom jednorodzinny, mamy uzgodnienia tego projektu ze wszystkimi organami (starostwo, wody polskie, zlewnie). Sąsiedzi nie wnieśli żadnych wniosków itp... ostatnie pismo z gminy mówi o tym że zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowe domu jednorodzinnego... Minęły 3 tygodnie - cisza... zadzwoniłem do urzędu gdzie dowiaduje się, że Wójt zmienił zdanie, chce odmówić uzgodnienia warunków, powód... tereny zalewowe... Spotkanie z Wojtem (facet około 60lat) dowiaduje się że tam on za dzieciaka jeździł na łyżwach bo po zimach stała woda, i że nie podpisze nam żadnych uzgadniajacych warunków, bo pewnie za chwilę będzie musiał zrobić nam droge (gminna droga już tam jest działka do niej przylega) i że będziemy chcieli  za chwilę żeby nam stamtąd dzieci odbierał (dodam że działka jest 400m od drogi gminnej asfaltowej łączącej kilka gmin - nie jest to działka 5km od jakiejś głównej drogi, działki oddalone o 200m są zabudowane, poza tym nasze dzieci uczą się już w mieście a szkoły nie zamierzamy im zmieniaç)... mało tego z góry powiedział, że jak się odwołamy do SKO i sprawa do niego wróci to będzie szukał dzióry w całym i przeciąganie nas o kolejne lata, najlepsze jest to że powiedział że przeplacilismy za tą ziemię, i że możemy sobie kupić teraz inną dzialkę żeby sie wybudować - to słowa Wójta!... Geolog robił odwierty, wydał ekspertyzę w oparciu o wyniki odwiertów, powołując się również na ePSH że tereny nie są zagrożone podtopieniami, wody na tej działce nie widziałem nigdy, co prawda pole, ale jest sporo rowów melioracyjnych, czekam teraz na ostateczna decyzję, żebym mógł się odwołać do SKO, pytanie co dalej... WSA i kolejne miesiące walki? Jest jakiś kruczek prawny, co mogę zrobić żeby Wójt nie był jak Bóg w gminie bo tak się zachował... pomóżcie proszę...

Edytowano przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziwna sytuacja.. Jesli wszyscy uzgodnili pozytywnie, geolog wydal ekspertyze to albo wójt ma inne plany co do tej dzialki i może podesle kogos zeby odkupil dzialke od was albo cos po drodze zaniedbal i teraz szuka rozwiązania.. podejdzcie do melioracji i sprawdzcie na mapach czy sa tam jakies saczki i co oni powiedza wam na temat tej dzialki... skoro wojt powołuje sie na stare czasu to w gminie dobrze byloby zobaczyc jakie oznaczenie ma ta dzialka na starych mapach studium.. i w ewidencji gruntow jaka miala kiedys kwalifikacje.. sprobujcie zlozyc pismo moze udziela wam takiej odpowiedzi.. a najprościej bedzie spotkac sie z wojtem jeszcze raz i nagrac go.. moze czeka na koperte

 

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Byliśmy juz w gminnej spółce wodnej nie ma tam melioracji podziemnej, Pani byla tak uprzejma że nawet pokazala nam ich mapy z naniesionym całym systemem którym spółka zarządza.  Co prawda są rowy melioracyne biegnace wzdłuż dwóch jej granic, ale nie kolidują w żaden sposób z przyszłą zabudową...

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Rów to nie problem przy zabudowie trzeba sie po prostu odsunąć troche więcej niż od zwyklej granicy. Bodajże 6m ale nie jestem na 100pewna. Jeśli szerokość działki jest odpowiednia to rów z dwóch stron to nie problem.

A obok nie mieszka jakiś ziomek władzy że niby nie wniósł zastrzeżeń ale poszedł zapytać co można zrobić żeby nie mieć sąsiadów.. bo dziwna historia.

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

jest tam studium?

działka spełnia warunki konieczne do wydania WZ?

fakt, że "jest mokro" nic nie znaczy, badania geotechniczne też tu nie są wyrocznią (w obie strony)

Żeby tak "paplać" to wójt musi mieć coś "w garści", an nie że nie wyda, czy też wyda negat

a odwołanie to chyba do Wojewody :scratching:

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowany)

Studium jest wydane wiele lat temu, dzialka przylega na nim do obszaru gdzie jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, na studium dzialka ma przenaczenie rolne, natomiast wiele lat nikt tam już nic nie uprawia. Działka spełnia wszystkie warunki które są wymagane do wydania WZ sprawdzone przez niezależnego Urbaniste, który usmiechnął się jak zobaczył że działka nie występuje na stronach ISOK jako tereny zagrożone powodzą i powiedział, że to smiech na sali że ktos robi pod gorę z wydaniem WZ. Z tego co mi wiadomo to po wydaniu "niezadowalajacych warunkow" lub negatywnych, można się odwołać od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (oni mają od 1 do 2 miesięcy na zajęcie stanowiska) natomiast odwołanie jest rozpatrywane pod kątem poprawności wydanej decyzji w przypadku zastrzeżeń wraca do gminy do ponownego rozpatrzenia, SKO nie wydaje decyzji zastępczych, może jedynie podtrzymać decyzję gminy lub zmusić gminę do ponownego rozpatrzenia (kolejne 65dni lub dlużej) ... Od SKO również można się odwołać do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego ale tam sprawy potrafią ciągnąć się miesiącami, jak nie latami... Wojewoda chyba nie ma tu stanowiska... co do Wojta powiedzial ze tam zalega niekiedy tygodniami woda i ze ma na to dowowdy, zadając pytanie o podstawy prawne lub niezależne opinie na temat jego "dowodow" przemilczal sprawę i zaczął opowiadać o tym jak straszna jest woda i ze będziemy mieszkali na bagnie... żałuję że tego nie nagrałem bo byłby ubaw jak bym to komuś puścił... 

Edytowano przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 4 tygodnie temu...

Witam, 

 

ciąg dalszy perypetii - dostałem pismo od Wójta odmawiające uzgodnienia warunków, powołał się na brak zabudowy z tej samej drogi pozwalającej na uzgodnienie funkcji i charakterystyki zabudowy. W załączniku jest mapka. Bok przylegający do drogi ma około 55m. Do zabudowy zagrodowej (na przeciwko działki jest 200m, do zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej jest 360m, dodatkowo studium które mówi o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej graniczy z drogą do której przylega moja działka. W pierwszym projekcie który został do mnie przesłany przez gminę nie było mowy o braku spełnienia któregokolwiek z wymaganych ustawą warunków (załączam zdjęcie), dlatego projekt był uzgadniany ze Starostwem, Wodami Państwowymi etc, nie było żadnych sprzeciwów. Nagle Wójt zmienił zdanie i powiedział że nie wyda decyzji ustalającej. Pozostaje mi SKO, pytanie co mogę napisać w odwołaniu do SKO żeby mieć cień szans...

 

Czy jest ktoś w stanie pomóc/doradzić?

 

Będę wdzięczny za pomoc...

 

 

mapa1.jpg

projekt wycinek.jpg

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
16 godzin temu, Pawelrzep napisał:

 

 

mapa1.jpg

projekt wycinek.jpg

To jest fragment tego pisma ? Bez dat uzupełnionych ?

Z tego pierwszego myślnika wynika że zabudowana działka ktora jest przy tej drodze co twoja nadała charakter zabudowy, czyli że ona rozpoczęła zabudowe na danym terenie i teraz trzeba na pozostałych działkach trzymać się stylu zabudowy.. czyli kwestia najważniejsza co jest na tej działce?

Czy np. dom z płaskim dachem a ty chciałeś na swojej wielospadowy? Czy jest dom parterowy a twój wiekszy i przekraczał wskaźniki zabudowy?

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To jest fragment projektu warunków który gmina do mnie przesłała, dlatego jest bez dat, jest rowniez mapka z zaznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy et... Po mniej-więcej 3 tygodniach dostałem pismo z odmową ustalenia warunków,  tytułu braku zabudowy dostępnej z tej samej drogi.... czyli tak jak by gmina na początku pisała do mnie że jest zabudowa przy tej samej drodze i ze jest ok, a później że jednak jej nie ma....

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

No to słabo.. w odwołaniu jedyne na co można się powołać to że projekt warunków zabudowy przesłany w celu poinformowania stron o zgromadzonym materiale do wydania decyzji jest sprzeczny z wydaną decyzją.. chyba że decyzja nie została wydana tylko masz projekt a później zwykłe pismo.. to w sumie nie ma się od czego odwołać 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Witam,

 

jestem w trakcie pisania odwołania od decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy, czy słyszał ktoś o powołaniu organu zastępczego w celu przeprowadzenia ponownego postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia warunków zabudowy??

Edytowano przez Pawelrzep (zobacz historię edycji)
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Ja niestety nie mam doświadczenia w takim jak Twoj przypadku.. miałam z takim czymś tylko styczność kiedy organ nie mógł sam sobie wydać decyzji i wtedy wojewoda wskazywał inny organ do rozpatrzenia sprawy..

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Trzeba zacząć od ustalenia czy można tę działkę przekształcić na budowlaną bo może to być niemożliwe. I podziały też chyba w tym przypadku sa i niemożliwe i bez sensu.    A jaki ejst status tamtych działek? Przecież to mogą być siedliska, sąsiednie działki nie mają wpływu na siebie, każda jest inna moja jest usługowo mieszkalna a sąsiada już tylko mieszkalna.    W kwestii nieruchomości gruntowych mamy 2 niezależne kwestie: 1) prawo własności 2) rodzaj działki   Prawo własności można mieć nawet do 5m2 działki rolnej (jeżeli spadkobierców było wielu)  Rodzaj działki decyduje w jaki sposób może być użytkowana i czy może być podzielona. działka rolna może być podzielona na działki  0,3ha każda, ponieważ taka jest minimalna powierzchnia działki rolnej. Jeżeli w wyniku podziału chcesz otrzymać działki mniejsze niż 0,3ha, Twoja działka musi być w planie miejscowym przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe lub musisz posiadać decyzję o warunkach zabudowy. https://geoportal360.pl/blog/jak-podzielic-dzialke-rolna/ Podział działki rolnej w trybie administracyjnym Przez tryb administracyjny należy rozumieć taki podział, którego wynikiem jest wydanie decyzji administracyjnej przez wójta, burmistrza czy prezydenta miasta na prawach powiatu. Tryb administracyjny zostanie „uruchomiony”, gdy zaistnieją przesłanki ujęte w Art. 93. 2a. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., mówiące, że: „Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami”. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przebieg procesu podziałowego W praktyce, tok postępowania w sprawie wydzielenia gruntu rolnego o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, w tzw. trybie administracyjnym, przedstawia się następująco. Właściciel nieruchomości rolnej, bądź użytkownik wieczysty, składa wniosek o podział gruntu rolnego do wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Do wniosku o podział gruntu rolnego właściciel nieruchomości, bądź użytkownik wieczysty, dołącza następujące dokumenty: tytuł prawny do nieruchomości, wypis i wyrys z katastru nieruchomości, w przypadku położenia nieruchomości na gruntach wpisanych do rejestru zabytków, do wniosku o podział należy dołączyć opinię konserwatora zabytków, wstępny projekt podziału nieruchomości rolnej, przy czym projekt ten można sporządzić we własnym zakresie. Po sprawdzeniu przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) poprawności złożonego wniosku i wydaniu przez niego postanowienia o zgodności dokumentacji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, można uprawnionemu geodecie zlecić opracowanie dokumentacji podziałowej. Geodeta przystępując do podziału wskazanej przez zleceniodawcę nieruchomości rolnej wykonuje następujące czynności: zgłasza planowaną robotę do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, pozyskuje z ośrodka mapę zasadniczą, określa granice nieruchomości podlegającej podziałowi, sporządza wstępny projekt podziału nieruchomości (zgodny z określonym przez właściciela nieruchomości), oznaczając kolorem czerwonym projektowane do wydzielenia działki, przedstawia w formie opisowej bądź w formie graficznej, w kolorze czerwonym, propozycję dostępu wydzielonej części gruntu do drogi publicznej, sporządza wykaz zmian gruntowych, wynosi granice nowo wydzielonej działki na grunt, okazuje zainteresowanym stronom granice nowo wydzielonej działki, sporządza protokół z przyjęcia granic nieruchomości (zgodnie z wytycznymi Rozporządzenia z dnia 17 lutego 1998 r. w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości). Z czynności okazania granic sporządzany jest protokół, którego elementami są: imiona i nazwiska oraz oznaczenia dowodów tożsamości osób uczestniczących w okazaniu granic nowopowstałych działek, data sporządzenia protokołu, oznaczenie nieruchomości poprzez określenie jej nr i nr KW, szkic graniczny, data sporządzenia protokołu i data jego podpisania. Do obowiązku geodety należy poinformowanie zainteresowanych stron o terminie przeprowadzenia czynności okazania granic. Nieobecność zainteresowanych stron w dniu okazania granic, nie wstrzymuje procedury podziałowej. Skompletowany operat geodezyjny zawierający takie dokumenty, jak: protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości i utrwalenia nowych punktów, szkic graniczny, geodeta przekazuje do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, celem sprawdzenia.
    • Działka można przekształcić na sąsiednich działkach sa domy jednorodzinne. Tylko jak się zabrać za przekształcenie,  jaki sposób będzie najszybszy? W urzędzie gminy czy prywatnie trzeba iść do kogoś kto się tym zajmuje   
    • Odgrzewany kotlet sprzed 9 lat... Tak teraz budują i mieszkają obajtki i inne, zesyłane ekselencje...
    • Porozglądaj się po okolicy, jak ludzie budują. Popytaj np. w biurze u lokalnego architekta lub kierownika budowy z okolicy. Prowadził pewno wiele budów w okolicy i wei jakie tam sa grunty. Fundamenty zawsze da sie dostosować do warunków wodno-gruntowych, no chyba, że pod spodem masz 100 m torfowiska. Wtedy koszty pali by cię zniechęciły :). Teraz często robia ludzie domy na płycie fundamentowej i mało kto podpiwnicza. Pewno u Ciebie tez na tym się skończy. Przy spadkach tez są rozwiązania. Może na początek taka lekturka artykułu świeżego o fundamentach. Do poduszki. https://budownictwob2b.pl/przegrody/baza-wiedzy/fundamenty/51698-dobor-sposobu-fundamentowania-budynku    
    • A nie masz tam w projekcie szczegółu dowiązania belki do wieńca? Przecież KB od tego jest żeby być przy takich newralgicznych robotach i patrzec na ręce wykonawcom/zbrojarzom etc. Chyba, że wcześniej wszystko obgadali i majster już wszystko wie. Opcja 2 - chyba, że majster to Ty. Wpisz w g...e "dowiązanie belki stropowej do wieńca i będziesz miał 100 rysunków. Masz tu na początek Czamaninek i instrukcja układania stropu - nie suigeruj się nazwą linkowania (coś mają pomerdane), ale potem masz wszystkie etapy z rysunkami. https://czamaninek.pl/?s=JAKBUDOWA,Pionowaizolacjacianp
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...