Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
doro

dom na 2 działkach

Recommended Posts

Razem z mężem jesteśmy właścicielami dwóch sąsiadujących ze sobą działek budowlanych. Tworzą one łącznie prostokątny obszar o powierzchni prawie 1200 m2. Każdą z działek kupowaliśmy osobno i każda z nich ma tych samych właścicieli tzn. mnie i męża. Chcielibyśmy wybudować dom (nie bliźniak), ale nie w granicach jednej z działek, ale na obu jednocześnie, mniej więcej na środku prostokąta. Czy w sytuacji, kiedy jest ten sam właściciel dwóch sąsiadujących ze sobą działek do uzyskania pozwolenia na budowę domu zlokalizowanego w obrębie tych działek, konieczne jest ich scalenie (połączenie)?

Jeśli tak, to gdzie załatwić tę sprawę?

Czy jest jakiś przepis, który reguluje tę kwestię?



Dziękuję z góry za rozpatrzenie sprawy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przepisy budowlane wymagają zachowania odpowiednich odległości od granicy działek, niezależnie od tego kto jest ich właścicielem. Przed uzyskaniem pozwolenia należy więc scalić działki, a przygotowaniem potrzebnej dokumentacji zajmuje się miejscowy geodeta.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ja kupiłem jakiś czas temu działkę 1100m2 składającą się z 9 kawałków (9 właścicieli). icon_mrgreen.gif
u notariusza ledwie się wszyscy pomieścili w pokoju.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Poruszam ten temat ponownie.
Wraz z mężęm kupiliśmy od tego samego właściciela Agencji Rolnej wystawione do sprzedaży dwa sąsiednie pola . W akcie notarialnym jest wzmianka ze w sądzie zostanie stworzona do nich jedna ksiega. czy to oznacza ze te działki zostały scalone ?. Nie bardzo w pełni rozumiem ten zapis . Czy aby to scalić muszę podjąć jakieś kroki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dokonałam z sąsiadem zamiany sąsiednich działek. Z 2 działek powstały 4. Na dwóch wybudowałam dom.

Żadnego scalania nikt ode mnie nie wymagał. Warunki zabudowy miałam wydane na te dwie pierwotne działki (moją i sąsiada). Pozwolenie na budowę już na 2 moje po zamianie.

Nikt w starostwie nie kwestionował dostarczonych dokumentów. Po zamianie działki mam w jednej księdze wieczystej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie zawsze jest potrzeba scalenia działek (chociaż czasem nadgorliwy urzędnik będzie wymyślał). Jeżeli nie ma MPZP występujesz o warunki zabudowy do gminy na nieruchomość składającą się z działek A,B,C,D - traktowanych łącznie jako jedna całość.
Pozwolenie na budowę będzie wydane na podstawie warunków zabudowy. Jeżeli projektant wyrysuje Ci budynek na kilku działkach zgodnie z zapisami w warunkach zabudowy to starostwo nie powinno się czepiać.

W przypadku gdy MPZP już obowiązuje, a zapis w planie nie będzie zezwalał na łączne zagospodarowanie nieruchomości trzeba będzie scalić (ale przy obu działkach spełniających wymogi "poprawnego" zagospodarowania to nie koniecznie opłacalne icon_wink.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli tak, to gdzie załatwić tę sprawę?

Czy jest jakiś przepis, który reguluje tę kwestię?



Dziękuję z góry za rozpatrzenie sprawy.




A więc tak:

Dowiedz się w Gminie u siebie czy tam w Urzędzie Miasta czy jest MPZP jeśli jest to dowiedz się jaki zapis tam widnieje. W różnych Gminach i miejscach jest różnie albo jest zapis że musi być scalona albo nie musi być.

Jeśli nie ma MPZP to musisz mieć Decyzję o Warunkach zabudowy na dwóch działkach.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cześć ja właśnie sie staram o pozwolenie na budowę na 3 numerach działek [w jednym kawałku].I nie ma z tym zadnego problemu .Wazne tylko by działki stały na was i będzie ok.Co ważne to media plus dojazd do pola i tyle....oczywiście mysle ze sprawdziliście jak wygląda stan zagospodarowania prze szczennego w gminie,powiece bo czasami tu sa duże problemy[akurat ja tak miałem icon_sad.gif] wiec lepiej sie dowiedziec przed planami by na spokojnie załatwiać, nie na szybkiego bo koszta wtedy dużo bardziej rosną icon_sad.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ja bezproblemowo dostałem P n B na dwóch działkach sąsiadujacych ze sobą. Nikt nie robił żadnych problemów.
Byle dom "trzymał" wymogi oddalenia od sąsiadujących "nie własnych" działek..

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
powód odgrzania kotłeta?

fakt, że nie zakwestionowali Tobie takiego układu, nie znacza prawidłwości działania urzędu
moim zdaniem, nie powinno dochodzić do takich sytuacji, choć podejrzewam, że bardziej problem powstaje w momencie, gdy budynek staje na styku dwóch działek niż okrakiem na nich, bo to blokuje możliwość kombinowania

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dziękuję za odpowiedź :)   Czyli chodzi o taką folię np. "Folia hydroizolacyjna IZOKPOL 1,2 mm, 100 cm"? Czy te folie się czymś różnią tj. jakieś dodatkowe pokrycia itd?   Czyli ma być położona jedna folia na drugą bezpośrednio na wyrównany wieniec i na to bezpośrednio murować silikaty czy też jakieś dodatkowe warstwy, kleje, itd? Czy na wieniec od góry przed położeniem folii dać dysperbit (obecnie na ściany fundamentowe i ławy jest chyba tylko jedna warstwa dysperbitu)?   Co do klina 2 cm, to musiałby mieć 16 cm wysokości czyli klin 2 x 16 cm - nie wiem czy coś takiego jest. Jak szukałem klinów to były tylko 5x5, 10x10 i 15x15.   To prawda, że na fundamentach jest XPS, ale pomiędzy płytami są drobne szczeliny - oczywiście było klejone na zakładkę i pianka w szczeliny między płytami, ale najpewniej zostały jakieś nie w 100% szczelne połączenia i woda moim zdaniem przejdzie jakoś do środka. Jak wywinięcie folii może utrudnić późniejsze prace? Ja myślałem, żeby wywinąć ją luźno te 20-30 cm do góry i po wymurowaniu ścian parteru przykleić ją do ściany w górnej części folii. Sam XPS wystaje obecnie ponad poziom wieńca, ale aby go wyrównać trzeba będzie częściowo go ściąć, więc do poziomu zero najpewniej nie dojdzie.   W kwestii tych izolacji słupów - jak rozumiem mają po prostu nabić te dwie warstwy foli na wystające zbrojenie czy jakoś inaczej? Bo taka przebita PVC chyba będzie ciągnąc wodę? Jak na razie to wygląda jak na zdjęciach:   Może ktoś dostrzega na tych zdjęciach jeszcze coś na co powinienem zwrócić uwagę?   Ponadto firma budowlana twierdzi, że w wyliczeniach kosztów budowy przyjęła tylko jedną warstwę papy o szerokości 50 cm i za jakąkolwiek zwyżkę każą mi dopłacić - zaś w projekcie nie było w ogóle określone jaki materiał ani ile warstw na izolację poziomą styku ściana fundamentowa/ściana parteru. I tak się zastanawiam czy zgodnie ze sztuką budowlaną nie powinni oni jednak przyjąć od razu dwóch warstw?   Ja myślałem o takiej izolacji poziomej słupów żelbetowych, jak na zdjęciu poniżej, ale nie wiem co to za preparat i czy to się sprawdza (zdjęcie znalezione w necie):
    • Mam 20 lat i nie wiem co ze sobą zrobić, mam dziwne myśli a wszystko to przez narkotyki pale marihuane od 3 lat. Na początku było tak że się paliło raz na tydzień, raz na miesiąc później nowe znajomości i palenie trawki stało się codziennością, paliłem praktycznie codziennie przez okres ok 1 roku później ograniczylem palenie do ok 2,3 razy w tygodniu. Czasami były okresy w których nie paliłem tydzień, lub dwa. Straciłem kontakt z rodziną czuje to. Nie darze ich taką sympatią jak kiedyś, czasami widywalem w nich wroga gdy byli za bardzo dociekliwi, czułem się jak bym był bez uczuć bez empatii. Próbowałem wyjść z nalogu. Udało mi się ale wpadłem w inny. Narkotyki twarde. A dokładniej amfetamina oraz tzw pixy na początku wciągalem co parę tygodni a skończyło się tak ze przez kilka miesięcy co weekend byłem stale nawciagany wracałem do domu o 6,7 na chwilę obecną nie biorę żadnego z tych gowien tylko mam inne problemy, wyrzucono mnie ze szkoły za nieobecności, nie mam zawodu, pracy niczego, straciłem prawo jazdy za jazdę pod wpływem środków odurzających nie rozmawiam z siostrą od roku a poklucilismy się o bzdety a teraz nie potrafimy się do siebie odezwać nie dla tego że jesteśmy na siebie źli po prostu z biegiem czasu staliśmy się dla siebie obojętnymi osobami, i ciężko zacząć rozmowę, przyjaciele się odsuneli w momencie gdy zaczęły się problemy, naprawdę zastanawiam się nad sensem życia 
    • Gość Tomek
      Dopracowany siłownik. Moja brama coś koło 700kg. Bramą nie szarpie, otwierana jest płynnie. Siłownik z dużą kulturą pracy jak można tak napisać
    • Flagowy produkt BULL 8OM, siłownik do bram przesuwnych do 800 kg wagi bramy, o sile ciągu 940N jest najmocniejszym produktem dostępnym na polskim rynku.
      Pełna treść artykułu pod adresem:
      https://www.budujemydom.pl/garaz/20973-silownik-bull8om-marki-beninca-najmocniejszy-na-rynku
    • Wybierasz humus, usuwasz niepewne fragmenty nawierzchni, potem układasz warstwy drobnego tłucznia, żwiru, pospółki, zagęszczając je dokładnie, a potem płyta - dokładnie według zaleceń projektanta, więc odpowiednia izolacja przeciwwodna, na chudziaku izolacja z płyt polistyrenu ekstrudowanego, warstwa betonu nośnego z ewentualną instalacją grzania podłogowego i z całą instalacją hydrauliczną i kanalizacyjną i już! Cały ten układ będzie miał kilkadziesiąt centymetrów grubości, więc w zależności od grubości podkładu możesz wyjść na te swoje oczekiwane pół metra nad poziom gruntu...
  • Popularne tematy

×