Zakup działki a Zagospodarowanie Przestrzenne

[emi23o9]

Witam,

od jakiegoś czasu poszukuję działki, oczywiście pod budowę domu. Jakiś czas temu znalazłam taką, która mnie bardzo zainteresowała. Wiem, że przed zakupem należy sprawdzić wiele, żeby spełnienie marzenia kupna nie przerodziło się w koszmar.

W danej gminie jest system informacji przestrzennej, którą od jakiegoś czasu studiuję, ale nadal mam obawy, że coś przeoczę. Czy jest może ktoś z forumowiczów, kto miałby chwilę, żeby spojrzeć na mapę i podpowiedział czy jest na tej działce jakiś haczyk, który utrudniłby mi budowę? Bądź jakie mam na tej konkretnie działce nietypowe, bądź bardzo utrudniające życie, ograniczenia? Będę bardzo wdzięczna za pomoc.

 

Działka 95/4, obręb Zalew System Informacji Przestrzennej

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Czasami jest "zagrożenie" ochroną archeologa. Można też podpisać umowę z pośrednikiem a on wszystko dokładnie sprawdzi za prowizję 2 netto - w momencie finalizowania zakupu.

Najpierw jednak wycieczka do gminy i studiowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

[emi23o9]

13 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Czasami jest "zagrożenie" ochroną archeologa. Można też podpisać umowę z pośrednikiem a on wszystko dokładnie sprawdzi za prowizję 2 netto - w momencie finalizowania zakupu.

Najpierw jednak wycieczka do gminy i studiowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ochrona archeologa mnie martwiła, bo zgodnie z zapisami na tym terenie są rejony dedykowane, ale z tego co sprawdziłam, to nie dotyczy to tej właśnie działki. Bardziej się martwiłam granicami głównego zbiornika wód podziemnych. Nie wiem czy jak działka jest w granicach to dobrze, czy źle, a jeśli źle to jakie mogą być konsekwencje... Cały MPZP studiuję właśnie na stronie z pełnymi opisami i uchwałami. Niestety nie wszystko rozumiem, a jak byłam w gminie, to Pani nie była skora do wytłumaczenia

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Strona 3. paragraf 4

http://www.bip2.lutomiersk.info/upload/20100803094448kcias2092t7m.pdf

Teraz trzeba sprawdzić czy działka leży na terenach przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej jedno rodzinnej. MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

[emi23o9]

2 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

Strona 3. paragraf 4

http://www.bip2.lutomiersk.info/upload/20100803094448kcias2092t7m.pdf

Teraz trzeba sprawdzić czy działka leży na terenach przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej jedno rodzinnej. MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Wiem, że działka jest na terenie MN7. Rozumiem też takie rzeczy jak maksymalny teren zabudowy czy szczegóły dotyczące dachu. Największy problem mam ze zrozumieniem mapy zagospodarowania, a dokładniej jakie wnioski powinnam z niej wyciągnąć.

Ok, zadam pytanie inaczej.

 

 

Czy ktoś wie czy jeśli działka jest przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ale znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych, to czy to dobrze czy źle? Poniżej zdjęcie mapy (przepraszam za jakość)

 

 

Edytowano 14 sierpnia 2019 przez emi23o9 (zobacz historię edycji)

[zenek]

48 minut temu, emi23o9 napisał:

ale znajduje się w granicach głównego zbiornika wód podziemnych, to czy to dobrze czy źle?

Pewnie bedą obostrzenia związane z działami rolnictwa, np chodowlą, nawożeniem, oprócz tego nakaz podłączenia do konalizacji lub oczyszczenie ścieków, zakaz działalności gospod. mogącej zanieczyścić wody podziemne. 

Ale to wszytsko powinno być napisane w opisie odnoszącym się do tej działki - albo może musisz dopytać w odnosnym do terenu Urzędzie Gospodarki wodnej .

 

Musisz dokładnie przeczytać zapisy planu miejscowego te ogólnie odnoszące sie do planu całego (np. jakie warunki mają tereny M, jak i te odnoszące się do tej szczegolnej działki (jeśli takie są),  - albo najbliższej okolicy tej działki, również co oznacza ta linia z fioletowymi polami.

Ważnym jest też opis, jaką produkcję rolną dopuszcza się na terenie R obok twojej działki (jaka uciążliwość).

Jakie są granice zabudowy twej działki - linia zabudowy od drogi, granica zabudowy z przeciwnej strony, czy jest zalożona jakas min wielkość działki, itd.

Czy przewiduje się poszerzenie drogi, chodniki (trzeba je odsnierzac i zamiatać  a to nie jest wygodne)

 

[emi23o9]

25 minut temu, zenek napisał:

Pewnie bedą obostrzenia związane z działami rolnictwa, np chodowlą, nawożeniem, oprócz tego nakaz podłączenia do konalizacji lub oczyszczenie ścieków, zakaz działalności gospod. mogącej zanieczyścić wody podziemne. 

Ale to wszytsko powinno być napisane w opisie odnoszącym się do tej działki - albo może musisz dopytać w odnosnym do terenu Urzędzie Gospodarki wodnej .

 

Musisz dokładnie przeczytać zapisy planu miejscowego te ogólnie odnoszące sie do planu całego (np. jakie warunki mają tereny M, jak i te odnoszące się do tej szczegolnej działki (jeśli takie są),  - albo najbliższej okolicy tej działki, również co oznacza ta linia z fioletowymi polami.

Ważnym jest też opis, jaką produkcję rolną dopuszcza się na terenie R obok twojej działki (jaka uciążliwość).

Jakie są granice zabudowy twej działki - linia zabudowy od drogi, granica zabudowy z przeciwnej strony, czy jest zalożona jakas min wielkość działki, itd.

Czy przewiduje się poszerzenie drogi, chodniki (trzeba je odsnierzac i zamiatać  a to nie jest wygodne)

 

Jesteś moim bohaterem

Bardzo bardzo Ci dziękuję, teraz wiem na co jeszcze zwrócić uwagę

[aaaa]

@emi23o9 - najlepiej byłoby mieć wypis i wyrys z MPZP dla tej działki. Jeśli działka jest na sprzedaż, to te dokumenty i tak chyba będą potrzebne do notariusza. To nie są duże koszty, ale bez tego ani rusz...

Studiowanie zapisów MPZP na stronie gminy jest ok, ale czasami (szczególnie w nietypowych przypadkach) może doprowadzić do mylnych wniosków...

[emi23o9]

Dnia 14.08.2019 o 21:56, aaaa napisał:

@emi23o9 - najlepiej byłoby mieć wypis i wyrys z MPZP dla tej działki. Jeśli działka jest na sprzedaż, to te dokumenty i tak chyba będą potrzebne do notariusza. To nie są duże koszty, ale bez tego ani rusz...

Studiowanie zapisów MPZP na stronie gminy jest ok, ale czasami (szczególnie w nietypowych przypadkach) może doprowadzić do mylnych wniosków...

Dziękuję Bardzo pomogliście, choć działkę zdyskwalifikowało sąsiedztwo przez płot sekty

Szukam dalej

[zenek]

3 godziny temu, emi23o9 napisał:

działkę zdyskwalifikowało sąsiedztwo przez płot sekty

jakiej?

[emi23o9]

5 godzin temu, zenek napisał:

jakiej?

Jasna Strona Mocy

[retrofood]

50 minut temu, emi23o9 napisał:

Jasna Strona Mocy

Zaoszczędziłabyś nieco na oświetleniu...

[zenek]

15 godzin temu, emi23o9 napisał:

Jasna Strona Mocy

zartujesz?

[emi23o9]

3 godziny temu, zenek napisał:

zartujesz?

Niestety nie

[zenek]

3 godziny temu, emi23o9 napisał:

Niestety nie

A konkretnie? Tak się nazywają?

[demo]

 

22 godziny temu, emi23o9 napisał:

Jasna Strona Mocy

Pewne jakieś nieprawdziwe, bo prawdziwe łażą w sukienkach.

[demo]

Albo przebierają się jak "drag queen w karnawale".

[emi23o9]

4 godziny temu, zenek napisał:

A konkretnie? Tak się nazywają?

Tak, dokładnie tak się nazywają.

1 godzinę temu, demo napisał:

Albo przebierają się jak "drag queen w karnawale".

W suknie nie, ale przebierają się w foliowe worki 😁

 

Tak czy siak nie najlepsze sąsiedztwo, nigdy nie wiadomo czego się spodziewać. Niestety muszę dalej szukać, co mnie martwi, bo nie jest łatwo znaleźć coś ciekawego.

[retrofood]

14 godzin temu, emi23o9 napisał:

 

Tak czy siak nie najlepsze sąsiedztwo, nigdy nie wiadomo czego się spodziewać. Niestety muszę dalej szukać, co mnie martwi, bo nie jest łatwo znaleźć coś ciekawego.

Chociaż, prawdę powiedziawszy, dobry lis obok nory nie poluje. Szwagier mieszkał niedaleko Cyganów i to była najlepsza ochrona jaką miał.

Edytowano 18 sierpnia 2019 przez retrofood (zobacz historię edycji)

[Gość]

15 godzin temu, emi23o9 napisał:

nigdy nie wiadomo czego się spodziewać.

Posłuchałem trochę "wykładu" ich króla - są raczej pokojową sektą, są przeciw "cmentarnym", nie wierzą w układ heliocentryczny, ziemia jest płaska, loty kosmiczne to animacje, potępiają jedzenie mięsa i zabijanie zwierząt...

Nie mógłbyś pod ich oczami chodować kur na rosół, czy tp. ale dałoby się żyć...

[retrofood]

1 godzinę temu, uroboros napisał:

Posłuchałem trochę "wykładu" ich króla - są raczej pokojową sektą, są przeciw "cmentarnym", nie wierzą w układ heliocentryczny, ziemia jest płaska, loty kosmiczne to animacje, potępiają jedzenie mięsa i zabijanie zwierząt...

A nie potępiają wytwarzania energii elektrycznej?

[Gość]

1 godzinę temu, uroboros napisał:

Posłuchałem trochę

TROCHĘ!!! "Wykład" trwa ok. 30 min... Spróbuj dosłuchać do końca, to się dowiesz...ja nie byłem w stanie...

 Namiary u wujka G.

[retrofood]

53 minuty temu, uroboros napisał:

TROCHĘ!!! "Wykład" trwa ok. 30 min... Spróbuj dosłuchać do końca, to się dowiesz...ja nie byłem w stanie...

 Namiary u wujka G.

Aż takim desperatem nie jestem...

[Filip440]

Dobrze jak by działka miał już założona księgę wieczystą. W KW najlepiej żeby właściciel był ujawniony w dziale II i numery działek się zgadzały (czasem są stare) oraz nie było żadnych wpisów w dziale III. Wszyscy się boją wpisów w dziale IV (hipoteki) ale w praktyce to nie jest problem.

Jak nie ma księgi zapytaj czy nie ma jakiś służebności na tej działce. Jak by była KW to byłby tam właśnie wpis o tym.

 

Wyrys z mapy ewidencji gruntów. Sprawdź sobie kalcyfikacje ziemi. Najlepiej jak będzie to nieużytek albo niska klasa IV lub wyższa. Jak będziesz miał tam jakieś inne niż rolne albo nieużytki sprawdź dokładnie co to jest. Może być np. "W" czyli melioracja. Mimo faktycznego stanu czyli braku melioracji to w ewidencji będzie widnieć i nie dostaniesz na tym kawałku pozwolenia na budowę bez wykreślenia tego z ewidencji (to jest spory koszt).

 

Tekst plus wszystkie załączniki miejscowego planu zagospodarowania terenu. Przeczytaj go dokładnie (nie tylko procent zabudowy i wysokość budynku) i przeanalizuj mapkę. Przeczytaj rownież dokumenty wymienione w MPZT jak dodatkowe albo na podstawie których był plan sporządzany ponieważ może być tak ze procenty ci się zgodzą ale ponieważ gdzieś jest droga, linia przesyłu albo jest sciśle określona orientacja nie zbudujesz bez szarpania się domu większego niż domek letniskowy.

 

Przedzwoń do Gospodarki Wodnej odpowiedzialnej za obszar gdzie jest działka i zapytaj czy widza jakieś przeszkody żeby tam budować. 

Zadzwoń do zarządcy drug w tym rejonie i zapytaj czy oni nie widzą żadnych problemów ze zjazdem z tej działki albo jakiś innych uwag nie mają.

[Gość mhtyl]

Filip skąd ty się chłopie urwałeś? wyskoczyłeś z tym postem jak z konopi   O czym ty piszesz? 

[Filip440]

Pisze jak jest  To ze jest MPZT to nie znaczy ze nie musisz się juz niczym martwić. A coś źle napisałem ?