Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Rafalek1367

dom zbyt blisko granicy

Recommended Posts

Witam wszystkich , proszę o wyrozumiałość jestem tu nowy także dzień dobry :)

Planuje zakupić dom stan surowy z dachem oknami , ocieplony ale bez instalacji żadnej. 

budynek znajduje się na działce o powierzchni 86 arów , z racji tego iż nie jestem rolnikiem trwa własnie podział działki (tak by działka z budynkiem miala mniej niz 30a)

jednak wczoraj geodeta stwierdzil ze dom stoi zbyt blisko granicy z sąsiadem , jest trochę ponad 2m , okno na tej scianie jest na pietrze, twierdzi iz jest to błąd geodety ktory wytyczał dom , pytanie co teraz??? jest jakieś wyjście ? ugoda ? czy zrezygnować z kupna ??

nie znam sie na tego typu sprawach , warto też wspomnieć iż ten aktualny geodeta nie widząc jeszcze działki tylko plan budowy stwierdził już wtedy ze chyba tam niema 4m od granicy także juz chyba założenie budowy było takie , niewiem 

 

Proszę o pomoc 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jak to jedno okno i ci na nim zależy to dowiedz się czy możesz tam sobie wstawić przeciwpożarowe. Jeśli to przejdzie to starguj cenę przynajmniej o tyle o ile będzie cię ta impreza kosztowała.

Okno to jedna rzecz a dom za blisko granicy to druga...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
48 minut temu, Chaton napisał:

Jak to jedno okno i ci na nim zależy to dowiedz się czy możesz tam sobie wstawić przeciwpożarowe.

Nawet pół przeciwpożarowego nie można wstawić jeżeli odległość jest mniejsza niż 4 m.

I sprawa nie dotyczy okna, bo okno to najmniejszy problem, można zamurować, można wstawić luksfery lub fixa z szybami mlecznymi, głównym problemem jest to  że dom jest postawiony niezgodnie z WZ, za blisko granicy, błąd geodety.I druga sprawa, podział działki z dużej 86 ar na kilka mniejszych a z domem ma mieć  30 ar po podziale.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Nie wiem dokładnie jak to jest z tymi przeciwpożarowymi ,podobno coś tam się pozmieniało ostatnio w 2018 ale dokładnie nie szukałam bo mnie nie dotyczy.

Właśnie fixa z mlecznymi by prędzej nie mógł wstawić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wystarczy poczytać sobie Prawo Budowlane aby nie wypisywać takich bałamutnych stwierdzeń 

Cytat

Właśnie fixa z mlecznymi by prędzej nie mógł wstawić.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

No wystarczy poczytać że odległość okna od granicy wywodzi się z przepisów przeciwpożarowych dlatego zwykły fix to łaska urzędnika. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Prawdą jest, że wymagane odległości budynku (ściany budynku) od granicy związane są z przepisami ppoż (dla ścian niebędącymi ścianami oddzielenia ppoż).

Wynika to wprost z Rozporządzenia w sprawie warunków WT ......, § 12. gdzie przywołano § 271 - 272.

 

13 godzin temu, Chaton napisał:

podobno coś tam się pozmieniało ostatnio w 2018

W omawianym zagadnieniu, zmianą jest istotna i dotyczy:

12 godzin temu, Chaton napisał:

dlatego zwykły fix to łaska urzędnika

Ustawodawca dokonał zmiany (od stycznia 2018 r.) w § 12.

 

Zmiana niby mała bo zamiast określenia "bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy",  wprowadziła określenie "zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy".

 

Zmiana jest istotna, bo fix jest oknem.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
18 godzin temu, Chaton napisał:

No wystarczy poczytać że odległość okna od granicy wywodzi się z przepisów przeciwpożarowych dlatego zwykły fix to łaska urzędnika. 

Pokaz mi okno p-poż, jak ono wygląda?

6 godzin temu, bajbaga napisał:

Zmiana jest istotna, bo fix jest oknem.

Ale nie z mleczną szybą, bo o takim fixie pisałem wyżej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

dziękuje za zainteresowanie , zapomniałem dodać iż dom jest w zabudowie zagrodowej , jest to działka rolna. 

Może to coś zmieni ??

cięzko mi to pojąc no bo przeciez pozwolenie na budowe jest 

Edytowano przez Rafalek1367 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
3 minuty temu, Rafalek1367 napisał:

dziękuje za zainteresowanie , zapomniałem dodać iż dom jest w zabudowie zagrodowej , jest to działka rolna. 

Może to coś zmieni ??

Nic nie zmieni, patrz post #2, chyba że sprzedający przed sprzedażą podzieli ta działkę i zmieni jej status.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
30 minut temu, mhtyl napisał:

Ale nie z mleczną szybą, bo o takim fixie pisałem wyżej.

Czy z mleczną, czy z różową, czy przeźroczystą - nie ma znaczenia.

Okno to okno, a fix oknem jest - bo tak jest fakturowany i klasyfikowany jako wyrób budowlany.

26 minut temu, Rafalek1367 napisał:

cięzko mi to pojąc no bo przeciez pozwolenie na budowe jest 

Ale dom postawiono/usytuowano niezgodnie z tym pozwoleniem - pomijając inne niuanse, to ten fakt jest najistotniejszy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Spójrzcie proszę to jest przybliżone zdjęcie projektu budynku , żółte linie wyznaczaja granice działki - pytanie skąd on odmierzył te 4 m ?? ewidentnie widac ze poraktycznie juz w działce sąsiada

 

IMG_E2316.thumb.JPG.a71d14a877504a98b17ecc4d50fb9925.JPG

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
58 minut temu, bajbaga napisał:

Czy z mleczną, czy z różową, czy przeźroczystą - nie ma znaczenia.

Okno to okno, a fix oknem jest - bo tak jest fakturowany i klasyfikowany jako wyrób budowlany.

Mówi sie okno typu fix czy okno fix ale tak na prawdę można powiedzieć że to witryna też to będzie poprawna nazwa, więc nasuwa sie kolejne pytanie, czy witryna to okno? czy nie? 

Ważne jest to że jest okno nieotwierane a  posiadające nieprzeźroczysta szybę podchodzi pod to samo co luksfery. I jeszcze mała uwaga co do owego "okna" w ścianie zbyt blisko granicy, jest podana w procentach jego wielkość ze względów p-poż.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Napiszę tak.

Naruszasz takim pisaniem moją, niewątpliwie trwałą i nieudawaną, sympatię wobec Ciebie. :D

 

Ps. Podaj przepis który tak stanowi o tych nieprzeźroczystych - no może dodaj do tego gdzie piszą, że ppoż dotyczy nieprzeźroczystych okien.

36 minut temu, Rafalek1367 napisał:

ewidentnie widac ze poraktycznie juz w działce sąsiada

Jest do granicy - wyznaczają to ukośniki od / do /

  • Dziękuję 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Napiszę tak.

Naruszasz takim pisaniem moją, niewątpliwie trwałą i nieudawaną, sympatię wobec Ciebie. :D

Przez wrodzoną skromność nie będę napierał :) wszak z przepisami byłeś, jesteś i zapewne długo, długo jeszcze będziesz the best :icon_biggrin:

2 godziny temu, bajbaga napisał:

Ps. Podaj przepis który tak stanowi o tych nieprzeźroczystych - no może dodaj do tego gdzie piszą, że ppoż dotyczy nieprzeźroczystych okien.

Bo jeżeli wg przepisu  jeżeli luksfer może być a wiadomo luksfer jest nie przeźroczysty to interpretując inaczej fix chociaż nazywany oknem ale posiadający nieprzeźroczysta szybę  spełnia z założenia to czym jest luksfer. 

Co do okien p-poż chyba się nie zrozumieliśmy, nie twierdziłem że dotyczy to tylko nieprzeźroczystych.

Czy to jest nadal aktualne?

Cytat

Dz.U.2015.1422 j.t.  Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

§ 232.6. W ścianie oddzielenia przeciwpożarowego dopuszcza się wypełnienie otworów materiałem przepuszczającym światło, takim jak luksfery, cegła szklana lub inne przeszklenie, jeżeli powierzchnia wypełnionych otworów nie przekracza 10% tej ściany (…)

Wiem, że w tym przypadku nie wiemy czy ta ściana jest ścianą przeciwpożarową.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
20 minut temu, mhtyl napisał:

Wiem, że w tym przypadku nie wiemy czy ta ściana jest ścianą przeciwpożarową.

Przy odległości ściany z oknami, mniejszej niż 4 m od granicy, lub mniejszej niż 3 m dla ściany bez okien, taka ściana musi być wykonana jako oddzielenia ppoż.

 

Ps. 

20 minut temu, mhtyl napisał:

Bo jeżeli wg przepisu  jeżeli luksfer może być a wiadomo luksfer jest nie przeźroczysty to interpretując inaczej fix chociaż nazywany oknem ale posiadający nieprzeźroczysta szybę  spełnia z założenia to czym jest luksfer. 

ale może też być, tak jak wyżej przytoczyłeś, inne przeszklenie .

Dodam, że te materiały w tym inne przeszklenie, muszą spełniać wymogi określonej odporności.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dobra ,bo się źle wyraziłam. Zarówno okno przeciwpożarowe jak i okno fix jest łaską urzędnika, nie ma przepisów które by dopuszczały jedno albo drugie ale z info min od znajomego który takie okna (przeciwpożarowe) robi, przeciwpożarowe mają większą szansę na akceptację w urzędzie bo dają mimo wszystko większy dupochron urzędnikom.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 minuty temu, Chaton napisał:

Zarówno okno przeciwpożarowe jak i okno fix jest łaską urzędnika, nie ma przepisów które by dopuszczały jedno albo drugie ale z info min od znajomego który takie okna (przeciwpożarowe) robi, przeciwpożarowe mają większą szansę na akceptację w urzędzie bo dają mimo wszystko większy dupochron

Jest § 232.6 - przytoczony wyżej przez mhtyl

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
12 godzin temu, mhtyl napisał:

Mówi sie okno typu fix czy okno fix ale tak na prawdę można powiedzieć że to witryna też to będzie poprawna nazwa, więc nasuwa sie kolejne pytanie, czy witryna to okno? czy nie? 

 

Jak kupowałem do lokalu, to na fakturze było sprzedane "okno witrynowe aluminiowe"

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, bobiczek napisał:

Jak kupowałem do lokalu, to na fakturze było sprzedane "okno witrynowe aluminiowe"

No właśnie - o k n o  - czyli wymagana odległość od granicy, dla takiej ściany, minimum 4 m.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, bajbaga napisał:

No właśnie - o k n o  - czyli wymagana odległość od granicy, dla takiej ściany, minimum 4 m.

 

Sugerujesz, że gdyby pisało "witryna aluminiowa" to by przeszło w urzędzie?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Sugeruję, że gdyby projektant napisał "przeszklenie o klasie co najmniej E 30", a faktura opiewała też na takie "przeszklenie", to urzędnik nie miałby punktu zaczepienia aby nie uznać takiej ściany, za ścianę spełniającą wymogi, oddzielenia ppoż.

 

Ps. Witryna raczej nie jest "elementem" budownictwa mieszkaniowego - z definicji.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, bajbaga napisał:

 

Ps. Witryna raczej nie jest "elementem" budownictwa mieszkaniowego - z definicji.

Zgadza się.

Witryna służy do eksponowania towarów, przedmiotów, dzieł sztuki.

Służy do eksponowania towarów, przedmiotów, dzieł sztuki.

Najczęściej okno wystawowe w sklepie, oszklona oświetlona gablota lub szafa w muzeum

Taką ma definicję.

Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Instalacja jest z przełomu lat 50-60 a rysunek przedstawia to co jest tj. tyle pionów istnieje. Sądzę że kiedyś była tylko grawitacyjna instalacja obecnie równolegle na powrocie jest pompka. Wszystkie piony schodzą do piwnicy Mi zależy na zastosowaniu rurek PP
    • To środkowy garaż. Po lewej i prawej stronie mam sąsiednie garaże. A ten uszczelniacz dekarski Wet-R-Dri Roof Cement mógłby teraz położyć? Boje się, że nie zdążę tego uszczelnić i będę musiał podstawić pod blokiem mieszkalnym nowy samochód.
    • Gość Masakra
      Artykuł ściema i tyle! Antyreklama, brak wiedzy i głupie przykłady.
    • Czy ten garaż jest narożny/pierwszy w szeregu?   Na takim dachu może się okazać, że nieszczelność może być parę metrów dalej i woda podcieka pomiędzy warstwami papy i znalazła ujście akurat u Ciebie...   Papę powinien położyć ktoś, kto będzie umiał zrobić fachowe odcięcie warstw na granicy Twojego kawałka dachu i dopiero wtedy położyć nową warstwę. Nie jest wykluczone, że należałoby wymienić też deski na dachu. U mnie dogadałem się z sąsiadami i zrobiliśmy razem dach na pięciu kolejnych garażach. To zapewnia szczelność na parę lat!
    • Witam. Podpisałem kilka dni temu umowę przedwstępną na zakup garażu o powierzchni 19m2. Niestety garaż jest w złym stanie i muszą go we własnym zakresie wyremontować.   1. DACH W pierwszej kolejności chcę naprawić przeciekający dach. W tym celu chcę zakupić 5-6 rolek papy termozgrzewalnej 5,2 MM. Mojego kolegi ojciec mi to położy, ale trzeba by było poczekać na nieco bardziej słoneczne dni/dzień. Dlatego pomyślałem, żeby już teraz w jakiś sposób zabezpieczyć dach przed przeciekaniem. Poczytałem na forum, że można zastosować masę uszczelniającą gardner - uszczelniacz dekarski Wet-R-Dri Roof Cement może być stosowany w każdych warunkach atmosferycznych, zarówno na suchym dachu, jak i podczas opadów deszczu i śniegu - czyli idealny na aktualną pogodę. 5 litrów powinno starczyć na pokrycie łączeń przez które dostaje się woda do wnętrza garażu. Na to jakaś folia i myślę, że przetrwa do końca marca gdy pogoda może będzie lepsza i wtedy położy się papę.    2. BRAMA GARAŻOWA Chciałbym wymienić stare drzwi garażowe. Są wykonane z drewna które jest już wypaczone. Myślę aby zamontować bramę na pilot - czy są jakieś przeciwwskazania aby montować to w tym okresie?   3. PĘKNIĘTA ŚCIANA W jaki sposób wypełnić ubytek/pęknięcie w ścianie i czym? Jak w ogóle można wzmocnić taką ścianę?   Gdy już te trzy punkty zrobię to chciałbym osuszyć wnętrze. Kontaktowałem się z firmą która twierdzi, że można osuszyć garaż w 3 dni. Nagrzewnica 2kw i osuszacz o wydajności 40l to koszt 50 zł doba. Gdy już będzie osuszone to zeskrobię nalot który jest na suficie. Następnie wyozonuje wnętrze ozonatorem co ma wydajność 10g/h. Co jeszcze można zrobić aby można było pod koniec marca/początku kwietnia parkować nowy samochód z salonu ;)    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...