Działka rolno-budowlana, zabudowa zagrodowa, rolna, ze skrawkiem jednorodzinnej(MN)

[KudlatyBob]

To mój pierwszy post na forum, zacznę więc od przywitania się. Witam wszystkich.

Zastanwaiam się nad kupnem działki 6,800m2 w bliskim sąsiedztwie wału wiślanego.

Działka o powierzchni 6800m2 która w ~1/3 jest oznaczona w MPZP jako teren RM-rolno-mieszkalny (RM), a w ~2/3 rolna (R), ~400m stanowi droga na terenie MN, która prowadzi do drogi gminnej(KDD). Od północnej strony działki (od strony wału wiślanego) również znajduje się droga (KDD).
W MPZP teren RM jest przeznaczony pod zabudowę zagrodową, R tereny rolnicze.

Planuje po zakupie ogrodzić działkę (obszar RM, R, Rwp), wkopać szambo (na obszarze RM), wykopać studnię doprowadzić prąd (linia energetyczna przechodzi w granicy działki oraz przez nią) i wybudować domek letniskowy 35m2, z poddaszem nieużytkowym (na zgłoszenie).
Po około 3 latach planuję wybudować dom o powierzchni zabudowy ~200m2.
W związku z powyższym mam pytania:

1. Czy jako nie rolnik mogę zakupić wyżej omawianą działkę?
2. Czy mogę ogrodzić cały teren (RM,R,Rwp)?
3. Czy jako nie rolnik mogę na części obszaru RM postawić domek letniskowy 35m2 na zgłoszenie?
a. Jeśli nie mógłbym go zgłosić jako letniskowego, to czy możliwe jest zgłoszenie go jako np. budynku gospodarczego 35m2.
4. Czy jako osoba nie będąca rolnikiem mogę się budować na części działki odznaczonej jako RM czy muszę być rolnikiem?

Jeśli konieczne będzie założenie siedliska i stanie się rolnikiem:
5. Ile ziemi trzeba mieć żeby założyć siedlisko? Wg. Starostwa jeśli w MPZP nie jest podana taka informacja, nie ma wymogu posiadania powyżej, np. 1ha. Ja takiej informacji w MPZP nie dostrzegam
6. Jeśli zmuszony byłbym do posiadania większej powierzchni ziemi, to czy w celu spełnienia tego wymogu, mógłbym dokupić nieużytki rolne (tania ziemia) za wałem w brakującej ilości?



Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź, bodaj na jedno pytanie.
Niestety, ale uzyskanie informacji od gminy i starostwa graniczy z cudem.
Pozdrawiam

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

MPZP wyraźnie określa możliwości zabudowy - jedynie zabudowa siedliskowa,  zatem tylko dla rolnika.

[KudlatyBob]

Panie Cezary, dziękuję za odpowiedź.

Domyslam sie, ale czy nabywajac ta dzialke (6400m), plus dokupujac do niej nieuzytki za walem Wislanym (laki, ok 4000m) wejde w prawa rolnika?
Informacje jakie otrzymuje na ten temat sa niejasne.
Slyszalem ze wystarczy posiadac >1ha ziemii i podpisac oswiadczenie, o utrzymaniu terenu rolniczego.

Rzeczywiscie zamierzam na czesci rolniczej dzialki miec sad, warzywniak, ogrod, a nieuzytki kosic.
Z drugiej jednak strony slyszalem, ze oprocz tego trzeba miec wyksztalcenie rolnicze (albo szkole podyplomowa). W innych zrodlach jest informacja, ze wystarczy minimum srednie wyksztalcenie i wspomniany hektar ziemii.
Czy ktos posiada sprawdzone informacje w tej kwestii?

 

Pozdrawiam

Piotr

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Szczegółowe wymagania w obrocie i funkcjonowaniu gospodarstw rolnych określa ustawa link.http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20190001362/O/D20191362.pdf