Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
MariuszJ

Ostatnia transza a dokumentacja do odbioru budynku

Recommended Posts

Witam,

 

Mam pytanie, czy firma budująca nam dom pod klucz może nie wydać dokumentacji potrzebnej do odbioru budynku w PINB.

Twierdzą, że wydadzą jak zapłacimy ostatnia transzę.

Ja wolałbym mieć najpierw odebrany dom a potem im przelać ostatnią transzę.

Bo po co mi dom jak będzie nie do zamieszkania.

Proszę o odpowiedź, z góry dziękuję.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeżeli buduje Wam dom firma to zapewne macie podpisaną umowę i tam jest wszystko opisane a na pewno sprawy finansowe. Poczytaj sobie dokładnie umowę a dowiesz się wszystkiego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jest zapis :

"20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia FV.''

 

Tylko, że Oni twierdzą że chodzi o odbiór między nimi a mną.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, MariuszJ napisał:

Jest zapis :

"20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia FV.''

 

Tylko, że Oni twierdzą że chodzi o odbiór między nimi a mną.

 

 

1 godzinę temu, uroboros napisał:

Z tego zacytowanego fragmentu tak można zrozumieć :bezradny:

 

jak i kompletnie inaczej

a cały paragraf dotyczący odbioru dokumentacji? zapisy o zakresie umownym?

bo jak to firma, która buduje, to jej głównym zadaniem nie jest wykonanie dokumentacji, to tylko narzędzie do odbioru całości ich pracy, a inwestor nie jest kompetentny do uczynienia tego formalnie

 

zaproponuj mu np 50/50 tj, 10 teraz, 10 po albo pozytywnej kontroli PINB, albo po cichej zgodzie tegoż bo to przecież możliwe, że nawet nie przyjdą. Trwa to teraz 30(?) czy może mniej dni

ewentualnie (bo nie znam kwoty) ustalcie kwotowo podział płatności, kompromis jest konieczny po obu stronach

 

z pewnością wykonawca się boi, że jak budynek będzie odebrany to tej kasy nie powącha - wcale nie dziwię się.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
40 minut temu, aru napisał:

z pewnością wykonawca się boi, że jak budynek będzie odebrany to tej kasy nie powącha - wcale nie dziwię się.

Tylko podejrzewam, że do tej pory wykonawca kwitował odbiór należności od inwestora za kolejne etapy, więc gdyby inwestor chciał go zrobić w konia to takiego kwitka ani wykonawca ani inwestor miał nie będzie że inwestor  uregulował całość za wykonaną pracę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 godziny temu, MariuszJ napisał:

Tylko, że Oni twierdzą że chodzi o odbiór między nimi a mną.

Mało doprecyzowane, bo można to interpretować jak widać na swój użytek, Ty uważasz że po odbiorze domu a wykonawca że po zakończeniu budowy.

Rozumiem Twój niepokój związany z jakąś niedoróbką ale z  drugiej strony w Umowie masz na pewno zapis o gwarancji jaką udziela wykonawca, więc gdy zapłacisz mu przed odbiorem domu a w czasie odbioru coś wyjdzie nie tak to masz na to gwarancję.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, MariuszJ napisał:

Tak tylko, że transzę wypłaca bank na mój wniosek firmie, która buduje dom.

Nie mogą mi przelać tej transzy.

Więc nie rozumiem w czym problem ma ta firma.

 

 

 

Coś kręcisz, najpierw piszesz że chcesz wykonawcy zapłacić po odbiorze domu a teraz piszesz, że bank nie chce Ci przelać pieniędzy.

Jaki jest powód, że bank nie może Ci przelać pieniędzy?

Po zakończeniu etapu budowy powinien rzeczoznawca banku przyjechać na wizje lokalną aby stwierdzić czy faktycznie jest wykonane to co zawierał harmonogram, jeżeli jest wszystko ok, to bank przelewa pieniążki i zapewne tak miałeś z każdą transzą.

 

 

Natomiast co do umowy to jak pisałem wcześniej jest ona mało precyzyjna a w szczególności jeżeli chodzi o odbiór, nie jest jednoznacznie napisane o jaki i przez kogo ma być zrobiony ten odbiór.

Pozwoliłem sobie skrócić umowę aby była bardziej czytelna do fragmentów które wg mnie  interpretując wynika że chodzi o odbiór/zezwolenie na użytkowanie przez PINB. Bo jeżeli wykonawca ma dostarczyć wszystkie certyfikaty wg punktu 6 z §7 potrzebne do końcowego  odbioru domu to dla mnie jest to jednoznaczne, że chodzi o odbiór/zezwolenie na użytkowanie. Choć słowo certyfikat to też jak dla mnie dziwnie brzmi, bo można to znowu interpretować na dwojaki sposób.

Po lektorze umowy uważam, że zapłata dla wykonawcy należy sie po odbiorze/użytkowaniu domu.

 

Cytat

 

§ 3 Płatność

 

3.                20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia faktury.

§ 7 Obowiązki Wykonawcy

 

6.       Do czasu końcowego odbioru dostarczyć Zamawiającemu wszystkie certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane w procesie budowlanym dotyczące przedmiotu niniejszej umowy.

§ 8 Obowiązki Zamawiającego

 

5.       Uzyskać zezwolenie na użytkowanie z PINB.

 

A tak ogólnie to nie jest mocny w przepisach i w sporządzaniu umów ale ta umowa jest jakaś dziwna bo punkty choćby z zacytowanego poniżej fragmentu nie są chronologiczne i logiczne napisane. Bo jak można napisać że wykonawca ma   dostarczony projekt budowlany umiejscowić na działce i uzyskać zezwolenie na budowę a wcześniej w 

§ 1 Przedmiot umowy w pkt 3.       Załącznik nr 4: Termin wykonania budowy (doprecyzowanie i wprowadzenie Aneksem do Umowy, po uzyskaniu pozwolenia na budowę) I nie rozumiem jak można najpierw pisać o zezwoleniu na użytkowanie pkt 5 a w pkt 6 pisać o przekazaniu placu budowy???!!!!

 

Cytat

§ 8 Obowiązki Zamawiającego

 

1.       Dostarczony projekt budowlany umiejscowić na działce i uzyskać zezwolenie na budowę,

                jeżeli za porozumieniem i upoważnieniem nie dokona tego Wykonawca.

2.       Doprowadzić media ( prąd, woda, gaz, odbiór ścieków),w zależności od ustaleń i możliwości.

3.       Umożliwić dojazd pojazdów na plac budowy o dmc. do 40 ton.

4.       Przygotować na terenie inwestycji miejsce dla dźwigu

5.       Uzyskać zezwolenie na użytkowanie z PINB.

6.       Przekazać plac budowy 7 dni przed rozpoczęciem budowy

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witaj! W pierwszej kolejności mogę Cię odesłać do naszej sieci sprzedaży https://www.viessmann.com.pl/ss/ss.php Po wpisaniu adresu lub kodu pocztowego wyświetlą się nasze firmy partnerskie, które znajdują się w Twojej okolicy. Możesz też złożyć bezpłatne, niezobowiązujące zapytanie ofertowe https://www.viessmann.pl/pl/uslugi/zapytanie-ofertowe.html i nasi specjaliści przygotują wycenę specjalnie dobraną do Twojego domu.    Do grzejników często wystarczy dołożyć głowice termostatyczne. Radzę jednak skontaktować się z którymś z naszych certyfikowanych instalatorów, którzy bezpośrednio po konsultacji z Tobą dobiorą urządzenia i przygotują wycenę
    • Papa nie izoluje termicznie. Stanowi jedynie (albo aż) barierę przed wodą z zewnątrz (i paroizolację od środka). Im więcej styropianu na dachu, tym lepiej. 10 cm to minimum. Prosze pamiętać o ukształtowaniu spadku kilku procent do spływu wody. Zachęcam do lektury artykułu tematycznego. https://budujemydom.pl/irbj/porady/91413-jarplast-mono-pye-pv200-s40-papa-termozgrzewalna-do-izolacji-dachow-i-fundamentow lub tego https://budujemydom.pl/irbj/porady/91374-jak-naprawic-pecherze-z-papy-na-dachu-szpachla-dekarska-dekabit Mowa w nich o konserwacji samego pokrycia z papy i o istocie zagadnienia hydroizolacji. Jak wspomniałem - styropian powinien ograniczyć temperaturę na poddaszu w upalne dni o kilka stopni. Duchota to natomiast wina wentylacji.  
    • Zamierzam ocieplić poddasze od zewnętrznej strony za pomocą styropapy /np. 10 cm/ na prawie płaskim dachu/ok. 5 stop./. Nie mogę się nigdzie doczytać , jaki może być  wpływ odpowiedniej grubości styropapy na poprawę warunków termicznych mego poddasza ocieplonego wewnętrznie 10 cm styropianem. Mimo tego ocieplenia temperatura w upalne dni na poddaszu dochodzi do 25 stopni.Czy ma to sens, czy wystarczy położenie dobrej papy?  Proszę o podpowiedź w tej materii.
    • Jacuzzi w salonie? Z takim pomysłem się jeszcze nie spotkałam ale kto bogatemu zabroni
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...