Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
proaga

ZAKUP DZIAŁKI

Recommended Posts

Zamierzam kupić działkę w małej miejscowości trochę na obrzeżach. Załączam rysunek. Interesuje mnie działka narożna 26/5. Media są nie doprowadzone ale raczej nie będzie kłopotów - wokół powstają domki jednorodzinne i media są. Może z gazem będzie trochę gimnastyki bo działka 50/1 i chyba 48/2 mają go podłączonego.

Czy ta działka jest godna uwagi?

Cena nie jest niska i grubo się zastanawiam...

Domek będzie mały około 100m2 parterowy.

Nie wiem jak kwestia drogi.... na razie asfalt kończy się przy 30/6.

Poproszę o jakieś podpowiedzi, rady, wskazówki....

Szukam i szukam i w każdej działce znajduje jakieś niedogodności....

Północ na górze.

Czy lepiej usytuować domek z wjazdem od zachodu - szersza część działki czy od północy - węższa część działki z drogą wewnętrzną? Od czego takie usytuowanie domu uzależnić?

 

Zrzut ekranu 2018-01-30 o 08.57.10.png

Zrzut ekranu 2018-01-26 o 10.48.45.png

Zrzut ekranu 2018-01-30 o 14.56.54.png

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Każda działka będzie miała jakieś niedoskonałości i idealnej raczej się nie znajdzie. Standardowe podejście do zakupu, to po wstępnym wyborze działki i przy uregulowanym stanie prawnym, zatrudnia się architekta,który na miejscu oceni jej przydatność do realizacji wymagań inwestora i dobierze/opracuje odpowiedni projekt domu i jego otoczenia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Odpowiedz sobie na pytanie, co dla Ciebie jest istotne. Chodzi mi o usytuowanie budynku względem stron świata i wtedy się przymierzaj do działki.Dla mnie było ważne, by od północy był garaż i tak ustawiłam dom. Z praktycznych aspektów dobrze jest , jak droga dojazdowa nie jest prywatna.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jak spojrzysz na mapę to droga od ronda do działki 30/6 jest szeroka. Wydaje się że powinna być przedłużona ale granice działek nie uwzględniają tego. Sprawdzałaś plan miejscowy i granice działek na geoportalu czy innych mapach typu e-mapa? Jeśli droga od ronda będzie przedłużona będziesz miała duży ruch obok działki. To czy działka jest dobra decyduje przede wszystkim sąsiedztwo ale to temat rzeka. Zaczynasz od planu miejscowego (jeśli istnieje) i geoportalu. My szukaliśmy działki rok zanim wybraliśmy najbardziej odpowiednią, choć ideałów nie ma więc i nasza ma wady.

Edytowano przez Jacek S (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Droga 30/6 jest szeroka i w MPZP bedzie przedluzona. Jednak droga „wypada” na dzialce 41/2 czyli obok. Potem juz droga gminna wewnetrzna. Na moje oko ruchu duzego nie bedzie bo tylko mieszkancy i goscie tam dojada do posesji. Bardziej niepokoi mnie to, ze dzialka jest narozna ale podoba mi sie to miejsce. Jest okno na swiat od frontu - ulice i cichy tyl.

Szukam dzialki juz prawie rok i ta wydaje mi sie najleszym wyborem ale czas mnie nagli bo boje sie, ze ktos mnie uprzedzi.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 9.02.2018 o 06:29, proaga napisał:

Bardziej niepokoi mnie to, ze dzialka jest narozna

To raczej zaleta. Przynajmniej z jednej strony nie będziesz miał sąsiada, a nigdy nie wiadomo na kogo trafi się po kupnie działki. Czasem można wpaść pomiędzy młot i kowadło.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Przy wyborze działki, należy się przede wszystkim zastanowić, czego się oczekuje.

Dokonać wyboru pomiędzy działką w mieście a taką na uboczu, w sypialni jakiegoś miasta. To drugie jest o tyle lepsze, że często mniejsze miejscowości sąsiadujące z większymi miastami nie mają Planu Zagospodarowania Przestrzennego a jedynie decyzję o warunkach zabudowy - daje to większą swobodę podczas stawianiu domu.

Warto również zwracać uwagę na działki, które posiadają uzbrojenie - teoretycznie to nic trudnego zadbać o to po kupnie działki, praktycznie - wychodzi różnie...

Odległość do miejsca pracy jest równie istotna co stan dróg, którymi będzie się dojeżdżać, zwłaszcza w trudnych warunkach atmosferycznych, np. zimą.

Z własnego doświadczenia mogę polecić Osiedle Vilpark, na którym można kupić działkę w pełni uzbrojoną, osiedle jest odgrodzone, oświetlone i monitorowane, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa; do każdej działki prowadzi utwardzona droga, niedaleko przebiega droga gminna, która jest szybko odśnieżana i posypywana solą zimą, nie ma na niej dużego ruchu, a od pierwszych działek dzieli je kilkadziesiąt metrów, co niweluje ewentualne hałasy. 

 

 

No i te widoki....

Dom blisko natury, czy to nie spełnienie marzeń?

PB200362.JPG

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość Ny
      Nibe f1255 12kw moc MODUŁOWA dom 285metra grzanie 21stopni w Domu plus ciepła woda rocznie wyszło 1500zl ale pod fundamentem 15cm najlepiej przekłada 3 raz 5cm na fundament 12cm coś oraz 5cm coś od środka na elewację 20cm termonium plus organika góra domu 20cm wełny w krokfiei10cm w stelarz
    • Aaaaaaaa, to zwracam honor. To ja aż taki odważny nie jestem, przyznaję się. Moją kranówę jednak przez filtr dzbankowy i dopiero mniam,mniam. Nie zrozumiałem wpisu, sorki, zwracam honor.   Z tym chlorem to racja. Zależy chyba od najbliższej stacji uzdatnia. Mam w mieście to samo. W jednym miejscu jak u mnie teraz leci niezła, bez zapachu i smaku, za to na drugim końcu tego samego miasta jest biała i obrzydliwa (widziałem i wąchałem) Wiem że związane jest z koniecznością dezynfekcji ujęć wody, urządzeń do jej produkcji, oraz sieci dystrybucyjnej dostarczającej wodę do odbiorców, ale opowiadał mi jeden kolo który oglądał kiedyś uzupełnianie takich uzdatniaczy, że sypią czasami ze względu na stare instalacje, ogromne ilości tego chloru. Pewnie zgodnie z jakąś instrukcją przypisaną dla danej przepompowni
    • Miło mi, że się Wam podoba moja ogrodowa improwizacja . Mnie też się podoba, choć w miejscu potencjalnej trawy jest na razie uprawa babki zwyczajnej. Jest to miła odmiana po niegdysiejszym perzu i ubiegłorocznych badylach, bliżej nieoznaczonych, a które przewyższały mnie wzrostem. Przy okazji pokażę więcej ogrodu.  Teraz o bramie. Jestem w kropce. Bowiem wczoraj po powrocie do domu okazało się, że brama jest. " Osadzacze" przyjechali znienacka, bez uprzedniego umówienia. Skrzydło zawiesili, czmychnęli,  telefonu nie odbierają. To czego się obawiałam przestało mnie straszyć. Odległość nad kostką jest przyzwoita. Pozostaje kwestia tego nieszczęsnego osadzenia. No i nie wiem, na ile obydwa skrzydła są kompatybilne, bo furtka stoi w garażu. Nie wiem, co z tym fantem zrobić. Jest też ciąg dalszy przygód ze studnią, ale o tym napiszę jutro. A  Demo mógłby odprawić jakieś czary - mary w celu szybszego omijania mojej inwestycji przez przygody, o których wspomniał.  
    • tez pilam dlugi czas prosto z kranu, dziecku tez dawalam, problem powstal kiedy sie przeprowadzilam w obrebie tego samego miasta  i kranówa zaczela tak walic chlorem ze mnie odrzucilo, niby teraz jest juz ok ale dalej sie nie moge przekonac zeby pic regularnie i tachamy z lidla. Np teraz wzielam i nie smierdzi a czasem nie da sie tego pic. Oczywiscie herbate, kawe robie na wodzie prosto z kranu nie zdurnialam jeszcze zeby przelewac do czajnika zrodlaną.
    • Zupełnie tak samo jak prezes (albo ja) gorzałę! Wprawdzie nie z kranu lecz z kranika w beczułce...
  • Popularne tematy

×