Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
magdusia585

Dom bez dziennika i kierownika

Recommended Posts

Witam. Jestem na etapie rozpoznania sposobu załatwienia formalności dotyczących zakupu domu jednorodzinnego z rynku wtórnego finansowanego z kredytu hipotecznego. Jest to dom którego budowa rozpoczęła się pozwoleniem na budowę z 2001 r . Dom jest do zamieszkania tzn. ma wszystkie niezbędne media i instalacje poza wyposażeniem kotłowni- ale to nie w tym problem. Sprzedający posiada pozwolenie na budowę, projekt budynku i wszystkich przyłączy które już zostały zweryfikowane przez ''zastępczego'' kierownika budowy i są one zgodne z projektem. Sprzedający nie posiada dziennika budowy i co gorsza okazuje się że kierownik prowadzący budowę umarł (kilka lat temu ) tym samym ślad po dzienniku zaginął. Sprzedający proponuje atrakcyjną cenę pod warunkiem że kupujący czyli ja na swój koszt ureguluje stan prawny ponieważ właściciel mieszka w zupełnie innym miejscu niż sprzedawana nieruchomość. Kierownik z którym rozmawiałam proponuje zakupić budynek w takim stanie prawnym jaki jest, a później wszcząć postępowanie naprawcze w Nadzorze Budowlanym wykonując projekt powykonawczy - zamienny już na nowego właściciela czyli mnie. Dodam że pozwolenie na budowę wydane jest na kobietę- matkę która przekazała nieruchomość w stanie surowym zamkniętym swojemu synowi od którego to byłaby odsprzedaż, pozwolenie i wszystkie inne dokumenty na budowę widnieją na matkę. Sprawa jest skomplikowana ale chyba do załatwienia. Nadmienię, że posiadam notarialne pełnomocnictwo do załatwienia wszelkich spraw związanych z uregulowaniem tego stanu. Pytanie tylko jakie mogą być tego koszta i od czego zacząć mając na uwadze fakt że nieruchomość finansowana byłaby z kredytu i wolałabym najpierw stać się jej właścicielem i to wszystko wyprostować już na swoje nazwisko - czekam również na informację z banku czy wogóle jest możliwość zakupu tej nieruchomości z tak zawikłanym stanem prawnym .  Proszę o poradę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, magdusia585 napisał:

finansowanego z kredytu hipotecznego

Jeśli budynek jest ujawniony w księdze wieczystej - to pozostaje tylko sprawa wyceny (dla potrzeb hipoteki).

Jeśli nie jest ujawniony - nie dostaniesz kredytu.

 

Reszta do załatwienia.

 

Ps. 

2 godziny temu, magdusia585 napisał:

Kierownik z którym rozmawiałam proponuje zakupić budynek w takim stanie prawnym jaki jest, a później wszcząć postępowanie naprawcze w Nadzorze Budowlanym wykonując projekt powykonawczy - zamienny już na nowego właściciela czyli mnie.

Dobrze prawi - zlec mu załatwienie tej sprawy.

 

Ps.2.

Sprawdź też w KW kto jest obecnym właścicielem tej nieruchomości - to jest podstawa.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Bardzo dziękuję za komentarz w mojej sprawie.

Rozmawiałam również z biegłym rzeczoznawcą którego zdaniem po zapoznaniu się z dokumentacja można ubiegać się o kredyt. Sprawdził księgi oraz wyrys i wypis z rejestru gruntów informując mnie że budynek jest ujawniony i jest wolny od obciążeń. Pytanie tylko czy bank w toku postępowania i analizy nie będzie żądał pozwolenia na użytkowanie?(dla mnie jest to nie logiczne ponieważ brakuje kotłowni która jest niezbędna do zgłoszenia zakończenia robót).  Niestety na to pytanie nie umiem uzyskać jak do tej pory konkretnej informacji- czy bank zaspokoi się jedynie operatem szacunkowym, umową przedwstępną oraz wypisem i wyrysem z rejestru gruntów. Istotne jest też to że będę występować również o sfinansowanie dokończenia/remontu tego budynku. Czekam na ostateczną informację od rzeczoznawcy dotyczącą wniosku kredytowego- czy będzie to wniosek na zakup domu i jego remont czy może dokończenie rozpoczętej budowy. Ogólnie rzecz biorąc chodzi o to żeby nie ujawnić się z faktem nie posiadania dziennika a zakupić nieruchomość.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Krok który powinnaś uczynić jak najszybciej, to cesja pozwolenia na budowę, dokonana przez matkę (?) na Ciebie.

 

Brak PnB na kupującego bardziej skomplikuje sprawy w banku.

 

Rozumiem, że pozostałe "kwity" np. projekt, WZiZT (jak nie było MPZP), itp. są "dostępne".

 

Ps. Z różnych powodów i moim zdaniem,  powinnaś starać się o kredyt na zakup budynku w trakcie budowy i jej zakończenie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam pytanie mam działkę rolną jest nad rzeką , i w planie zagospodarowania jest że : Tereny zabudowy Mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkalno- letniskowej i letniskowej. i pisze że utrzymuje się bezpośrednio zagrożona powodzią istniejącą zabudowę mieszkalno- letniskową z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy, bez prawa lokalizacji nowych budynków. Na działce jest domek który praktycznie nie nadaje się do niczego czy mogę go przebudować bez zgłoszenia lub zburzyć i postawić nowy letniskowy do 35 m2 bez zgłoszenia, co ewentualnie grozi za takie działanie bez zgłoszenia, bo jak się dowiedziałem to podobno 25000 zł kary, lub około 10000 zł legalizacja. Oraz czy na takiej działce mogę postawić domek holenderski bez zgłoszenia. W urzędzie dowiedziałem się że musze mieć jakieś pozwolenie wodno- prawne, czy takie pozwolenie można dostać.
    • Demo, patrząc na nieliczne zdjęcia Twojego ogrodu, który mnie zachwyca,  uważam, że masz się czym chwalić, zatem chwal się, nie żałuj sobie .  Skoro rozplenice, to dobrze. Będę chciała te trawy powplatać jakoś między inne badyle. Raczej nie uda mi się osiągnąć efektu, który onegdaj pokazała Elfir, a mianowicie dużej połaci traw. Ogólnie przechodzę właśnie kryzys ogrodniczy, bo zaczynam się obawiać, czy jego "eklektyzm" nie będzie mnie samej przytłaczał. Przy okazji pytanie, jakich traw unikać z uwagi na ich inwazyjność? Kiedyś czytałam i wiem , że są  takie. Heniu, Twoja czujność jest porażająca . Też o tym myślę. Mąż koleżanki wymyślił nawiercenia po bokach, by ta woda spływała.  Rysiu, pomysł świetny . Tym bardziej, że mam baaaardzo duży problem z odsuwaniem tej pokrywy. Ustalmy, że to działanie nie jest moim hobby, więc czynię to rzadko ( jak na przykład wówczas, gdy robiłam dla Was zdjęcia), ale się zdarza. W wolnym czasie, czyli po skończeniu ogrodu, będę się rozglądać za takim cudem. Pokazuję pomidory, w końcu się zdecydowały odwdzięczyć. Pokazuję też trochę fauny, którą bacznie obserwuję. Rośnie kolejne  "smocze" pokolenie. Ostatnie zdjęcie dla cenzury, takie zberezeństwa się na mojej elewacji odbywają .   
    • Ręce opadają, to jest kosmetyka, a co nie ma ciemnych zasłon, rolet czy żaluzji? a co nie można w tym miejscu postawić kwiatka? bo pan architekt namalował komputer i ni hu hu  nie może tam stać nic innego. To są rzeczy które mało znaczą w wyborze projektu. A wiesz jakie jest usytuowanie budynku względem stron świata? to taka dyskusja na tema t słońca jest niepotrzebna.
    • W czym? W tym że dałem porównanie adekwatne do podłączenia kuchni.  Ja tez nigdy i nigdzie nie twierdziłem, że indukcja nie  może chodzić na 230V, ale dużo razy zachwalałem podliczenie na dwie fazy. Nie ja pierwszy wspomniałem o płycie indukcyjnej. Sory za szczerość ale to hasło brzmi jak kiedyś  reklamował sie jeden sklep, "Nie tylko dla idiotów". A czego tu sie bać? Fajna teoria, nie ma co. Tylko skąd płyta indukcyjna będzie widziała czy jest podłączona na jedna fazę czy na dwie? A może płyta indukcyjna ma w sobie wyłącznik priorytetowy? A co w przypadku gdy w tym czasie chodzi pralka, piekarnik oraz gotujemy wodę w czajniku bezprzewodowym na kawę i będziemy chcieli włączyć płytę indukcyjną?  Tak jak pisał retro, zabezpieczenie główne nie pozwoli na większy pobór energii.
    • Dzień dobry,   sprzedaż odbywa się poprzez sieć dystrybutorów. Najbliższego znajdzie Pan na stronie: https://www.netweber.pl/serwisy/znajdz-dystrybutora.html   Może Pan się też skontaktować z jednym z naszych doradców ds. inwestycji podłogowych. Listę znajdzie Pan na stronie: https://www.netweber.pl/serwisy/przedstawiciele-handlowi.html?tx_webercasestudiescategory_pi1[v_level]=65&tx_webercasestudiescategory_pi1[v_level1]=162   Niestety, bez wiedzy na odnośnie miejsca Pańskiej inwestycji, nie jesteśmy w stanie podać konkretnego kontaktu.     Pozdrawiamy!
  • Popularne tematy

×