Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Jarosław Warias

Rodzaj dachu a zapis MPZP

Recommended Posts

Witam, jesteśmy na etapie tworzenia projektu indywidualnego i mamy problem z zapisem w mpzp. Chcemy wybudować dom z dachem w kształcie litery L, zapis w planie jest z 2005 r a dla działek obok można np już stosować dach wielospadowy. Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

FoxitReader_2019-09-12_14-50-29.png

HomeKONCEPT_26_zdjecie_1.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Architekt przygotowując projekt opiera się na wymaganiach zawartych w MPZP dla konkretnej działki i musi on odpowiadać tym zapisom. Przy składaniu projektu w starostwie na zgłoszenie/pozwolenie badana jest przede wszystkim jego zgodność z MPZP , a w razie odstępstwa nie uzyska się wymaganej zgody na realizację.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

7 godzin temu, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zgodnie z zapisami planu dach ma być dwuspadowy lub czterospadowy. A ten taki nie jest. Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony. Nie piszę czy ma to sens, chodzi tylko stronę prawną. Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony.

Kwestia interpretacji prawa. I to wcale niezbyt wyszukanej. 

1. Gdyby zrobić proste ściany szczytowe w ww. projekcie - to bedziemy mieli cztery połacie dachowe w L-ce.

2. W wielu miejscach określa się dach czterospadowy, jako kopertowy. Ale z drugiej strony w zapisie planu nie jest napisane "kopertowy", więc pole do interpretacji jest duże.

3. 

Dnia 12.09.2019 o 14:54, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

No i to jest dowód na elastyczność deklarowaną w urzędzie - i b. dobrze.

 

4.

 

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

 Zmienia, zmienia. Bo jeśli dopuscimy interpretacje, a wynik bedzie dopuszczeniem ww. projektu do realizacji - to ta realizacja nie będzie burzyć ładu urbanistycznego wokoło, mało, bedzie z nim zgodna (choć to by trzeba sprawdzić, jakie są te istniejace budynki i jaka okolica).

Jesli tak, to nawet nagięcie prawa nie tworzy negatywnych skutków dla tego ładu, mało, właśnie go wzmacnia.

 

Reasumując - wszystko w ramach uzgodnień projektanta z urzędem i sensownego stosowania prawa przez urzędników i projektanta. 

Może przejść, może nie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
17 godzin temu, zenek napisał:

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

 

Dach wielospadowy ale wzmianka jest o jednej kalenicy a dom L ma niestety dwie i po drugie przy dachu wielospadowym kalenica może być wzdłuż krótszego boku jak również  wzdłuż dłuższego, tu akurat jest wymóg aby była wzdłuż dłuższego.

17 godzin temu, zenek napisał:

 

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Dom w kształcie L nie zawsze ma jeden bok dłuższy, przykład choćby z tego tematu na pokazanym obrazku który wkleił autor tematu są takie same.

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest ^^ Ale co będzie w praktyce kto wie

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

To podobnie jak L.

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest 

Czyli co? Dom w kształcie L przejdzie jeżeli architekt wpisze dach czterospadowy?

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

resize$915-915-1

resize$370-370-1,f$bw

Cytat

 Projekt domu charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym może zostać wykończony wysokiej klasy okładziną kamienną która potęguje efekt elegancji i szyku. Dach czterospadowy o odpowiednim nachyleniu sprawia iz dom zyskuje właściwe proporcję i szyk.

 

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

dobry pomysł i za to masz punkcik :yahoo:

 

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest

No i OK

 

47 minut temu, mhtyl napisał:

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

Hihi - no i OK! :)

 

To naprawdę niezbyt istotne naciągnięcia prawa. Ważne, żeby nie burzyc ogólnego ładu urbanistycznego i architektonicznego na danym terenie. Gdyby to była regionalna zabudowa - to wtedy nawet szczególne cechy, czasem detale - mają znaczenie. Też w imię ładu i wartości.

A w ww przypadku nie ma chyba takich obostrzeń.

Oprócz tego ładu arch. i urbanist. - jest też ważne nie bruździć sąsiadom z architekturą - i tu bym był restrykcyjny- ale to inny temat.

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Ale co będzie w praktyce kto wie

Sprawdź władzę :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę skoro jego zapisy były zmieniane 100 razy dla różnych jego fragmentów. Mam stosować się do swojego fragmentu z 2005 roku czy do zapisu z 2017 r ?  różnica w zapisach jest taka że w 2005 r dla mojego fragmentu mpzp były dostępne dachy 2 i 4 spadowe a od 2017r w zapisie nie ma już rozdzielenia na fragmenty tylko zapis jeżeli działka znajduje się w obrębie szlaku orlich gniazd to dach 2 i 4 spadowy jeżeli nie to również wielospadowy, moja działka nie znajduje się w tym obrębie ale nie wiem na które przepisy patrzeć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę

Najnowszy (data) dla obszaru na którym znajduje się ta działka.

 

Najprościej będzie wystąpienie do urzędu z wnioskiem o wydanie wypisu (i wyrysu) z MPZP dla obszaru na którym jest ta działka.

 

Podstawa prawna: art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A nie masz możliwości zmiany planu przez Gminę? Wydaje mi sie, ze oni moga to zmienic uchwałą nawet teraz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Prymitywy to Wy jesteście wszyscy co krytykujecie ale żeby podać przykład wzorcowy to nikt nie poda. Więc po co ta dyskusja? skoro jak piszesz każdy ma swój punkt widzenia? I prymitywnie próbujesz nieudolnie a przy tym obrażająco coś pokazać, nie wiem co bo tylko beblesz jedno i to samo. To napisz filozofie jakie to są wzorce złote, bo same beblanie o wzorcach to o kant pupy sobie można ... I już pisałem ale cóż do tumana to i tak nie dotrze, abyś nie robił wycieczek osobistych pod moim adresem a tym bardziej pod adresem mojej rodziny bo jeżeli ty wychowałeś tumanów nie oznacza że wszyscy mają takie dzieci.  
    • Gość Maly John
      Termet produkuje zle piece. A co wazniejsze nie ma dzialajacego serwisu. Najpierw nie bylo serwisanta by zrobic pierwsze uruchomienie. Niektorzy chcieli lapowki za to, ze mi uruchomia piec, bo w karcie gwarancyjnej jest zapisane, ze pierwsze uruchomienie jest bezplatne. Zatem serwisant by zarobic, zada lapowki-600zl za "dojazd" 7km. Po 8 miesiacach piec sie popsul i przez pol roku nie moglem sie doczekac wizyty serwisanta. Odmawiano mi naprawy. Sprawa oparla sie o Rzecznika Konsumentow.
    • Witam, Moje pytanie dotyczy sposobu ogrzewania domu który ma powstać defacato za ok 4 lata. Wtedy rozpoczniemy z żoną budowę domku w stylu kanadyjskim ok 80 m2. w między czasie do działki musimy podciągnąc media ( woda, gaz, prąd )  I tutaj się zaczyna dylemat czy jest sens ciągnąc wogole gaz. Wiem, że teraz sporo osób grzeje poprostu prądem i w tym przypadku odchodzi koszt instalacji gazowej w domku. Czy ktoś korzysta z takiego rozwiązania ? jeżeli tak to prosiłbym o jakieś ciekawe opinie, porady, wyjaśnienie na jakiej zasadzie takie ogrzewanie funkcjonuje, czy potrzebny jest boiler ? Cz jakieś inne magiczne sposoby powstały ? Dodam, że do gotowania gaz będzie mi zbędny bo piekarnik elektryczny z plyta indukcyjną to moi najlepsi przyjaciele
    • To co prezentuje zenek i wtórujący mu mhtyl, to taki prymitywny i naiwny relatywizm. Wszystko jest względne i zależy od indywidualnego punktu widzenia.  Nie ma żadnych absolutnych prawd ani wartości, a wypowiedzi o świecie takich ludzi są warunkowane przez ich  światopogląd lub towarzyszące ich życiu okoliczności zewnętrzne. No i sypią jak z rękawa naiwniackie pytanka w rodzaju, a co to są dobre wzorce, a co to jest piękno, a jaki to ambitny projekt, a jaka to definicja domu ładnego dla wszystkich (to dopiero głupota), albo ładny to jaki, a jakie to dobre proporcje.  Pytacie jak obcy z innej planety, a cała ludzkość tu na Ziemi przez stulecia pracowała nad tym i wypracowała takie wzorce. Choćby te wasze proporcje; a słyszeli wy na Marsie o złotym podziale, albo inaczej (to coś dla was ) boskiej proporcji, czyli stosunek elementów formy(np.bryły budowli) takich jak wysokość do szerokości wynoszący około 0.618. Według was wszystko jest względne, więc niech tak pozostanie tylko nie wciskajcie tej ciemnoty swoim dzieciom i wnukom bo szkoda młodych ludzi by wyrosły na beznamiętnych tumanów.        
    • Rozumiem że te blaty są sklejane i dobrze by było gdyby wykonawca tych blatów zastosował klej wodoodporny a po drugie dobrze zaimpregnowane. Co do przyklejania do ściany to czy będzie na stelażu czy bezpośrednio  jak ma pracować to i tak będzie pracować. Największe niebezpieczeństwo wypaczenia drewna będzie w pobliżu kuchenki szczególności gdy jest to kuchenka gazowa. Jeżeli zastosujesz stelaż to i tak będziesz musiał blat przykleić bo przecież nie będziesz go szpecił wkrętami. Tak więc uważam że spokojnie można go przykleić bezpośrednio do ściany za pomocą opisanego kleju. Zapomniałem dopisać, że drewno dobrze sklejone "nie pracuje" tak jak pojedyncze deski.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...