Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Jarosław Warias

Rodzaj dachu a zapis MPZP

Recommended Posts

Witam, jesteśmy na etapie tworzenia projektu indywidualnego i mamy problem z zapisem w mpzp. Chcemy wybudować dom z dachem w kształcie litery L, zapis w planie jest z 2005 r a dla działek obok można np już stosować dach wielospadowy. Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

FoxitReader_2019-09-12_14-50-29.png

HomeKONCEPT_26_zdjecie_1.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Architekt przygotowując projekt opiera się na wymaganiach zawartych w MPZP dla konkretnej działki i musi on odpowiadać tym zapisom. Przy składaniu projektu w starostwie na zgłoszenie/pozwolenie badana jest przede wszystkim jego zgodność z MPZP , a w razie odstępstwa nie uzyska się wymaganej zgody na realizację.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

7 godzin temu, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zgodnie z zapisami planu dach ma być dwuspadowy lub czterospadowy. A ten taki nie jest. Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony. Nie piszę czy ma to sens, chodzi tylko stronę prawną. Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony.

Kwestia interpretacji prawa. I to wcale niezbyt wyszukanej. 

1. Gdyby zrobić proste ściany szczytowe w ww. projekcie - to bedziemy mieli cztery połacie dachowe w L-ce.

2. W wielu miejscach określa się dach czterospadowy, jako kopertowy. Ale z drugiej strony w zapisie planu nie jest napisane "kopertowy", więc pole do interpretacji jest duże.

3. 

Dnia 12.09.2019 o 14:54, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

No i to jest dowód na elastyczność deklarowaną w urzędzie - i b. dobrze.

 

4.

 

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

 Zmienia, zmienia. Bo jeśli dopuscimy interpretacje, a wynik bedzie dopuszczeniem ww. projektu do realizacji - to ta realizacja nie będzie burzyć ładu urbanistycznego wokoło, mało, bedzie z nim zgodna (choć to by trzeba sprawdzić, jakie są te istniejace budynki i jaka okolica).

Jesli tak, to nawet nagięcie prawa nie tworzy negatywnych skutków dla tego ładu, mało, właśnie go wzmacnia.

 

Reasumując - wszystko w ramach uzgodnień projektanta z urzędem i sensownego stosowania prawa przez urzędników i projektanta. 

Może przejść, może nie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
17 godzin temu, zenek napisał:

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

 

Dach wielospadowy ale wzmianka jest o jednej kalenicy a dom L ma niestety dwie i po drugie przy dachu wielospadowym kalenica może być wzdłuż krótszego boku jak również  wzdłuż dłuższego, tu akurat jest wymóg aby była wzdłuż dłuższego.

17 godzin temu, zenek napisał:

 

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Dom w kształcie L nie zawsze ma jeden bok dłuższy, przykład choćby z tego tematu na pokazanym obrazku który wkleił autor tematu są takie same.

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest ^^ Ale co będzie w praktyce kto wie

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

To podobnie jak L.

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest 

Czyli co? Dom w kształcie L przejdzie jeżeli architekt wpisze dach czterospadowy?

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

resize$915-915-1

resize$370-370-1,f$bw

Cytat

 Projekt domu charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym może zostać wykończony wysokiej klasy okładziną kamienną która potęguje efekt elegancji i szyku. Dach czterospadowy o odpowiednim nachyleniu sprawia iz dom zyskuje właściwe proporcję i szyk.

 

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

dobry pomysł i za to masz punkcik :yahoo:

 

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest

No i OK

 

47 minut temu, mhtyl napisał:

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

Hihi - no i OK! :)

 

To naprawdę niezbyt istotne naciągnięcia prawa. Ważne, żeby nie burzyc ogólnego ładu urbanistycznego i architektonicznego na danym terenie. Gdyby to była regionalna zabudowa - to wtedy nawet szczególne cechy, czasem detale - mają znaczenie. Też w imię ładu i wartości.

A w ww przypadku nie ma chyba takich obostrzeń.

Oprócz tego ładu arch. i urbanist. - jest też ważne nie bruździć sąsiadom z architekturą - i tu bym był restrykcyjny- ale to inny temat.

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Ale co będzie w praktyce kto wie

Sprawdź władzę :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę skoro jego zapisy były zmieniane 100 razy dla różnych jego fragmentów. Mam stosować się do swojego fragmentu z 2005 roku czy do zapisu z 2017 r ?  różnica w zapisach jest taka że w 2005 r dla mojego fragmentu mpzp były dostępne dachy 2 i 4 spadowe a od 2017r w zapisie nie ma już rozdzielenia na fragmenty tylko zapis jeżeli działka znajduje się w obrębie szlaku orlich gniazd to dach 2 i 4 spadowy jeżeli nie to również wielospadowy, moja działka nie znajduje się w tym obrębie ale nie wiem na które przepisy patrzeć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę

Najnowszy (data) dla obszaru na którym znajduje się ta działka.

 

Najprościej będzie wystąpienie do urzędu z wnioskiem o wydanie wypisu (i wyrysu) z MPZP dla obszaru na którym jest ta działka.

 

Podstawa prawna: art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A nie masz możliwości zmiany planu przez Gminę? Wydaje mi sie, ze oni moga to zmienic uchwałą nawet teraz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Szanowny Kolego, alternatywna możliwość ogrzewania w naszej strefie klimatycznej winna być zaprojektowana i wykonana na etapie budowy domu, a nie dopiero teraz. Dlatego słusznym jest, aby zlikwidować dotychczasowe, podstawowe źródło ogrzewania, skoro jest źródłem zanieczyszczeń.  Dla jednych zapasowym, awaryjnym źródłem ciepła są grzejniki elektryczne, dla innych kominek, a można nawet dostawić wolno stojące piecyki gazowe na propan-butan. Więc Twoje argumenty są zwyczajnie nieprawdziwe. 
    • Niestety można w nim palić każde świństwo, a mój sąsiad jest tego najlepszym przykładem, sukinkot jeden.
    • Gość syliwaa
      Patrząc na dzisiejsze ceny za poszczególne aspekty to uważam, że warto postawić dom energooszczędny. Na dłuższą metę to się naprawdę opłaci. Dlatego właśnie przeglądam stronę https://www.mgprojekt.com.pl , ponieważ koleżanka mówiła, że maja tam projekty najróżniejszych typów domów. Wiecie czy teraz w super nowościach jest projekt domu energooszczędnego?
    • Masz, kolego, problem...   Zdjęcia tych schodów wydały mi się jakieś znajome...       Półtora roku wytrzymałeś w tym hałasie, aż tak ci dopiekł, że zupełnie zapomniałeś, że dostałeś już z TEGO forum jakieś wskazówki jak problem rozwiązać..     Może przeczytaj jeszcze raz poprzedni wątek i zacznij jeszcze raz...  
    • Gość Urszula Kozub
      Czyste powietrze Jak wiadomo, Unia nakłada na państwa członkowskie obowiązek zwiększenia produkcji energii ze źródeł odnawialnych oraz ograniczenia zużycia węgla. W związku z tym powstał program „Czyste powietrze”, które wspomaga inwestowanie w tzw OZE czyli odnawialne źródła energii. Oprócz innych ulg i dopłat istnieje program dopłat do instalacji pomp ciepła, powietrznych czy tez ziemnych. Warunkiem otrzymania takiej dotacji do pompy, minimum 30% jej wartości, jest likwidacja posiadanego węglowego kotła C.O. I tu bardzo proszę, niech mi ktoś wytłumaczy, po co istnieje taki warunek. Moim głupim zdaniem po to, żeby zniechęcić ludzi do instalacji takich pomp. Bo jakie może być inne wytłumaczenie? Przecież nikt rozsądny nie zlikwiduje sobie pieca, jeśli jest to nowoczesny, ekologiczny piec na ekogroszek. Nie dlatego, że mu go żal, tylko dlatego, żeby zapewnić sobie alternatywne źródło ciepła w razie bardzo ostrej zimy, ewentualnej awarii pompy, czy też innych zdarzeń losowych. Czy twórcy takiego ograniczenia sądzą, że posiadacz sprawnej pompy ciepła będzie sobie kupował węgiel i palił w piecu tylko po to, żeby im zrobić na złość? Podobno ma to być gwarancja, że posiadacz takiego pieca nie będzie palił w nim śmieci. I tu moje zapytanie: Skąd on ma brać te śmieci, jeśli jest zmuszony ekonomicznie do dokonywania segregacji odpadów, wszystko oddaje do recyklingu bądź utylizacji. Czy ma może chodzić po lesie i zbierać porzucone butelki po wódce i piwie, puszki, potargane i pobrudzone ziemią reklamówki i rozkładające się papierki, żeby je spalić w swoim piecu na ekogroszek? Przecież w takim piecu nie ma możliwości nic palić, prócz ekogroszku właśnie! Ponadto bez przerwy latają nad nim drony i sprawdzają, co też wylatuje mu z komina. Pytam więc jeszcze raz: jaki jest cel robić z ludzi idiotów?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...