Skocz do zawartości

Odbiór mieszkania od dewelopera


Mariusz 12345

Recommended Posts

  • 1 miesiąc temu...
Dnia 21.10.2019 o 12:27, gawel napisał:

Proponuję zainwestować 300-500 zł i zatrudnić wykwalifikowaną osobę która wszystko zmierzy i spisze do protokołu. To na pewno nie będą stracone pieniądze. 

Też tak uważam. To sprawa zbyt poważna, by się rzucać na żywioł. 

54 minuty temu, Marianparkow napisał:

Też jesteśmy z żoną na etapie kupna mieszkania i też się wahamy, czy prosić znajomych majstrów, tzw. złote rączki, czy zainwestować w jakąś firmę do wykończenia, a może kupić już takie mieszkanko zrobione na tip top. Ma ktoś z Was jeszcze jakieś rady na ten temat? :scratching:

Na tip top nigdy nie będzie dobrze, bo Ty i Twoja żona macie inny gust niż tip-topowcy. Pierwszą zasadniczą sprawą jest inwentaryzacja. Czyli fachowa ocena w którym miejscu jesteśmy i co trzeba zrobić. Do tego określenie drogi dojścia do celu, czyli jak to zrobić. A wtedy szukać odpowiednich fachowców, których należy pytać o referencje.

Żaden prawdziwy fachowiec nie boi się powiedzieć gdzie, co i u kogo zrobił. Tak, żeby można to było obejrzeć.

Link do komentarza
  • 1 rok temu...

Ogólnie to są firmy specjalizujące sie w odbiorach mieszkan, majace uprawnienia do pomiaru ( tak zeby uzyc metra na budowie trzeba miec uprawnienia), z reguly z takich odbiorow jest protokół z kilkunastoma usterkami wymagajacymi poprawy, udaje sie zbic cene, koszt najmu specjalisty jest niczym w przypadku setek tys zl za mieszkanie.

Link do komentarza
4 godziny temu, Piter Be napisał:

Ogólnie to są firmy specjalizujące sie w odbiorach mieszkan, majace uprawnienia do pomiaru ( tak zeby uzyc metra na budowie trzeba miec uprawnienia), z reguly z takich odbiorow jest protokół z kilkunastoma usterkami wymagajacymi poprawy, udaje sie zbic cene, koszt najmu specjalisty jest niczym w przypadku setek tys zl za mieszkanie.

Trzeba powołać osobę, która ma odpowiednie uprawnienia. Taka usługa kosztuje. To jest rzeczoznawca budowlany. Wystarczy wejść na stronę Państwowej Izby Inżynierów Budownictwa https://www.piib.org.pl/

i znaleźć osobę w swoim okręgu czyli województwie. Udział takiej osoby po stronie inwestora czyli Twojej może usprawnić proces weryfikowania usterek.

Link do komentarza

zagalopowałeś się ździebko

do takiej roboty wystarczy budowlaniec z uprawnieniami wykonawczymi, czyli mająca możliwość samodzielnej oceny stanu technicznego, co dają właśnie uprawnienia, rzeczoznawca to przerost formy nad treścią, zresztą trafić na dobrego to loteria, bo są i goście z kosmosu;

do pomiarów też wystarczy taki budowlaniec, to nie filozofia, tylko trzeba ustalić wg jakiej PN (umowa) ma być liczone; nota bene pomiarów powykonawczych zazwyczaj na zlecenie Deva robi geodeta więc z takim pomiarem raczej trudno dyskutować :),

 

zresztą w umowie często zakłada się jakiś margines który nie wymaga ponownego rozliczenia, bo raczej trudno wybudować co do cm2

 

 

Link do komentarza

Kto to jest budowlaniec z uprawnieniami? Hydraulik, gazownik, kominiarz czy elektryk? O ile będziemy oceniać jeden rodzaj robót - OK. Jeśli jednak chcemy sprawdzić stan lokalu przed odbiorem i podpisaniem protokołu, ja bym wolał poznać opinię w całości  a nie zbierać podpisy budowlańców. Poza tym taki nadzór ze strony inwestora może wejść na budowę a budowlańcy nawet z uprawnieniami na każdą okoliczność, nie muszą być przez dewelopera wpuszczeni. Jak to powiedział jeden organizator aukcji - róbta co chceta. Nie moje mieszkanie, nie ja za nie płacę :)

Link do komentarza

Są firmy specjalizujące się w odbiorach mieszkań .... jak widać, na wszystkim można zrobić interes ;)

Koszt? Od 200 zł - nie majątek :)

Też uważam, że rzeczoznawca nie jest konieczny, a szarpnie dużo więcej.

Co jest najważniejsze? Chyba pieczątka.

Jeśli na odbiór zgłosi się kupujący z osobą, która zna się na rzeczy, wykona pomiary, "wyhaczy" niewidoczne dla laika niedoróbki i ujmie je w protokole, a następnie podbije pieczątką potwierdzającą posiadane uprawnienia (architekt, inżynier budownictwa, itp), łatwiej będzie wygrać ewentualną sprawę w sądzie, lub po prostu szybciej "ograć" naprawę u developera. Tak mi się wydaje.

 

Jest jeszcze jedna sprawa. Jeśli kupującym jest totalny laik, a nie chce ładować się w kolejne koszty,  lepiej niech weźmie choćby wujka budowlańca. Efekt "wow, jak ładnie, jasno i świeżo" zdecydowanie przysłania wszystkie wady ;)

Czy wujek budowlaniec się nada? Jeśli to wieloletni pracownik, to pewnie, że tak. Developer musi odnieść się do wszystkich uwag zawartych w protokole.

 

Link do komentarza
Dnia 9.09.2021 o 13:16, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Kto to jest budowlaniec z uprawnieniami? Hydraulik, gazownik, kominiarz czy elektryk? O ile będziemy oceniać jeden rodzaj robót - OK. Jeśli jednak chcemy sprawdzić stan lokalu przed odbiorem i podpisaniem protokołu, ja bym wolał poznać opinię w całości  a nie zbierać podpisy budowlańców. Poza tym taki nadzór ze strony inwestora może wejść na budowę a budowlańcy nawet z uprawnieniami na każdą okoliczność, nie muszą być przez dewelopera wpuszczeni. Jak to powiedział jeden organizator aukcji - róbta co chceta. Nie moje mieszkanie, nie ja za nie płacę :)

i znowu się  zagalopowałeś :D

może to być i mnich z Szałolin jak Ci pasuje

średnio ogarnięty ogólnobudowlaniec ogarnie tak skomplikowany twór jak mieszkanie, nie ma tu filozofii, a nie zgłoszeni czegokolwiek przy odbiorze to nie zasada "pociąg odjechał" - nie demonizuj tego momentu, no może oprócz momentu zakończenia naliczania odsetek od nieterminowego wydania lokau, i tyle

nadzór ze strony inwestora? chodzi Ci o nabywcę lokalu? jak taki, to goowno może a nie się włóczyć po budowie

 

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
    • Dopiero za dwa miesiące będą kopane traktor bardzo duży co pole obok orał jeździł po niej cięższy od kopary i dobrze się trzyma 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...