Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Jarosław Warias

Rodzaj dachu a zapis MPZP

Recommended Posts

Witam, jesteśmy na etapie tworzenia projektu indywidualnego i mamy problem z zapisem w mpzp. Chcemy wybudować dom z dachem w kształcie litery L, zapis w planie jest z 2005 r a dla działek obok można np już stosować dach wielospadowy. Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

FoxitReader_2019-09-12_14-50-29.png

HomeKONCEPT_26_zdjecie_1.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Architekt przygotowując projekt opiera się na wymaganiach zawartych w MPZP dla konkretnej działki i musi on odpowiadać tym zapisom. Przy składaniu projektu w starostwie na zgłoszenie/pozwolenie badana jest przede wszystkim jego zgodność z MPZP , a w razie odstępstwa nie uzyska się wymaganej zgody na realizację.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

7 godzin temu, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zgodnie z zapisami planu dach ma być dwuspadowy lub czterospadowy. A ten taki nie jest. Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony. Nie piszę czy ma to sens, chodzi tylko stronę prawną. Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony.

Kwestia interpretacji prawa. I to wcale niezbyt wyszukanej. 

1. Gdyby zrobić proste ściany szczytowe w ww. projekcie - to bedziemy mieli cztery połacie dachowe w L-ce.

2. W wielu miejscach określa się dach czterospadowy, jako kopertowy. Ale z drugiej strony w zapisie planu nie jest napisane "kopertowy", więc pole do interpretacji jest duże.

3. 

Dnia 12.09.2019 o 14:54, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

No i to jest dowód na elastyczność deklarowaną w urzędzie - i b. dobrze.

 

4.

 

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

 Zmienia, zmienia. Bo jeśli dopuscimy interpretacje, a wynik bedzie dopuszczeniem ww. projektu do realizacji - to ta realizacja nie będzie burzyć ładu urbanistycznego wokoło, mało, bedzie z nim zgodna (choć to by trzeba sprawdzić, jakie są te istniejace budynki i jaka okolica).

Jesli tak, to nawet nagięcie prawa nie tworzy negatywnych skutków dla tego ładu, mało, właśnie go wzmacnia.

 

Reasumując - wszystko w ramach uzgodnień projektanta z urzędem i sensownego stosowania prawa przez urzędników i projektanta. 

Może przejść, może nie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
17 godzin temu, zenek napisał:

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

 

Dach wielospadowy ale wzmianka jest o jednej kalenicy a dom L ma niestety dwie i po drugie przy dachu wielospadowym kalenica może być wzdłuż krótszego boku jak również  wzdłuż dłuższego, tu akurat jest wymóg aby była wzdłuż dłuższego.

17 godzin temu, zenek napisał:

 

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Dom w kształcie L nie zawsze ma jeden bok dłuższy, przykład choćby z tego tematu na pokazanym obrazku który wkleił autor tematu są takie same.

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest ^^ Ale co będzie w praktyce kto wie

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

To podobnie jak L.

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest 

Czyli co? Dom w kształcie L przejdzie jeżeli architekt wpisze dach czterospadowy?

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

resize$915-915-1

resize$370-370-1,f$bw

Cytat

 Projekt domu charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym może zostać wykończony wysokiej klasy okładziną kamienną która potęguje efekt elegancji i szyku. Dach czterospadowy o odpowiednim nachyleniu sprawia iz dom zyskuje właściwe proporcję i szyk.

 

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

dobry pomysł i za to masz punkcik :yahoo:

 

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest

No i OK

 

47 minut temu, mhtyl napisał:

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

Hihi - no i OK! :)

 

To naprawdę niezbyt istotne naciągnięcia prawa. Ważne, żeby nie burzyc ogólnego ładu urbanistycznego i architektonicznego na danym terenie. Gdyby to była regionalna zabudowa - to wtedy nawet szczególne cechy, czasem detale - mają znaczenie. Też w imię ładu i wartości.

A w ww przypadku nie ma chyba takich obostrzeń.

Oprócz tego ładu arch. i urbanist. - jest też ważne nie bruździć sąsiadom z architekturą - i tu bym był restrykcyjny- ale to inny temat.

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Ale co będzie w praktyce kto wie

Sprawdź władzę :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę skoro jego zapisy były zmieniane 100 razy dla różnych jego fragmentów. Mam stosować się do swojego fragmentu z 2005 roku czy do zapisu z 2017 r ?  różnica w zapisach jest taka że w 2005 r dla mojego fragmentu mpzp były dostępne dachy 2 i 4 spadowe a od 2017r w zapisie nie ma już rozdzielenia na fragmenty tylko zapis jeżeli działka znajduje się w obrębie szlaku orlich gniazd to dach 2 i 4 spadowy jeżeli nie to również wielospadowy, moja działka nie znajduje się w tym obrębie ale nie wiem na które przepisy patrzeć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę

Najnowszy (data) dla obszaru na którym znajduje się ta działka.

 

Najprościej będzie wystąpienie do urzędu z wnioskiem o wydanie wypisu (i wyrysu) z MPZP dla obszaru na którym jest ta działka.

 

Podstawa prawna: art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A nie masz możliwości zmiany planu przez Gminę? Wydaje mi sie, ze oni moga to zmienic uchwałą nawet teraz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To ty poczytaj, ale nie ograniczaj się dp wikipedii i czytania nagłówków - o ciągu fibonacciego, o jego występowaniu w przyrodzie i nie tylko.
    • Witam Na wstępie pragnę wszystkich forumowiczów serdecznie powitać.   Mój problem z którym trafiłem na forum dotyczy zakupu oraz podziału działki budowlanej 21a. Mianowicie wspólnie z bratem planujemy zakup działki ( osobne kredyty na zakup działki i budowę domów) oraz postawienie dwóch domów jednorodzinnych. Z racji tego, że zakup działki jak i budowa domów ma być sfinansowana za kredyt dowiedzieliśmy się w banku iż lepiej będzie podzielić działkę na dwoje i w takiej formie dokonać zakupu. Dogadaliśmy się wiec z właścicielem, który wynajął geodetę wydzielił granice podziału ( zalacznik1) i złożył wniosek. Ku naszemu zdziwieniu po 3 tyg dostaliśmy decyzje ODMOWA. Pan urzędnik uzasadnił soja decyzje powołując się na miejscowy plan zagospodarowania i na ten  wpis. ( zalacznik2).  Pan geodeta natomiast, powołując się na jedna z ustaw (nie pamietam ktora) powiedział, że działkę i tak da się podzielić ale dopiero w tedy gdy jeden z nas kupi cała działkę i postawi na niej dom do stanu zamkniętego z doprowadzonymi mediami. Tutaj powstaje moje pierwsze pytanie: czy taki podział faktycznie jest możliwy? Jeżeli jednak takie rozwiązanie jest możliwe to powstaje problem ponieważ jeden z nas będzie musiał zaciągnąć kredyt najpierw na działkę a później na dom natomiast druga osoba będzie musiała czekać na postawienie domu a wiadomo ile to trwa. Tutaj nasuwa mi się drugie pytanie: czy ma ktoś inne szybsze i lepsze rozwiązanie? Za wszelka pomoc, podpowiedzi i rozwiązania bardzo dziękuje.       
    • Nie wiem jakie masz doświadczenie w aranżacjach i wykonywaniu remontów łazienek, ale chyba nie zdajesz sobie sprawy, że często nie ma możliwości wykonania takiego walk-in ze względu na usytuowanie takiego czegoś jak trójnik na pionie kanalizacyjnym, do którego kierowany jest odpływ tego odwodnienia... a zarządca budynku nie zezwala na ingerencję w instalacji kanalizacyjnej... I wtedy pozostaje tylko ten brodzik w kabinie
    • Gość Gosia
      Za trendami na pewno podąża sklep HomeDome.pl - jest tam tak ogromny wybór że każdy na pewno znajdzie coś dla siebie. Jeszcze nie spotkałam się, żeby nie mieli w ofercie czegoś co sobie wymyśliłam. Produkty w dobrych cenach, wysokiej jakości i wizualnie też naprawdę okej. Zawsze jak przychodzą do mnie znajomi to pytają skąd mam daną rzecz, dlatego polecam sprawdzić :D
    • No proszę - nie wolno mieć nawet niektórych podobnych poglądów - znaczy zenek do mhtyla i odwrotnie.  Gdyby mieli te poglądy takie jak uroboros lub demo - byłoby OK!. Piękny wniosek!  Przywołanie do porządku budzi opór u oskarżonych o nieodpowiednie poglądy, nazwanie dyscyplinujących: jest naganne  no pewnie, lepiej się podporząkować i przeprosić za wolnomyślność. Ja bym nazwał  brakiem tolerancji i narzucaniem swych oglądów jako jedynie słusznych. Te epitety to jedynie delikatny protest przed takim dyktatem.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...