MPZP a wypis z rejestru gruntów

[Barbara Ross]

Witam,

Moje pytanie dotyczy oznaczeń w MPZP i wypisie.

Działka w wypisie oznaczona jest jako B - czyli, jako teren mieszkaniowy, natomiast w MPZP  jako ML , czyli tereny rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa.

Jak to rozumieć, czy działka jest budowlana, czy nie? 

Prawdopodobnie w rejestrach gruntu zmieniono to niedawno, na B (prawdopodobnie z rolnej), co w związku z tym, czy gmina też powinna zmienić w MPZP oznaczenie na MN, czyli tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej? Bardzo proszę o odpowiedz.

[Ciril]

Oznaczenia użytku gruntu w ewidencji gruntów, budynków i lokali to coś zupełnie innego niż przeznaczenie działki w MPZP.

W ewidencji gruntów B znaczy, że jest to działka budowlana, ale nie daje Ci uprawnień do budowy domu jednorodzinnego.

To co możesz na danym gruncie o użytku B wybudować powie Ci MPZP a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy.

Dopiero na podstawie jednego z nich przystępujesz do projektowania.

 

[Barbara Ross]

Dziekuje bardzo za odpowiedz. Wyglada na to, ze jak wybuduje domek caloroczny zgodnie z MPZP podatek od nieruchomosci bedzie jak za dzialke letniskowa(czyli wysoki), bo dom bedzie mimo zamieszkania calorocznego ciagle traktowany jako letniskowy. Czy jest szansa na podatek jak za dzialke budowlana?Rozumuje , ze ten podatek zalezy od przeznaczenia dzialki z MPZP.

Edytowano 9 marca 2019 przez Barbara Ross (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

14 godzin temu, Barbara Ross napisał:

Działka w wypisie oznaczona jest jako B - czyli, jako teren mieszkaniowy,

Nie mieszkaniowy, tylko przeznaczony pod budowę - niekoniecznie mieszkaniową. Nie jest terenem/działką rolną.

Co można tam budować określa MPZP.

Tal jak napisała Zębata 

 

Podatek od nieruchomości to zupełnie inna bajka.

[Barbara Ross]

3 godziny temu, bajbaga napisał:

Podatek od nieruchomości to zupełnie inna bajka.

No właśnie ciekawi mnie co zadecyduje o tym podatku, czy ta działka jest skazana na podatek, jak od domku letniskowego, pomimo tego, że dom byłby używany cały rok, a nie rekreacyjnie? 

[Gość mhtyl]

2 godziny temu, Barbara Ross napisał:

No właśnie ciekawi mnie co zadecyduje o tym podatku, czy ta działka jest skazana na podatek, jak od domku letniskowego, pomimo tego, że dom byłby używany cały rok, a nie rekreacyjnie? 

O podatku decyduje gmina i tam powinnaś udać się z tym pytaniem. Natomiast co  do domku letniskowego z którego chcesz zrobić domek całoroczny to może okazać sie problem, bo zmieniasz przeznaczenie użytkowania.

[Barbara Ross]

 

17 minut temu, mhtyl napisał:

O podatku decyduje gmina i tam powinnaś udać się z tym pytaniem. Natomiast co  do domku letniskowego z którego chcesz zrobić domek całoroczny to może okazać sie problem, bo zmieniasz przeznaczenie użytkowania.

 

Ja chcę zbudować domek całoroczny , nie letniskowy. Chodziło mi o kwalifikacje działki.

[Barbara Ross]

7 godzin temu, bajbaga napisał:

Nie mieszkaniowy, tylko przeznaczony pod budowę - niekoniecznie mieszkaniową

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

[Gość mhtyl]

42 minuty temu, Barbara Ross napisał:

 

 

Ja chcę zbudować domek całoroczny , nie letniskowy. Chodziło mi o kwalifikacje działki.

Sorki, źle zrozumiałem. Ja uważam, że jeżeli w MPZP jest zapisane że działka  ML , czyli tereny rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa. to może być sprzeczne z budową domku całorocznego, bo że jest w wypisie ujęta jako tereny mieszkaniowe to domek letniskowy jakby nie patrzeć jest domkiem w którym można zamieszkać ale  okresowo nie cało rocznie.

Uważam, że najszybciej dowiesz się tego gdy udasz się do gminy, bo nie ma jak pytać u źródła  

12 minut temu, Barbara Ross napisał:

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

Tylko może być tak, że działkę kupowałaś gdy jeszcze nie był uchwalony MPZP dla tego terenu i dlatego masz tak napisane, albo notariusz nie doprecyzował przy spisywaniu umowy kupna/sprzedaży bo akt notarialny bazuje na WZ albo MPZP.

[Barbara Ross]

Mogę zbudować dom zgodnie z MPZP, i nie jest zawężone to do tzw. "budynku rekreacji indywidualnej", czyli normalnie z pozwoleniem na budowę, a nie na zgłoszenie do 35m2.

Mam już swój wypis z MPZP. Nie zmienia to faktu, że działka ma w tym wypisie kwalifikacje tereny rekreacji indywidualnej - zabudowa letniskowa. Może to tylko utrzyma  kwalifikacje tego podatku-  od domku letniskowego - czyli duży podatek. Coś tam podpytam przy okazji w gminie i sąsiada, który zazwyczaj mieszka tam zimą, ale akurat nie w tym roku. Sąsiad ma dom całoroczny to będzie wiedział jaki płaci podatek.

[bajbaga]

2 godziny temu, Barbara Ross napisał:

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

Racja - zbytnio uprościłem. 

 

Jakie jest oznaczenie na MPZP tego terenu - ML ?

 

I jeszcze jedna sprawa. W zasadzie, jeśli budynek mieszkalny (rekreacyjny to też mieszkalny) jest zamieszany przez cały rok, to naliczą tak jak za mieszkalny (jednorodzinny).

 

2 godziny temu, Barbara Ross napisał:

 

[Gość mhtyl]

29 minut temu, bajbaga napisał:

I jeszcze jedna sprawa. W zasadzie, jeśli budynek mieszkalny (rekreacyjny to też mieszkalny) jest zamieszany przez cały rok, to naliczą tak jak za mieszkalny (jednorodzinny).

Zamieszkany chyba a nie zamieszany, no chyba że jest zamieszany w jakieś szemrane sprawy  

[Barbara Ross]

1 godzinę temu, bajbaga napisał:

Jakie jest oznaczenie na MPZP tego terenu - ML ?

tak ML

1 godzinę temu, bajbaga napisał:

I jeszcze jedna sprawa. W zasadzie, jeśli budynek mieszkalny (rekreacyjny to też mieszkalny) jest zamieszany przez cały rok, to naliczą tak jak za mieszkalny (jednorodzinny).

To by było cudownie😊

4 godziny temu, mhtyl napisał:

Tylko może być tak, że działkę kupowałaś gdy jeszcze nie był uchwalony MPZP dla tego terenu i dlatego masz tak napisane, albo notariusz nie doprecyzował przy spisywaniu umowy kupna/sprzedaży bo akt notarialny bazuje na WZ albo MPZP.

MPZP - uchwalony w dniu kupna, ale zmiana w wypisie z rejestrów gruntów bardzo świeża. Nowa uchwała Starosty na dwa dni przed kupnem - zmiana w rejestrach na B. Sprawdziłam w elektronicznej KW i tam też mam B, na podstawie uchwały Starosty ( papierowe KW jeszcze nie doszło, bo wpisali 2 dni temu).

[Gość mhtyl]

10 godzin temu, Barbara Ross napisał:

MPZP - uchwalony w dniu kupna, ale zmiana w wypisie z rejestrów gruntów bardzo świeża. Nowa uchwała Starosty na dwa dni przed kupnem - zmiana w rejestrach na B. Sprawdziłam w elektronicznej KW i tam też mam B, na podstawie uchwały Starosty ( papierowe KW jeszcze nie doszło, bo wpisali 2 dni temu).

Nie wiem czy ma sens drążyć ten wątek, ale mi coś tu nie pasuje bo jak już pisałem wcześniej, notariusz robi akt na podstawie WZ czy MPZP i takie papierki trzeba dostarczyć kilka dni przed podpisaniem umowy a Ty opisujesz że zmiany nastąpiły w dniu kupna (uchwalenie planu) i dwa dni przed kupnem (uchwała Starosty).

[Barbara Ross]

3 godziny temu, mhtyl napisał:

Nie wiem czy ma sens drążyć ten wątek, ale mi coś tu nie pasuje bo jak już pisałem wcześniej, notariusz robi akt na podstawie WZ czy MPZP i takie papierki trzeba dostarczyć kilka dni przed podpisaniem umowy a Ty opisujesz że zmiany nastąpiły w dniu kupna (uchwalenie planu) i dwa dni przed kupnem (uchwała Starosty).

Nie, nie. MPZP byl juz dawno uchwalony, ale chodzilo mi ze w dniu kupna obowiazywal .

Edytowano 10 marca 2019 przez Barbara Ross (zobacz historię edycji)

[Ciril]

Dnia 9.03.2019 o 17:50, Barbara Ross napisał:

sprawdziłam w kilku źródłach i symbol B - to definitywnie tereny mieszkaniowe - i dokładnie tak mam wpisane akcie notarialnym.

I tu niestety nie zbyt miłe zaskoczenie... Za bardzo liczysz na kompetencje osób uzupełniających ewidencję... a praktyka wygląda w ten sposób, że wszystko co przeznaczone pod zabudowę oznaczają jako B, nie często spotykam się żeby używali rozszerzonych oznaczeń 😂

Poza tym wypis z EGiBL do niczego Cię nie uprawnia...

Decydujące są zapisy planu a w przypadku jego braku WZ-ki. Przy zgłoszeniu lub PnB organ administracji architektoniczno - budowlanej będzie badał zgodność zamierzenia inwestycyjnego z planem lub WZ, a nie z wypisem😉

Dnia 9.03.2019 o 22:18, Barbara Ross napisał:

tak ML

To by było cudownie😊

A możesz mi napisać jaki jest opis ML w wypisie z planu? Podstawowe i uzupełniające?

[Barbara Ross]

Dziękuję bardzo za dyskusję i pomoc. Fakt trochę to pogmatwane z tymi opisami, ale najważniejsze można się tam budować, a jaki podatek będzie od domku to czas pokaże.