Podział oraz zakup działki

[MarcinMtM]

Witam

Na wstępie pragnę wszystkich forumowiczów serdecznie powitać.

 

Mój problem z którym trafiłem na forum dotyczy zakupu oraz podziału działki budowlanej 21a.

Mianowicie wspólnie z bratem planujemy zakup działki ( osobne kredyty na zakup działki i budowę domów) oraz postawienie dwóch domów jednorodzinnych. Z racji tego, że zakup działki jak i budowa domów ma być sfinansowana za kredyt dowiedzieliśmy się w banku iż lepiej będzie podzielić działkę na dwoje i w takiej formie dokonać zakupu. Dogadaliśmy się wiec z właścicielem, który wynajął geodetę wydzielił granice podziału ( zalacznik1) i złożył wniosek. Ku naszemu zdziwieniu po 3 tyg dostaliśmy decyzje ODMOWA. Pan urzędnik uzasadnił soja decyzje powołując się na miejscowy plan zagospodarowania i na ten  wpis. ( zalacznik2). 

Pan geodeta natomiast, powołując się na jedna z ustaw (nie pamietam ktora) powiedział, że działkę i tak da się podzielić ale dopiero w tedy gdy jeden z nas kupi cała działkę i postawi na niej dom do stanu zamkniętego z doprowadzonymi mediami.

Tutaj powstaje moje pierwsze pytanie: czy taki podział faktycznie jest możliwy?

Jeżeli jednak takie rozwiązanie jest możliwe to powstaje problem ponieważ jeden z nas będzie musiał zaciągnąć kredyt najpierw na działkę a później na dom natomiast druga osoba będzie musiała czekać na postawienie domu a wiadomo ile to trwa.

Tutaj nasuwa mi się drugie pytanie: czy ma ktoś inne szybsze i lepsze rozwiązanie?

Za wszelka pomoc, podpowiedzi i rozwiązania bardzo dziękuje. 

 

 

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Miejscowe przepisy mogą ustalać minimalną powierzchnię działki  zatem podział nie będzie  możliwy.  Manewr z późniejszym podziałem może dotyczyć tzw. zniesienia współwłasności czyli podziału po wspólnym  zakupie i budowy ale jednego domu - chyba że na tej działce można postawić np. bliźniak. 

[aaaa]

Nie wiem na co chce sie powołać geodeta, gdy będzie już postawiony dom w SSZ - co niby miało by to zmienić?

Zapis w MPZP jest jednoznaczny, minimalna powierzchnia działki to 15a.

 

Z punktu widzenia banku na pewno lepiej gdy działka będzie podzielona. Ale nawet bez tego na pewno da się załatwić te formalności. Tyle że będzie trochę trudniej. Popytaj może w innych bankach...