Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
MarcinMtM

Podział oraz zakup działki

Recommended Posts

Witam

Na wstępie pragnę wszystkich forumowiczów serdecznie powitać.

 

Mój problem z którym trafiłem na forum dotyczy zakupu oraz podziału działki budowlanej 21a.

Mianowicie wspólnie z bratem planujemy zakup działki ( osobne kredyty na zakup działki i budowę domów) oraz postawienie dwóch domów jednorodzinnych. Z racji tego, że zakup działki jak i budowa domów ma być sfinansowana za kredyt dowiedzieliśmy się w banku iż lepiej będzie podzielić działkę na dwoje i w takiej formie dokonać zakupu. Dogadaliśmy się wiec z właścicielem, który wynajął geodetę wydzielił granice podziału ( zalacznik1) i złożył wniosek. Ku naszemu zdziwieniu po 3 tyg dostaliśmy decyzje ODMOWA. Pan urzędnik uzasadnił soja decyzje powołując się na miejscowy plan zagospodarowania i na ten  wpis. ( zalacznik2). 

Pan geodeta natomiast, powołując się na jedna z ustaw (nie pamietam ktora) powiedział, że działkę i tak da się podzielić ale dopiero w tedy gdy jeden z nas kupi cała działkę i postawi na niej dom do stanu zamkniętego z doprowadzonymi mediami.

Tutaj powstaje moje pierwsze pytanie: czy taki podział faktycznie jest możliwy?

Jeżeli jednak takie rozwiązanie jest możliwe to powstaje problem ponieważ jeden z nas będzie musiał zaciągnąć kredyt najpierw na działkę a później na dom natomiast druga osoba będzie musiała czekać na postawienie domu a wiadomo ile to trwa.

Tutaj nasuwa mi się drugie pytanie: czy ma ktoś inne szybsze i lepsze rozwiązanie?

Za wszelka pomoc, podpowiedzi i rozwiązania bardzo dziękuje. 

 

2F422322-9207-4EE3-A22D-029C29E36AD3.thumb.jpeg.cb357059d462f6fb88f9088efaeebf9d.jpeg50C0A474-4844-4A73-A333-3805D6C8A40D.thumb.jpeg.f4cad737e46b50efe509c8808044a2cd.jpeg

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Miejscowe przepisy mogą ustalać minimalną powierzchnię działki  zatem podział nie będzie  możliwy.  Manewr z późniejszym podziałem może dotyczyć tzw. zniesienia współwłasności czyli podziału po wspólnym  zakupie i budowy ale jednego domu - chyba że na tej działce można postawić np. bliźniak. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Nie wiem na co chce sie powołać geodeta, gdy będzie już postawiony dom w SSZ - co niby miało by to zmienić?

Zapis w MPZP jest jednoznaczny, minimalna powierzchnia działki to 15a.

 

Z punktu widzenia banku na pewno lepiej gdy działka będzie podzielona. Ale nawet bez tego na pewno da się załatwić te formalności. Tyle że będzie trochę trudniej. Popytaj może w innych bankach...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

×
×
  • Utwórz nowe...