Skocz do zawartości

Nadbudowa budynku 2 m od działki a okna


Recommended Posts

Witam.Posiadam pomieszczenia gospodarcze  wybudowane w latach 70'  razem z domem , wszystko w odległości około 2m od granicy działki .Pomieszczenia mają okna zwrócone w stronę granicy działki(zgodnie z ówczesnym projektem).Czy mam możliwość nadbudowy owych pomieszczeń gospodarczych tak, by okna również zwrócone były w stronę granicy działki?Będą to pomieszczenia mieszkalne.Istniejące pomieszczenia gospodarcze połączone są z domem, mają wspólną ścianę.Działka ma szerokość 12m.Z góry dziękuję za rozwianie wątpliwości.Pozdrawiam

Edytowano przez NastyMosquito (zobacz historię edycji)
Link do komentarza

Budowa, rozbudowa czy nadbudowa musi być zaprojektowana zgodnie z aktualnymi przepisami - okna 2 m od granicy nie są dopuszczalne , chyba, że od frontu (ulicy). Indywidualne uwarunkowania mogą niekiedy zezwolić na odstępstwo od ogólnych norm, ale to wymaga uzyskania zgody na wyższym szczeblu administracji z ministrem włącznie.

Link do komentarza

Dziękuję za odzew.Właśnie o takie indywidualne uwarunkowania  i chodzi. W jakich sytuacjach można przyzwolić na wykonanie otworów okiennych poniżej wymaganych 4 m od granicy?Od drugiej strony planowaliśmy korytarze z wejściami do pokoi (jest to mały pensjonat do wynajmu sezonowego).Okna od tej strony "zaglądały" by w okna naszego mieszkania, poza tym wspomniany korytarz.....

Jakie są szanse, że w mojej sytuacji zgoda zostanie wydana?Wiem, że w niektórych przypadkach można zastosować okna przeciwpożarowe lub nawet kurtyny ppoż ...Załączam rzut naszego planu rozbudowy.Pozdrawiam

Rozplanowanie domu.png

Link do komentarza

Czy metraż pokoju ma na to wpływ?Powierzchnia nadbudowy to 5mx10m , dzieląc na pół, gdyż mają powstać dwa pokoje na kondygnację.Jeśli korytarz musi być  od strony sąsiada to zabiera to 1,5m po długości  całej nadbudowy.Dodając łazienkę w pokoju o wymiarach 2,3 x 1,5 to zostaje śmieszny "tramwaj" w pokoju o wymiarach 2m x 5m....Kanalizacja również przebiega w pasie ziemi między moim budynkiem a granicą działki, więc kanalizacja musiała by przechodzić w posadzce pod korytarzem, czyli nadbudowa, prócz istniejącego stropu powinna mieć posadzkę podniesioną o co najmniej 15cm, co jest moim zdaniem absurdem.....Muszą być chyba jakieś odstępstwa , zwłaszcza , że powierzchnia pokoju przez ten przeklęty korytarz zmniejszy się znacząco co będzie miało bezpośredni komfort mieszkania w tym pokoju...Z drugiej  strony budynku, od podwórza zamiast korytarza to zrobić można galerię i wejścia od zewnątrz, pokoje będą powierzchniowo w jakieś normie.....

Projekt z korytarzem od granicy.jpg

Link do komentarza

Zakres prac i inne uwarunkowania, powodują, że rzeczone przedsięwzięcie budowlane wymaga pozwolenia na budowę - z pełną paierkologią. (czyli projekt budowlany, wypis z MPZP lub otrzymanie WZiZT, kierownik budowy.

 

Ps. Raczej nie ma żadnych przesłanek do uzyskania zgody ministra na odstępstwa od przepisów.

Link do komentarza
12 godzin temu, NastyMosquito napisał:

No nic, chciałem określić czy warto walczyć o zezwolenie na okna ale widzę, że są marne szanse..Szkoda, bardzo ciemne pomieszczenia wyjdą ale głową muru nie przebiję...W poniedziałek przejdę się do projektanta i ustalę co dalej.

Dziękuję za pomoc, napiszę jak coś się wyklaruje.

Pozdrawiam

Jeszcze nic straconego, możesz zastosować luxfery albo o ile przejdzie taki myk okna fixy z mleczną szybą.

Link do komentarza
2 minuty temu, NastyMosquito napisał:

Dużo zachodu ze staraniem się o te okna fixy-też trzeba pielgrzymkę uskuteczniać po ministerstwach czy bardziej jak luksfery...?

Fix czy luxfer traktowane są jako ściana i żadnych odstęp czy pozwoleń od ministerstwa nie potrzebujesz.

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Współwłasność obejmuje wszystko co odziedziczyliśmy po rodzicach ,nie ma jeszcze fizycznego podziału działki ani domu .Postanowieniem sądu nabyliśmy udziały ułamkowe w całości  ,ja mniej siostra więcej .Siostra robi z naszym ogrodem co chce ,nie pytając mnie o zdanie czy zgodę .
    • tylko ogród jest wspólny? w umowie jest tylko mowa o udziałach? decydowanie o sposobie zagospodarowania powinno polegać na zasadzie porozumienia, tu udziały raczej nie mają decydującej roli, ale jak porozumienia nie ma to pozostaje rozstrzygnięcie sądowe, nic innego
    • o ile nic się nie zmieniło, to te 8m odległości jest nadal wystarczające, więc stary budynek nie jest w strefie oddziaływania nowej inwestycji,  co oznacza, że nie ma wymogów odnośnie oddzielenia pożarowego (ściany pożarowej) bo zachowane są odległości, nie widzę powodu czynienia takich manixów są czasami (z tego co pamiętam) jakieś obostrzenia w gęstej zabudowie zakwalifikowanej do miejskiej, ale to jest zawarte zazwyczaj w MPZP   stąd pytanie - czy to Twoje przemyślenia, czy ktoś Ci to powiedział poza tym tak czy siak potrzebujesz projektanta do chociażby adaptacji projektu, więc ten Ci by to wyjaśnił   masz tam Studium czy MPZP?
    • Mam pytanie odnośnie altany ogrodowej .Moja siostra w naszym wspólnym ogrodzie wyłożyła kostkę o wymiarach 4x4 metry a na niej postawiła drewnianą altanę ogrodową wraz z meblami . Nie wyraziłem zgody jako współwłaściciel nieruchomości .Mam mniejsze udziały ,ona większe i twierdzi ,że ma prawo sobie takie konstrukcje stawiać gdzie chce .Czy siostra ma rację?
    • widzę, że Kolega, podobnie jak zeniu, opanował perfekcyjnie mistyczną sztukę ctrl+c - ctrl+v więc wiemy jak wyglądają przepisy i teorię jeżeli chodzi o to jak to wygląda niemniej jednak zalecałbym zapoznanie się z wymogami zawartymi w PnB i warunkach umowy kredytowej odnośnie zakończenia robót; być może wystarczy zgłoszenie zamiaru przystąpienia do użytkowania, urząd to oleje (cicha zgoda), wtedy wystąpić o zaświadczenie o braku sprzeciwu co do zamiaru przystąpienia do użytkowania i to może mogłoby zaspokoić papierożądność banku; pakowanie się w pozwolenie na użytkowanie może się Panu Ł czkawką odbić, bo to już trochę inna bajka i urząd może to potraktować znacznie poważniej, nawet jak dotyczy w sumie niewielkiego zakresu robót, bo tam też często siedzą ludzie, co wg schematu lecą   ale to nie mój cyrk, to tylko moje zdanie, choć na własne życzenie pchanie pod górę nigdy mi się nie podobało
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...