Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
doro

dom na 2 działkach

Recommended Posts

Razem z mężem jesteśmy właścicielami dwóch sąsiadujących ze sobą działek budowlanych. Tworzą one łącznie prostokątny obszar o powierzchni prawie 1200 m2. Każdą z działek kupowaliśmy osobno i każda z nich ma tych samych właścicieli tzn. mnie i męża. Chcielibyśmy wybudować dom (nie bliźniak), ale nie w granicach jednej z działek, ale na obu jednocześnie, mniej więcej na środku prostokąta. Czy w sytuacji, kiedy jest ten sam właściciel dwóch sąsiadujących ze sobą działek do uzyskania pozwolenia na budowę domu zlokalizowanego w obrębie tych działek, konieczne jest ich scalenie (połączenie)?

Jeśli tak, to gdzie załatwić tę sprawę?

Czy jest jakiś przepis, który reguluje tę kwestię?



Dziękuję z góry za rozpatrzenie sprawy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przepisy budowlane wymagają zachowania odpowiednich odległości od granicy działek, niezależnie od tego kto jest ich właścicielem. Przed uzyskaniem pozwolenia należy więc scalić działki, a przygotowaniem potrzebnej dokumentacji zajmuje się miejscowy geodeta.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ja kupiłem jakiś czas temu działkę 1100m2 składającą się z 9 kawałków (9 właścicieli). icon_mrgreen.gif
u notariusza ledwie się wszyscy pomieścili w pokoju.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Poruszam ten temat ponownie.
Wraz z mężęm kupiliśmy od tego samego właściciela Agencji Rolnej wystawione do sprzedaży dwa sąsiednie pola . W akcie notarialnym jest wzmianka ze w sądzie zostanie stworzona do nich jedna ksiega. czy to oznacza ze te działki zostały scalone ?. Nie bardzo w pełni rozumiem ten zapis . Czy aby to scalić muszę podjąć jakieś kroki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dokonałam z sąsiadem zamiany sąsiednich działek. Z 2 działek powstały 4. Na dwóch wybudowałam dom.

Żadnego scalania nikt ode mnie nie wymagał. Warunki zabudowy miałam wydane na te dwie pierwotne działki (moją i sąsiada). Pozwolenie na budowę już na 2 moje po zamianie.

Nikt w starostwie nie kwestionował dostarczonych dokumentów. Po zamianie działki mam w jednej księdze wieczystej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie zawsze jest potrzeba scalenia działek (chociaż czasem nadgorliwy urzędnik będzie wymyślał). Jeżeli nie ma MPZP występujesz o warunki zabudowy do gminy na nieruchomość składającą się z działek A,B,C,D - traktowanych łącznie jako jedna całość.
Pozwolenie na budowę będzie wydane na podstawie warunków zabudowy. Jeżeli projektant wyrysuje Ci budynek na kilku działkach zgodnie z zapisami w warunkach zabudowy to starostwo nie powinno się czepiać.

W przypadku gdy MPZP już obowiązuje, a zapis w planie nie będzie zezwalał na łączne zagospodarowanie nieruchomości trzeba będzie scalić (ale przy obu działkach spełniających wymogi "poprawnego" zagospodarowania to nie koniecznie opłacalne icon_wink.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli tak, to gdzie załatwić tę sprawę?

Czy jest jakiś przepis, który reguluje tę kwestię?



Dziękuję z góry za rozpatrzenie sprawy.




A więc tak:

Dowiedz się w Gminie u siebie czy tam w Urzędzie Miasta czy jest MPZP jeśli jest to dowiedz się jaki zapis tam widnieje. W różnych Gminach i miejscach jest różnie albo jest zapis że musi być scalona albo nie musi być.

Jeśli nie ma MPZP to musisz mieć Decyzję o Warunkach zabudowy na dwóch działkach.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cześć ja właśnie sie staram o pozwolenie na budowę na 3 numerach działek [w jednym kawałku].I nie ma z tym zadnego problemu .Wazne tylko by działki stały na was i będzie ok.Co ważne to media plus dojazd do pola i tyle....oczywiście mysle ze sprawdziliście jak wygląda stan zagospodarowania prze szczennego w gminie,powiece bo czasami tu sa duże problemy[akurat ja tak miałem icon_sad.gif] wiec lepiej sie dowiedziec przed planami by na spokojnie załatwiać, nie na szybkiego bo koszta wtedy dużo bardziej rosną icon_sad.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ja bezproblemowo dostałem P n B na dwóch działkach sąsiadujacych ze sobą. Nikt nie robił żadnych problemów.
Byle dom "trzymał" wymogi oddalenia od sąsiadujących "nie własnych" działek..

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
powód odgrzania kotłeta?

fakt, że nie zakwestionowali Tobie takiego układu, nie znacza prawidłwości działania urzędu
moim zdaniem, nie powinno dochodzić do takich sytuacji, choć podejrzewam, że bardziej problem powstaje w momencie, gdy budynek staje na styku dwóch działek niż okrakiem na nich, bo to blokuje możliwość kombinowania

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam Na wstępie pragnę wszystkich forumowiczów serdecznie powitać.   Mój problem z którym trafiłem na forum dotyczy zakupu oraz podziału działki budowlanej 21a. Mianowicie wspólnie z bratem planujemy zakup działki ( osobne kredyty na zakup działki i budowę domów) oraz postawienie dwóch domów jednorodzinnych. Z racji tego, że zakup działki jak i budowa domów ma być sfinansowana za kredyt dowiedzieliśmy się w banku iż lepiej będzie podzielić działkę na dwoje i w takiej formie dokonać zakupu. Dogadaliśmy się wiec z właścicielem, który wynajął geodetę wydzielił granice podziału ( zalacznik1) i złożył wniosek. Ku naszemu zdziwieniu po 3 tyg dostaliśmy decyzje ODMOWA. Pan urzędnik uzasadnił soja decyzje powołując się na miejscowy plan zagospodarowania i na ten  wpis. ( zalacznik2).  Pan geodeta natomiast, powołując się na jedna z ustaw (nie pamietam ktora) powiedział, że działkę i tak da się podzielić ale dopiero w tedy gdy jeden z nas kupi cała działkę i postawi na niej dom do stanu zamkniętego z doprowadzonymi mediami. Tutaj powstaje moje pierwsze pytanie: czy taki podział faktycznie jest możliwy? Jeżeli jednak takie rozwiązanie jest możliwe to powstaje problem ponieważ jeden z nas będzie musiał zaciągnąć kredyt najpierw na działkę a później na dom natomiast druga osoba będzie musiała czekać na postawienie domu a wiadomo ile to trwa. Tutaj nasuwa mi się drugie pytanie: czy ma ktoś inne szybsze i lepsze rozwiązanie? Za wszelka pomoc, podpowiedzi i rozwiązania bardzo dziękuje.       
    • Nie wiem jakie masz doświadczenie w aranżacjach i wykonywaniu remontów łazienek, ale chyba nie zdajesz sobie sprawy, że często nie ma możliwości wykonania takiego walk-in ze względu na usytuowanie takiego czegoś jak trójnik na pionie kanalizacyjnym, do którego kierowany jest odpływ tego odwodnienia... a zarządca budynku nie zezwala na ingerencję w instalacji kanalizacyjnej... I wtedy pozostaje tylko ten brodzik w kabinie
    • Gość Gosia
      Za trendami na pewno podąża sklep HomeDome.pl - jest tam tak ogromny wybór że każdy na pewno znajdzie coś dla siebie. Jeszcze nie spotkałam się, żeby nie mieli w ofercie czegoś co sobie wymyśliłam. Produkty w dobrych cenach, wysokiej jakości i wizualnie też naprawdę okej. Zawsze jak przychodzą do mnie znajomi to pytają skąd mam daną rzecz, dlatego polecam sprawdzić :D
    • No proszę - nie wolno mieć nawet niektórych podobnych poglądów - znaczy zenek do mhtyla i odwrotnie.  Gdyby mieli te poglądy takie jak uroboros lub demo - byłoby OK!. Piękny wniosek!  Przywołanie do porządku budzi opór u oskarżonych o nieodpowiednie poglądy, nazwanie dyscyplinujących: jest naganne  no pewnie, lepiej się podporząkować i przeprosić za wolnomyślność. Ja bym nazwał  brakiem tolerancji i narzucaniem swych oglądów jako jedynie słusznych. Te epitety to jedynie delikatny protest przed takim dyktatem.
    • demo napisał:   takich jak wysokość do szerokości o trzecim wymiarze - czyli głębokości - nie wspominał...     A ja zaraz będę ADWOKATEM demo          
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...