Budowa Domu Ogólnie

[Michał Witek 0]

Witam,

Jestem z narzeczona aktualnie w sytuacji gdzie zastanawiamy się jaki projekt domu chcemy mieć. Zacznijmy od tego, że marzy nam się 130-140m2, najlepiej parterowy bez piwnicy. Mamy zamiar budować systemem gospodarczym. Nasza ingerencja w budowę będzie duża, ponieważ obu ojców jak i wujkowie są budowlańcami. Ziemia jest w pełni uzbrojona, wszystkie przyłącza są gotowe. 

Mamy przygotowane 200tyś zł na stan surowy zamknięty. Jak uważacie, wystarczy to? Przy dużym wkładzie własnej pracy?

10tys +\- przewidujemy na projekt, adaptacje i inne papierki.

 

Moze ktoś z was budował taki 130-140m dom i ma jakieś doświadczenie i wie jaki projekt wybrać?

[mhtyl 1 246]

Je żeli masz w domu samych budowlańców to czemu ich nie pytasz. Te 200 tys może starczyć a może jeszcze dużo, dużo braknąć. Za mało ko kretów a za dużo pytań zadajesz. Znam przypadek, gdzie u gościa wyszło 50 tys na  fundamenty a zakładał wtedy że starczy mu te 50 tys na postawienie ścian parteru, drugi przypadek to przyłącza wody jeden jegomość wywalił ponad 20 tys gdzie inni płacą 2-4 tys., tak więc jak widzisz nie przewidzisz wszystkiego, zacznij, jak zaczniesz to i skończysz, a z jakim wynikiem to zobaczysz na końcu.

[przemty 5]

28 minut temu, mhtyl napisał:

Je żeli masz w domu samych budowlańców to czemu ich nie pytasz. Te 200 tys może starczyć a może jeszcze dużo, dużo braknąć. Za mało ko kretów a za dużo pytań zadajesz. Znam przypadek, gdzie u gościa wyszło 50 tys na  fundamenty a zakładał wtedy że starczy mu te 50 tys na postawienie ścian parteru, drugi przypadek to przyłącza wody jeden jegomość wywalił ponad 20 tys gdzie inni płacą 2-4 tys., tak więc jak widzisz nie przewidzisz wszystkiego, zacznij, jak zaczniesz to i skończysz, a z jakim wynikiem to zobaczysz na końcu.

mhtyl ale Pan pyta o SSZ a ty już walisz o przyłączach itd...

moim zdaniem powinno wystarczyć chyba, ze w badaniach geologicznych wyjdzie słabej jakości podłoże i będzie trzeba dużo wyłożyc kasy aby na tym postawić dom... tzn przygotować podłoże

 

No i to co kolega powiedział, kilka innych szczegółów może podnieść cenę np wielospadowy dach, z różnymi zakamarkami itd.
Pokaż projekt to oceni się koszt wykonania.

A co do ojców i wujków budowlańców. Oby nie byli to fachowcy z czasów PRL i wczesnego kapitalizmu bo narobią ci baboli i będą przekonywać, ze tak ma być. Dzisiaj technologie budowlane poszły do przodu - niestety niektórzy budowlańcy zostali w miejscu.
I czasem ałuszne jest powiedzenie - z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciu...

Edytowano 23 grudnia 2018 przez przemty (zobacz historię edycji)

[uroboros 198]

Jakie media masz podłączone?

Na wstępie powinniście zaplanować sposób ogrzewania i cwu i uwzględnić to w szukaniu projrktu.

Edytowano 23 grudnia 2018 przez uroboros (zobacz historię edycji)

[mhtyl 1 246]

59 minut temu, przemty napisał:

mhtyl ale Pan pyta o SSZ a ty już walisz o przyłączach itd...

Ja podałem tylko przykład jakie kfiatki inni inwestorzy napotkali przy budowie. Oni też liczyli na mniej a wydali więcej.

Co do mediów to dobrze zauważył i zapytał o nie urobolos, bo znam też jednego który twierdził że ma działkę uzbrojona a jak sie okazało w rzeczywistości to jedynie prąd i woda przechodziła przez jego działkę, żadnych przyłączy w rozumieniu o jakim tu mówimy nie miał.

Sam piszesz

1 godzinę temu, przemty napisał:

ze w badaniach geologicznych wyjdzie słabej jakości podłoże i będzie trzeba dużo wyłożyc kasy aby na tym postawić dom... tzn przygotować podłoże

więc jak ja napisałem, może starczyć a może nie te 200 tys. Za mało danych a za dużo niewiadomych aby jednoznacznie stwierdzić coś konkretnego.

[przemty 5]

6 minut temu, mhtyl napisał:

w rzeczywistości to jedynie prąd i woda przechodziła przez jego działkę

Ale to już jest połowa sukcesu - o ile jest to uzbrojenie powalające na przyłącz to już jest łatwiej z pozwoleniami i kosztami

[Buster 117]

dom z poddaszem użytkowym 127 m2 p.u.
budowa rozpoczęta w sierpniu 2014 r ,ukończona niecały rok później
to co pamiętam:
-papierologia łącznie z KB ok 11 tys zł
-materiały na SSZ ok 57 tys. zł (fundamenty,mury,ściany działowe,dach pokryty blachodachówką ze średniej może nieco wyższej półki,okna "złoty dąb",bez drzwi wejściowych i wewnętrznych)

ile wynosiła robocizna za SSZ nie powiem bo miałem wykonawcę na całość poza dachem i "elektryką" którą miałem za free łącznie z materiałami
za materiały i wykonanie stanu "pod klucz" nie licząc owej elektryki dałem 270-280 tys zł łącznie z przyłączami (woda biegła przez działkę,skrzynka prądowa na rogu działki,gaz po drugiej stronie ulicy)

 

"pod klucz" tzn założone panele,płytki,terakota,meble w kuchni,biały montaż,schody dębowe z balustradami z nierdzewki i dębu oraz malowanie na żądany kolor,nic tylko wprowadzać się.
Ja kupowałem materiały,strop nad parterem jest z tzw płyty żerańskiej,mam niedaleko wytwórnię,z położeniem kosztowały niewiele ponad 4 tys zł.
 

[mhtyl 1 246]

3 godziny temu, przemty napisał:

Ale to już jest połowa sukcesu - o ile jest to uzbrojenie powalające na przyłącz to już jest łatwiej z pozwoleniami i kosztami

Na pewno łatwiej ale nie tak do końca bo za przyłącza i tak trzeba było zapłacić, jedynie woda mogła wyjść taniej i bez problemów bo wodociąg był na działce. Zapewniania dostaw mediów i tak musiał uzyskać aby dostać PnB.

[Chaton 7]

Ja ci podam na przykladzie okien. Okna do mojego domu bedą kosztować z montażem 10tys. (parterówka 110m2, 8 okien pow. 21m2, brak suwanek, część fixów, brak rolet, kolor jednostronny,) ale do podobnego domu okna mogą wyjść 50tys, wystarczy trochę wieksza powierzchnia okien ,ze dwie suwanki, cieply montaż, ciepłe parapety, rolety sterowane elektrycznie, kolor obustronny. Podawanie samej powierzchni nic nie mówi, bo ludzie mają bardzo różne oczekiwania, potrzeby. Na samych oknach różnica moze wynieść 40tys.