Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Jarosław Warias

Rodzaj dachu a zapis MPZP

Recommended Posts

Witam, jesteśmy na etapie tworzenia projektu indywidualnego i mamy problem z zapisem w mpzp. Chcemy wybudować dom z dachem w kształcie litery L, zapis w planie jest z 2005 r a dla działek obok można np już stosować dach wielospadowy. Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

FoxitReader_2019-09-12_14-50-29.png

HomeKONCEPT_26_zdjecie_1.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Architekt przygotowując projekt opiera się na wymaganiach zawartych w MPZP dla konkretnej działki i musi on odpowiadać tym zapisom. Przy składaniu projektu w starostwie na zgłoszenie/pozwolenie badana jest przede wszystkim jego zgodność z MPZP , a w razie odstępstwa nie uzyska się wymaganej zgody na realizację.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Jeżeli jest zapis że dom z kalenicą równoległą do dłuższego boku to wg mnie dom w kształcie L odpada bo ma dwie kalenice.

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

7 godzin temu, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Zgodnie z zapisami planu dach ma być dwuspadowy lub czterospadowy. A ten taki nie jest. Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony. Nie piszę czy ma to sens, chodzi tylko stronę prawną. Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Zgodnie z prawem wniosek o wybudowanie takiego domu powinien być odrzucony.

Kwestia interpretacji prawa. I to wcale niezbyt wyszukanej. 

1. Gdyby zrobić proste ściany szczytowe w ww. projekcie - to bedziemy mieli cztery połacie dachowe w L-ce.

2. W wielu miejscach określa się dach czterospadowy, jako kopertowy. Ale z drugiej strony w zapisie planu nie jest napisane "kopertowy", więc pole do interpretacji jest duże.

3. 

Dnia 12.09.2019 o 14:54, Jarosław Warias napisał:

Po rozmowie z Panią z urzędu otrzymałem info że zależy co wpisze architekt w projekcie.

No i to jest dowód na elastyczność deklarowaną w urzędzie - i b. dobrze.

 

4.

 

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Fakt, że na działkach w sąsiedztwie dopuszczalne są dachy wielospadowe nic tu nie zmienia.

 Zmienia, zmienia. Bo jeśli dopuscimy interpretacje, a wynik bedzie dopuszczeniem ww. projektu do realizacji - to ta realizacja nie będzie burzyć ładu urbanistycznego wokoło, mało, bedzie z nim zgodna (choć to by trzeba sprawdzić, jakie są te istniejace budynki i jaka okolica).

Jesli tak, to nawet nagięcie prawa nie tworzy negatywnych skutków dla tego ładu, mało, właśnie go wzmacnia.

 

Reasumując - wszystko w ramach uzgodnień projektanta z urzędem i sensownego stosowania prawa przez urzędników i projektanta. 

Może przejść, może nie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
17 godzin temu, zenek napisał:

Logicznie biorąc, to jeśli ma kalenicę rownoległą do dłuższego boku, to spełnia wymagania, nawet jeśli ma drugą kalenicę. Raz, że nie ma zastrzeżenia, że ma być na planie prostokąta, a dwa - nie ma zastrzeżenia w planie, że ma mieć jedną kalenicę.

Tym bardziej, że pisze, że dach może być wielospadowy.

Poza tym:

 

Dach wielospadowy ale wzmianka jest o jednej kalenicy a dom L ma niestety dwie i po drugie przy dachu wielospadowym kalenica może być wzdłuż krótszego boku jak również  wzdłuż dłuższego, tu akurat jest wymóg aby była wzdłuż dłuższego.

17 godzin temu, zenek napisał:

 

Własnie - architekt wpisze dach wielospadowy z kalenicą równoległą do dłuższego boku (jak wiadomo L-kama zwykle jeden bok dłuższy) - i z głowy. O drugiej może nie wspominać, bo warunek "kalenicy równoległej do dłuższego boku" jest spełniony.

Ufff....:)

Dom w kształcie L nie zawsze ma jeden bok dłuższy, przykład choćby z tego tematu na pokazanym obrazku który wkleił autor tematu są takie same.

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest ^^ Ale co będzie w praktyce kto wie

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

A dach dwu spadowy jako litera T ? 3 ściany szczytowe to jest to dach 4 spadowy ? :D

To podobnie jak L.

2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

 

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest 

Czyli co? Dom w kształcie L przejdzie jeżeli architekt wpisze dach czterospadowy?

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

resize$915-915-1

resize$370-370-1,f$bw

Cytat

 Projekt domu charakteryzuje się atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym może zostać wykończony wysokiej klasy okładziną kamienną która potęguje efekt elegancji i szyku. Dach czterospadowy o odpowiednim nachyleniu sprawia iz dom zyskuje właściwe proporcję i szyk.

 

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Najwyżej oszukam system i zrobię płaski dach nad jedną częścią i zgłoszę jako taras nieużytkowy

dobry pomysł i za to masz punkcik :yahoo:

 

3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Architekci byli z projektem w urzędzie i otrzymali taką samą odpowiedź że jeżeli wpiszą że jest to dach 4 spadowy to taki jest

No i OK

 

47 minut temu, mhtyl napisał:

W projektach domów katalogowych domy  w kształcie L maja w opisie że to dach czterospadowy np ten

Hihi - no i OK! :)

 

To naprawdę niezbyt istotne naciągnięcia prawa. Ważne, żeby nie burzyc ogólnego ładu urbanistycznego i architektonicznego na danym terenie. Gdyby to była regionalna zabudowa - to wtedy nawet szczególne cechy, czasem detale - mają znaczenie. Też w imię ładu i wartości.

A w ww przypadku nie ma chyba takich obostrzeń.

Oprócz tego ładu arch. i urbanist. - jest też ważne nie bruździć sąsiadom z architekturą - i tu bym był restrykcyjny- ale to inny temat.

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

Ale co będzie w praktyce kto wie

Sprawdź władzę :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę skoro jego zapisy były zmieniane 100 razy dla różnych jego fragmentów. Mam stosować się do swojego fragmentu z 2005 roku czy do zapisu z 2017 r ?  różnica w zapisach jest taka że w 2005 r dla mojego fragmentu mpzp były dostępne dachy 2 i 4 spadowe a od 2017r w zapisie nie ma już rozdzielenia na fragmenty tylko zapis jeżeli działka znajduje się w obrębie szlaku orlich gniazd to dach 2 i 4 spadowy jeżeli nie to również wielospadowy, moja działka nie znajduje się w tym obrębie ale nie wiem na które przepisy patrzeć

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Jarosław Warias napisał:

A powiedzcie mi które zapisy MPZP obowiązują moją działkę

Najnowszy (data) dla obszaru na którym znajduje się ta działka.

 

Najprościej będzie wystąpienie do urzędu z wnioskiem o wydanie wypisu (i wyrysu) z MPZP dla obszaru na którym jest ta działka.

 

Podstawa prawna: art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A nie masz możliwości zmiany planu przez Gminę? Wydaje mi sie, ze oni moga to zmienic uchwałą nawet teraz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość Cybulski
      Dach mam wykonany z materiałów Creatona, który w swej ofercie posiada również wszelkie akcesoria które dają pewność że dach będzie bezpieczny i szczelny na lata. Wszystkie te wybory złożyły się na to, że zyskałam wytrzymały i odporny na warunki atmosferyczne dach z gwarancją na długie lata.
    • Odpowiedź eksperta: Brak folii przed ułożeniem ostatecznego pokrycia dachowego jest poważnym błędem, jeśli poddasze będzie wykorzystywane na cele mieszkalne, a więc i ogrzewane. Sytuacje takie zdarzają się najczęściej, gdy dach kryty jest prowizorycznie papą na deskowaniu, a dopiero po pewnym czasie układane jest docelowe pokrycie. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/porady/8292-co-zrobic-z-dachem-ktory-pokryto-bez-ulozenia-folii-dachowej-fwk
    • Facet, wstydu ani honoru nie masz za grosz a w dodatku jesteś fałszywcem i obłudnikiem, sam zaczynasz zaczepki mnie obrażając i przy okazji zenka  i perfidnie wciskasz że to ja. Weź się chłopie sam do porządku doprowadź a potem możesz próbować ze mną dyskutować. Kolejny reformator matematyki się znalazł. !,618 to odwrotność 0,618, normalnie do rządu na prezesa finansów idź. Nie wiesz co powiedzieć? Teraz rżniesz polonistę a słoma z butów wystaje. Jak chcesz dyskutować i chcesz zabłysnąć to sprawdź najpierw o czym piszesz bo walisz same knoty.     I kolejne błyśnięcie a raczej próba błyśnięcia. Od kiedy bryła budowli ma dwa wymiary?11 Teraz to reformatorem geometrii jesteś. Ciekawe jeszcze  jaką ścisłą dziedzinę nauki będziesz reformował.
    • Henryk ja Ciebie przywołuję do porządku z tymi wyzwiskami. Wiem że Tobie wolno więcej, ale przed waleniem na oślep cepami powinieneś lepiej przygotować się do odpowiedzi, a nie tylko sięgać do Wikipedii, choć nawet tam jest napisane jak byk że: Czasami tym samym terminem określa się liczbę odwrotną: czyli 0,618 i ja to zrobiłem. Podsyłam Ci ściągę wiedzy o kulturze na poziomie licealnym, myślę że dasz radę i dowiesz się przy okazji dlaczego nie ma definicji piękna. Początek : Antyczni Grecy stworzyli kanony dobrych proporcji w przedstawianiu ludzkiego ciała. Kanony Polikleta i Lizypa ustalają z wielką dokładnością zasady prawidłowych proporcji ciała ludzkiego. Za jednostkę przyjmowano wysokość głowy lub obwód wielkiego palca ręki a następnie wyznaczano odpowiednią ilość owych jednostek. Jednak ideały obu rzeźbiarzy różnią się między sobą: według kanonu Polikleta głowa mieści się w wysokości człowieka siedem razy, natomiast według Lizypa – osiem. W starożytności wypracowano słynną zasadę złotego podziału (złotego cięcia), która stanowić miała klucz do wszelkiej harmonii. Istotą tej zasady jest obliczanie matematyczne (dokonywanie za pomocą łatwej operacji konstrukcyjnej), pozwalające dany odcinek prostej przeciąć w ten sposób, aby mniejsza jego część miała się tak do większej jak większa do sumy obu części, czyli całego odcinka. Złoty podział (zwany też boska proporcją – divina proportio) wyrażał się liczbą niewymierną, wynoszącą w przybliżeniu 0,618. W starożytności, a także w okresie renesansu i klasycyzmu w oparciu o złoty podział wyznaczano plany świątyń, wysokość i szerokość portyków, otworów okiennych, drzwi, kształty detali architektonicznych, obrazów i ksiąg.   Całość : https://sciaga.pl/tekst/45183-46-w_poszukiwaniu_piekna_zloty_podzial_wielka_teoria   No nie wiem co Ci odpowiedzieć na to pytanko, może tylko że poprawnie pisze się jakichś.        
    • Dzięki za ciekawy pomysł ale wolał bym uniknąć takich zmian bo rozprowadzona jest juz woda. Mysle ze najlepszym rozwiazaniem bedzie zabudowanie rury do wysokosci umywalki albo do sufitu.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...