Skocz do zawartości

Budowa Domu Ogólnie


Recommended Posts

Napisano

Witam,

Jestem z narzeczona aktualnie w sytuacji gdzie zastanawiamy się jaki projekt domu chcemy mieć. Zacznijmy od tego, że marzy nam się 130-140m2, najlepiej parterowy bez piwnicy. Mamy zamiar budować systemem gospodarczym. Nasza ingerencja w budowę będzie duża, ponieważ obu ojców jak i wujkowie są budowlańcami. Ziemia jest w pełni uzbrojona, wszystkie przyłącza są gotowe. 

Mamy przygotowane 200tyś zł na stan surowy zamknięty. Jak uważacie, wystarczy to? Przy dużym wkładzie własnej pracy?

10tys +\- przewidujemy na projekt, adaptacje i inne papierki.

 

Moze ktoś z was budował taki 130-140m dom i ma jakieś doświadczenie i wie jaki projekt wybrać?

Napisano

Je żeli masz w domu samych budowlańców to czemu ich nie pytasz. Te 200 tys może starczyć a może jeszcze dużo, dużo braknąć. Za mało ko kretów a za dużo pytań zadajesz. Znam przypadek, gdzie u gościa wyszło 50 tys na  fundamenty a zakładał wtedy że starczy mu te 50 tys na postawienie ścian parteru, drugi przypadek to przyłącza wody jeden jegomość wywalił ponad 20 tys gdzie inni płacą 2-4 tys., tak więc jak widzisz nie przewidzisz wszystkiego, zacznij, jak zaczniesz to i skończysz, a z jakim wynikiem to zobaczysz na końcu.

Napisano (edytowany)
28 minut temu, mhtyl napisał:

Je żeli masz w domu samych budowlańców to czemu ich nie pytasz. Te 200 tys może starczyć a może jeszcze dużo, dużo braknąć. Za mało ko kretów a za dużo pytań zadajesz. Znam przypadek, gdzie u gościa wyszło 50 tys na  fundamenty a zakładał wtedy że starczy mu te 50 tys na postawienie ścian parteru, drugi przypadek to przyłącza wody jeden jegomość wywalił ponad 20 tys gdzie inni płacą 2-4 tys., tak więc jak widzisz nie przewidzisz wszystkiego, zacznij, jak zaczniesz to i skończysz, a z jakim wynikiem to zobaczysz na końcu.

mhtyl ale Pan pyta o SSZ a ty już walisz o przyłączach itd...

moim zdaniem powinno wystarczyć chyba, ze w badaniach geologicznych wyjdzie słabej jakości podłoże i będzie trzeba dużo wyłożyc kasy aby na tym postawić dom... tzn przygotować podłoże

 

No i to co kolega powiedział, kilka innych szczegółów może podnieść cenę np wielospadowy dach, z różnymi zakamarkami itd.
Pokaż projekt to oceni się koszt wykonania.

A co do ojców i wujków budowlańców. Oby nie byli to fachowcy z czasów PRL i wczesnego kapitalizmu bo narobią ci baboli i będą przekonywać, ze tak ma być. Dzisiaj technologie budowlane poszły do przodu - niestety niektórzy budowlańcy zostali w miejscu.
I czasem ałuszne jest powiedzenie - z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciu...

Edytowano przez przemty (zobacz historię edycji)
Napisano (edytowany)

Jakie media masz podłączone?

Na wstępie powinniście zaplanować sposób ogrzewania i cwu i uwzględnić to w szukaniu projrktu.

Edytowano przez Gość (zobacz historię edycji)
Napisano
59 minut temu, przemty napisał:

mhtyl ale Pan pyta o SSZ a ty już walisz o przyłączach itd...

Ja podałem tylko przykład jakie kfiatki inni inwestorzy napotkali przy budowie. Oni też liczyli na mniej a wydali więcej.

Co do mediów to dobrze zauważył i zapytał o nie urobolos, bo znam też jednego który twierdził że ma działkę uzbrojona a jak sie okazało w rzeczywistości to jedynie prąd i woda przechodziła przez jego działkę, żadnych przyłączy w rozumieniu o jakim tu mówimy nie miał.

Sam piszesz

1 godzinę temu, przemty napisał:

ze w badaniach geologicznych wyjdzie słabej jakości podłoże i będzie trzeba dużo wyłożyc kasy aby na tym postawić dom... tzn przygotować podłoże

więc jak ja napisałem, może starczyć a może nie te 200 tys. Za mało danych a za dużo niewiadomych aby jednoznacznie stwierdzić coś konkretnego.

Napisano
6 minut temu, mhtyl napisał:

w rzeczywistości to jedynie prąd i woda przechodziła przez jego działkę

Ale to już jest połowa sukcesu - o ile jest to uzbrojenie powalające na przyłącz to już jest łatwiej z pozwoleniami i kosztami

Napisano

dom z poddaszem użytkowym 127 m2 p.u.
budowa rozpoczęta w sierpniu 2014 r ,ukończona niecały rok później
to co pamiętam:
-papierologia łącznie z KB ok 11 tys zł
-materiały na SSZ ok 57 tys. zł (fundamenty,mury,ściany działowe,dach pokryty blachodachówką ze średniej może nieco wyższej półki,okna "złoty dąb",bez drzwi wejściowych i wewnętrznych)

ile wynosiła robocizna za SSZ nie powiem bo miałem wykonawcę na całość poza dachem i "elektryką" którą miałem za free łącznie z materiałami
za materiały i wykonanie stanu "pod klucz" nie licząc owej elektryki dałem 270-280 tys zł łącznie z przyłączami (woda biegła przez działkę,skrzynka prądowa na rogu działki,gaz po drugiej stronie ulicy)

 

"pod klucz" tzn założone panele,płytki,terakota,meble w kuchni,biały montaż,schody dębowe z balustradami z nierdzewki i dębu oraz malowanie na żądany kolor,nic tylko wprowadzać się.
Ja kupowałem materiały,strop nad parterem jest z tzw płyty żerańskiej,mam niedaleko wytwórnię,z położeniem kosztowały niewiele ponad 4 tys zł.
 

Napisano
3 godziny temu, przemty napisał:

Ale to już jest połowa sukcesu - o ile jest to uzbrojenie powalające na przyłącz to już jest łatwiej z pozwoleniami i kosztami

Na pewno łatwiej ale nie tak do końca bo za przyłącza i tak trzeba było zapłacić, jedynie woda mogła wyjść taniej i bez problemów bo wodociąg był na działce. Zapewniania dostaw mediów i tak musiał uzyskać aby dostać PnB.

Napisano

Ja ci podam na przykladzie okien. Okna do mojego domu bedą kosztować z montażem 10tys. (parterówka 110m2, 8 okien pow. 21m2, brak suwanek, część fixów, brak rolet, kolor jednostronny,) ale do podobnego domu okna mogą wyjść 50tys, wystarczy trochę wieksza powierzchnia okien ,ze dwie suwanki, cieply montaż, ciepłe parapety, rolety sterowane elektrycznie, kolor obustronny. Podawanie samej powierzchni nic nie mówi, bo ludzie mają bardzo różne oczekiwania, potrzeby. Na samych oknach różnica moze wynieść 40tys.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam nadzieję, że te papiery wypełniają ludzie, którzy mają pojęcie o tym. I mam nadzieję, że te papiery są mniej skomplikowane niż te z Czystego Powietrza. Bo tu są po prostu takie kruczki, że zwykły Kowalski nie ma szans na poprawne wypełnienie. To nawet nie są kruczki, bo to po prostu na chłopski rozum jest nie do zrozumienia. Po prostu trzeba w tym siedzieć, jak moja koleżanka w gminie i trzeba mieć jeszcze chęci, żeby iść na skróty i wiedzieć co przejdzie a co nie. Poza tym wydaje mi się że jak to jest wysyłane przez Urzęd Gminy, to oni chyba inaczej do tego podchodzą niż do wniosku od Kowalskiego. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Właśnie nie. To jest zwyczajny zestaw dokumentów technicznych, które wystawiają głównie wykonawca i operator energetyczny, A tam są ludzie, którzy takich papierów tworzą dziesiątki, więc dla nich to nic skomplikowanego. Tu są papiery jednorodne, więc nie ma wielkiego pola manewru.
    • Jak te wnioski są tak zawiłe i skomplikowane jak w Czystym Powietrzu, to obstawiam, że jak ludzie sami piszą, to większa połowa może być na wstępie cofana. Ja bym już nie miał z czego osiwieć, ale nie ma bola samemu bez pomocy urzędnika np z gminy wypełnić dobrze ten wniosek. Zwrot za pianę PUR już sobie odpuściliśmy, bo za 4tys zwrotu stwierdziliśmy że szkoda się babrać. A jeszcze niestety byłem ograniczony czasowo, bo mieliśmy to bardzo rozciągnięte w czasie, bo najpierw okna i drzwi, w międzyczasie pokrycie dachu, elewacja i dopiero piana. Za 24tys, które odzyskaliśmy w zasadzie w ostatniej chwili, bo za 2 tygodnie już środki się skończyły, to naprawdę zakrawa na skórkę za wyprawę. Bo nerwów i straconego czasu nas to bardzo sporo kosztowało. A kuriozum było to, że musiałem zamontować na szybko grzejniki na nieocieplonym poddaszu, bo wstrzymaliby całą wypłatę tylko za dwa okna na poddaszu. A to, że nieocieplone to już ich nie interesowało, grzejniki mają być. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Przecież błędnych wniosków nie przyjmują. Poza tym nigdzie nie ma informacji ile wniosków zaakceptowano w ciągu 2024 roku, ani ile rozpatruje się miesięcznie w roku bieżącym. To jest chore. Składa się ludziom obietnice na podstawie których ci ludzie podejmują decyzje o dużym wpływie ekonomicznym na sytuację rodzinną, a potem państwo wypina się zadem na tych ludzi. A spróbuj człowieku jeden dzień spóźnić się z opłaceniem paru złotych należności... Mnie skarbówka ścigała za 20 groszy (tak, tak, 0,20 PLN, kiedyś nie było zaokrąglania w podatkach) niedopłaty w PIT ileś tam. Dwie dniówki tłumaczeń mnie to kosztowało, a ile pracownicy skarbówki stracili czasu, tego nie wiem. Sto razy taniej by było jakby któryś wyjął 20 groszy z kieszeni i dopłacił za mnie. Ale nie, musiała być pokazówka.   PS. Te dwadzieścia groszy to już była suma ogólna z karnymi odsetkami, nie pamiętam ile wynosiła należność pierwotna. Do dzisiaj mam uczulenie na pracowników skarbówki.
    • Witam. Jak najlepiej zrealizować dgp na piętrze , bo nie zostało to przewidziane. foto parter - widać gdzie kominek będzie. foto pietro - zaznaczone niebieską linią gdzie jest pietro niżej kominek. Jak najlepiej zrealizować na piętrze dgp - jaki pomysł ?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...