Skocz do zawartości

Podział i zamiana działek po darowiźnie.


Recommended Posts

Witam wszystkich ponieważ to mój pierwszy post tutaj, ale mam nadzieję zostać na dłużej bo planujemy z Żoną budowę własnego domu, mamy działkę budowlaną ... ale po kolei:

W 2015 roku działkę, o której mowa, oraz inne Wujek zapisał mojemu bratu w ramach umowy o dożywocie.
W 2016 roku w/w działkę brat zapisał mi w formie darowizny (a ja żonie w ramach wspólnego majątku). Prawo dożywocia zostało z działki zdjęte. Oczywiście nie płaciliśmy podatku od darowizny.

Działka (12ar) jest dosyć długa, ale zbyt wąska żeby coś sensownego na niej wybudować. Obok jest podobna niezabudowana działka sąsiada (16ar).
Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki, oraz służebność przejazdu na jednej z nich do drogi publicznej.

Działki w naszym regionie cenione są na 5000zł za ar (dla potrzeb notariusza i US)


I tu przechodzimy do sedna sprawy: KOSZTY

W przypadku podziału i zamiany działek na pewno musimy opłacić:

- notariusza, wypisy, papierologia itp

- geodetę

- podatek od czynności cywilnoprawnych 2%

 

Z tego co wiem taka zamiana w kwestii podatków jest traktowana jak dwie umowy kupna-sprzedaży.

Czy musimy opłacić także:

1. Podatek dochodowy od osób fizycznych 19%? (ponieważ nie minęło pięć lat od darowizny)?

2. Podatek VAT 23% ? Taka zamiana rzekomo podlega pod vat?

 

Proszę o potwierdzenie lub negację dwóch ostatnich punktów.
A jeśli to prawda to pytanie czy zamiast zamiany nie byłyby korzystniejsze darowizny między nami a sąsiadem? Bo nie uśmiecha mi się płacić 44% podatku od wartości wymienianych części.

Czy pominąłem jakieś istotne koszty?



Dziękuję z góry za odpowiedzi.

Link do komentarza
Dnia 11.01.2020 o 16:07, zubal napisał:

Chcemy zaproponować sąsiadowi podzielenie działek i wymianę między sobą tak aby powstały dwie kwadratowe działki

Nie wydaje mi się, regulacja granic działek polegająca na wymianie wzajemnej terenu tak, by były bardziej "foremne" - i mniej więcej są to części równej wartości - bylo traktowane jako sprzedaż. 

Co innego, gdyby ktoś z was zyskał na tej wymianie o wiele więcej - wtedy od tej różnicy byłby podatek.

Musisz się dowiedzieć u notariusza i u geodety, ale chyba jest taka możliwość wymiany bez podatku jako regulacja granic działek.

Link do komentarza

Zlecić uprawnionemu geodecie sporządzenie wykazu zmian gruntowych, który po przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, będzie stanowił podstawę do dokonania zmian w ewidencji gruntów.

Teoretycznie mogą nawet zostać te same nr. działek - ale to też robi geodeta.

W zasadzie nie widzę tam rejenta - ewentualnie wpis do KW, ale to też można załatwić samemu.
 

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...