Gospodarczy na mieszkalny a MPZP

[matram]

Cześć!

Przymierzam się do zakupu działki - niezabudowane 24 ary. W skrócie plan jest następujący: postawić budynek gospodarczy do 35m2 na zgłoszenie, zmienić sposób użytkowania na mieszkalny i w przyszłości rozbudować o kolejne 35m2. 

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren E3.MN, s. 17: https://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.043.0002233,metryka,uchwala-nr-xxix37513-rady-miejskiej-w-czerwionceleszczynach-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-czesci-terenu-gorniczego-8222debiensko-18221-wobszarze-obejmujacym-fragmenty.html

MPZP zakłada dwie kwestie, które szczególnie budzą moje wątpliwości w kontekście zmiany sposobu użytkowania budynku:
1. Minimalna intensywność zabudowy (5% -> 122m2 przy działce 2434m2) - no jak nie liczę, wychodzi mi 35m2

2. Kształt dachu (w domu jednorodzinnym dach płaski, symetryczny dwu- lub wielospadowy a w budynku gospodarczym dach jednospadowy, chyba że coś nad-interpretuję) - docelowo po rozbudowie o kolejne 35m2: dach dwuspadowy

 

Czy działka objęta takim planem nadaje się pod planowaną przeze mnie budowę? Proszę o poradę

 

Pozdrawiam!