Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
mareq

Szeregówka

Recommended Posts

Witam Wszystkich

Prosiłbym o wyjaśnienie dwóch kwestii, jedna to szerokość frontu a druga to wielkość działki do zabudowy szeregowej.

 

Sytuacja wygląda tak.
Posiadam działkę o szerokość 56 metrów na 45 metrów, ulica jest od strony tej szerszej czyli 56 metrów ( wjazd byłby od tej strony).
Zachowując odstęp po 4 metry od granicy, zostaje z szerokości działki na budowę 48 metrów.
W tych 48 metrach szerokości chciałbym postawić szeregówkę składającą się z 6 połączonych modułów każdy po 8 metrów szerokości.

Jak taki moduł o szerokości 8 metrów ma się do przepisu  ( w planie zagospodarowania przestrzennego ).
 

Cytat

1) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
- 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,


Czy te 12 metrów dotyczy tutaj całego bliźniaka ? Czy tylko jednego modułu, czy dotyczy tylko szerokości działki. Nie wiem jak to interpretować.

Lokale/domy te miały by zostać sprzedane, przez co potrzebny byłby podział.
Czy taki podział można zrobić po wybudowaniu lub przed jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego jest informacja że

Cytat

1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
 - 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,


Działka z lokalem środkowym miałaby 8 x 45 co daje 360 m2 działki czyli brakuje jej do tych 450 metrów.


Poniżej wycinek z planu zagospodarowania przestrzennego.

Cytat

 

  § 12. Obowiązują  następujące  ustalenia   dotyczące  zasad  scalania
i podziału nieruchomości:

1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
   a) 800 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m² dla pozostałych obiektów;
3) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
   a) 16 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m – dla pozostałych obiektów;
4) kąt  położenia granicy działki  w stosunku do pasa drogowego nie może
   być mniejszy niż 40°.


8) budynek  mieszkalny jednorodzinny  dopuszcza się wyłącznie na działce
   budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż;
   a) 800 m²  dla budynku mieszkalnego  jednorodzinnego  wolno stojącego
      z   wyjątkiem  wydzielenia  wewnętrznego  (A),  w  którym  budynek
      mieszkalny  jednorodzinny  dopuszcza  się  na  działce  budowlanej
      o powierzchni nie mniejszej niż 500 m²,
   b) 450 m²  dla  budynku   mieszkalnego  jednorodzinnego   w zabudowie
      bliźniaczej;
9) na  jednej  działce budowlanej  dopuszcza się wyłącznie jeden budynek
   mieszkalny jednorodzinny,
10) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa  lub większa
   od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 0,9;
11) udział  powierzchni  zabudowy  w powierzchni działki budowlanej  nie
   może być większy niż 30%;

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Te 12 m to minimalna szerokość działki, na której w tym konkretnym przypadku można wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (czyli potocznie "połówkę" bliźniaka). W cytowanym fragmencie planu miejscowego w ogóle nie ma mowy o możliwości zabudowy szeregowej.

Budowa i sprzedaż domów to działalność deweloperska - pytanie, czy czy warto się w nią angażować, jeśli nawet odpowiedzi na najprostsze pytania trzeba szukać na forum?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Tzn, chodzi mi o to że strych w ogóle nie jest ocieplony, i zastanawiam się czy dodanie  10cm wełny na suficie podwieszanym nad pomieszczeniami coś zmieni. Czy moze ocieplic strcyh?
    • Jeśli masz na suficie i na skosach po 20 cm - czyli po równo - to dodałbym na sufit, bo tam będzie więcej ciepło "uciekać", niż po skosach.
    • Witam,   mam dom z poddaszem użytkowym, skosy na poddaszu są ocieplone 20cm wełny (na zakładkę) + 20 cm położonej wełny na sufit z GK. Zostało mi jeszcze trochę wełny i zastanawiam się czy ocieplić nią skosy na strychu (na grubość 10cm), czy z tego co zostało to dołożyć na sufit (Mam dostęp do sufitu z racji obniżenia jego na jętkach o 90cm, można poruszać się po ścianach działowych). Co myślicie?
    • Gość Zbigniew Mitoraj
      W tym roku zaszło trochę zmian w prawie budowlanym nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych oraz obowiązku zgłaszania rozpoczęcia robót budowlanych wystarczy zgłoszenie, ale to dotyczy nie wszystkich obiektów
    • Witam. Buduje dom podpiwniczony na ławach fundamentowych. Piwnica kiedyś będzie dogrzewana. Obecnie mam ocieplone ściany piwnicy XPsem 10 cm, kierbud zalecił ocieplić posadzkę piwnicy. A ja zastanawiam się czy skoro kiedyś będę planował ogrzewać piwnicę to czy mostek termiczny jaki znajduje się pomiędzy chudziakiem a nieocieploną częścią ławy nie będzie powodował utraty ciepła? Piwnica znajduje sie ok 170 cm poniżej gruntu więc w okolicy ław będzie na pewno temp dodatnia.  Reasumując mam tak: A czy zrobić tak? Czy coś to w ogóle da biorąc pod uwagę że ława znajduje się poniżej strefy przemarzania?? Wiem ze poprawnie było by zrobić ciągłość ocieplenia i jako pierwszą warstwę dać specjalne drogie pustaki termiczne ale nie myślałem o tym wcześniej. Kolejne pytanie, kierbud kazał zrobic niewielką fasetke na styku ściana-ława. Żeby woda spływała po masie KMB. Ale fasetka miała być 3x3 cm, a styropian jest grubości 10 cm więc całkowicie przykrywa fasetkę. Co to w ogóle daje? Czy fasetka nie powinna być większa i wychodzić poza xps (wtedy była by bardzo masywna). Ławy są szersze od ścian o 15 cm z każdej strony, więc w przypadku styropianu 10 cm odstają one o 5 cm. Daje to że teraz jeśli woda spływa po xps to podpływa pod styropian xps, zamiast w grunt no i dlatego tława nie jest idealnie równa.  Pierwsza rada kierownika to zrobić kolejna fasetkę na xps z masy KMB ale nie wydaje mi się to rozsądne ponieważ będzie to zamknięcie drogi dla ewentualnej wody pomiędzy xps-ściana, a ja wolałbym żeby ta woda sobie wypływała. Czy rozsądnym by było doklejenie fasetek z XPS a na całości będzie folia kubełkowa? Wtedy ewentualna woda wypłynęła by spod pianki na którą klejony jest XPS.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...