Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Karolinaa

Zabudowa zagrodowa

Recommended Posts

Witam. Posiadam działkę orną z zakazem zabudowy, klasy V o powierzchni ok 2000m2. W czerwcu zeszłego roku złożyłam do gminy wniosek o zmianę na własny koszt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mającego na celu zmianę oznaczenia działki na orną z możliwością zabudowy zagrodowej. Moje pytanie brzmi jakie warunki trzeba spełnić aby po wydaniu pozytywnej opinii móc postawić tam budynek mieszkalny (ok 110m2)? Działka znajduje się przy drodze asfaltowej, pomiędzy budynkami mieszkalnymi, przy działce biegną media (prąd, woda), na działce znajduję się budynek gospodarczy, ok 20m2. Dodam, że przekształcenie działki na budowlaną nie wchodzi w grę ze względu na obszar objęty ochroną (Jura Krakowsko-Częstochowska). Czy można postawić dom bez statusu rolnika, jeśli nie to czy wystarczy dzierżawić pole rolne alby taki status otrzymać?   

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 23.02.2018 o 09:47, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Po ewentualnej zmianie w MPZP nowe ustalenia określą dopuszczalny sposób zabudowy - jeśli będzie to tylko zagrodowa to trzeba być rolnikiem (gospodarstwo, wykształcenie, staż).

Czy jest Pan pewien tego gospodarstwo, wykształcenie, staż? Ja mam podobną sytuacje(wątek na forum najnowszy). Byłem w starostwie i powiedzieli mi że muszę wyłączyć grunt rolny pod budową na rolnika (a do tego wystarczy Im akt notarialny który poświadcza że mam 1ha ziemi - i to wszystko). Czy w takim razie w Starostwie zostałem źle poinformowany?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
17 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Trzeba najpierw te 1 ha ziemi kupić, a z tym już będzie problem.

Byłby problem ale - ale ziemi nie trzeba kupować, nie trzeba być jej właścicielem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, bajbaga napisał:

Byłby problem ale - ale ziemi nie trzeba kupować, nie trzeba być jej właścicielem

To raz, a dwa można ją dostać po prostu w darowiźnie - mój przypadek (oczywiście pisząc o hektarze mam na myśli hektar przeliczeniowy w danej gminie).

Edytowano przez atl (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, atl napisał:

oczywiście pisząc o hektarze mam na myśli hektar przeliczeniowy w danej gminie

Też niekoniecznie.

W ustawie jest mowa o areale "użytków rolnych" czyli od 1 do 300 ha.

  • Dziękuję 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 23.02.2018 o 09:47, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Po ewentualnej zmianie w MPZP nowe ustalenia określą dopuszczalny sposób zabudowy - jeśli będzie to tylko zagrodowa to trzeba być rolnikiem (gospodarstwo, wykształcenie, staż).

Ogólnie mam nowe informacje(nie wiem jeszcze czy prawdziwe - ze starostwa w każdym bądź razie). To co Pan napisał, ziemia, wykształcenie, staż potrzebne jest podczas kupowania ziemi. W momencie gdy już tą ziemie się ma, aby dostać PnB trzeba wyłączyć grunt rolny pod budowę domu. Tutaj można zrobić to na dwa sposoby:

 

- na nierolnika - do 500mkw bez opłat

- na rolnika - tylko hektar ziemi lub dzierżawa

 

Jednak w MPZP trzeba sprawdzić czy zabudowa zagrodowa ma dopuszczenie zabudowy jednorodzinnej - jeśli ma, to wyłączenie na nierolnika będzie ok. Jednak jeśli w MPZP jest jasno napisano budynek mieszkalny + gospodarczy służący produkcji rolnej(w praktyce może to być garaż, ale nie nazywamy tego garażem, ale kto sprawdzi ze trzymamy tam samochód? ;) ), a nie ma napisane "dopuszczenie jednorodzinnej" to wyłączenie musi być na rolnika(czyli hektar ziemi wystarczy).

 

Nie wiem jednak czy te informację są wiarygodne, piszę tylko co się dowiedziałem w starostwie, a jak wiadomo doradztwa Oni za bardzo nie chcą udzielać, tylko dopiero jak ktoś przyjdzie z papierami i występuję o PnB Oni dopiero bardziej wszystko sprawdzają - czyli krótko mówiąc - rozpatrują daną sprawę.

Edytowano przez atl (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

zamiast tłumaczenia obowiązujące definicje:

Cytat

§ 3.Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

 

2) zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi;

 

3) zabudowie zagrodowej – należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych;

 

4) budynku mieszkalnym – należy przez to rozumieć:
a) budynek mieszkalny wielorodzinny,
b) budynek mieszkalny jednorodzinny;

Grunt pod zabudową zagrodową dalej pozostaje rolnym.

Grunt pod zabudowę jednorodzinną musi być przeznaczony pod taką zabudowę -  musi być "odrolniony" np. przez zapisy w MPZP (na mapie ewidencyjnej oznaczony jako ).

  • Dziękuję 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
42 minuty temu, bajbaga napisał:

zamiast tłumaczenia obowiązujące definicje:

Grunt pod zabudową zagrodową dalej pozostaje rolnym.

Dokładnie tak - trochę źle wyżej napisałem o wyłączeniu na rolnika - w praktyce chodzi o decyzję umożliwiającą budowę na rolnika(zamiast decyzję wyłączającą grunt rolny z produkcji rolnej na nierolnika).

Edytowano przez atl (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jeszcze raz - przy zabudowie zagrodowej ziemia dalej jest rolna.

 

Na tej działce/terenie, w zgodzie z MPZP, dopuszczalna jest tylko zabudowa zagrodowa, czyli dla rolnika (ustawowego).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tak już to rozumiem dokładnie. Tylko nie rozumiem skąd rozbieżności przepisów: tzn. z jednej strony rolnik ustawowy musi posiadać wykształcenie/staż, z drugiej strony inni mówią że wystarczy posiadać 1ha ziemi. Niestety nigdzie nie mogę znaleźć prawnego poparcia tego co napisałem, stąd mam jeszcze wątpliwości.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 9.03.2018 o 13:51, bajbaga napisał:

Byłby problem ale - ale ziemi nie trzeba kupować, nie trzeba być jej właścicielem

Czy taka ziemie trzeba kupić czy wystarczy ją od kogoś dzierżawić aby uzyskać status rolnika ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Wystarczy wydzierżawić. Poza tym można zostać rolnikiem jak się miało w szkole przedmioty pokrewne z rolnictwem, jak agrobiznes czy ekonomia coś w ten deseń. Pytałem ostatnio bo chciałem kupić gospodarstwo rolne.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam serdecznie zacne grono, bardzo proszę o poradę. Jestem na etapie ocieplania domu i posiadam rolety zewnętrzne podtynkowe. Niestety dwie rolety od dużych tarasowych okien wystają od sciany prawie na 20 cm tyle co położony styropian. W jaki sposób zasmakować je? Myślałem o dołożeniu styropianu i zrobić gzyms nad dwoma tymi oknami ale wizualnie mi się to nie podoba - reszta rolet okiennych ładnie schowana pod styropianem. Czy jest możliwość nałożenia siatki z klejem na aluminiową obudowę rolety? Czy będzie to pękać po jakimś czasie? Może macie jakieś inne patenty na zamaskowanie rolety? Z góry dziękuję za każde porady, sugestie. P.S. odkładanie styropianu na całą ścianę nie wchodzi w rachubę.
    • No właśnie, jak widać nikogo nie razi a Ciebie tak. Warto więc chyba zastanowić się nad sobą, bo może tam nie wszystko jest dobrze poukładane.
    • Nie wiem na co chce sie powołać geodeta, gdy będzie już postawiony dom w SSZ - co niby miało by to zmienić? Zapis w MPZP jest jednoznaczny, minimalna powierzchnia działki to 15a.   Z punktu widzenia banku na pewno lepiej gdy działka będzie podzielona. Ale nawet bez tego na pewno da się załatwić te formalności. Tyle że będzie trochę trudniej. Popytaj może w innych bankach...
    • Kable grzejne+PV też wydaje się dużo lepszą opcją do małego domu, niż proponowany zestaw PV+PC, który tak jak napisałeś, wyjdzie drogo inwestycyjnie. Może w przyszłości, gdy dachówki PV będą dużo tańsze i gdy w cenie dachu będzie już PV będzie miało to większy sens. Niedawno interesowałem się tematem (na potrzeby brata) to uznałem, że nie ma to sensu, właśnie ze względów ekonomicznych.
    • Mam trochę inne doświadczenia i spostrzeżenia w temacie. Inwestowanie w dużą instalację PV i PC oraz CO to potężny nakład in inwestycyjny i trzeba być bardzo  młodym, aby się zwrocił. PV -40k, PC 30k do tego centralne 20k to jest lekko 90 k w mojej ocenie drogo. Nie rozumiem zdania o dbaniu o duże zużycie prądu w domu  i jako przykładu takiego urządzenia podanie pompy ciepła, to jest mylenie pewnego organu z ogórkiem.   Przy tak dużej instalacji można mieć śmiało ogrzewanie elektryczne i oszczędzimy 60k kupując grzejniki elektryczne i PC cuw powietrzną.  Osobiście mam takie rozwiązanie z ta różnicą że zainstalowałem PV o mocy 4 kw bo zależy mi na optymalizacji rachunku za prąd a w szczególności zmniejszenie/zniwelowaniu  zużycia w I strefie (30% mojego zużycia) Taryfa nocna jest tania i nie możliwa do uzyskania z PV za wyjątkiem 2h/dobę co można sobie podarować.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...